中卫市图书馆

君元律师事务所张广红：目前，在商品房预售过程中，暴露出了许多损害购房者权益的问题，如虚假广告、合同欺诈、 一房多卖、质量低劣等。为维护购房者的权益，减少和避免纠纷的发生，笔者认为， 预购人在购买预售商品房前，首先一定要仔细审査开发商的“五证”。即国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程开工许可证；商品房预售许可证。购房者还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与签约的开发商名称一致。其次，要争取签订比较完善的预售合同来保障预购人的合法权益，尤其是对面积条款、价格条款、房屋交付条款、违约责任条款等一定要写详细、明确、具体。 再次，预购人在与开发商签订了预售购房合同后，必须督促房地产开发企业进行预售合同备案登记。对于购房者来说，这也是一个比较有力的保护措施。