银川市图书馆

银川市房地产业“八五”至今，坚持以旧城改造为中心，以开发普通住宅作为产业主体，始终保持适度的投资规模，健康稳步发展。然而，面临的形势也不容乐观：从开发经营情况看，到1997年末，我市登记注册的各种经济类型房地产开发企业60多家，开工企业达54家，全年实现利润总额1055万元，虽一举扭转了上年亏损819万元的局面，但资本金利润率只有4.23%，低于同期银行利率。同时仍有10余家企业无开发经营活动，有19家企业出现亏损，亏损面达35.2%。从资金角度看，房地产开发经营过程必须占用大量资金，而我市房地产开发多年来以信贷资金为主，以自有资金和其他资金为辅滚动发展，至1997年各种贷款占资金来源的比重为32.3%。至1997年末，房地产业资产负债率达86.92%,高于全国平均水平，比我市独立核算工业企业负债率高20多个百分点，而表明企业资金实力的自筹资金所占比重，仅为19.5%。多年来购买者、开发者、施工企业之间形成了多重债务链，仅1997年末，开发企业拖欠款就达9487万元，占开发投资比重的20.9%。从销售情况看，我市房地产市场近年来有高潮也有低谷，总的趋势较为平稳，1997年销售趋于活跃。但目前尚有空置商品房21.38万平方米待售，对整个销售市场形成一定压力。究其原因，主要是商品房供给量与有效需求不平衡；商品房价格高，1997年全市商品房平均售价1264元/平方米，其中住宅平均售价为1047.8元/平方米，而1997年我市城镇居民年人均可支配收入仅为4471.08元。对房地产发展的几点建议：1.纵观我市房地产业的发展历程和现状，房地产开发企业在参与了旧城危房改造之后，因城市规模有限，面临没有大片可开发的局面，处在寻找出路、寻求发展的关口，因此有关部门必须结合银川市实情，加强宏观调控，寻找适合我市房地产业发展的路子，可借鉴“以路带房，以房养路”,“改造市场促房屋开发”等成功经验。2.努力降低商品房价格，培育新的消费热点。目前我市房地产市场中高房价与低投入，潜在需求大与有效需求不足的矛盾十分突出，阻碍住宅成为新的消费热点。因此彻底清理开发建设中的各种不合理税费与摊派，改进拆迁安置办法，努力降低房价，使居民能够承受，这将使潜在需求变为现实，“安居”房的热销便是佐证。3.积极采取措施消化空置商品房，盘活沉淀资金，加速资金周转。面对21万平方米的空置商品房，开发企业必须保持清醒头脑，坚持以销定产的开发原则，不断调整销售策略，以控制新开工规模促现有房的销售。同时积极拓宽融资渠道，提高企业的自身实力。有关部门也应针对我市房地产业已形成规模经营的实情，加强中介服务机构建设，完善服务机制，提高市场透明度，切实有效地促进我市房地产业健康稳步发展。