宜春市图书馆

如今的房产名词实在太多，一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。建筑面积其计算公式为:建筑面积 =套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积=套内的使用面积 （厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积 +阳台建筑面积）。套内墙体面积:1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数x套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。不过,需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时，心中就有谱了。对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：第一,面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；第二，面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。