西青区图书馆

房地产管理局
  【机构、人员概况】
  1998年局机关设办公室、人事科、房管科、修缮科、产权科、物业科。局下辖房产交易所、房地产经营开发公司、器材供应站、杨柳青房管站、李七庄房管站、南河房管站、公用公房管理站。区设在局内的办事机构有：区城镇住房制度改革办公室、区危房管理办公室、区平房改造办公室、区房屋拆迁管理办公室。
  全局在职职工211人。局机关干部、职工58人，公务员25人。
  主要负责人：
  局长 常云贵 刘文河
  副局长 张玉和
  【城镇房屋】
  民用公房：
  民用公房240448.39平方米，其中平房78679.02平方米，4620.5间，楼房161769.37平方米，123幢。
  公用公房：
  公用公房96971.29平方米，其中平房38542.67平方米，1928间，楼房58428.62平方米，37幢。
  单位产：
  单位产：4218141.34平方米。
  私产房：
  私产房：521391.62平方米。
  军产：
  军产：71571.08平方米。
  【管修服务】
  1998年，房产局克服楼房出售资金减少，平房超龄，维修量增大等诸多困难，加大修缮资金的投入。全年投资208.97万元，较1997年增加65.97万元。维修房屋6162间，9.94万平方米，分别完成年计划的110％、112％。其中完成大修80间，1248平方米，投资13.74万元；中小修6082间，9.8万平方米，投资165.64万元；碎修投资29.59万元。抢修危漏房屋549间，超额完成了年初计划。工程质量合格率达100％，优质率达25％。1998年雨水早、雨量大，但未发现塌房伤人事故，保证了居住安全。集中解决了一批群众反映的热点、难点问题。杨柳青站投入30万元完成镇内1万平方米的民用公房大面积屋面工程和门窗油漆、换纱轮修任务。还维修了6个公私相连的门楼。南河站更换了部分锈蚀管道，为群众安装楼道照明灯312盏。同时还开展了元旦、春节迎新春送温暖活动；以抢危补为重点，安排好夏季人民生活，保证群众居住安全；迎十一办实事解难题优质服务月活动；“两通一保一及时”的冬季为民服务活动，解决了一些群众急需解决的难题。
  【房屋制度改革】
  房改工作是关系到群众切身利益和社会稳定，政策性强的工作。为使这项工作深入稳妥进行，主要抓了四方面的工作：一是加大房改政策的宣传力度。1998年新房改政策出台后，我们认真进行了宣传、培训，使群众了解政策，售房人员掌握政策。二是推进公房出售，为满足群众购房需求，各站加强售房服务，主动加班加点做到随登记随出售方便群众，全年共出售直管公产39044.86平方米，购房户468户，超额完成了上级下达的任务。另外，为34户群众办理了续购产权，面积达1974平方米，办理单位产售房许可证4件，5032平方米。三是规范公积金管理。按《天津市住房公积金条例实施办法》完成了全区201个单位公积金缴存比例由5％调整到6％的工作。四是建立了直管公产售后公用部位维修明细帐，解决了群众购房后对公用部位维修的优虑。
  【产权、产籍管理】
  一、严格执行房地产和我市有关政令，做好房屋登记确权发证工作，全年共发证2189件，其中单位产107件，私产386件，直管公产3件，涉外产9件，商品房发证1136件，房改售房发证548件。二、实现了产权管理微机化。从4月15日始实现产权登记，发证微机化提高办件效率和规范管理水平。三、建立房产交易申报制度，做好存量房交易工作。全年成交各类房740件，54875平方米，查处隐价、瞒价行为40余起。四、做好房屋抵押贷款登记工作，办理单位产抵押82件，个人期房抵押1521件，办理商品房过户438件，商品房备案2052件。
  【房地产行政管理】
  1998年，依法加大对拆迁、拆改、拆除租赁管理等工作的力度，落实责任依法行政。首先实行内部会签制度，平改、拆迁、产权、房管等科室互相配合制约监督一条龙服务，方便群众。第二严格拆迁管理，及时掌握拆迁动态，依法审批办理拆迁手续。修改草拟了全区拆迁补偿安置办法和杨柳青旧区改造补偿安置办法。审批发放拆迁许可证3件，127户，21887平方米。第三加强对房屋租赁市场的管理，对租赁情况进行了调查清理摸清底数。办理房屋租赁鉴证32户93间，其中单位产7户62间，私产25户31间。第四严格房屋拆除管理，办理企事业单位拆除14件，10699.3平方米。第五对全区范围内的餐厅，误乐场所进行了查勘鉴定，共45处。第六申报全区危改计划，开工99125平方米。
  【危改工程】
  房管局与电业局联建的佳苑里危改工程，由于领导重视，施工人员严把质量关，按图施工，跟班作业，双控进料，提高了工程质量，在全区55个施工现场检查中排到第七，抹灰装修9个现场管理中排到第二，提前了一个月竣工交付使用。
  【物业管理】
  按照市房管局“关于以点带面，逐步推开物业管理的精神”，对全区物业管理企业严格资质审查，对13家物业管理企业进行规范管理。组织全区近20名物业管理人员参加了系统培训，狠抓了建设部示范小区碧岭园温泉小区的管理、提高。重点抓局内物业公司的启动运作。杨柳青房管站物业公司管辖的佳苑里物业小区正在启动，从房屋接管规范、装修、安全保卫、环境卫生，逐步纳入管理。
  （曹淑华）