青田县图书馆

1992～2007年，青田县创办（不含停办）27家房产企业，以加快住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。
  第一节房产用地
  征地
  1998年7月6日《青田县征地暂行规定》开始实施，对土地征用程序、补偿作出规定。建设单位持批准立项和规划部，门选址定点意见等文件，向县土管部门提出征地申请，县土管部门对征地申请进行调查同意后，签发征地通知书。被征地镇乡、村接到通知即日起，禁止在征用土地上建房、抢种苗木和农作物；县土管部门组织建设用地单位和征用土地单位进行调查勘测，确定土地权属和土地利用情况，确定拟征土地面积、种类、界址；县土地管理部门拟定征地方案，会同有关部门与被征地单位商议征地补偿安置方案，并签订协议书。2000年后，土地补偿按2000年1月7日《关于调整青田县征用土地补偿标准的通知》办理。
  2000～2008年，县城旧城区共拆迁1557户，拆迁面积176118.9平方米。兑现房屋拆迁补偿金45686万元。
  2002～2007年，县旧城改造指挥部共安置旧城改造拆迁户房屋1073套，计13.68万平方米。
  拍卖
  土管部门发出拍卖公告；竞投者在规定期限内向土管部门报名参加竞买，并按规定交纳竞买保证金；竞投得者与土管部门签订拍卖成交书，交付土地出让金后，再与土管部门签订土地出让合同，领取土地使用证。
  青田县于1991年对鹤城镇采石巷地块首次进行公开拍卖。2001年，正常进入土地拍卖，也称公开出让土地。1999～2007年，通过挂牌招标拍卖方式公开出让国有土地65宗，面积89.18公顷。收取土地出让金18.49亿元。
  转让
  受让方持建设项目文件向县土管部门提出建设用地申请，县土管部门会同规划等部门选择地块，拟订出让方案，报请县级以上政府批准；县土管部门与受让方签订合同，收取出让金，办理土地使用权登记手续，发放土地使用证。
  1991年，县土管局首次为丽水地区百货公司青田二级站补办国有土地使用权出让手续。1995年，土地有偿使用范围拓展到全县所有建制镇。
  第二节房产企业
  企业简介
  青田富丽房地产开发有限公司前身为青田富丽房地产开发公司。1992年创办，隶属县工业总公司。2001年1月，改为股份制企业，易为现名。资质为四级，自有办公用房750平方米。
  公司有固定资产5000万元，注册资金2700万元，自创办以来，先后承建房产建筑面积37万平方米，其中山东省桓台县10万平方米。
  田县安居房地产开发有限公司前身为青田县房产开发经营部，于1993年创办。2001年9月27日改制，易为现名。注册资金500万元，四级资质企业。租用县房管处办公用房387平方米。公司先后用地5.2公顷，总建筑面积114999平方米。
  青田香溢房地产开发有哏公司前身为青田县侨发房地产开发有限公司，创建于1994年10月，地址在温溪开发区，隶属温溪经济开发区。注册资金210万元，四级资质企业，2002年4月进行股份制改造，易为现名。注册资金增至1000万元，为三级资质企业，隶属县烟草公司。2004年10月1日，注册资金增至6060万元，升为二级资质企业。2007年2月1日升为一级资质企业。自有办公用房1600平方米。历年开发房地产用地210727.49平方米，建筑面积6，45053.94平方米。
  浙江春益房地产集团4限公司创办于2000年8月21日，始称青田县春益房地产开发有限公司，2007年7月9日易为现名。下设“安徽省春益房地产开发有限公司”、“丽水市侨声房地产开发有限公司”、“青田金红都置业有限公司”等3家房产子公司。
  公司注册资金6006万元，固定资产7300万元，资质为三级，自有用房500平方米。历年承建房地产工程用地27190.24平方米，总建筑面积66916平方米。
  浙江青田保利房地产开发不哏公司2001年9月19日创办。2007年底，注册资金5000万元，为三级资质企业。租赁办公用房176平方米。公司先后在省外、县内征地147699平方米，总建筑面积338600平方米。
  青川县万基置业有限公司前身为青田县金马房地产开发有限公司，2002年3月26日创办。2004年12月15日易为现名，为中国·兽霸集团子公司。注册资金5038万元，固定资产1400万元，属二级资质企业。有办公用房620.87平方米。先后征地156632平方米，总建筑面积377608平方米。
  浙江实烨房产开发有哏公司前身为“青田县实烨房产开发有限公司”，2002年4月17日创办，2004年7月20日易为现名。注册资金2500万元，有固定资产1亿元，属三级资质企业。自有办公用房450平方米。公司先后承建青田县城和方山乡房屋工程，总用地面积11.0公顷，总建筑面积83620.65平方米。
  青田正达花园房地产开发有限公司2002年6月10日创办，注册资金1000万元。2004年3月，股东追加投资2600万元，注册资金增至3600万元。有固定资产1.71亿元。自有办公用房594.98平方米。公司征地39655平方米，建筑总面积78070平方米。
  浙江金侨华府房地产开发有限公司2002年6月14日创办，注册资金1亿元，为三级资质企业。历年承建房屋共150万平方米。
  青田县滨园房地产开发有限公司2002年9月5日创办，注册资金500万元，为四级资质企业。租赁办公用房139平方米。2002～2007年公司征地33096平方米，建筑总面积86011平方米。
  企业名录
  第三节房产交易
  房价受国内经济发展和房地产供求关系的影响，青田县不同年份房改房、二手房、商品房的平均交易价格也会出现波动。
  税费
  房产交易的契税征收分为土地使用权出让、土地使用权转让、商品房、房改房、二手房、其他等项目。青田县从1993～2007年底，房地产业主要税收情况。
  买卖
  1989年5月25日县政府发布的《青田县房屋交易暂行办法》规定，买卖房屋必须到县房产交易所办理交易手续，禁止，私买私卖或利用交易进行牟利等活动。交易的房屋必须权属清楚，并具有合法的产权证件。单位自筹资金兴建的房屋，应提交上级主要部门审查同意，国家或地方财政拨款兴建、购买的房屋需要出售的，应提交上级主管部门及拨款单位审查同意，并报经县房管处批准。出售商品房，卖方必须具备建造商品房的资格，并将所出售的商品房屋报县房管处备案。
  存量房屋交易双方应持身份证明和房屋所有权证及土地使用权证，到县房产交易所申请填写《房屋交易申请表》，双方签订买卖合同。
  房产开发公司出售的商品房，开发公司必须向县房管处申报房屋坐落、建筑种类、面积、使用性质、房屋出售价格、预售情况、建筑时间等情况；买方凭开发经营单位的有关票证及相关合同向县房管处办理权属审查手续，确认后，办理交易过户手续和登记领证。
  买卖双方应缴的费用：交易手续费，由双方负担交纳，出卖方按规定交纳营业税、所得税、土地增值税等，买方交纳契税；同时，买方持契税凭证到县房产交易所办理过户登记手续。
  房屋所有权登记
  证书
  1988年2月23日成立青田县房屋产权发证领导小组及其办公室，开始对鹤城镇、温溪镇范围内的单位和个人所有的，房屋进行登记。10月，县政府颁发《青田县房屋所有权证》。1998年7月1日，原《青田县房屋所有权证》换发为建设部统一印制的《中华人民共和国房屋所有权证》。
  房屋所有权申诘新建房屋须提交有关主管部门批准的建筑许可证和征地证件；翻建、扩建的房屋，须提交原房屋所有权证和改建、征地、用地证件。
  购买、赠与、交换的房屋须提交原房屋所有权证、买卖合同、赠与书、协议书或凭证。
  继承、分家析产、分割的房屋须提交原房屋所有权证、有效遗嘱、分家析产单、分割单或契证。
  价拨、征购、没收接管等房屋须提交主管部门批准的文件和其他有关证件。
  发证
  县房产发证办公室对申请人提供的有关证件进行审查核实，对房屋进行丈量、绘图，产权单位和个人应提供方便合凡房屋所有权清楚，证件齐全，经公告无异议的发给房屋所有权证，旧证同时作废。
  1988～1997年，全县办理房屋所有权证：公房1138本，建筑面积90余万平方米；私房9574本，建筑面积148万平方米。1988年10月开始，发给《青田县房屋所有权证》，至2002年10月，共发证14845本，建筑面积260.25万多平方米。