余姚市图书馆 内容
民国时期，境内房地产所有证的登记、发放以及产权归属确认，由余姚县政府地征处负责。1953年后，由余姚县（1954.10～1979.9为慈溪县）房地产管理委员会负责。1971年，慈溪县房地产管理处设第三房管站，管辖泗门、周行、长河三区房地产。1981年，余姚县房地产管理处泗门房管站成立，1988年改名为余姚市房地产管理局泗门房管站。
第一节 租售 维修
租售民国时期，政府机关用房及祠、庵、庙等均属公房。1949年5月泗门解放后，由人民政府接收。1951年土地改革时，泗门镇没收地主房屋1154间，其中分给无房、少房农民817间，划为公房337间。是年，泗门区共有公房2139间，分布在泗门、泗北、明风、东蒲、天华、道塘、朗霞、海南、小曹娥、朗海、镇海、万圣、夹塘等13个乡镇。1962年，核定房屋租金，落实租赁户263户。1985年起落实政策，退还“私改房”13户，计51间，建筑面积1530.43平方米。1971～2004年，房管部门在境内新建公房117.5间，建筑面积4123.2平方米。至2004年，泗门房管站直接管理的公房有80幢，建筑面积11858.08平方米。
1993～1994年，国家实施房改政策，把公房以优惠价格出售给原住户。共出售房改房23套，建筑面积933平方米；出售旧公房599间，建筑面积10742.42平方米。
租金
新中国成立后，政府机关及学校使用公房免收租金。工商企业、手工业社组及个人租用公房，1961年前，按地段、结构、面积、使用性质，以间计租，每月每间最高租金1.2元，最低0.6元。1962年后，以面积计租，街面营业用房每月每平方米0.10～0.17元；生产单位用房每月每平方米0.07～0.1元；居民住宅旧房每月每平方米0.04～0.06元，新建房每月每平方米0.07～0.09元。1973年4月，调整企事业单位用房租金。1980年调整居民住宅租金，旧房每月每平方米最高租金0.12元，最低0.08元；新建住宅，最高租金每月每平方米0.135元，最低0.105元。1985年，调整部分非住宅租金，最高月租金每平方米2.16元，最低月租金每平方米0.54元。1996年，非住宅租金按市场价格计租。1998年调整居民住宅租金，每月每平方米最高租金1.77元，最低0.62元。
全镇公房租金收入：1950～1965年为10075.75元，1966～1984年为26874.60元，1985～1988年为64485.24元，1989～1997年为180693.84元，1998～2004年为200053.2元。
维修
公房修理和养护按照国家“以租养房”的规定，分危房抢修、保养性维修与改善性维修三大类。1980年起，建立公房维修制度，逐步实施成片维修。1980～2004年，房管站直接用于公房维修资金56.4万元，其中大修126户、小修2496户、改善性维修167户，基本清除危房。
第二节 拆迁
新中国成立后，因发展生产或城乡建设需要拆除的房屋，产权属国家的，拆迁户住房由动迁单位负责解决，原则上以相当于被拆面积安置。产权属私人的，1950～1977年以原拆原建为主；1978年后，按《私有房屋征购补偿标准》，以每平方米作价11～30元征购，另给公房或异地安置，安置面积按家庭常住户口（1～2人为小户、3～4人为中户、5人以上为大户），对独生子女家庭略予照顾。1987年，市政府提高私房征购补偿标准，城镇提高至每平方米17～45元，农村每平方米10～35元。拆迁户搬家费人均5元，安置公房每人使用面积10平方米。对房屋附属物（炉灶、围墙、水井、粪缸）、果树、农作物、房屋主要装修及建筑材料等补偿，均作具体规定。
1993～1998年，全镇旧城改造共拆迁直管公房63户，计167间，建筑面积4823.30平方米。2002年，《余姚市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》出台，明确房屋拆迁安置分原拆原建、异地新建及作价征购三种。
第三节 普查
1954年，泗门区对公房实行编号钉牌，共钉牌701块。1962年，泗门区第一次清理公房，统计全区有公房913.5间。
1982～1987年，开展全镇住房普查，共有公房887.5间计建筑面积23664.47平方米，私房9354间计建筑面积224500平方米，全民和集体单位自管房4535间计建筑面积135900平方米。
2004年，全镇有各类房屋总建筑面积605.71万平方米。按所有权分：房管部门直管房占0.3％，全民单位自管房占12.74％，集体单位自管房占26.68％，私房占60.18％，其他占0.1％。按房屋层次分：平房占35.35％,2～3层楼房占58.4％，4～6层楼房占6.07％，其他占1.8％。按房屋结构分：钢混结构占5.2％，砖混结构占50.3％，砖木结构占22.4％，木结构占21.6％，其他结构占0.5％。
第四节 建房管理
1982年，现境内各乡镇设专职或兼职村镇建设助理员，负责单位和个人建房管理。1987年，市政府对房屋间距作出规定：平房屋前6米，屋后2米；两层楼房屋前8米，屋后4米。此规定于1988年起实施。后又提倡建多层楼房，规定新区建筑间距不小于l∶1.25，旧区改造新区不小于1∶1.1。1999年7月1日，按《宁波市城市规划管理技术规定》，建筑左右间距控制在1～2米内，提倡建联建房。
建成区个人建房须由个人提出申请，经社区居民委员会同意，上报镇规划部门和镇、市土管部门初审通过，领取私人建房规划审批申请表、私人建房土地呈报表、村民建房建设工程规划许可证，再逐级报批。报批时须随带征求四邻参考意见表、村庄规划图、户籍证明、房屋结构图纸、原房处理情况、土地使用证原件及复印件等。经审批部门批准后，缴纳有关费用。新房落成后，由社区居民委员会组织验收，如无超用土地、超建筑面积，即为验收合格，建房户可向土管部门和房管部门分别领取土地使用证和房产证。
企事业单位建房 如新征用土地项目建设，须获取建设用地规划许可证申请表、单位建设用地呈报表、出让土地合同书、建设工程规划许可证后逐级报批，报批时随带立项批准文件、1∶500～1∶1000用地红线图、总平面布置图、区位图、土地利用总体规划图、建筑施工图及消防、环保、气象、水利、白蚁防治等有关单位审查意见。同时，还须有招标拍卖地块的总体平面图和建筑施工图、规划会审记录、出让成交确认书、招标拍卖挂牌文本，并缴纳有关费用。竣工验收后，可向土管部门和房管部门申领土地使用证和房产证，属原地拆翻建无须申领新土地使用证和房产证。
农村个人建房 须符合村庄建设规划和镇土地利用总体规划，由本人申请，经村民委员会讨论通过，报镇村镇建设办公室和镇土地管理所审查，并报市国土局审查同意后，办理下列手续：①填写私人建房规划审批申请表；②办理村镇建设规划许可证；③填写私人建房土地呈报表。报批时随带四邻意见征求参考表、村庄规划图、户籍证明、房屋图纸、原房处理情况、土地使用证原件及复印件等申报材料。房屋竣工后，由村民委员会派人组织验收，验收合格后填写验收表，缴纳低于城镇个人建房的规定费用。1998年12月31日前，如在旧宅基或杂地建房，由镇政府批准；1999年1月1日起，改由市政府批准。农村单位建房，须获取村镇规划选址意见书、村镇规划建设许可证、单位建设用地呈报表和出让土地合同书后逐级报批，报批时需随带立项批准文件、1∶500～1∶1000用地红线图、总体平面布置图、区位图、土地利用总体规划图、建筑施工图及消防、环保、气象、水利、白蚁防治等有关单位的审查意见，并缴纳规定费用。
第一节 租售 维修
租售民国时期，政府机关用房及祠、庵、庙等均属公房。1949年5月泗门解放后，由人民政府接收。1951年土地改革时，泗门镇没收地主房屋1154间，其中分给无房、少房农民817间，划为公房337间。是年，泗门区共有公房2139间，分布在泗门、泗北、明风、东蒲、天华、道塘、朗霞、海南、小曹娥、朗海、镇海、万圣、夹塘等13个乡镇。1962年，核定房屋租金，落实租赁户263户。1985年起落实政策，退还“私改房”13户，计51间，建筑面积1530.43平方米。1971～2004年，房管部门在境内新建公房117.5间，建筑面积4123.2平方米。至2004年，泗门房管站直接管理的公房有80幢，建筑面积11858.08平方米。
1993～1994年，国家实施房改政策，把公房以优惠价格出售给原住户。共出售房改房23套，建筑面积933平方米；出售旧公房599间，建筑面积10742.42平方米。
租金
新中国成立后，政府机关及学校使用公房免收租金。工商企业、手工业社组及个人租用公房，1961年前，按地段、结构、面积、使用性质，以间计租，每月每间最高租金1.2元，最低0.6元。1962年后，以面积计租，街面营业用房每月每平方米0.10～0.17元；生产单位用房每月每平方米0.07～0.1元；居民住宅旧房每月每平方米0.04～0.06元，新建房每月每平方米0.07～0.09元。1973年4月，调整企事业单位用房租金。1980年调整居民住宅租金，旧房每月每平方米最高租金0.12元，最低0.08元；新建住宅，最高租金每月每平方米0.135元，最低0.105元。1985年，调整部分非住宅租金，最高月租金每平方米2.16元，最低月租金每平方米0.54元。1996年，非住宅租金按市场价格计租。1998年调整居民住宅租金，每月每平方米最高租金1.77元，最低0.62元。
全镇公房租金收入：1950～1965年为10075.75元，1966～1984年为26874.60元，1985～1988年为64485.24元，1989～1997年为180693.84元，1998～2004年为200053.2元。
维修
公房修理和养护按照国家“以租养房”的规定，分危房抢修、保养性维修与改善性维修三大类。1980年起，建立公房维修制度，逐步实施成片维修。1980～2004年，房管站直接用于公房维修资金56.4万元，其中大修126户、小修2496户、改善性维修167户，基本清除危房。
第二节 拆迁
新中国成立后，因发展生产或城乡建设需要拆除的房屋，产权属国家的，拆迁户住房由动迁单位负责解决，原则上以相当于被拆面积安置。产权属私人的，1950～1977年以原拆原建为主；1978年后，按《私有房屋征购补偿标准》，以每平方米作价11～30元征购，另给公房或异地安置，安置面积按家庭常住户口（1～2人为小户、3～4人为中户、5人以上为大户），对独生子女家庭略予照顾。1987年，市政府提高私房征购补偿标准，城镇提高至每平方米17～45元，农村每平方米10～35元。拆迁户搬家费人均5元，安置公房每人使用面积10平方米。对房屋附属物（炉灶、围墙、水井、粪缸）、果树、农作物、房屋主要装修及建筑材料等补偿，均作具体规定。
1993～1998年，全镇旧城改造共拆迁直管公房63户，计167间，建筑面积4823.30平方米。2002年，《余姚市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》出台，明确房屋拆迁安置分原拆原建、异地新建及作价征购三种。
第三节 普查
1954年，泗门区对公房实行编号钉牌，共钉牌701块。1962年，泗门区第一次清理公房，统计全区有公房913.5间。
1982～1987年，开展全镇住房普查，共有公房887.5间计建筑面积23664.47平方米，私房9354间计建筑面积224500平方米，全民和集体单位自管房4535间计建筑面积135900平方米。
2004年，全镇有各类房屋总建筑面积605.71万平方米。按所有权分：房管部门直管房占0.3％，全民单位自管房占12.74％，集体单位自管房占26.68％，私房占60.18％，其他占0.1％。按房屋层次分：平房占35.35％,2～3层楼房占58.4％，4～6层楼房占6.07％，其他占1.8％。按房屋结构分：钢混结构占5.2％，砖混结构占50.3％，砖木结构占22.4％，木结构占21.6％，其他结构占0.5％。
第四节 建房管理
1982年，现境内各乡镇设专职或兼职村镇建设助理员，负责单位和个人建房管理。1987年，市政府对房屋间距作出规定：平房屋前6米，屋后2米；两层楼房屋前8米，屋后4米。此规定于1988年起实施。后又提倡建多层楼房，规定新区建筑间距不小于l∶1.25，旧区改造新区不小于1∶1.1。1999年7月1日，按《宁波市城市规划管理技术规定》，建筑左右间距控制在1～2米内，提倡建联建房。
建成区个人建房须由个人提出申请，经社区居民委员会同意，上报镇规划部门和镇、市土管部门初审通过，领取私人建房规划审批申请表、私人建房土地呈报表、村民建房建设工程规划许可证，再逐级报批。报批时须随带征求四邻参考意见表、村庄规划图、户籍证明、房屋结构图纸、原房处理情况、土地使用证原件及复印件等。经审批部门批准后，缴纳有关费用。新房落成后，由社区居民委员会组织验收，如无超用土地、超建筑面积，即为验收合格，建房户可向土管部门和房管部门分别领取土地使用证和房产证。
企事业单位建房 如新征用土地项目建设，须获取建设用地规划许可证申请表、单位建设用地呈报表、出让土地合同书、建设工程规划许可证后逐级报批，报批时随带立项批准文件、1∶500～1∶1000用地红线图、总平面布置图、区位图、土地利用总体规划图、建筑施工图及消防、环保、气象、水利、白蚁防治等有关单位审查意见。同时，还须有招标拍卖地块的总体平面图和建筑施工图、规划会审记录、出让成交确认书、招标拍卖挂牌文本，并缴纳有关费用。竣工验收后，可向土管部门和房管部门申领土地使用证和房产证，属原地拆翻建无须申领新土地使用证和房产证。
农村个人建房 须符合村庄建设规划和镇土地利用总体规划，由本人申请，经村民委员会讨论通过，报镇村镇建设办公室和镇土地管理所审查，并报市国土局审查同意后，办理下列手续：①填写私人建房规划审批申请表；②办理村镇建设规划许可证；③填写私人建房土地呈报表。报批时随带四邻意见征求参考表、村庄规划图、户籍证明、房屋图纸、原房处理情况、土地使用证原件及复印件等申报材料。房屋竣工后，由村民委员会派人组织验收，验收合格后填写验收表，缴纳低于城镇个人建房的规定费用。1998年12月31日前，如在旧宅基或杂地建房，由镇政府批准；1999年1月1日起，改由市政府批准。农村单位建房，须获取村镇规划选址意见书、村镇规划建设许可证、单位建设用地呈报表和出让土地合同书后逐级报批，报批时需随带立项批准文件、1∶500～1∶1000用地红线图、总体平面布置图、区位图、土地利用总体规划图、建筑施工图及消防、环保、气象、水利、白蚁防治等有关单位的审查意见，并缴纳规定费用。
相关地名
泗门镇
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