赣州市图书馆

第三节房地产综合开发 1984年6月，市人民政府颁布《赣州市1984年集资建商品房的方案》和《赣州市1984年补贴出售住宅试行方案》，并成立赣州市商品住宅、补贴出售住宅建设领导小组（具体业务由市房地产管理局住宅开发办公室负责），开始进行房地产综合开发工作。1989年12月，赣州市商品住宅、补贴出售住宅建设领导小组更名赣州市综合开发建设领导小组。
  开发企业 1984年8月，市房地产管理局颁发《城市房地产开发办法》，9月成立首家房地产开发企业：赣州市房地产开发公司。此后，相继成立了一批房地产开发企业。1985年6月，市人民政府颁发《关于将文清路改造为商业中心街道的若干规定》，加强对房地产综合开发的领导。1990年，市综合开发建设领导小组对驻市、市属房地产开发企业进行清理整顿。对16家无照企业进行了限期补办手续或取消资格等处理。至1995年，全市有房地产开发企业39家。
  开发资金境内商品住宅建设的资金来源主要有：国家财政资金、银行贷款、地方自筹资金、企业资金、个人资金、外商投资。
  通过综合开发，调动了地方、企业、个人对住宅建设的积极性，吸引企业和个人的资金进行房地产开发建设，把建成的住房逐步出售给单位和个人，收回资金再用于商品住宅的建设，形成“以房聚财，以财建房”的良性循环。随着住房制度改革的深入，将居民的储蓄和闲散资金逐步引导到住宅建设上来，到1995年，开发企业注册资金3.12亿元（其中外资企业注册资金2826万美元）。
  开发建设 80年代后期，房地产开发建设进入新的发展时期。1986年，市人民政府颁发《赣州市城市基本建设房屋拆迁安置办法》，由市城市基本建设房屋拆迁安置办公室按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，统一办理拆迁、安置工作，改变了过去各自拆迁、私下交易的混乱状况。开发企业根据规定从投资立项到售后服务，从兑现拆建合同到代办权证均按规范程序统一办理。至1995年，境内房地产开发竣工面积达123.87万多平方米，建成住宅14655套。
  [=此处为表格（1985～1995年境内房地产开发情况）=] 商品房销售境内商品房在预售和销售前，须办理商品房预售审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可预售和销售。所有商品房均须进入房产交易中心统一销售，统一开具商品房销售发票，统一签订《商品房购销合同》。商品房的销售价格，普通住宅除享受国家优惠政策，实行政府定价以外，一律实行市场价格，随行就市，实行“保本微利，按质论价、分等定价”的销售原则，并开展售后服务，建立与完善住宅小区的物业管理。到1995年底，境内开发企业共销售商品房3150套、38.4万平方米，回收资金约3.2亿元。
  [=此处为表格（1950～1995年市区房屋面积及居住水平）=] [=此处为表格页=] [=此处为表格=]