中卫市图书馆 内容
旅游地产不是简单的房地产开发，在大自然环境里搞开发，需要跨越三关。即通常所说的“生态观、社会观、经营观”。
生态观容易理解，但不容易做到。旅游地产项目都是应着“景”去的，毁了那个“景”，投资商也不会干休。但留“景”容易养“景”难。生态学里有一重要原则，就是“生态平衡”原则。本来挺自然的景色环境，去一大拨人亦住亦玩，这之前还兴了土木，这自然的“景”自然不再是原汁原味的了。但总还是要有一个平衡的关系吧。房子盖多了，阻了山洪水道，那灾难是难免的。所以，中国的传统营造理念讲的是“相地立基”，房屋营造的关系，即是自然环境的关系，于是有了看风水的先生。
社会观容易做到，但多不为人所理解。社会观在政治术语里叫“营造和谐社会”。旅游地产项目之所在地，往往保有生存了好几百年的社会群体和社会关系。对这些社会生态的态度，决定了投资人的社会贡献。简单举个例子，对项目范围内农村居民的安置，有不同程度的办法。“合理拆迁，妥善安置”，但凡有思想觉悟的投资商都能做到。笔者在参与的项目中，遇到一位好投资商。之所以说其好，是因为他为农民考虑了更广泛的生存问题，除了给农民盖新房外，还定了两个很重要的原则，一个是“解决就业”，第二个是“解决就业再培训”。
经营观实际上是投资商的自家事，但因房地产市场的火爆和容易操作，于是旅游地产业也简单卖房子了之。其实，这就是自上世纪90年代中期开始旅游地产运营以来，近十年间几乎没有成功案例的结果。旅游地产不同于普通的房地产开发，其持有物业的比例要比普通商业地产高很多，这是其一；其二，旅游地产的营销需要有更广更大更全的营销网络，产品地和销售对象往往是南辕北撤，所以公信力要很强；其三，旅游地产有持续投资的投入特点，殊不知颐和园第一次修建就花了近百年的时间，整个十三陵则建了二百年。
（据新华网）
生态观容易理解，但不容易做到。旅游地产项目都是应着“景”去的，毁了那个“景”，投资商也不会干休。但留“景”容易养“景”难。生态学里有一重要原则，就是“生态平衡”原则。本来挺自然的景色环境，去一大拨人亦住亦玩，这之前还兴了土木，这自然的“景”自然不再是原汁原味的了。但总还是要有一个平衡的关系吧。房子盖多了，阻了山洪水道，那灾难是难免的。所以，中国的传统营造理念讲的是“相地立基”，房屋营造的关系，即是自然环境的关系，于是有了看风水的先生。
社会观容易做到，但多不为人所理解。社会观在政治术语里叫“营造和谐社会”。旅游地产项目之所在地，往往保有生存了好几百年的社会群体和社会关系。对这些社会生态的态度，决定了投资人的社会贡献。简单举个例子，对项目范围内农村居民的安置，有不同程度的办法。“合理拆迁，妥善安置”，但凡有思想觉悟的投资商都能做到。笔者在参与的项目中，遇到一位好投资商。之所以说其好，是因为他为农民考虑了更广泛的生存问题，除了给农民盖新房外，还定了两个很重要的原则，一个是“解决就业”，第二个是“解决就业再培训”。
经营观实际上是投资商的自家事，但因房地产市场的火爆和容易操作，于是旅游地产业也简单卖房子了之。其实，这就是自上世纪90年代中期开始旅游地产运营以来，近十年间几乎没有成功案例的结果。旅游地产不同于普通的房地产开发，其持有物业的比例要比普通商业地产高很多，这是其一；其二，旅游地产的营销需要有更广更大更全的营销网络，产品地和销售对象往往是南辕北撤，所以公信力要很强；其三，旅游地产有持续投资的投入特点，殊不知颐和园第一次修建就花了近百年的时间，整个十三陵则建了二百年。
（据新华网）
