宁海县图书馆

1997年前，县内住宅小区无物业管理机构。住宅小区物业管理是随着经济发展、居民生活水平提高和社会文明进步而逐步发展起来的。住宅小区的物业管理有两大功能，一是提供一个舒适的居家环境服务；二是保护住宅小区安全，利于维护社会安定。
  宁海的住宅小区物业管理始于1997年。是年5月23日，县城乡建设委员会发文同意成立松竹新村住宅小区物业管理处，隶属于县房地产开发公司，非独立核算单位。
  2000年4月6日，县城乡建委主持召开物业管理试点工作协调会议，认定正学公寓住宅小区规模适当，具有实施封闭式物业管理的条件，该小区在开发建设时已成立了新园物业公司，建成后被受托管理。
  2001年6月26日，为加强住宅小区物业管理，县城乡建委批准，成立宁海县物业管理办公室，设在县房管处，对住宅小区物业公司实施管理。是年7月10日，县政府出台了《宁海县住宅区物业管理试行办法》，共8章45条。其中，第五条明确县城乡建设委员会是县物业管理的主管部门，委托县房管处管理。
  2002年1月，县城乡建委更名为县建设局，是年6月，该局设立了房产物业管理科，统一实行房产物业管理。从2002年起，随着房地产开发和住宅小区建设的发展，房屋所有权人、使用人，要求对住宅小区实施物业管理，以维护住宅小区公共秩序与安全，创建良好的居住环境。住宅小区是指住宅建筑面积1万平方米（住户100户）以上、公共设施配套齐全、具有物业管理规模的居住生活区。当小区建成交付使用时，由开发建设单位选择或组建物业管理企业进行前期管理，并报县物业主管部门备案。
  物业管理的主要职责：督促住宅区开发建设遗留问题的整改；建立住宅区各项物业管理制度；对住宅区的设施和环境实行规范化管理；为居民提供入住服务。应住户半数以上，方始成立小区住宅业主委员会。该委员会的成立，应经县物业管理部门会同当地镇政府及住地社区召集第一次业主代表大会，选举产生管委会。管委会委员中的业主代表名额比例应不少于80％。管委会是小区业主的自治组织，每届任期3～5年，委员可连选连任，管委会主任、副主任在委员中推选产生。业主大会由全体业主组成，业主代表大会由业主推选的代表组成。业主代表大会应当有半数以上代表出席。业主代表大会作出的决定，应经全体代表半数以上通过，方始有效。
  已实施物业管理的27个住宅小区，均按《物业管理试行办法》规定房地产开发企业按住宅区总建筑面积7‰的比例配置物业管理用房。至2010年末，配置物业管理用房13213平方米，其中，5700平方米作为门卫、管理人员办公、水电工用房及小区娱乐活动室等，还有7513平方米住宅小区沿街（路）房作为营业房出租，租费收入归集物业维修专项资金。自2004年起，对住宅小区进行专项整治改造，增设围墙，设置门卫岗亭、停车位、宣传橱窗、休闲场地添置座凳、体育保健器具、消防栓，改善小区绿化、路灯等。
  至2010年末，全县实施物业管理的住宅小区27个、计17794户，占住宅小区总数43个的62％。全县11家物业服务公司，均设公司经理为法人代表，注册资本多则2000万元，少则50万元。资质等级：一级2家，二级1家．三级4家，暂三级4家。服务管理27个住宅小区，总面积1861092平方米。物业服务管理员工总数786人。营业盈亏情况：有4家共盈476900元，5家共亏2705400元。亏损的原因有：配套设施投资大，不列入住户业主负担；物业管理费的应收率低，有的住宅小区收费率仅占应收的40％。
  宁海县实施物业管理以来，运作正常的9家，一般的2家。2001～2010年，华山花园、银海家园、泉水职工小区、天景园等先后获得“宁波市物业管理示范（优秀）住宅小区”称号，得力物业管理有限公司经理刘亚丽被推选为“宁波市先进物业管理工作者”。2010年，阳光小区被评为宁波市园林式居住小区。