佛山市图书馆

本月初，我的同乡阿平从顺德县专程来到城区找我诉说这样的一件事：他的父亲阿泉于今年五月，与阿杰立下契约，以二万元的价款把座落在县城的一间私房卖给阿杰。事后，阿杰付清了价款，并搬进了房内居住。今年九月，阿泉认为。由于卖房时不懂政策规定，房屋买卖未经房管部门审批，没有办理过户手续，提出退钱，收回房屋。阿杰则以房屋买卖是双方自愿，立有契约，并已实际交付使用，不愿意返还。因而引起了双方一场纷争。现在阿平欲求法律的帮助。
  究竟阿杰该不该返还这间房屋呢？《民法通则》（试行）中的民事法律行为有效条件规定，民事法律行为不仅内容不得违反法律，形式也不得违反法津，凡是法律规定必须采取某种形式的法律行为，必须遵照法律规定，否则无效。又根据《城市私有房屋管理条例》的规定，城市私有房屋买卖除了具备买卖合同的一般法律特征外，还必须符合以下条件才有法律效力。第一，房屋买卖合同的双方当事人必须到有关房管机关登记过户。未办理登记过户手续，房屋的所有权不能认为已经转移，买卖合同也不能认为已经生效。第二，买卖房屋双方必须订立书面合同。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。可见，阿泉和阿杰买卖城市私有房屋，不依法到有关房屋管理机关办理手续，是不符合法律要求的，尽管阿泉已交付房屋价款并使用了该房屋，也不能认为他们的买卖行为已经有效。因此，应废除他们之间的房屋买卖关系。同时，为解决双方的纠纷，任何一方都可以向当地房管部门申请仲裁，对房管部门仲裁不服的，还可以诉至当地人民法院。