平潭图书馆

49．全社会固定资产投资 ［指标概念］全社会固定资产投资也称全社会固定资产投资完成额，是指以货币形式表现的在一定时期内全社会建造和购置固定资产的工作量和与此有关的费用的总称。
  根据国家统计制度规定，全社会固定资产投资内容包括：城镇和非农户项目固定资产投资、房地产开发投资及农户固定资产投资。其中，城镇项目固定资产投资统计范围包括：(1）城镇计划总投资（或实际需要总投资）500万元及500万元以上固定资产投资项目。(2）农村区域计划总投资（或实际需要总投资）3000万元及3000万元以上固定资产投资项目。(3）农村区域县级以上园区内所有非农户固定资产投资项目。
  非农户项目固定资产投资统计范围包括：农村区域县级以上园区外计划总投资（或实际需要总投资）500万元及500万元以上、3(x”万元以下的非农户投资项目。
  农户固定资产投资是指一定时期内，在农村区域由农村居民完成的固定资产投资，包括购置农业生产用机械设备、农田水利基本建设和农村住房建设等方面的投资。
  从投资活动的构成形态分类看，全社会固定资产投资又分为建筑安装工程、设备工器具购置和其他费用。建筑安装工程是指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。设备工器具购置是指建设单位或企业、事业单位购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。其他费用是指固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项内容以外的费用。如土地征用、购置及迁移补偿费等。
  全社会固定资产投资基础数据的收集工作由各级统计局和国家统计局调查队共同进行完成。其中，统计局负责城乡500万元及以上的投资项目和房地产开发投资基础数据的收集，调查队负责农村住户固定资产投资基础数据的收集。该指标季度、年度公布使用，月度仅公布城镇固定资产投资。由于在目前“城镇固定资产投资”中包含了许多跨越城乡地域的基础设施项目，很难界定城乡属性，单独放在城镇或农村都不妥，按比例分割也难以操作，为更准确反映投资的情况，明年开始月度公布的“城镇固定资产投资”将改为“固定资产投资”，即包含原来的城镇固定资产投资和农村的非农户固定资产投资，以便更全面地反映月度投资的实际变化。
  ［指标解读］准确理解全社会固定资产投资，需要注意以下几个方面： (1）固定资产投资是指用于建造和购置固定资产的投资。按照固定资产的概念，是指使用年限在一年以上，单位价值在规定的标准以上的，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，因而并不是所有的投入都作为固定资产投资。在项目统计中单纯装修投资、大修理性质的支出、单纯的旧房屋和旧设备购置支出、城镇居民购买汽车支出等均不能列人固定资产投资的统计范围，因而并不是所有投入都作为投资统计。如目前城市建设中有许多公司、卖场对建筑物进行大规模的改造、装饰等就不属于固定资产投资统计的范围。
  (2）达到一定的统计标准方可计人固定资产投资。按照国家固定资产投资统计报表制度要求，固定资产投资统计中是以项目为统计对象的，而且从2011年定期报表开始，投资统计的项目起点标准由原来的计划总投资50万元及50万元以上调整为计划总投资500万元及500万元以上，因而目前的“全社会固定资产投资”这一指标中并不包括500万元以下项目投资。
  (3）固定资产投资统计不允许跨年度统计，即报告期以前发生，但未纳入当时统计的投资不能计人当期的固定资产投资，但可以计入“自开始建设累计完成投资”中。另外根据统计制度及相关规范化要求，列入固定资产投资额中的土地购置费、项目开发的前期费用等只有在项目正式开工时才能填报，因而会出现当期的一些项目投入并不能在当期的投资额中体现的情况。
  (4)“全社会固定资产投资”和用支出法计算的GDP中的“资本形成总额”是不一样的，两者既有区别，又有联系。固定资产投资额是计算固定资本形成总额的基础资料来源，但计人固定资本形成总额的固定资产投资还必须做一些必要的处理，如要扣除土地购置费、旧建筑购置费、旧设备购置费等，因其未形成新的固定资产。
  全社会固定资产投资作为反映固定资产规模、结构和发展速度的综合性指标，不仅是观察进度和考核投资效果的重要依据，在经济社会生活中也具有十分重要的作用。由于投资既构成当期的需求，拉动当期的经济发展，又形成未来的供给能力，对未来的经济增长和经济结构产生影响，因而投资是判断经济发展周期的重要指标，同时也是社会公众和科研机构了解、研究经济发展趋势的重要参考。改革开放以来，福建投资快速增长，呈现几个特点：一是投资总量不断扩大。从1980年到2010年，全社会固定资产投资总量由18.32亿元扩大至8273.42亿元，增加450多倍。总体上看，近期我省投资规模扩大进程呈现前慢后快的特征，1998年至2008年，全社会投资从1000亿元提升至5000亿元一共用了10年，其中从1000亿元提升至2000亿元用了7年，而从2000亿元提升至5000亿元仅用了3年，2009年提升至6000亿元，2010年更是加速跃升至8000亿元。“十一五”期间投资总量迅速扩大趋势尤为明显，投资额从2006年的3115.08亿元增加至2010年的8273.42亿元，翻了一翻多，五年累计完成投资27373.96亿元，是“十五”时期的投资总量的3.4倍。二是投资增速始终较快。1980年至2010年，福建全社会固定资产投资年均增长22.5%，高于同时期生产总值18.5％的年均增长水平。30年间固定资产投资增幅超过20％的年份占六成。近年来投资增速呈现加速提升的态势，“九五”时期、“十五”时期和“十一五”时期全社会投资年均增速分别为9.7%,16.7％和28.7%,2011年上半年增幅达31.3%，各期投资年均增速均高于生产总值的增长水平。三是投资对经济增长贡献显著提升。固定资产投资对福建经济的增长具有重要的支撑作用，尤其是“十一五”以来其贡献率更是明显提高。2006年，福建全社会投资率（全社会固定资产投资额／地区生产总值）为41.1%，经过5年的发展，2010年已上升至57.6%，提高了16.5个百分点，整个“十一五”期间全社会总投资率为50.5%，比“十五”时期31.4％的投资率提高19.1个百分点。固定资产投资对经济的支撑和贡献明显增强。四是投资增幅波动性较大。受经济体制、政治体制变革，国内外经济形势的影响，以及资金、土地等投资要素的制约，改革开放以来我省固定资产投资增速起伏较大。从1980年到2010年，福建全社会固定资产投资增速经历了数次较大的起伏，增幅最高的年份达61.9%(1993年），最低的年份仅为0.9%(1981年），即使是投资快速稳定增长的“十一五”时期，投资增速的波峰波谷之间差距依然达18.7个百分点。
  50．新增固定资产 ［指标概念］新增固定资产指报告期交付使用的固定资产价值，即已经完成建造和购置过程，并已交付生产或使用单位的固定资产价值。
  “新增固定资产”的采集、计算方法与“全社会固定资产投资额”一样，项目统计的起点标准也一样，目前月度仅公布城镇新增固定资产，年度提供“全社会新增固定资产”。明年若指标调整为“固定资产投资”时，则新增固定资产的口径范围也一并调整。
  ［指标解读］新增固定资产是反映建设进度，计算固定资产效果系数的重要依据，是反映固定资产投资活动的成果。新增固定资产是反映固定资产投资活动成果的价值量指标，因而在统计“新增固定资产”时，要注意以下几个条件： (1）只有已经完成建造和购置过程，并正式移交生产、使用单位的固定资产才能计算新增固定资产，没有安装的需要安装设备、正在施工建设的工程、项目等都不能计算新增固定资产。因而，正在建设的项目没有新增固定资产。
  (2）建设单位或现有企、事业单位购置的不需要安装的固定资产（如购买不需要安装的设备、工具、器具等），在交付使用后即可计算新增固定资产。如购置车辆、船舶、飞机等，到货即可计算新增固定资产。
  (3）建设项目在能独立发挥生产能力的单项工程建成投人或交付使用后，可计算该工程的新增固定资产。一次性交付生产或使用的工程，一次计算新增固定资产；分期交付的分批计算。
  (4）新增固定资产价值与固定资产投资额一致，均包括建筑安装工程投资、设备、工、器具投资以及在固定资产建造和购置过程中发生的其他费用，计算价格也与计算固定资产投资的价格相同。但对一个投资项目来说，其“本年新增固定资产”与“本年完成投资”不一定相等。如对一个跨年度建设投产的项目，其新增的固定资产价值不仅包括该项目在本年完成的投资，还应包括项目在本年度以前完成的投资以及应分摊的费用。
  (5）在计算新增固定资产投资时有一些特殊的规定。如投资项目如果通过招拍挂方式取得建设用地，则项目投产后，土地购置费不应计入新增固定资产；而以划拨方式取得土地使用权而支付的土地补偿费、附着物及青苗补偿费、安置补偿费、迁移补偿费等均计入新增固定资产。
  51．房地产开发投资 ［指标概念］房地产开发投资是指一定时期内，各种登记注册类型的房地产开发企业、单位和附属其他法人单位实际从事房地产开发和经营活动的单位在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
  房地产开发投资由房地产开发企业按投资项目每月报送基层表，各级统计部门审核汇总后上报上一级统计部门。目前，全省的房地产开发投资由所有的房地产企业开发项目超级汇总生成。每月公布数据，并作为城镇固定资产投资的重要构成。
  ［指标解读］房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分，作为投资领域最为活跃的一部分，房地产开发投资发展迅速，目前，房地产开发投资已占全省固定资产投资的20％以上。房地产行业作为国民经济的新增长点，其发展状况受到社会各界的广泛关注，房地产开发投资作为反映房地产企业（单位）开发经营活动规模的重要指标，对反映、判断房地产市场的发展趋势发挥重要的作用。
  房地产开发投资的构成与固定资产投资是一致的，也包括建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用。同固定资产投资统计一样，在房地产开发投资中，房地产项目的土地购置费也要等项目正式开工建设时，方可纳入统计。近年来，我省土地开发活跃，为促进土地开发建设进程，政府还出台相关政策，要求房地产企业在规定的时限内交清土地购置款，因而在统计上就会出现项目的土地购置款已支付，但由于项目未正式开工建设，不能在当期的房地产开发投资中体现的现象。
  52．房屋竣工面积 ［指标概念］房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
  房屋竣工面积由房地产开发企业按开发项目竣工情况每月报送基层表，各级统计部门审核汇总后上报上一级统计部门。目前，全省的房屋竣工面积由所有的房地产企业开发项目超级汇总生成，按月公布数据。
  ［指标解读］房屋竣工面积是反映房地产项目已建成并可提供销售、出租和使用的房屋总量规模的指标，通过该指标可以反映房地产市场的建设成果，了解房屋建设的进度情况，了解新增可供销售、出租和使用的房源总量。
  房屋竣工面积的计算条件：一是项目已完工；二是经验收合格或达到竣工验收标准；三是正式移交使用的房屋建筑面积。三项条件必须同时具备，才可计算房屋竣工面积。未完工的项目或停缓建项目均不能计算竣工面积。
  对于多层建筑来说，房屋竣工面积应为各层建筑面积之和。
  另外，值得关注的是房屋竣工面积并不是全部用于销售和出租面积。在房屋竣工面积中有以下部分是不可销售的部分：一是用于拆迁还建的房屋面积；二是接受委托、定向开发建设，并收取一定管理费所建设的统建代建房屋面积；三是竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施的建筑面积。
  53．商品房销售面积 ［指标概念］商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。具体包括现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
  (1）现房销售面积是指报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到人住条件的商品房屋建筑面积。
  (2）期房销售面积是指报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。
  商品房销售面积也是由房地产开发企业按开发项目销售情况每月报送基层表，各级统计部门审核汇总后上报上一级统计部门。目前，全省的商品房销售面积数据由房地产企业开发项目超级汇总生成，按月公布。
  ［指标解读］商品房销售面积是反映房地产市场销售总量、规模和结构的重要指标，该指标的波动变化情况直接反映房地产市场的销售冷热情况，若该指标增幅很高，反映报告期房地产市场销售火爆，而增幅不大或出现下降，则反映报告期房地产市场销售降温或销售冷清。应用时要注意：(1）计算商品房屋销售面积首先必须是可供销售的房屋才能计算销售面积；(2）计算商品房屋销售面积包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积；(3）计算商品房屋销售面积必须是正式签订房屋买卖合同的才能列人统计范围，只是达成口头协议或初步购买议向的均不能计人。而且计算的房屋面积应与合同中所确定的房屋建筑面积一致。(4）期房销售面积竣工后不再结转为现房销售面积，即期房如果已计算过销售面积，则其竣工后不能再作为现房计算销售面积，否则会出现一套商品房计算两次销售面积，重复计算了。
  54．工业投资占全社会固定资产投资比重 ［指标概念］工业投资占全社会固定资产投资比重为全社会固定资产投资中工业投资额除以全社会固定资产投资总额，即工业投资占全社会固定资产投资比重＝（工业投资额／全社会固定资产投资总额） 该指标根据全年的全社会固定资产投资总额及其中的行业分类投资额来进计算，年度公布一次。
  ［指标解读］该指标是相对指标，注意计算该指标时所用的工业投资额是全社会固定资产投资总额中按国民经济行业分的采矿业、制造业以及电力燃气及水的生产和供应业三个行业门类的投资额合计总量。
  工业投资是固定资产投资中的重要组成部分，工业投资占全社会固定资产投资比重反映的是在全社会固定资产投资中工业投资所占的份额，该指标可反映报告期固定资产投资总额中用于工业的投资的份额大小，对了解、反映工业发展趋势、全省工业化进程有重要作川。在“十二五”规划中提出到“十二五”末期全省工业投资占全社会固定资产投资的比重要达到40%,2010年全省工业投资占全社会固定资产投资比重为34.7%。