济南市图书馆 内容
第一节 住房制度改革
1986年，全县城镇职工住房继续实行“统一管理、统一分配、以租养房”的公有住房实物分配制度。县直公房管理由县建委房管科负责，乡镇、企事业单位公房由各单位自行管理，按每平方米0.12元标准收取租金。1988年11月，区直管公房交区房管局管理。1992年4月，区房地产管理局成立房改办公室。1993年3月，区房管局成立房管所，对所管房屋按济南市公用住房、居民住宅租金标准收取租金，负责维修和水电管理。1996年7月，开始第一期住房制度改革。按照市政府“关于职工购房控制标准、售房价格、付款折扣、售房评估、售房程序”等要求，对符合房改条件的单位进行调查摸底，举办房改培训班8期，培训业务人员900余人。当年，有9个单位、658户职工按房改政策购买公有住房，领取房屋所有权证，其中，单位自管房539户、直管公房119户，面积39480平方米；有231家单位为34342名职工建立住房公积金。同年，公房租金标准提高到每平方米0.90元。1999—2001年，房改售房价格分别作了相应提高。2005年3月，执行《济南市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，对租住公有住房人均使用面积低于6平方米的最低收入家庭，每人每月每平方米发放9.2元住房补贴。至2007年，全区有269家单位参加房改，5万余户居民购买公有住房并领取房产证，占应参加房改户数的95％，其中，区房管所管理的房屋有869户参加房改；公房租赁885户、建筑面积6.7万平方米；累计补贴困难家庭102户，发放补贴款29.81万元，户均年发补贴2923元，被保障家庭人均住房使用面积达到14平方米以上。
第二节 产权、产籍管理
1986年，房屋产权、产籍由县建委房管科管理。1987年，开始房屋确权发证，当年为2453户房屋所有权者发放房产证，确权面积671.53万平方米。1988年11月，房屋产权、产籍划归区房管局管理。1989年，开始房屋档案建档工作，建档2453户。1990年7月，对直管公房进行确权发证工作，发证850户。1991年4月—1992年2月，对洪家楼镇所辖村的公私房进行确权发证。1992年3月后，确权发证工作扩展到桑梓店、华山、仲宫、王舍人等乡镇。1995年11月，成立区房地产交易市场，办理房地产买卖、租赁、抵押、评估、咨询及房产增减变动、确权发证等事项。1996年1月起，按照市房管局《关于加强房屋产权产籍统一管理的通知》规定，区房管局不再独立核发有关房屋产权、产籍证书，只负责初审上报。1998年1月1日起，启用由国家建设部统一监制且具有仿伪标志的新房屋权属证书。1999年3月28日起，根据市政府、市房管局有关通知精神，开始对全区1997年12月31日前颁发的《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》进行重新审定并换发全国统一的新房屋权属证书。2000年4月起，根据区旧城（村）改造工作领导小组意见，停止办理历城区近郊乡镇村居范围内新建、扩建、翻建房屋的产权登记手续。同年11月，开始办理个人贷款房产抵押登记手续。至2007年，共完成公、私房确权87669户，面积1158.8万平方米；共建立房屋档案17.7万卷，其中房屋产权交易档案12万卷，房屋抵押档案1.2万卷，房改档案4.5万卷，廉租住房保障档案102卷。
第三节 住宅小区开发
1987年起，开始进行住宅小区开发建设，规模较小。1992年11月，区房地产管理局开发公司对区直机关东家属院进行开发改造，1993年5月竣工，投资600万元，开发面积8600平方米。1993年4月，对区直机关西家属院3号楼进行开发改造，1994年1月竣工，投资98万元，开发面积1400平方米。1993年7月对区委党校宿舍楼进行开发改造，1994年8月竣工，投资357万元，开发面积5100平方米。1994年11月对畜牧局住宅楼进行开发改造，1995年12月竣工，投资403.2万元，开发面积5760平方米。1996年，对区文化局大院进行开发改造，投资270万元。1997年，对区畜牧局大院进行改造，投资564万元，开发面积9400平方米。1998年，对区直东居委会危房进行改造，投资300万元，改造面积5000平方米。1999年，与济南市畜禽良种繁育中心合作，在佳宝路9号进行开发，一期工程开发面积5400平方米，投资324万元。2000年，与济南市美术总厂进行合作开发，建两幢住宅楼，面积1.4万平方米，投资700万元。2001年，与济南市畜禽良种繁育中心合作，在佳宝路9号进行二期工程开发，面积1万平方米，投资600万元。至2007年，区城建综合开发公司开发建设七里堡小区、铜件厂小区、历东小区、将军小区、环东佳苑小区、环东新苑小区、杏林苑小区、天舒居小区等11个住宅小区，累计开发6万余平方米，区鑫达房地产开发公司建设鑫达小区和彩石商业街，区房地产开发公司建设洪美新居，区村镇服务中心建设智慧大厦、将军花园等；区外开发公司在历城相继开发建设建鑫花园、泉印兰亭、富翔天地、齐鲁世纪园、爱特公寓、汇科旺园、锦绣泉城、彼岸新都、上海花园等大型住宅小区。
住宅小区选介
富翔天地小区位于花园路45号，西距二环东路200米，2004年竣工交付使用，占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米，钢筋混凝土结构，板楼、塔楼、多层、小高层综合型住宅，700户。富翔天地以德国风情社区著称，地理位置优越，交通便捷，与百年山大为邻，充满浓厚的人文气息。
齐鲁世纪园小区位于花园路80号，2005年竣工交付使用，占地面积2.3万平方米，建筑面积4万平方米，钢筋混凝土结构，板楼、多层型住宅，1200户。
锦绣泉城小区位于花园路80-1号南临华龙路、北靠华能路、西临七里河路、东临华信路，2005年竣工交付使用，占地面积10.75万平方米，建筑面积26万平方米，绿化率45％以上，钢筋混凝土结构，塔楼、多层、小高层综合型住宅，2200户。
彼岸新都小区位于山大路2号，2006年竣工交付使用，占地面积3.9万平方米，建筑面积7万平方米，钢筋混凝土结构，板楼、多层、小高层型住宅，中高档欧式社区，700户。
上海花园小区位于东晨大街100号，2006年竣工交付使用，占地面积17.32万平方米，建筑面积28万平方米，钢筋混凝土结构，板搂、多层、高层型住宅，欧式社区，2230户。
第四节房屋拆迁
2003年，经一路延长线拓宽改造，对沿线房屋实施拆迁，涉及单位35家、居民29户，拆除房屋11万平方米。2005年，拆除经十东路田庄村建筑2.3万平方米和解放路甸柳居委会沿街建筑1万平方米。2006年3月，对唐冶新区东邢、西邢、大官、北官4个村庄进行整合拆迁，涉及居民1380户，拆除宅基地房屋32万平方米。同年7月，对北园大街历城段沿线占压道路红线房屋实施拆除，拆迁17.64万平方米。
其中，拆迁居民576户、房屋3万平方米；收回（购）土地52宗，拆迁建筑12.55万平方米；拆除无证建筑2.09万平方米。2006年10月，拓宽改造省道1 02线，对沿线房屋实施拆除，拆迁居民400余户、房屋11万平方米。2004—2007年，对山大南路、山大北路、闵子骞路、七里河路、黄台南路等城区道路周边实施整治，拆除房屋面积10万余平方米。
第五节物业管理
1994年5月，区开发公司成立区城建开发物业公司，具有法人资格，实行独立核算。下设七里堡小区管理站、铜件厂小区管理站、历东小区管理站。物业管理总面积25万平方米，居民1380户，绿化面积5万平方米。物业公司管理人员持证上岗，维修人员昼夜值班。百花苑、铜件厂、历东3个小区实行封闭式管理。2000年7月，济南齐华物业管理有限公司落户齐鲁世纪园小区，注册资金300万元。企业从业人员20余人，主要从事保安、保浩、房屋维修等工作。2003年前，物业管理企业由济南市房管局物业处负责指导、监督及资质年审。2003年3月，区房管局成立物业管理科，负责全区物业管理企业资质核准初审及从业人员培训工作，协调业主与物业管理企业关系，受理业主投诉。
2007年，全区具有物业管理资质的企业31家，从业人员2700余人；实施物业管理的项目113个，项目类型有住宅小区、写字楼、商场、医院、院校、企业等，其中住宅小区有37个，面积近1000万平方米；有16个小区成立了业主大会和业主委员会。
1986年，全县城镇职工住房继续实行“统一管理、统一分配、以租养房”的公有住房实物分配制度。县直公房管理由县建委房管科负责，乡镇、企事业单位公房由各单位自行管理，按每平方米0.12元标准收取租金。1988年11月，区直管公房交区房管局管理。1992年4月，区房地产管理局成立房改办公室。1993年3月，区房管局成立房管所，对所管房屋按济南市公用住房、居民住宅租金标准收取租金，负责维修和水电管理。1996年7月，开始第一期住房制度改革。按照市政府“关于职工购房控制标准、售房价格、付款折扣、售房评估、售房程序”等要求，对符合房改条件的单位进行调查摸底，举办房改培训班8期，培训业务人员900余人。当年，有9个单位、658户职工按房改政策购买公有住房，领取房屋所有权证，其中，单位自管房539户、直管公房119户，面积39480平方米；有231家单位为34342名职工建立住房公积金。同年，公房租金标准提高到每平方米0.90元。1999—2001年，房改售房价格分别作了相应提高。2005年3月，执行《济南市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，对租住公有住房人均使用面积低于6平方米的最低收入家庭，每人每月每平方米发放9.2元住房补贴。至2007年，全区有269家单位参加房改，5万余户居民购买公有住房并领取房产证，占应参加房改户数的95％，其中，区房管所管理的房屋有869户参加房改；公房租赁885户、建筑面积6.7万平方米；累计补贴困难家庭102户，发放补贴款29.81万元，户均年发补贴2923元，被保障家庭人均住房使用面积达到14平方米以上。
第二节 产权、产籍管理
1986年，房屋产权、产籍由县建委房管科管理。1987年，开始房屋确权发证，当年为2453户房屋所有权者发放房产证，确权面积671.53万平方米。1988年11月，房屋产权、产籍划归区房管局管理。1989年，开始房屋档案建档工作，建档2453户。1990年7月，对直管公房进行确权发证工作，发证850户。1991年4月—1992年2月，对洪家楼镇所辖村的公私房进行确权发证。1992年3月后，确权发证工作扩展到桑梓店、华山、仲宫、王舍人等乡镇。1995年11月，成立区房地产交易市场，办理房地产买卖、租赁、抵押、评估、咨询及房产增减变动、确权发证等事项。1996年1月起，按照市房管局《关于加强房屋产权产籍统一管理的通知》规定，区房管局不再独立核发有关房屋产权、产籍证书，只负责初审上报。1998年1月1日起，启用由国家建设部统一监制且具有仿伪标志的新房屋权属证书。1999年3月28日起，根据市政府、市房管局有关通知精神，开始对全区1997年12月31日前颁发的《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》进行重新审定并换发全国统一的新房屋权属证书。2000年4月起，根据区旧城（村）改造工作领导小组意见，停止办理历城区近郊乡镇村居范围内新建、扩建、翻建房屋的产权登记手续。同年11月，开始办理个人贷款房产抵押登记手续。至2007年，共完成公、私房确权87669户，面积1158.8万平方米；共建立房屋档案17.7万卷，其中房屋产权交易档案12万卷，房屋抵押档案1.2万卷，房改档案4.5万卷，廉租住房保障档案102卷。
第三节 住宅小区开发
1987年起，开始进行住宅小区开发建设，规模较小。1992年11月，区房地产管理局开发公司对区直机关东家属院进行开发改造，1993年5月竣工，投资600万元，开发面积8600平方米。1993年4月，对区直机关西家属院3号楼进行开发改造，1994年1月竣工，投资98万元，开发面积1400平方米。1993年7月对区委党校宿舍楼进行开发改造，1994年8月竣工，投资357万元，开发面积5100平方米。1994年11月对畜牧局住宅楼进行开发改造，1995年12月竣工，投资403.2万元，开发面积5760平方米。1996年，对区文化局大院进行开发改造，投资270万元。1997年，对区畜牧局大院进行改造，投资564万元，开发面积9400平方米。1998年，对区直东居委会危房进行改造，投资300万元，改造面积5000平方米。1999年，与济南市畜禽良种繁育中心合作，在佳宝路9号进行开发，一期工程开发面积5400平方米，投资324万元。2000年，与济南市美术总厂进行合作开发，建两幢住宅楼，面积1.4万平方米，投资700万元。2001年，与济南市畜禽良种繁育中心合作，在佳宝路9号进行二期工程开发，面积1万平方米，投资600万元。至2007年，区城建综合开发公司开发建设七里堡小区、铜件厂小区、历东小区、将军小区、环东佳苑小区、环东新苑小区、杏林苑小区、天舒居小区等11个住宅小区，累计开发6万余平方米，区鑫达房地产开发公司建设鑫达小区和彩石商业街，区房地产开发公司建设洪美新居，区村镇服务中心建设智慧大厦、将军花园等；区外开发公司在历城相继开发建设建鑫花园、泉印兰亭、富翔天地、齐鲁世纪园、爱特公寓、汇科旺园、锦绣泉城、彼岸新都、上海花园等大型住宅小区。
住宅小区选介
富翔天地小区位于花园路45号，西距二环东路200米，2004年竣工交付使用，占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米，钢筋混凝土结构，板楼、塔楼、多层、小高层综合型住宅，700户。富翔天地以德国风情社区著称，地理位置优越，交通便捷，与百年山大为邻，充满浓厚的人文气息。
齐鲁世纪园小区位于花园路80号，2005年竣工交付使用，占地面积2.3万平方米，建筑面积4万平方米，钢筋混凝土结构，板楼、多层型住宅，1200户。
锦绣泉城小区位于花园路80-1号南临华龙路、北靠华能路、西临七里河路、东临华信路，2005年竣工交付使用，占地面积10.75万平方米，建筑面积26万平方米，绿化率45％以上，钢筋混凝土结构，塔楼、多层、小高层综合型住宅，2200户。
彼岸新都小区位于山大路2号，2006年竣工交付使用，占地面积3.9万平方米，建筑面积7万平方米，钢筋混凝土结构，板楼、多层、小高层型住宅，中高档欧式社区，700户。
上海花园小区位于东晨大街100号，2006年竣工交付使用，占地面积17.32万平方米，建筑面积28万平方米，钢筋混凝土结构，板搂、多层、高层型住宅，欧式社区，2230户。
第四节房屋拆迁
2003年，经一路延长线拓宽改造，对沿线房屋实施拆迁，涉及单位35家、居民29户，拆除房屋11万平方米。2005年，拆除经十东路田庄村建筑2.3万平方米和解放路甸柳居委会沿街建筑1万平方米。2006年3月，对唐冶新区东邢、西邢、大官、北官4个村庄进行整合拆迁，涉及居民1380户，拆除宅基地房屋32万平方米。同年7月，对北园大街历城段沿线占压道路红线房屋实施拆除，拆迁17.64万平方米。
其中，拆迁居民576户、房屋3万平方米；收回（购）土地52宗，拆迁建筑12.55万平方米；拆除无证建筑2.09万平方米。2006年10月，拓宽改造省道1 02线，对沿线房屋实施拆除，拆迁居民400余户、房屋11万平方米。2004—2007年，对山大南路、山大北路、闵子骞路、七里河路、黄台南路等城区道路周边实施整治，拆除房屋面积10万余平方米。
第五节物业管理
1994年5月，区开发公司成立区城建开发物业公司，具有法人资格，实行独立核算。下设七里堡小区管理站、铜件厂小区管理站、历东小区管理站。物业管理总面积25万平方米，居民1380户，绿化面积5万平方米。物业公司管理人员持证上岗，维修人员昼夜值班。百花苑、铜件厂、历东3个小区实行封闭式管理。2000年7月，济南齐华物业管理有限公司落户齐鲁世纪园小区，注册资金300万元。企业从业人员20余人，主要从事保安、保浩、房屋维修等工作。2003年前，物业管理企业由济南市房管局物业处负责指导、监督及资质年审。2003年3月，区房管局成立物业管理科，负责全区物业管理企业资质核准初审及从业人员培训工作，协调业主与物业管理企业关系，受理业主投诉。
2007年，全区具有物业管理资质的企业31家，从业人员2700余人；实施物业管理的项目113个，项目类型有住宅小区、写字楼、商场、医院、院校、企业等，其中住宅小区有37个，面积近1000万平方米；有16个小区成立了业主大会和业主委员会。
相关地名
历城区
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