抚州市图书馆

田主将富余土地租赁给无地或缺地农民耕种，收取地租。纳租方法一般有两种，一是固定地租（又称“谷租”或“纳谷制”），即租佃时双方议定每亩（或具体指明哪丘哪塅）缴交租谷额，不论收成丰歉，租额均不变；另一种为分成地租（又称“分获制”或“分租”），即事先确定分成比例，在收割时由佃农领田主或其指派代表亲赴田间估察产量，再按比例订定租额。清代和民国时期，租佃双方要订立租约（租赁合同），写明田块座落、面积、租额（或分成比例）、租佃期限、缴租时间、缴租方式和其他附加条件。佃农在租赁土地前还须请酒摆宴款待田主和所请担保人，并预付租佃押金。一般每亩交押金4—5元。本县民国23年前的固定地租额为：上等田每亩租谷2石（每石10斗，重120市斤），中等田1石3斗，下等田9斗。民国26年统计，上等田每亩谷租2石，中等田1石，下等田5斗。当时田租和收获量的比率是55%，由于实际收获量低于田主原定的收获量，田租实际占收获量的60—70%，佃农只能得30—40%。分成地租的租额是，佃农负担的劳力、耕牛、农具、种子、肥料概不计价，收获时按产量分成比例号称一半（当局还曾规定为“佃六主四”，即佃农分六成，田主得四成），其实大部分是田主得六成，佃农得四成，对半分的当然也有，但较少。全县纳租方法的比例，据民国24年调查，实行固定地租（纳谷制）的约占佃田总数的70%，实行分成地租（分获制）的约占30%（民国26年统计为纳谷制占80%，分获制仅占20%）。缴租时间一般在收割以后，佃农必须将租谷晒干筛净如数送交到田主家中或其他指定地点，也有田主派人到佃农家收租，运费另行议定。田主到佃农家催收租谷时佃农须设酒宴盛情款待。逢年过节，或田主家办理婚、寿、丧事和建房迁居等时，佃农必须馈送礼金财物，并帮工打杂，不另取报酬。如不慎得罪田主，或田主想另择新佃，常借故提高租额或将田夺回另租他人（称“夺佃”）。