中卫市图书馆

我国不动产的权属采用登记生效主义,未登记之前,不发生物权设立和变动的效力。实践中,当事人依合同或其他方式将不动产处置给他人占有、使用，但未办理过户登记，在占有使用物的过程中，发生第三人侵害该不动产的行为时，占有人是否能成为权益被侵害的主体？能否对第三人主张权利？对此,我国立法上是一个空白。
  我国立法应确立占有制度，当事人可以基于占有不动产的事实，主张占有保护请求权， 即在其占有被侵夺时，可以请求返还其占有物；占有被妨害时，可以请求除去其妨害；占有有被妨害之危险时，可以请求防止其妨害。在通常情形下，任何人不得以私力改变占有的现状，通过保护占有，维持社会的和平与物的归属、利用秩序。