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一、简况
  天津经济技术开发区建设集团有限公司（简称“建设集团公司”）系建设集团核心企业。其前身是天津滨海建设公司，1984年10月23日成立。1988年3月20日更名为天津经济技术开发区开发建设公司，隶属区管委会，是为开发区工程建设总承包主管公司，系全民所有制企业，自主经营、独立核算、自负盈亏。注册资本6000万元，编制暂定60人。坐落在开发区第一大街。市内设有办事处。1988年5月14日，获天津市城乡建设委员会批复：“同意建设公司扩大为建设开发公司”。从此，标志公司开始涉足房地产开发领域。1994年8月15日，获国家建设部颁发的房地产开发一级企业资质，是为天津市首批六家一级企业之一。
  1995年，开发区建设开发公司改组，更名为天津经济技术开发区建设集团有限公司，为独立核算、自负盈亏、具有法人资格的国有独资企业。注册资本1.2亿元，1997年注册资本增至3.7亿元，1999年达6亿元。2000年8月，迁入第一大街65号新址办公。
  1995年，被市政府授予“重合同守信誉单位”称号，是为开发区获此荣誉的首家企业。至2000年连续每年获此称号。1996年，被市政府授予“天津优秀企业”称号。是年，被市建委评为“天津市房地产开发二十强企业”。
  2000年末，公司机构为3室4部：总经理办公室、党委办公室、工会办公室、资产管理部、财务部、工程项目部和住宅产业开发部。现有长期合同工601人，项目合同工839人，实行全员劳动合同制管理。有研究生24人，本科生115人，专科生108人；高级职称34人，中级职称105人，初级职称102人。
  二、基础设施建设
  1984年10月15日，滨海建设公司进驻盐场三分厂排水现场，23日打下了开发区第一根零线桩。11月13日，4.2平方公里起步区排水任务全部完成。
  11月，开发区第一条进场路开始修筑，采用“轧石挤压法”，24小时昼夜施工。12月，开发区第一条3.5公里进场路修通，完成1.5平方公里土方工程。1985年1月12日，开发区管委会召开现场表彰大会，授予滨海建设公司“开路先锋”锦旗。
  1985年1月至3月，管委会简易办公房建成。2月，开发区首家外资企业丹华公司厂房建设开工，1986年3月竣工，是为开发区第一栋通用厂房，亦是公司首次承建总包项目。
  1985年6月，3个临时泵站建成，保证了企业安全渡汛。
  1985年，在6个月之内，一条长44公里、直径为1米的输水管线建成，可保证开发区日用水量3万吨。工程总造价比预算4400万元节省1000万元。是年末，克服基坑严重塌方等困难，区内第一条直径2米、埋深5米以下的排水主管道完成。同时，第一个泵站建成。
  1985年末，确定3平方公里工业起步区北向排水方案，用4个月时间完成北排通水工程，被授予“北排通水、建功立业”锦旗。
  1984年10月至1986年10月，承担开发区基地回填土、给排水、电力、绿化、道路等工程任务，完成3平方公里起步区“七通一平”，为开发区初期建设及早期投资企业投产提供保障。在建设中，利用贷款开发土地，回收资金还贷，形成滚动经营，在财政无投资情况下，不仅还清贷款，且在1985～1988年间为财政上缴利税800万元。
  1984～1988年，先后完成嘉泰陶瓷公司2万平方米厂房、天荣板材公司8500平方米厂房、丽明化妆品公司1.2万平方米厂房等工程建设。
  1988年，公司在管委会系统内第一个“放飞”，走向市场，因无法在短期内适应经营机制转变，企业经营陷入困境。1990年，提出“求生存、求发展”的目标，并制定出“双四”财务指标，即每人每年费用不超4000元、收入不超4000元。1991、1992年，为三环乐喜公司、可口可乐公司等外资企业代理工业厂房和办公用房的建设工程，实现扭亏为盈。1991年，实现利润8万元。1992年，实现利润80万元。
  1993年7月至1994年12月，完成开发区场地吹填148万立方米工程。1995年6月至1996年10月，完成开发区场地吹填204万立方米工程。并与天津水科所、天津航道处合作，先后研发出“暗管排水自然风干加速固结技术”、“低位抽真空吹填填土技术”和“软质地基立体疏干加快固结”等多项填造地新技术，开辟一条既节约资源又降低造价的新途径。1993～1997年，完成开发区南海路、黄海路和二期雨污水管道、南海路排水等市政工程。
  2000年，承担出口加工区海关办公房和验货场等工程代理任务。2001年，承担建材路改造、临港桥改造、出口加工区二期吹填等11项重点工程代理任务。其中竣工8项，跨转3项，工程总投资1.2亿元，完成投资5200万元。
  三、房地产开发
  1992年，开发区房地产市场升温，公司根据市场需求，将开发标准工业厂房作为重点，建设1号、2号通用厂房，计1.3万平方米，当年开工，当年竣工，当年销售。1993年，工业区通用厂房园区建设开工，面积2万平方米，1994年初竣工。先后被摩托罗拉电子、台湾普生医药、新加坡富裕模具等外资企业认购。
  1992～1994年，先后建成恂园小区公寓楼3栋、建设大厦商住楼1栋，建筑面积计2万平方米。同时，建成开发区管委会办公大楼，建筑面积8000平方米。
  1993年，公司将房地产开发重心向天津市区转移。12月，与天津市玻璃纤维总厂签订协议，利用其总厂土地开发中高档住宅小区，项目定名为“风荷园”。小区占地面积5万平方米，坐落于天津市区鞍山西道科贸街。1994年3月18日，风荷园一期工程开工，12月竣工，建筑面积6万平方米。1995年，风荷园二期工程开工，是年末竣工，建筑面积6.7万平方米。1996年，三期工程风荷东园建设开工，是年末竣工，建筑面积4.8万平方米。至此，风荷园小区总计建筑面积17.5万平方米工程宣告完成。风荷园小区工程的进度、质量、设计和配套水平均居天津市房地产市场领先地位。1995年，公司将风荷园文字和图形向国家商标局申请房地产类商标注册，经审核批准，颁发了商标注册证书，得到国家法律确认和保护。
  风荷园小区率先实施物业管理。首先成立物业管理部，并在此基础上成立风荷园物业公司。公司严格按照建设部《城市新建住宅小区管理办法》和各项管理规章制度，在小区管委会监督下，对小区实行保洁、维修、保安、绿化、文化娱乐等全方位管理和服务。1995年，被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”。1996年，风荷园被授予“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”称号。
  1998年，公司与天津市第一建筑工程公司达成合作意向，利用其和平区卫津路原一工区土地，开发高档高层商住楼——云琅新居，建筑面积4万平方米，毗邻天津电视台、南开大学、天津大学。在项目设计上采用欧洲现代风格。工程于1999年开工，2001年6月底竣工。
  1998年9月，公司与天津市建设投资公司签署协议，取得南开区西广开13号地块开发权，面积5万平方米，开发中高档住宅小区，定名为“风荷新园”。小区总建筑面积13.4万平方米，包括多层、小高层住宅楼18座。1999年开工，2001年6月全部竣工。
  在“风荷新园”和“云琅新居”营销策划中，公司采取灵活多样方式，邀请专家、学者和媒体对项目进行点评，举办网上拍卖活动，为消费者提供一种全新购买方式，取得显著效果。2000年，风荷新园和云琅新居双双入选“津房指数”，成为天津市房地产业代表作品，得到市场认可。公司参加建设部发起的全国百家房地产企业承诺销售“放心房”活动，受到消费者普遍赞誉。在“2001年中国（天津）房地产成功经营模式典范推介活动”中，风荷新园、云琅新居分别被推介为“康居型住宅”和“高档商住两用房”开发模式。
  2001年2月，公司在天津市建委组织的“天津市房地产企业二十强”评比中，名列第一。j是年，公司获得市内西广开地区整体开发权，面积50万平方米。项目定名为“天江格调空间”，于是年12年5日正式开工。