青田县图书馆

第九篇房地产建筑业
  第一章房地产
  1992～2007年，青田县创办（不含停办）27家房产企业，以加快住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。
  第一节房产用地
  征地
  1998年7月6日《青田县征地暂行规定》开始实施，对土地征用程序、补偿作出规定。建设单位持批准立项和规划部，门选址定点意见等文件，向县土管部门提出征地申请，县土管部门对征地申请进行调查同意后，签发征地通知书。被征地镇乡、村接到通知即日起，禁止在征用土地上建房、抢种苗木和农作物；县土管部门组织建设用地单位和征用土地单位进行调查勘测，确定土地权属和土地利用情况，确定拟征土地面积、种类、界址；县土地管理部门拟定征地方案，会同有关部门与被征地单位商议征地补偿安置方案，并签订协议书。2000年后，土地补偿按2000年1月7日《关于调整青田县征用土地补偿标准的通知》办理。
  2000～2008年，县城旧城区共拆迁1557户，拆迁面积176118.9平方米。兑现房屋拆迁补偿金45686万元。
  2002～2007年，县旧城改造指挥部共安置旧城改造拆迁户房屋1073套，计13.68万平方米。
  拍卖
  土管部门发出拍卖公告；竞投者在规定期限内向土管部门报名参加竞买，并按规定交纳竞买保证金；竞投得者与土管部门签订拍卖成交书，交付土地出让金后，再与土管部门签订土地出让合同，领取土地使用证。
  青田县于1991年对鹤城镇采石巷地块首次进行公开拍卖。2001年，正常进入土地拍卖，也称公开出让土地。1999～2007年，通过挂牌招标拍卖方式公开出让国有土地65宗，面积89.18公顷。收取土地出让金18.49亿元。
  转让
  受让方持建设项目文件向县土管部门提出建设用地申请，县土管部门会同规划等部门选择地块，拟订出让方案，报请县级以上政府批准；县土管部门与受让方签订合同，收取出让金，办理土地使用权登记手续，发放土地使用证。
  1991年，县土管局首次为丽水地区百货公司青田二级站补办国有土地使用权出让手续。1995年，土地有偿使用范围拓展到全县所有建制镇。
  第二节房产企业
  企业简介
  青田富丽房地产开发有限公司前身为青田富丽房地产开发公司。1992年创办，隶属县工业总公司。2001年1月，改为股份制企业，易为现名。资质为四级，自有办公用房750平方米。
  公司有固定资产5000万元，注册资金2700万元，自创办以来，先后承建房产建筑面积37万平方米，其中山东省桓台县10万平方米。
  田县安居房地产开发有限公司前身为青田县房产开发经营部，于1993年创办。2001年9月27日改制，易为现名。注册资金500万元，四级资质企业。租用县房管处办公用房387平方米。公司先后用地5.2公顷，总建筑面积114999平方米。
  青田香溢房地产开发有哏公司前身为青田县侨发房地产开发有限公司，创建于1994年10月，地址在温溪开发区，隶属温溪经济开发区。注册资金210万元，四级资质企业，2002年4月进行股份制改造，易为现名。注册资金增至1000万元，为三级资质企业，隶属县烟草公司。2004年10月1日，注册资金增至6060万元，升为二级资质企业。2007年2月1日升为一级资质企业。自有办公用房1600平方米。历年开发房地产用地210727.49平方米，建筑面积6，45053.94平方米。
  浙江春益房地产集团4限公司创办于2000年8月21日，始称青田县春益房地产开发有限公司，2007年7月9日易为现名。下设“安徽省春益房地产开发有限公司”、“丽水市侨声房地产开发有限公司”、“青田金红都置业有限公司”等3家房产子公司。
  公司注册资金6006万元，固定资产7300万元，资质为三级，自有用房500平方米。历年承建房地产工程用地27190.24平方米，总建筑面积66916平方米。
  浙江青田保利房地产开发不哏公司2001年9月19日创办。2007年底，注册资金5000万元，为三级资质企业。租赁办公用房176平方米。公司先后在省外、县内征地147699平方米，总建筑面积338600平方米。
  青川县万基置业有限公司前身为青田县金马房地产开发有限公司，2002年3月26日创办。2004年12月15日易为现名，为中国·兽霸集团子公司。注册资金5038万元，固定资产1400万元，属二级资质企业。有办公用房620.87平方米。先后征地156632平方米，总建筑面积377608平方米。
  浙江实烨房产开发有哏公司前身为“青田县实烨房产开发有限公司”，2002年4月17日创办，2004年7月20日易为现名。注册资金2500万元，有固定资产1亿元，属三级资质企业。自有办公用房450平方米。公司先后承建青田县城和方山乡房屋工程，总用地面积11.0公顷，总建筑面积83620.65平方米。
  青田正达花园房地产开发有限公司2002年6月10日创办，注册资金1000万元。2004年3月，股东追加投资2600万元，注册资金增至3600万元。有固定资产1.71亿元。自有办公用房594.98平方米。公司征地39655平方米，建筑总面积78070平方米。
  浙江金侨华府房地产开发有限公司2002年6月14日创办，注册资金1亿元，为三级资质企业。历年承建房屋共150万平方米。
  青田县滨园房地产开发有限公司2002年9月5日创办，注册资金500万元，为四级资质企业。租赁办公用房139平方米。2002～2007年公司征地33096平方米，建筑总面积86011平方米。
  青田县其他房产企业名录
  企业名称 成立年月 资质等级
  青田县望江山庄开发有限公司 2000 三
  青田华光房地产开发有限公司 2001 三
  青田振华房地产开发有限公司 2001 三
  青田县瑞德房地产开发公司 2002 四
  青田鹤翔房地产开发有限公司 2002 三
  青田县英豪房地产开发有限公司 2002 四
  青田县新世纪房地产开发有限公司 2002 三
  青田胜华房地产开发看限公司 2002 三
  青田江南房地产开发有限公司 2003 四
  丽水意尔康房地产开发有限公司 2003 三
  青田县泰川房地产开发有限公司 2004 三
  青田县侨发房地产开发有限公司 2005 三
  浙江青田诚邦置业有限公司 2005 三
  浙江正溢房地产开发有限公司 2006 四
  青田县绿洲置业有限公司 2007 四
  浙江百川置业有限公司 2007 四
  青田县侨盛房产有限公司 2007 四
  第三节房产交易
  房价
  受国内经济发展和房地产供求关系的影响，青田县不同年份房改房、二手房、商品房的平均交易价格也会出现波动：税费房产交易的契税征收分为土地使用权出让、土地使用权转让、商品房、房改房、二手房、其他等项目。青田县从1993～2007年底，房地产业主要税收情况
  买卖
  1989年5月25日县政府发布的《青田县房屋交易暂行办法》规定，买卖房屋必须到县房产交易所办理交易手续，禁止，私买私卖或利用交易进行牟利等活动。交易的房屋必须权属清楚，并具有合法的产权证件。单位自筹资金兴建的房屋，应提交上级主要部门审查同意，国家或地方财政拨款兴建、购买的房屋需要出售的，应提交上级主管部门及拨款单位审查同意，并报经县房管处批准。出售商品房，卖方必须具备建造商品房的资格，并将所出售的商品房屋报县房管处备案。
  存量房屋交易双方应持身份证明和房屋所有权证及土地使用权证，到县房产交易所申请填写《房屋交易申请表》，双方签订买卖合同。
  房产开发公司出售的商品房，开发公司必须向县房管处申报房屋坐落、建筑种类、面积、使用性质、房屋出售价格、预售情况、建筑时间等情况；买方凭开发经营单位的有关票证及相关合同向县房管处办理权属审查手续，确认后，办理交易过户手续和登记领证。
  买卖双方应缴的费用：交易手续费，由双方负担交纳，出卖方按规定交纳营业税、所得税、土地增值税等，买方交纳契税；同时，买方持契税凭证到县房产交易所办理过户登记手续。
  房屋所有权登记
  证书
  1988年2月23日成立青田县房屋产权发证领导小组及其办公室，开始对鹤城镇、温溪镇范围内的单位和个人所有的，房屋进行登记。10月，县政府颁发《青田县房屋所有权证》。1998年7月1日，原《青田县房屋所有权证》换发为建设部统一印制的《中华人民共和国房屋所有权证》
  房屋所有权申诘新建房屋须提交有关主管部门批准的建筑许可证和征地证件；翻建、扩建的房屋，须提交原房屋所有权证和改建、征地、用地证件。
  购买、赠与、交换的房屋须提交原房屋所有权证、买卖合同、赠与书、协议书或凭证。
  继承、分家析产、分割的房屋须提交原房屋所有权证、有效遗嘱、分家析产单、分割单或契证。
  价拨、征购、没收接管等房屋须提交主管部门批准的文件和其他有关证件。
  发证
  县房产发证办公室对申请人提供的有关证件进行审查核实，对房屋进行丈量、绘图，产权单位和个人应提供方便合凡房屋所有权清楚，证件齐全，经公告无异议的发给房屋所有权证，旧证同时作废。
  1988～1997年，全县办理房屋所有权证：公房1138本，建筑面积90余万平方米；私房9574本，建筑面积148万平方米。1988年10月开始，发给《青田县房屋所有权证》，至2002年10月，共发证14845本，建筑面积260.25万多平方米。
  第二章建筑业
  1958～2007年，先后创办建筑企业17家，其中解散、合并各3家，企业重组易名2家；外地建筑企业在青田县承建建筑项目的31家。
  第一节建筑企业
  县首家建筑企业是青田县第一建筑工程公司。曾承建青田华侨饭店、城建大楼、中行青田支行大楼等工程。1998年10月，公司有职工202人。1999年10月，公司停业，资产变现，安置职工。
  青田县主要建筑企业情况
  企业名称 创办年月 资质 承建工程项目
  青田县山口建筑工程有限公司1997.7二级辰光大厦、温溪镇金房字2、4～7、12～18幢商住楼、万基欧郡1～18号楼、欧郡别墅、商铺、会所、幼儿园;鹤城镇江南 I号区块万基、爱丽斯特住宅区、浙江你好电器有限公司办公综合楼1～4号厂房
  青田县侨发建筑工程有限公司1995.1二级公安局集资楼、县工会综合楼、汤烽学校教学楼、青田华侨中学、侨发01幢商住楼、青香字19幢商住楼、水南农贸城、 外国语学校综合楼、外贸工业区、商品商住房、青田看守所
  浙江晋丰建筑工程有限公司1998.11三级景山别墅小区；青田国际大酒店、青田汽车客运站；青田县新华书店综合楼、青田中学教学楼;青田职业技术学校、青田温溪高级中学学生宿舍楼、教师公寓、实验综合楼
  浙江省青田丰源建筑安装工程有限公司2003.11三级油竹新区A区块商住楼、兴侨大厦、丽水城中花园万丰商住1～3号楼、龙游龙庭小区59幢排屋
  青田县荣达建设有限公司1994.3三级谢桥小区城实字26～28幢、石门小区城实字13幢、江南5号区域城实字29~33幢、市标化工程城实字35～36幢（景云小区）、云香山庄、帝景苑
  青田顺安建筑工程有限公司2005.12三级青田富华阀门制造有限公司厂房、办公楼、食堂；青田中胜五金锁业有限公司厂房、鹤城镇电台拆迁安置区块
  青田县其他建筑企业情况
  企业名称 创办年月 资质 承建工程项目
  青田县康达建筑安装工程有限公司1970三级青田县实验小学教学楼，青田中学宿舍楼，温溪鞋革市场综合楼，青田县华侨历史陈列馆，水南检察大楼 2002年3月，企业重组，改名浙江青田丰源建筑安装工程有限公司
  青田县第二建筑工程公司1980.1三级县总工会大厦、县消防队综合楼1998年6月.公司解散
  青田县第四建筑工程公司1980四级县交警大楼、县人民法院大楼、山口粮管所集资 楼、殡仪馆主楼、方山乡校综合楼、鹤房字15-17号商品房2002年2月7日，公司改制后并入浙江省强盛建设有限公司
  青田县鸿运建筑实业有限公司1992.12三级船寮高级中学教学楼，县卫生局办公楼,县人民小学教学楼,侨乡工业园区II区C幢、D幢和田 区C幢、E幢厂房，飞鹤康复中心住宿部2007年12月并入山口建筑有限公司
  青田县广厦建筑工程有限公司1994.2四级青改字05.10.24-27幢、青田县森T.站6幢商品房和鹤城镇水南新区A.B.C3幢周转房2002年9月，公司自行解散
  青田县北山镇建筑工 程有限公司1995.9三级承建春益宾馆、县教委、县委办公室、县民政局集资房2001年12月并入山口 建筑工程有限公司
  青田万里市政建设工程有限公司2002.5三级华光、江南人行道、东源镇红光～五星村人行 桥、芝溪、祯埠、高湖、腊口镇龙山头滩坑水电站 库区移民点和油竹新区等道路、给排水工程
  青田县绣美装饰有限公司2000.11三级鹤城镇水南菜市场、鹤字26幢、综字72幢商品 房外墙涂料19000平方米；为温溪镇人民政府 办事中心、青田县文化会展中心及办公室、青田 县社会福利院、青田县人力资源市场、青田县检察院询问室、章旦乡人民政府办公楼及宿舍楼等装修、维修
  外地在青田县承建工程的建筑企业
  （2009年9 月）
  浙江鸿鑫建筑工程有限公司 三级青田聚宝渔具有限公司
  浙江广大建设有限公司一级一级三辰电器公司二期工程
  浙江强盛建设工程有限公司二级青田亚大挂钢公司厂房 青田林家昌隆阀门诚字01幢 温溪榕江明珠1～5号楼
  浙江新邦建设工程有限公司一级青田康德玛鞋业公司厂区 青田巨派鞋业厂房
  浙江大业建设有限公司三级 北山供电所办公宿舍楼
  宇杰建设集团有限公司一级沿江大桥与新大街沟通工程
  浙江万景市政园林有限公司三级职业中学实训综合楼 江南学校教学楼
  浙江正基建设有限公司二级温溪法庭综合楼
  浙江奔腾建设工程有限公司 一级西部组团供水工程
  浙江德盛建设集团有限公司 一级绿洲花苑
  浙江八达建筑集团有限公司 特级东山苑村民联建房
  上海锦惠建筑工程有限公司 一级青田欧洲城一期、二期
  浙江海天建设集团有限公司一级石门综合楼
  核工业华东建设集团 一级山口华侨城4、5号楼
  广汇建设集团有限公司 一级人民医院迁建工程传染科楼
  江西华景建设集团一级青田明云织带公司厂房
  温州东风建筑工程有限公司三级县利百加锁有限公司
  温州市瓯海第三建筑工程有限公司二级青田正耀鞋材公司厂房
  永嘉县城镇建设工程有限公司 二级 青田科能阀门公司厂房青田华电机械公司厂房
  温州市鹿城建安有限公司 二级 青田欣豪鞋业新建厂房
  浙江宏成建设工程有限公司 一级 三达仪器仪表公司厂房
  丽水东盛建筑有限公司 三级 青田友邦铝业公司厂房’
  丽水三元建筑有限公司 三级 塔山小学教学楼
  丽水中立建筑有限公司 二级 戈蚕湾经济适用房
  丽水市建安有限公司 三级 高湖镇卫生院
  丽水第二建筑有限公司 一级 腊口镇广播电视分站综合楼
  丽水三丰建筑有限公司 三级 仁庄镇卫生院
  丽水中广建设有限公司 三级 油竹幼儿园工程
  丽水市万盛建设有限公司 三级 高湖镇政府职工宿舍楼
  浙江省东阳三建工程有限公司 一级 县人民医院迁建工程石郭侨苑高层
  云和树人建筑有限公司 三级 青田中学学生宿舍楼 青田县中心粮库工程
  丽水正脉建设有限公司 三级 温溪大事利鞋业有限公司、7号工业区、港头工业区、青田盛达鞋服皮件有限公司、沙埠工业区、青田杜梁鞋材有限公司
  第二节设计勘探招标单位
  设计
  1980年创办青田县建筑设计室，1994年7月改称青田县建筑规划设计所,2000年5月由青田县建筑规划设计所、青田县规划所、青田县村镇设计室合并易为现名。注册资金50万元。现为设计资源建筑乙级、规划丙级、市政（给排水道路）丙级资质企业。从2000〜2009年9月，设计院共设计1380个项目，总建筑面积为450万平方米。2008年12月，设计院共有各类技术人员28人，其中一级注册建筑师2人,一级注册结构工程师3人，注册规划师2人。
  勘探
  青田无勘探公司，项目业主、施工单位须请外地有资质的勘探公司对建设工程项目进行地质 勘探，并由其出具地质报告后方可开工建设。
  招标
  经项目主管部门核发工程规划许可证，在青田县规划建设局招投标管理办公室监管下，由招投标交易中心组织工程招投标。第三节施工管理机构建筑业管理科隶属于县城建局。1988年为建筑工程管理科。1997年4月26日改称建筑业科，2002年6月11日，易为现名。2001～2007年，核发施工许可证392本，对812个建筑工程，实施质量安全生产监督管理。
  青田县建设工二程质量监督站1988～1997年，称青田县建筑工程质.监督站，为事业单位，实行企业化管理，隶属县城建局。1998年4月20日易为现名。1992～2007年，办理建设工程质监督手续1341起，总建筑面积571.14万平方米。发出质，量问题整改通知书1754份；预防质量事故349起。
  青田县建筑安全生产监督站 身为青田县施工安全监督站，1995年1月14日创办，与县城建局建筑工程管理股实行两块牌子，一套班子。2003年4月7日撤销县施工安全监督站，设立县建筑安全生产监督站，为县建设局下属全民事业单位。2003～2007年，，办理安全生产监督手续812份，并与项目施工单位签订建筑安全生产责任书177份，组织安全生产检查5056人次，发出整改通知书1154份。
  青田县建筑工地安全生产形势严峻，2003～2007年，每年都有安全事故发生，总共死亡13人，伤2人。2003年，县建设局成立建筑安全生产监督站，定期召开建设工程安全生产例会，对于建筑制度不健全、管理不到位等存在安全隐患的工地，视情节轻重，给予处罚。上报市建筑市场不良行为40余家，上报省建设厅暂扣安全生产许可证9家。