宜春市图书馆

当高安市山水房地产开发有限公司即将推出“青城林语商住小区”二期产品的时候，我站在已经交付使用的一期楼宇中间，望着端庄俊美的建筑外立面和曲折有致的绿化景观，想象这个总占地280余亩的地块，即将在未来的时光演变成一个完善的高品位的生活小区，不禁俯首思考起我们这一代开发商的立足点和责任感问题。
  中国的房地产市场从20世纪90年代起步，经历了启动探索、逐步发展阶段,随后出现了持续多年蓬勃兴旺的局面。这种局面是中国现代化进程伴随的城市化进程加速的必然，城市居民改善居住质量的要求，乡村人口进入城市的居住需要,是房地产市场发展的根本推力。在这个过程中,政策上的扶持使房地产发展经历了逐渐成熟的过程:土地用量从最初的几亩薄地,到目前几百亩甚至上千亩的整体开发;建筑载体从三五层的普通住宅,到目前高层和超高层楼宇的建设；建筑质量从低档材料粗糙装修,到目前高档材料豪华装修,真可谓乘奔御风，目不暇接。其间，房地产企业的资产规模也在不断扩大，比如从最初的几十万元，到目前总市值居全球前列的万科集团。
  伴随市场兴旺的是城乡居民住房需求率的上升和房价的持续高涨。为了抑制畸形扩展，国家对房地产市场连续进行了多年的调控，这是完全必要的。历史脚步行进到此，开发商的确应该静下心来，思索自己的历史方位，明确担负的责任。毋庸讳言，如同一切商业活动,房地产开发也要讲求经济效益。但是住宅作为特殊商品，其商品属性中还有社会的属性。这就决定了当今中国的房地产开发商,不仅要有经济头脑，同时必须具备历史和社会的责任感。我们必须清醒地意识到：在城市化进程中，开发商不自觉地承担着加速建设，接纳城市人口，改善和提高群众的居住水平,高质量地加速中国城市化进程的重大责任。我们的市场定位应该是最广大的受众，如果我们急功近利，一味追求利润，没有向人民贡献坚实美观的楼宇,而是留下一堆生命短暂的建筑垃圾,那我们将对不起把长年积蓄一朝投资于房产的群众，也有愧于整个时代。
  开发商的责任感集中体现于它的产品，一个有深厚社会责任感的开发商，必然是对自己产品非常负责的人。他将用自己尽力完美的作品回馈于群众，从而体现自己厚重的责任感。只有建设了无愧于时代的项目才能使开发商无愧于时代。
  在开发项目建设中如何体现自己的责任感,我们的体会是从以下几方面展示：规划设计。如同一出好戏首先必须有一个好的剧本一样，一个好的房地产项目，首先必须有一个好的规划设计。为了保证“青城林语”的质量,我们舍得花本钱,在设计理念和建设质量均领先的浙江省杭州市,聘请了甲级设计院一一原国家煤炭部杭州建筑设计院,为小区进行总体规划设计，从而为小区的质量提供了先决保证。环境设计。人与环境的和谐是当今社会关注的焦点，一个好的生活小区，同时必须配有良好的生态环境,让居住者在享受都市生活的同时置身于优美的绿化景观之中。我们聘请资深的中日合作环境艺术设计公司一杭州现代机构,为小区进行总体景观规划和设计。整个小区绿化率超过33%,以两个水面为中心，布置若干绿化组合。小径曲折，绿树与碧波辉映，居民似乎可以和绿树对话，充分体现了“青城林语”这个命名的蕴涵。
  建筑质量。我们的建筑质量包含了两层意义，一个是它的外观立面形象。我们参照杭州市最成功楼盘的外立面,融合高安的地方特色，釆用了一种端庄俊逸、色泽沉厚、丰富有致的外立面，在当地形成了一道独特的风景线;另一个是建筑的构建，我们在钢筋用量、主材品牌等方面完全釆用发达地区的标准，每平方米的建设成本高于当地同类产品200元。在施工过程中,我们坚持高标准,严要求,不马虎敷衍。这样，建设成本大大增加，但对小区的建筑质量,我们有充足的信心。
  装饰用材。为了保证外立面的美观和内在建筑质量,我们在装饰材料方面也采用高标准。“青城林语”楼宇的屋顶釆用新型的油毡瓦，这在当地是首家。外墙釆用高质量的面砖和拉毛弹性涂料;内部通道和楼梯采用花岗岩铺设;单元门釆用不锈钢和楼宇对讲系统。整个装修配置在当地首屈一指。
  配套设施。一个占地280亩的小区，必须有完整的生活配套。我们在小区设置了高档的会所，作为小区居民文化和其他公共活动场所。设置了游泳池和网球场，还安排了多处居民健身场所。为了居民的生活方便,小区还设有幼儿园和居委会以及物业管理中心。整个小区配套齐全，有目共睹。
  建设一个质量优异、环境优美、配套完善的生态型康居社区，用以体现我们对社会、对历史的责任感，是我们坚定不移的初衷。我们想到社会和群众对此一定会有殷切的期盼和善意的回馈。当首期楼宇交付使用后,我们的良苦用心已经得到了积极的回报。用户对“青城林语”小区的环境和建筑质量给予了良好的评价,形成了良好的口碑。不仅如此,我们的努力也得到了来自专业部门的首肯。在2008年宜春市建设系统组织的规划效能大检查中，“青城林语”商住小区的建筑质量和环境质量以及综合品位,荣登高安榜首。
  中国的城市化进程还在大踏步迈步，开发商的历史使命远没有终结。开发项目的地点、类型、档次、规模将不断改变，但开发商的社会和历史责任感，应当相伴始终。
  作者简介：滕建明，杭州大学历史系毕业，高级经济师。大学毕业后从事高教事业10年,后转从事经济工作。现任髙安市山水房地产开发有限公司总经理，江西浙商企业联合会副会长。