中卫市图书馆

案例速递：张先生在1997年购买一套 A住房，当时合同价为70万元， 张先生首付30万元，贷款40万元，贷款期限为15年。张先生与李女士2000年登记结婚后，双方开始共同偿还贷款。2006年6 月，张先生想将A住房售出再投资购房时，李女士提出异议，认为自己对该房屋享有权利，但张先生以该房屋系他购买，属他的个人财产，因此坚持要将住房出售投资，由此双方发生争执。那么该房屋的产权到底归谁，到底哪种说法正确呢？律师说法（宝中律师事务所律师任立华）：上述案例的纠纷,总结成一句话就是:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋,产权如何确认。
  虽然房屋是一方婚前购得， 但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分应认定为夫妻共有财产。房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产， 还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分。
  律师提示：1. 保存好婚前购房的预售 （买卖）合同的原件及付款发票。
  2. 若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中应属配偶的部分留存。
  3•买卖交易尽量转账，一般不要采用现金交易。因为转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收款人信息都可以从银行査出， 产生纠纷时容易查清。