邵阳松坡图书馆

一、房地产经营企业
  1992年前，县内无房地产经营企业，房屋建设均由建设单位或个人自建自用。1992年，成立邵阳县房地产开发公司，为县内首家房地产经营企业。公司设县城凤凰街，注册资本金200万元，为四级国有房地产经营企业。从业人员最多时12人，其中建筑工程师3人、会计师1人、房地产估价师1人、助理工程师1人。1994年，县房地产开发公司建成县内第一栋商品房，计36套、2700平方米。至2002年，县房地产开发公司共利用土地0.55万平方米，建成安居工程房2万平方米，商品房0.27万平方米。主要房地产建设项目有县城沿河街商品房、县水利局安居工程房、县工业局安居工程房、县织染厂安居工程房、县城河西街安居工程房等。期间，除县房地产开发公司外，在县内开发经营房地产业的企业还有湖南镇发房地产开发有限公司、湖南夫夷实业发展有限公司、邵阳市四通建设有限公司、邵东县第二建筑工程公司、湖南省第四工程公司、湖南省银信置业投资有限公司、湖南永兴房地产开发公司（以上为县外在本县经营的房地产开发企业）、邵阳宇通房地产开发有限公司、邵阳县卓成房地产开发有限公司、邵阳县新达开发实业有限公司、邵阳县万和置业有限公司、岩口铺新街开发筹建处等12家。共投资17个房地产项目，使用土地29.04万平方米，建成商居房12.14万平方米，累计总产值5.69亿元。
  二、小区开发经营
  县内城镇小区开发经营是在政府“统一规划、统一征地、统一出让土地使用权、统一管理”的前提下，由政府垄断，对城镇房地产进行连片开发经营。1992年，下花桥镇人民政府决定实施下花桥经济小区开发，开全县城镇小区开发之先河。1994年，塘田市镇人民政府启动塘田市开发小区建设。1995年，塘渡口镇人民政府启动上大冲街开发区建设，五峰铺镇人民政府启动五峰铺商业街开发小区建设。1996年，谷洲镇人民政府利用省道S217线改道的机遇，启动黄金大道建设。1997年，长阳铺镇人民政府组织实施长阳铺综合市场小区建设。1998年，九公桥镇人民政府在庙山至长冲的207国道两旁实施工业特区建设。2001年，白仓镇人民政府先后启动白仓综合市场小区和湘西南建材城开发建设。
  1992—2002年，县内先后在城镇规划区开辟的房地产综合开发小区有：下花桥镇新市街、塘田市开发区、塘渡口镇上大冲街、下花桥镇储英新村、五峰铺镇商业街小区、下花桥镇民营街、长阳铺镇市场小区、长阳铺镇长新街、金称市镇金马商贸城、白仓镇莺歌路商贸小区、五峰铺镇兴峰路、九公桥镇新东风路、金称市镇金辉街、岩口铺镇金龙东路、白仓镇湘西南建材大市场、白仓火车站站前区、谷洲镇黄金大道、塘渡口镇宝峰街、塘渡口镇振羽新区。先后征用土地192.24万平方米，已出让土地25.79万平方米。其中县城开发区征用土地125.1万平方米，已出让土地5.11万平方米。其余9个城镇的16个开发区共征用土地67.14万平方米，已出让土地20.76万平方米，共收取土地出让金7583.9万元。
  16个城镇开发小区中，由镇人民政府经营的9个，经营地产43.93万平方米，占16个开发小区总面积的65.44%；由镇人民政府和房地产经营企业联合经营的1个，经营地产0.78万平方米，占开发小区总面积1.16%；由村民委员会经营的1个，经营地产1.09万平方米，占开发小区总面积1.62%；由镇人民政府与所在地居民委员会联合经营的1个、经营地产7.07万平方米，占开发小区总面积10.53%；由房地产经营企业经营的4个，经营地产14.27万平方米，占开发小区总面积21.25%。
  三、房产交易
  1989年前，县内房产交易行为简单，交易数量不多，公产房屋交易以行政划拨为主，私房交易由买卖当事人书写买卖契约，当地有名望者或族中长者做中划押，交清房款，腾房易主，交易即成。1989年，县房地产交易所成立后，房地产交易由交易双方向房地产交易所申领、填制正规交易表卡，交验双方当事人身份证件，由交易所派员现场评估，办理正式过户手续，核发权证，交易资料交房产局入档保管。1989—2002年，县房地产交易所共办理房产交易2857宗，交易房屋55.29万平方米，交易的房屋价值8237.11万元。