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承租人优先购买权，在我国《民法通则》、《合同法》中均已确认，但在司法实践中,承租人在行使优先购买权的过程中,出租人、 承租人权利义务如何分配？同等条件如何认定？出租人侵犯承租人优先权导致与第三人的买卖合同被确认无效后，承租人的优先购买权又如何实现？要解决这些问题.要从承租人优先购买权既具有物权效力，又具有债权效力为基础，在合理期限内平衡配置双方的权利义务，出租人与第三人的合同被确认无效的情况下，可以适用《合同法》合同成立,履行的理论解决出租人和承租人之间的纠纷。