河东区图书馆

如果问起大直沽老百姓生活中最大的变化是什么？不同的人会得出相同的答案：那就是上万户居民住房条件的改善。天津的“老根儿”，七十二沽之首的大直沽，历尽沧桑，在危改的大潮中，送走了低矮、潮湿，迎来了一片旧貌变新颜的繁华景象。这里的百姓，几代人安得广厦千万间的梦想终于变成了现实。
  初战告捷
  大直沽，这片天津文明的发祥地，它位于海河东畔，南起河东区八号路，北至十五经路，西起六纬路，东至津塘公路，规划面积70公顷，曾有居民1万余户。这里人口稠密，私产房多，房屋密度大，院内搭盖参差不齐，路街里巷交错，胡同宽者丈余，窄的仅一步之距，加之市政基础设施非常陈旧和落后，在大直沽地区搞危改谈何容易！然而再大的困难，只要是老百姓的事，也要克服。河东区委、区政府从战略高度，制定了全区危改和城市建设综合开发的“四四三”方案，把大直沽地区确定为全区的四大片重点改造片之一，并创造性地把这几大危改片分摊给区里几家扛指标单位，采取“全面出击，化整为零，逐个突破”的办法，集中全区优势兵力，全力以赴在7年内完成全区的危陋平房改造任务。改造河东，为民造福的一种历史责任感，驱使东达房地产开发公司勇于承担起开发大直沽的重任。
  东达房地产开发公司是河东房建公司龙头企业，成立于1992年底。当时房建公司领导班子为适应建筑市场激烈竞争的形势，决定依靠自己建房的优势创建一家房地产开发公司，搞一个从开发、设计、施工、售房、物业管理一条龙服务的企业。
  然而，开发公司好成立，但是启动起来困难很大。人员少、技术力量薄弱，公司只给两块地，没有给资金，启动资金是职工的集资款。带着职工们的重托，房建公司副经理牛世清毅然接受了创业的重任，出任东达开发公司经理。
  事不迟宜，说干就干。经过紧张筹备，1993年初，东达公司就开始了两块地即万和里小区和华庆里小区一期计3.2万平方米的开发建房工程。当年开工，当年竣工，当年售房8800平方米，实现利税180多万元。随后，两片小区又开工1.8万平方米，5万平方米的商品房又很快顺利售完，共盈利2400万元，除补偿公司两块地价2000万元外，还盈利400万元，两块地成了东达从事房地产开发的“试验田”，同时也增强了东达人立足于房地产市场的信心和决心。
  机会来了。94年房地产开发处于低潮，市场竞争激烈，单靠周边地区分散开发几小片，形不成规模，应从经营战略上采取新的决策。由此东达开发公司提出了经营战略三大转移的想法，即：由周边地区开发向中心地区开发转移，提高产品附加值；由分散小型开发向集中规模开发转移，充分发挥综合配套的优势；由自筹资金开发向招商引资转移，充分利用外来资金共同发展。于是，东达人从战略家的高度将目光投向了大直沽地区，而大直沽地区正是河东区危陋房屋改造四大片之一。开发公司承担危改任务，不可思议！但东达人看的远，他们没有从赚大钱着眼，而是从替政府分忧、为百姓造福出发，主动向区政府提出承担危房改造的任务。就这样，东达人开始酝酿着一个辉煌的梦，同时与大直沽解下了扯不断的情缘……
  95年初，东达以大直沽刘台为突破口，率先拉开了危房改造开发大直沽的序幕。在市规划部门和有关配套部门支持帮助下，共动迁760户，经过两年多的建设，8万多平方米的刘台住宅小区以崭新的面貌出现在大直沽的土地上，大直沽人终于告别了老宅，搬进了新居。除30％的住房安置还迁居民外，大部分商品房也已售出，收回资金几千万元。
  自我挑战
  大直沽危改初战告捷，但这只是万里长征走完了第一步，要想全面地开发改造大直沽，还有诸多的不利因素。先不说这里房屋密度大，出房率低，地价低，设施陈旧等被许多开发商视为无开发价值的地区，单就该地区古庙、高台、古宅、老树等数百年丰厚的历史文化遗存如何保留等课题，不知曾使多少开发商一筹莫展，望而却步。有人曾对经理牛世清说过：“你们真是没事找事，干这种没钱的买卖，等着往里赔吧”。牛世清却独具慧眼，他一直坚持认为大直沽地区是具有一定潜在价值和得天独厚发展前景的，关键是如何开发利用问题。他对大直沽的人文历史产生了浓厚的兴趣。
  老天津人无人不知大直沽，史书记载大直沽有800多年的历史，是“先有大直沽，后有天津卫”。那时的大直沽是古商贸文化中心，经济繁荣，庙宇林立，单说寺庙就有32座，民俗民风多姿多彩且源远流长，成为天津民俗文化的荟萃之地，堪称“物华天宝，人杰地灵”。大直沽白酒，曾带着直沽人的智慧和勤劳走出国门，香飘万里。寻根探古，重建大直沽，再现大直沽悠久的历史和往日的辉煌，是直沽人一直都没有放弃的梦想，也成了牛世清日思夜想，留存心中挥之不去的宿愿。
  牛世清借来史书，上来了一股子“牛劲”。白天忙乎了一整天，半夜到家还要挑灯夜读，专挑写大直沽的地方读。越读他越热血沸腾，越看他越按奈不住。原来大直沽是一块宝地，是八国联军入侵中国时把这里劫掠一空，大直沽的文明和辉煌就这样被默默地淹没了近一个世纪！民族自尊心和对政府对百姓的强烈责任感无时无刻不在鞭策着他，激励着他，一幅美好的大直沽蓝图在他的心中升腾、升腾……
  俗话说，要想富，先修路。可“直沽寨”里至今没有一条象样的马路，虽紧临海河，但来往车辆过海河还得绕着走，交通不便。96年，市政府把拓宽改造大直沽中路（原大直沽五号路）做为为全市人民办的20件实事之一。这条路横贯大直沽腹部，将大直沽一分为二。拓宽改造后的大直沽中路西与刘庄浮桥相接，通过海河可直通河西，大大缩短了距市中心的距离，东与重要线路津塘路交轨，这样大直沽就能“四通八达”了。道路拓宽后，两侧的地段价值肯定会上升。区委、区政府和东达公司紧紧抓住了这一历史性的契机。但是，要拓路，钱垫付。这条路两侧住着800余户居民，市政府只给拆迁安置费用一半，另一半由区政府自筹，而区政府一下子也解决不了。牛世清想了几天几夜，虽然由企业承担拓路费用的还无前例，但这个千载难逢的提高大直沽地价的好机遇错过去就太可惜了。最后经公司领导班子研究决定，主动向区政府请战，承担拓路安置费用的另一半3500万元，得到了区政府的大力支持。这可是个不小的数字，这同时也需要非凡的胆量和勇气。
  东达公司在区委、区政府的帮助支持下，说干就干，集中全区100余名干部投入大直沽中路的动迁工作。但拓路就不能还迁，居民们就要离开生于斯、长于此的老宅了，一些老人一想到将被隆隆的推土机推倒老树和老宅，真是恋恋不舍，潸然泪下。这里毕竟留下了他们抒发不完的情感和讲不尽的故事，珍藏着他们几代人的追求和梦想。但他们要支持危改，支持政府，还是含泪告别了大直沽。牛经理最能理解老百姓的心情了，因为他熟悉这里的每家每户，走遍了这里的一草一木，他把对大直沽的情感全部注入到了危改百姓的身上。在动迁的日日夜夜，牛世清带领东达人东奔西跑，为拆迁居民联系最好的房源，给最优惠的政策，宁让企业吃亏，也不能委屈了百姓，他们要让每家每户都安安心心地离开大直沽。大直沽中路共拆除危陋房屋2.4万平方米，实现当年拓路，当年通车。大直沽中路拓宽后，有效地改善了这一地区的投资环境，中外客商也纷纷在该地区进行合作洽谈。实践证明：市、区政府的决策是英明的，东达人的判断和付出是正确的。
  再创辉煌
  大直沽中路的顺利开通，使东达人心中美妙的蓝图变得越来越清晰了。在河东区委、区政府的肯定和支持下，一个集商贸、金融、文体、旅游、民俗及居住为一体的“津沽旅游商城”设想活脱脱的跃然纸上。这是一个全新的大直沽，是一个现代化的大直沽，蓝图绘出，还需巧手画匠画就。为此，东达公司首先投资100万元，邀请天津市建筑设计院帮助设计“津沽旅游商城”的总体规划和单体建筑。这些建筑有直沽历史陈列馆、东达美食城、商住综合楼、立体多层汽车库、还有各种类型的公寓居民住宅楼，形成“直沽风景线”。建筑风格将古代的与现代的融为一体，既有对历史的回顾，又有对未来的展示。“津沽旅游商城”总体规划实现后，将成为我市最大的古建筑群之一，也是最大的旅游商城之一，这不但为改变河东区城建面貌起到重要的作用，而且也将成为天津现代化大都市建筑的一个重要组成部分，前景是无限广阔的。
  要想提高大直沽地区综合开发的水平，创造具有强大吸引力的投资环境，就必须站在全局的高度来考虑这个问题，必须处理好眼前利益和长远利益的关系，舍得投巨资，花血本。东达公司在运用资金问题上，向来都是十分谨慎的，但为了大直沽的梦想，就是花血本也在所不惜。直沽历史文化陈列馆馆址在大直沽中路三角地的高台上，高台上住着333户居民，东达公司用刘台小区建的新房还迁高台上的人家，为此垫进了3000多万元。东达开发房地产“滚动”来的资金，一分一厘都浸透着东达全体员工的汗水，都饱含着对大直沽百姓浓浓的情。
  改造后的大直沽，将由四个小区组成，即刘台小区、怡安小区、康健小区和宫前小区。其中前三个小区和宫前小区的部分都是由东达来开发承建的。按照总体规划，于97年3月份开始，先后对大直沽中路的怡安小区、康健小区进行开发改造，两个小区共动迁2700户，40多个公建单位，拆除破旧房屋6万多平方米，引进资金近亿元，现已陆续破土施工。
  东达人忘不了拓路带给他们的欣喜，98年5月，东达公司又承担了大直沽八纬路动迁工作的拆迁安置工作，这次又耗资3500万元，拆迁900余户。又一条路将在大直沽穿过，这必将为大直沽地区带来一次更火的投资开发热潮。至此，大直沽地区的危改拆迁任务完成了80％，年内将全部拆迁完毕。
  实践证明，两个小区目前的地段价值不断上升，一座座现代化楼房拔地而起，东达公司适应市场需要，成立了物业管理部，对小区实行全方位的现代化管理。售房价格从拓路前的每平米1700元上升到每平米2600元。
  也许会有人提出这样的疑问：东达仅有五年的光景，在一无资金、二无技术人员、三无经验的情况下，凭什么绝招儿发展成为拥有一千多万元的固定资产、运作着上亿元资金的房地产企业呢？经理牛世清掷地有声地说：“干就干别人不敢干的活，啃别人不想啃的骨头，我们开发商不能只为了赚钱，我们搞危改也不只是为挣钱，我们要对政府负责，对老百姓负责，对这座城市负责”。
  回顾大直沽几年的危改工作，东达走出了一条“科学预测，综合开发，滚动发展，规模效益，以民为本”的发展之路，顺利地完成了东达的“三大战略转移”，这是一条奉献之路，付出之路，铺满艰辛和汗水之路，也是河东区政府危改大潮中的一条成功之路。
  安居才能乐业，乐业方能国富民强，危改谱写了广大人民安居乐业的新篇章，为本市加速国际化大都市的建设进程提供了难得的机遇和广阔的沃土。它是大直沽历史的继续，是新时代辉煌的开拓。不远的将来，我们拥抱的是既具有深厚的历史文化遗产，又有时代特色的全新的现代化的大直沽。到那时，游人如织，商贾繁华，马路宽阔，环境优美。我们不但自豪地给九泉之下的杜甫“安得广厦千万间”一个完美的答案，更重要的是向世人宣布：重塑大直沽的辉煌不是梦！