中卫市图书馆

本报讯（记者 姚廷银 通讯员 张学梅）上半年，受全球金融危机的影响，全国一线城市房价出现不同程度的下跌。在全国大气候影响下，中卫市房地产市场发展受到了一定影响。全市上半年房屋销售市场表现出的特点是：1月至5月价格坚挺无丝毫松动，同比价格涨幅持续回落，大部分企业出现零销售，从5月份销售逐渐开始转暖且价格小幅上升。
  新建房销售价格比较坚挺，销售量逐渐增加，但同比价格涨幅持续回落。今年，由于人工工资的再次上涨，特别是部分建筑材料价格持续上涨等刚性成本因素的影响，商品房成本继续攀升，上半年我市房屋销售价格比较坚挺且小幅回升。调查显示， 2009年1月至6月，房屋销售价格平均上涨3.9%，其中前5个月新建房同比价格呈逐月下降态势，但各月的环比价格均保持在0.1%的上升幅度。到6月份同比与环比价格才出现小幅上涨。从上半年的房屋销售结果看，新建房和二手房价格平均分别上涨3.9%和2.9%，其中新建房销售中，住宅和非住宅价格分别上涨4.5%和3.5%。
  据对各开发单位了解的情况，上半年前4个月大部分公司出现零销售，除了春节期间销售淡季的因素外，也受全国经济形势的影响，具体表现为购房者等待观望气氛浓厚，看房者多、买房者少，且在周边城市房屋销售价格下降消息的影响下，开发商等待政策扶持，购房者存在等待房价调整等心理，致使我市房屋销售市场连续几个月处于非常冷清的状态。从4月下旬，随着季节转暖，一些在建项目和少数新项目陆续开工，我市的房屋销售市场出现逐步回暖迹象，销售业务比例由20%上升至67%，但目前的销售量仍达不到企业理想的目标。
  二手房价格呈平稳上升趋势。从调查结果看，上半年二手房销售量及销售价格均比较平稳，同比价格上涨2.9%，出售住宅房量呈逐渐增加趋势。主要原因：一是由于年底大部分购买新房者赶着搬进新房子过年，出售二手房的数量逐渐增加。二是城市改造造成更多的搬迁户出现。三是二手房以地理位置优越和价格相对低廉的条件，仍然成为大多数低收入人群及搬迁户的购房目标，由此促进了二手房销量及销售价格的平稳上升。
  土地交易价格仍比较稳定。今年，在宁夏地区土地政策的严格控制和金融危机及房屋销售量下降等因素的影响下，我市土地交易量也逐渐下降，价格变化与上年基本持平。同时，今年政府加大对企业特别是工业企业的支持力度，对招商引资项目中的工业用地进行土地政策上的优惠，原则上保证工业用地价格保持上年的水平向下浮动。从调查结果看，上半年全市土地交易价格同比仅上涨0.1%。其中，商业营业用地价格上涨0.4%，工业用地受政策影响呈平稳状态。
  房屋租赁价格有所上涨。调查显示，房屋租赁价格一、二季度分别上涨6.4%、8%，其中住宅租赁价格同比分别上涨9.8%、11.4%，营业房租赁价格分别上涨3.3%、4.8%，均呈逐季上升趋势。但办公用房租赁价格保持稳定。特别在年初新建商品房销售不畅的同时，二手房租赁市场仍表现比较活跃，搬迁户、进城务工户及农村子女进城上学户成为房屋租赁的主要群体且呈逐年增加的趋势。由于城市改造力度不减，城市的平房被搬迁得所剩无几，使出租房源大幅度减少，因此促进了租赁房价格的逐季上涨。
  物业管理价格依然稳定。今年物业管理价格到目前尚未作整体调整，大部分公司仍保持着过去的收费标准亏损经营，所以，今年物业管理价格与上年价格相比仍保持稳定状态。