中卫市图书馆

从2006年1月1日开始，凡在2005 年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。
  如果提前还贷是否合算？如果提前还贷，是缩短期限还是减少月供？有贷款在身的房东是抛售，还是出租？记者就此类问题采访了一些专业人士。
  利率微涨月供略增按央行政策,取消房贷优惠利率后,5年期以上的基准利率为6.12%,下限利率为 5.508%。对于购买第一套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行 5.508%的下限利率，而对于购买高档住房、 第二套房甚至别墅的贷款人，按照6.12%的基准利率执行；同时将首付比例提高到30% 至 40%。
  业内人士指出，央行这次上调房贷利率，更大的意义在于影响人们的心理预期， 对购房人的实际付支影响不大。据记者了解，目前绝大多数商业银行执行的都是 5.508%的下限利率。按这个标准，今年3月 17日以后的购房人，已执行了5年期以上个人住房贷款5.508%的利率下限，而在3 月17日以前的购房人，在继续享受了 2004 年全年的优惠利率后，从2006年1月1曰起,就要按照新的利率还贷。
  以50万元20年的商业性贷款为例，按照下限利率5.508%计算，明年起月供将达到3441.7元，比利率调整前的5.31%增加 55.7元。按基准利率6.12%计算，月供将增加 230.86 元。
  “抛售”还是“出租”如果你按揭贷款的是投资用房而非自主用房,那么房贷利率的调整，不仅影响你的还款计划,还将对你如何处置手中的房子产生直接影响。要么出售、要么出租，二者必选其一。
  这是个“两难”的选择。如果你选择继续持有房子,那么你面临的不仅是本次利率的调整，还将面临今后可能再次上调的压力;如果选择出售，一是目前房价比较低迷, 存在即期的利益损失;二是今后房价可能上涨,你还得面临预期的收益损失。
  据北京“链家”市场总监金育松分析， 如果你手中的房子还有比较明显的涨价空间，或者当地的房屋月租明显高于利率调整后的月供，那么你就能比较轻松地通过“以租养房”来实现收益。此时你应该选择继续持有，因为它能给你带来更多收益。
  如何判断房价具有“明显上涨空间”， 目前，业内比较通行的一种判断办法是，当房价处于1.6%—3.6%左右的温和上涨时，就有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。 （据新华社电）