河东区图书馆

随着城建步伐的加快，大批民居因规划而拆迁。“买房一族”的壮大刺激了房地产市场的发展，越来越多的人不得不面对陌生的房产市场，买房成了百姓挠头的一件事——
  实例
  人到中年的邓先生最近为一件事儿搞得很烦：自己竟同别人买到同一处住房。各自觉得“占理儿”的“房主”都希望能有一个“说法”。经过调查后双方如梦初醒，原来开发商在售房前将房屋抵押给银行，然后恶意地二次出售了房子。不知情的邓先生买房后，另一个人也从银行委托的售楼公司那里“殊途同归”地买到了同一套房子。“一女嫁二夫”的蹊跷事儿使两个购房人哭笑不得。
  由于原房主与开发商遗留问题，闫女士购买的二手房拖延了近一年才办完过户手续。在这一年中，闫女士多次找到原房主，要求共同到房管部门办理产权过户手续，但卖房人每次都以各种理由搪塞或推卸。原来，中介公司没有按照交易合同中“待房屋更名手续办理完毕后，由丙方（中介公司）将剩余房款转交甲方（卖方）”的约定，提前将全部房款划到卖方名下。既然钱已全部到手，原房主当然就对买房人爱答不理了。
  支招
  像邓先生和闫女士遇到的这种购房陷阱在买房过程中普遍存在。买房对普通人来说是件大事，依靠工薪生活的百姓拿出攒了大半辈子的积蓄买房之前一定要慎之又慎，千万要“一慢、二看、三通过”。商品房销售有现房与期房之分，买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的状况并能尽快获得房屋产权证。开发商销售现房必须符合下列条件：1．具备营业执照和开发资质证书；2．取得土地使用权证书和批准文件；3．持有规划和开工许可证；4．所售房屋通过竣工验收；5．基础配套设施可以使用或已确定交付使用日期。期房在预售时只能见到规划效果图或沙盘模型，购房人可能根本看不到房子，房屋的结构、小区的环境只能通过售楼书的描述来表现，与现房相比不确定因素较多。购房者尽量要买现房，实地观察、综合考虑，避免“隔山买老牛”。
  有些开发商由于资金等原因只取得临时土地使用证，在其预售许可证的销售范围内仅包括规划项目的部分楼号。购买现房时要着重审查所购房屋是否包括在预售范围内，绝不要认为开发商要求有了预售许可证，其所售房屋就都符合销售条件。房屋的销售面积由套内建筑面积加上公摊面积组成。按照惯例，如果公摊面积增大而建筑面积缩小，但总面积仍在合同约定数的正负误差3％之内，开发商毋须承担责任。对购房者而言，建筑面积的缩小意味着房屋使用率的降低，因此，在购房合同中最好规定出各部分的变化比例，提前控制住损失范围。
  买房人在购买二手房时首先应对房屋的各种所有权证仔细审看，这个环节绝不能忽略。在各种手续没有办结之前，买方应慎交中介费，以防中间出现问题时自己蒙受损失。从操作程序上讲，中介公司提前向卖方划拨全额房款违反了商业规律。为了确保过户手续的顺利进行，买房人应盯紧购房资金的走向，牢牢看紧自己的“钱袋子”。除了房价、面积等主体因素外，房屋涉及的水、电、气、供热、通信等费用是否拖欠，以及房屋结构是否拆改等因素也很重要。购房前买方一定要与卖方结清，避免日后留下隐患。