固原市图书馆

问：建行为什么要开办住宅存、贷业务？
  答：城市居民住房实行商品化，是实现住房建设资金的良性循环，解决住房困难的有效措施。固原县房改工作预计采用旧房出售、一次到位的形式，将在1989年全面推开。为了支持居民建房购房，推动住房私有化进程，我行决定开办这项业务。
  问：开办这项业务，对社会和居民有哪些好处？
  答：我们认为有五点好处。一是促进住房商品化，引导消费投向。这样不仅动员了社会力量解决住房的困难问题，而且把购买力引向建房购房，减轻市场的压力；二是解决了居民长期以来只存不贷的问题。实行存贷挂勾，不仅开拓了银行业务的新领域，而且使银行借贷业务介入了群众的经济生活；三是解决了居民购房资金不足的问题。当前群众普遍愿意建造私房，但迫于资金不足，又担心部分存款在物价上涨因素的影响下贬值。现在用我行贷款来解决不足部分，既可以满足建造私房的意愿，又达到利用房产保值的效果，可谓两全齐美；四是在当前建筑材料价格每年上涨12%的形势下，为居民提供贷款尽早购房，不仅解决了住宅问题，而且也避免了因建材涨价给群众造成的不必要损失；五是根据旧房出售初步方案设想，不仅在平方米价格上给予优惠，而且对一次性付款的用户给予房价10—30%的再次优惠。我行开办住宅贷款业务，对居民一次性交款是非常有利的。
  问：居民住宅贷款要具备哪些条件？
  答：要具备三个条件：一、在我行的住宅储蓄必须保持半年以上，同时对1988年参加储蓄的储户优先保证；二、要具有偿还贷款的能力：三、要具有本人房产抵押和经济法人提供担保。
  问：住宅储蓄、贷款利率执行的标准是什么？
  答：在房改前，存、贷利率一律按现行利率执行。具体标准是：存款月息半年为5.4 %、一年为7.2 %、二年为7.65 %、三年为8.1 %；贷款月息半年为8.85 %、一年为10.85 %、一年至一年半为12、一年半以上至三年为13.2 %。房改后，预计住宅贷款利率要比现行利率低一些，到时出售旧房贷款按自治区建设银行规定执行。
  问：住宅贷款利息社会上反映太高，你们认为如何？
  答：对这个问题应与当前物价上涨和资金保值增值等因素联系起来去理解。因为个人将资金一次性投入购房建房，使房屋作为个人固定资产，随着时间的推移，不但不会贬值，而且随着市场价格的浮动逐年增值。我们可以算一笔帐来加以说明。
  以存款5000元，贷款10000元，期限三年为例：5000元存款得利息1458元，加上三年保值利息1296元，共得利息2754元。贷款10000元按现行（房改后利率还要低）利率三年共支付利息 4752元。存贷款利息相抵后，实支贷款利息1998元。
  根据以上计算，如果建房贷款10000 元提前两年建成比三年后建房扣除物价上涨每年12 %的因素，即10000 ×（ 1 ＋ 12 %） 2= 12544元，实际房产增值2544元，抵扣贷款利息后，个人增值546元；如果购买旧房10000元，用贷款一次付清房价优惠30%计算，10000 × 30 % = 3000元，同支付的利息相抵个人增值1100元。
  因此，反映贷款利息高的问题，通过算帐，大家是会明白的。
  本报记者：王戟剑