河东区图书馆

随着住房分配制度由实物型向货币化分配的转变，住房已成为居民新的消费热点，拥有一套属于自己的住房，已成为一种时尚。那么居民购房时需考虑哪些因素呢？笔者认为有以下几方面：
  一是房屋质量。住房是最大的商品，居民倾注多年的积蓄或通过贷款购房，首先关心的就是房屋的质量，对此，买房就要选择信誉好、实力强、开发资质高的开发商，以及施工队的资质、业绩、工程监理，选择知名的品牌。我区房管局施建的华馨公寓、嘉华小区目前销售火爆，就充分说明居民对国企开发公司的信任和企业的良好形象。我区也曾发生过外地几个小公司只开了几个楼盘后留下不少后遗症的问题。
  二是房屋价格。价格是商品销售中最敏感的因素。以我市居民目前商品购买力水平看，居民承担房屋的心理价位大致为：工薪阶层每套房20万元左右；收入较高的每套房30万～40万元。因而应根据自己的经济收入，选择不同的消费层次的住房，而在楼盘情况相近下，价格的优势显得尤为突出。
  三是小区配套。购房不仅要看房屋自身（包括房型设计），还要考察小区配套设施，突出体现回归自然和家的舒适感。如是否双气、双水，有无游泳池、健身房等娱乐设施，小区绿地覆盖率，较高档住宅的智能化程度等。像华馨公寓采用的地板采暖、地热温泉，都是通过科技含量的投入，进一步完善了小区配套。
  四是周边环境。小区的坐落方位也需考虑。如是否临主干道，公共汽车的线路，邻近有无中小学（特别是重点学校）、医院，是否临大型超市等，这些都将影响居民的出行、子女的入学、购物的便捷。像嘉华小区紧邻市重点中、小学和劝业场超市，显示出较强的地理优势。
  五、售后服务。购房时，要考察小区物业管理情况，包括从业人员持证上岗率、按收费项目的服务到位率、收费标准、对业主报修的及时率等项目，以此综合评定是否与售前承诺一致。