河东区图书馆

在综合开发改造海河沿岸、大力开发现代服务业和新兴服务业的进程中，河东将重点发展商贸流通、现代物流与交通运输、社区服务和房地产四个主导行业。其中房地产业围绕开发建设精品住宅，激活二、三级市场，从中心城区向外辐射，形成以开发促发展、以交易促流通的大格局。
  与日俱进的河东房地产业借助独特的地缘优势、绵延数百年的人文环境和群星流灿的品牌效应，得到愈来愈多的业主们的青睐。我们至今记忆犹新：在2001年召开的河东区房地产交易大会上，倏忽间展位抢购一空，参展企业竟有40个之多。万隆、帝旺、福光、海峰、顺驰、坤弘、金鹏等房地产开发公司异军突起业绩辉煌。但是，在由连云巨厦、花园小区所勾画的河东新城区中，有一个新兴的房地产投资咨询顾问行业正在悄然兴起，且成为区域经济发展中的亮点……
  正是在这样的大背景下，记者采访了因接收委托运作“恋日风景”个案而名噪一时的天津宇轩投资咨询公司。这家公司的总部位于中环线围堤道的华盛广场，巍巍双子星楼高耸的尖塔插入云霄，乘A座电梯直上14楼，在寂静长廊尽头的写字间里，记者见到负责接待的公司副总经理沈文。他说，天津宇轩投资咨询有限公司是河东区工商联理事单位，它成立于2000年，是一家专业的地产咨询代理公司。宇轩致力于为房地产开发商提供全面有效的专业服务，创业迄今，已全案代理了包括恋日风景、德林公寓、祥居福苑、德胜世嘉（北京）、雍和家园（北京）、恋日银河等32万平方米高级住宅区的全案代理，都实现了按计划超前清盘；还承接了望城别墅（长沙）、世纪大厦、城市广场的营销顾问，呈现了良好的发展态势，已成为同行业知名企业。
  公司总部电话铃声不断，展示着房地产业的种种商机。在那间用涂着灰黑间隔线玻璃屏风围成的洽谈室里沈文告诉记者，宇轩的前身是与天津房地产业同步成长的天津伟力广告公司。它以提供深度服务和新开发的房地产包装宣传为主营项目，广罗精英鏖战五年，积累了丰富的市场经验，锤炼了一支具有专业素养的投资咨询队伍。公司现有员工60余人，皆为大专以上学历；高层管理人员15人，其中有多名工商管理硕士研究生。宇轩公司主要服务内容有：天津市房地产市场整体形势分析、河东区区域市场分析、具体项目及地块分析、项目产品定位与市场机会分析、产品建议、销售企划、项目包装和宣传推广、营销顾问、销售执行等。沈文随手递给记者一张五彩缤纷的产品广告，那是主体已全部封顶的祥居福苑。这是由天津开发区立晶置业有限公司开发，委托宇轩进行营销策划的中环线内精致小区。产品广告上着重凸现了小区的教育方面的梯次优势：从河东四幼——河东实验小学、缘诚小学——天津七中——天津工业大学；还从小区业主会所、物业管理、购物、交通绿化等居住环境上进行朴实描述。那毫无文字渲染的产品广告，再配上实景拍摄、平面示意图，成了业主最好的导购；也创造了1.5万平方米住宅，仅12个月清盘的良好业绩。
  记者在采访中发现，在宇轩公司洋洋洒洒的服务项目中，几乎包揽了从地产开发的构思创意到楼盘销售的全过程，投资咨询公司成了房地产开发商所启动的计算机上的“软件”。这里面有风险共担利益共享的契约，也有历经市场磨砺的诚信。如为河东房地产界津津乐道的“恋日风景”就是一例。位于顺驰立交桥东、卫国道南的恋日风景小区是由帝旺置业有限公司投资开发，其原址是老营房和蒿蓬丛生的荒地，延伸的晨阳道坎坷不平、暴土飞扬……宇轩公司受理对该地块进行了SMOT分析，并在调查研究的基础上提出关于建设低密度住宅与大面积绿化景观交融的项目可行性报告。这个报告得到开发商——帝旺置业有限公司的支持。宇轩公司在极富创新的报告中，肯定了“恋日风景”的地理优势和商业价值。当时，贯通卫国道、红星路、华昌道的顺驰立交桥即将竣工，卫国道精品路建设已成定局。根据商品房小区设施现代化的发展趋势和卫国道周遭地价的上扬潜力，宇轩公司毅然建议每平方米售价增值近12个百分点。此时，许多业内人士都认为这是帝旺置业公司所走的一步险棋。但后来的销售形势火爆，出现期房竞相选购的局面。这种别开生面的创意不胫而走，许多开发商接受了低密度住宅加大绿化的自然理念，随着卫国道沿线如翠阜新村、俪景园、顺达公寓、万兴花园的开发，拉动了卫国道乃至河东区地价的升值。我们知道，在简单的数字变化后面，是演绎着区位优越性的提升、城市配套设施的日益完善、教育文化水平提高和市民道德素质的不断加强。
  “是河东区良好的经济发展环境，把宇轩从开发区吸引过来的！”沈文如是说。这位年轻的副总经理是美国夏威夷大学的MBA，熟稔工商管理知识，且很前卫。他感谢河东区委、区政府对宇轩这样以“海归派”和高智商群体所创办的企业的支持和厚爱。记者可惜的是一直没能见到公司总经理张伟力，当然他也是一位MBA。