中卫市图书馆

读者张先生问：他和朋友马女士各买了一套建筑面积为93平方米和98平方米的多层住宅，但面积看起来一样大，公摊面积到底怎么计算？
  答：公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的文件作出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2．售房单位自营、自用的房屋：3．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
  公摊面积怎么摊？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26，而多层的公摊系数则在0.11～0.16。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
  ●到期不交房怎么办？
  读者洪先生问：2008年5月，我订了套官桥花园的房子，总价22万元，已经支付了11万元，开发商口头答应11月交房，我看那时好像交付不了？怎么办？
  答：你们在签订合同时，应该将交房日期、价格、付款方式、违约责任进行约定。应该根据约定的内容进行维权。口头约定虽然属于约定，但取证难，也很难达到维权的目的。
  （本报记者姚廷银采访整理）