泰达图书馆

2003年6月，天津市启动海河综合开发工作，泰达控股与津南区政府决定合作开发海河中游津南段约38平方千米土地。按照天津市政府“以示范小城镇建设为载体，高标准创建一批生态宜居的农民居住社区，小城镇在基础设施、公建配套、生态环境、社区管理、医疗卫生、文化体育、社会保障和农民就业方面做出示范”的要求，星城投资公司2004年开发海河中游CBD等项目。2005年4月，交通银行天津分行河北支行向星城投资公司信贷1亿元周转金。2006年始，星城投资公司建设八里台示范镇项目（为天津市示范小城镇试点之一）。
  八里台示范镇建设项目分两期实施。项目采取以农村宅基地等置换新镇区住房，以复耕镇区外闲散的建设用地置换建新区所占农用地的方式，实现建设用地指标的“占补平衡”。通过以土地出让收益权质押方式取得银行信贷支持开展项目建设，以土地出让收益平衡示范镇的建设投资。星城投资公司作为政府授权的投融资平台和建设主体，履行项目资金、用地、土地指标的“借、用、管、还”的职责，负责小城镇项目投融资、项目前期策划、土地征转和出让、拆迁补偿、安置用房、基础设施配套和配套公建的建设，土地复垦及利用和建设期间的运营管理。
  2007年6月，八里台镇作为天津市第二批示范小城镇建设项目，与津南区土地交易中心签署镇区范围内土地委托整理协议，建设安置房屋46.25万平方米并进行拆迁补偿必要的基础设施建设，各项费用总和作为综合补偿费置换规划镇区和天嘉湖风景区内的1.05万亩（不含安置用地）土地。编制完成《八里台示范镇总体规划》，并获市规划局批复。至2010年末，星城投资公司已完成新春居委会安置房4.13万平方米，八里台村经营性用房18万平方米已开工建设，7号、8号楼主体已封顶（28层），其余栋号年底全部封顶；八里台村委会2500平方米用房及配套、商业服务中心5800平方米主体已完工。津南八幼、八里台中小学等非经营性公建有序推进。累计完成拆迁49万平方米，其中：八里台村宅基地25万平方米；除宅基地之外的外围15万平方米；白万路西侧9万平方米。
  项目一期于2007年7月启动，涉及2个行政村和1个居委会、3777户、10795人，包括安置区、出让区和复垦区3个部分，总用地面积约459.38平方千米，其中建新区335.3平方千米（安置区占地43.65平方千米、出让区占地291.65平方千米）、拆旧区（复垦区）124.08平方千米，全部位于八里台镇区东南部。
  项目二期计划建设工期3年，涉及7个行政村。其中拆迁安置4个村，总户数5708户，总人口17026人；其余3个村只涉及部分独立工矿用地。项目区包括安置区、出让区和复垦区3个部分，用地面积838.45平方千米，其中建新区478.02平方千米（安置区占地90.19平方千米、出让区387.83
  平方千米），位于八里台镇区西北部。拆旧区（复垦区）360.43平方千米，位于八里台镇东南部、西部、北部的3块地。
  星城投资公司通过土地整理，计提不低于土地整理成本的12％获得土地整理收益，在示范镇镇区内的土地整理收益不低于13.2亿元(按八里台示范镇一、二期110亿元总预算计算）。总计收储、控制土地资源2.9万亩。至2010年末，主营业务收人总额为8204.1万元，完成年度预算指标的102.55％，比上年增长65.70％。实现净利润5111.2万元，完成年度预算指标的102.22％，比上年增长66.41％。净资产收益率为13.87％，超年度考核指标3.87个百分点。资产保值增值率为121.05％，超年度考核指标1.05个百分点。