吴忠市图书馆

以房养老俗称倒按揭，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
  根据保监会下发的关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿），以房养老保险产品的投保人群限定为 60 岁以上、拥有房屋完全独立产权的老年人，试点期间单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过 500 万元。
  从产品具体形态看，以房养老保险产品分为参与型和非参与型 。 参与型产品，保险公司可参与分享房屋增值收益 ，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品，保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属投保人。
  有关专家认为，相对于此前银行推出的以房养老产品，保险公司的养老产品更专业、操作性更强。
  湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，养老产品本身就是保险产品的重要类别，以房养老只是寿险公司业务形式的延伸。除了支付现金，保险公司还能提供实物养老，并与现有的医疗 、健康 、人身安全方面的产品关联，给投保人提供更多的产品选择。
  业内人士介绍，部分寿险公司对以房养老保险试点态度积极，此前在保监会征集试点方案过程中 ，平安、新华、泰康、合众等保险公司都递交了方案。