山东省图书馆

天津瑞蚨祥明末清初业务最好，资金积累最快。1926年后，由于军阀混战，天津市繁华中心转入租界。当时东家也有在租界内设立分店的打算，但因劝业场一带地价昂贵，须投资几方元才能买到一块适合建筑铺房的地基。孟洛川舍不得花费这许多钱而打消原意。这时有钱的人都住租界，过去从瑞蚨祥买高贵商品的老主顾，也很少到估衣街一带来。瑞蚨祥的业务每况愈下，遂改变经营方式，适应销售对象，减少高档商品，扩充大路商品，凭借瑞蚨祥这块老招牌，还能吸引一部份老顾客，每年仍有盈余。
  “九·一八”事变后，日本洋行大量走私进口纺织品，国民党政府的海关不敢惹日本人，反向本国商店来查缉漏税货。瑞蚨祥和同业一样，都从日商洋行购进走私商品。1938年，瑞蚨祥被海关拉走棉布、呢绒价值一万余元，要按偷税处罚并予以没收，经托人疏通，请客送礼，补缴了七千余元的税款，才把货物发还。连同行贿共约损失货值的百分之八十。“七七”事变后，通货恶性膨胀，日本当局统治棉布，门市只能销售丝织品和少量布头，每日销出的货款，购不进等量的货品，而东家又不许向银行银号贷借，以致物价越涨，存货越少，形成坐食山空，吃老本过日子。
  瑞蚨祥资东分三大房，即克勤、克俭、克恭，孟洛川在世时，尚能相安一时，一九三九年孟去世，由其后辈接替，内部矛盾加剧，各自只图享受，都争先向瑞蚨祥支款。每日三个账房平均支取四十匹白布的款项。此外由柜拿布还不在其数内。三大房各存私心，除本身花费外，还从共有的瑞蚨祥企业内抽走资金自行开设企业，如瑞隆祥恭记布庄、裕康布庄、瑞昌祥银号、慎兴布庄等，都是各房自营的企业。瑞蚨祥经理和账房负责人，无权制止东家支款，又不甘坐视，也从后账支钱。1941—1917年七年之间，已将瑞蚨祥抽吸得外强中干，再加上苛捐杂税和宪兵、特务的敲榨勒索，经营日益困难。及至1948年国民党政府实行币制改革，发行金元券，市面出现抢购物资风潮，瑞蚨祥残存货物被抢购一光，至此企业已成奄奄一息，由原来库存2万匹布，到解放前夕只剩四、五千匹了。