吴忠市图书馆 内容
1.房屋测绘执行技术标准是什么？执行时间是什么时候？答：房屋测绘执行技术标准为《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）。《房产测量规范》自2000 年8 月1 日（含8月1 日）起开始执行。
2.层高不到2.20 米的阁楼或夹层怎样测量？答：对于屋顶为坡面且有层高小于2.20 米时（如阁楼，俗称的夹层），应现场测出2.20米线的位置，并测出与相邻墙的相对关系，并在层高不到部分注明“ 层高小于2.20 米”。
层高不到2.2 米的地下室或夹层，也应画出相应图形，并注明“层高小于2.20 米”。
3.商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4.计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件？答：根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：（1）应具有上盖；（2）应有维护物；（3）结构牢固，属永久性的建筑；（4）层高在2.20 米或2.20 米以上；（5）可作为生产或生活的场所。
5.什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6.共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
7.房产测绘阳台建筑面积如何计算？答：（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）无顶盖的阳台，或者阳台的顶盖不能完全覆盖底板，阳台不计算建筑面积；（4）阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
8.为整个小区多幢楼服务的公共设施建筑面积能否进行分摊？答：房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2.层高不到2.20 米的阁楼或夹层怎样测量？答：对于屋顶为坡面且有层高小于2.20 米时（如阁楼，俗称的夹层），应现场测出2.20米线的位置，并测出与相邻墙的相对关系，并在层高不到部分注明“ 层高小于2.20 米”。
层高不到2.2 米的地下室或夹层，也应画出相应图形，并注明“层高小于2.20 米”。
3.商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4.计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件？答：根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：（1）应具有上盖；（2）应有维护物；（3）结构牢固，属永久性的建筑；（4）层高在2.20 米或2.20 米以上；（5）可作为生产或生活的场所。
5.什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6.共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
7.房产测绘阳台建筑面积如何计算？答：（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）无顶盖的阳台，或者阳台的顶盖不能完全覆盖底板，阳台不计算建筑面积；（4）阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
8.为整个小区多幢楼服务的公共设施建筑面积能否进行分摊？答：房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
