中卫市图书馆

2008年我市房屋销售价格平稳趋升， 且上涨幅度逐渐下降，全年价格变动趋势具体表现为月至3月上涨11.6%， 1月至6月上涨12% ，1月至9月上涨 11.1 % ， 1月至12月上涨9.9% ，即上半年逐月上涨，下半年逐月回落，特别是从第三季度涨幅出现明显下降趋势。从全年调査情况看，影响我市房屋销售价格指数变动的因素主要体现在三个方面：翘尾因素。由于2007年房屋销售价格呈明显的逐季上升特点，同时，2008年1月至5月份大部分公司销售的项目基本上都是上年剩余下来的。所以，翘尾因素使2008 年上半年房屋销售同比价格与前年同期相比表现出较大的涨幅， 1月至6月房屋销售价格同比上涨12%。
  成本因素。2008 年在物价全面上涨的环境影响下，建筑材料价格及人工工资全面上升加大了房屋的建筑成本，从而使新建房屋价格上涨，且主要体现在第三季度以来对新项目的销售上，1月至9月份房屋销售价格同比上涨 11.1%。 在 2008 年居民住房消费需求提高的同时，各房地产公司承揽的小区基础设施、房屋品质、建筑材料、人工工资等价格水平也在提高，同时，由于1月至10月贷款利息的提高等原因，使今年房屋的建筑成本逐步加大。
  市场需求因素。2008年春节过后，在旧房改造和道路建设项目带动下，购房者又呈现快速增加的趋势，部分开发公司从 2008年4月1日对一些成熟小区的现房和二期工程新建房价格又进行了上调，所以，一季度商品房销售价格同比上涨 11.6%，4月和5月商品房价格同比则分别为 12.8% 和 12.3%。