平潭图书馆

［指标概念］商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。具体包括现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
  (1）现房销售面积是指报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到人住条件的商品房屋建筑面积。
  (2）期房销售面积是指报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。
  商品房销售面积也是由房地产开发企业按开发项目销售情况每月报送基层表，各级统计部门审核汇总后上报上一级统计部门。目前，全省的商品房销售面积数据由房地产企业开发项目超级汇总生成，按月公布。
  ［指标解读］商品房销售面积是反映房地产市场销售总量、规模和结构的重要指标，该指标的波动变化情况直接反映房地产市场的销售冷热情况，若该指标增幅很高，反映报告期房地产市场销售火爆，而增幅不大或出现下降，则反映报告期房地产市场销售降温或销售冷清。应用时要注意：(1）计算商品房屋销售面积首先必须是可供销售的房屋才能计算销售面积；(2）计算商品房屋销售面积包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积；(3）计算商品房屋销售面积必须是正式签订房屋买卖合同的才能列人统计范围，只是达成口头协议或初步购买议向的均不能计人。而且计算的房屋面积应与合同中所确定的房屋建筑面积一致。(4）期房销售面积竣工后不再结转为现房销售面积，即期房如果已计算过销售面积，则其竣工后不能再作为现房计算销售面积，否则会出现一套商品房计算两次销售面积，重复计算了。