三亚市图书馆

一、项目背景： 三亚市旧城区都处于闹市区和繁华地段，具有较高的经济价值。但是，旧城区存在着房屋矮小、地基占用面积大、街道狭窄、地下水道杂乱、公用设施不配套、无绿地等因素。为了合理使用土地，改善居住条件，丰富空间景观，优化城市环境，加速三亚国际滨海旅游城市开发建设的步伐，根据三亚城市总体规划和综合开发建设要求，拟定十六块旧城区有计划、有步骤地进行开发建设，充分利用土地使用价值，提高其经济效益、社会效益和环境效益，把十六块旧城区改造成为设施配套、功能齐全、布局合理的城区。 二、旧城区开发建设主要规划指标： 第一小区：位于解放一路西侧，面积6公顷，建筑密度30％—35％，容积率1.9—2，高度25米，拟安排社会停车场、商住混合和商业用地。 第二小区：位于胜利路西侧，面积8。8公顷，建筑密度20％—30％，容积1.5—1.9，高度20米，拟安排旅游、住混合和商业用地。 第三小区：位于解放二路西侧，面积3.1公顷，建筑密度26％，容积率1.77，高度40米，拟安排居住用地。 第四小区：位于跃进路北侧，面积5.09公顷，建筑密度30％—35％，容积率1.8—2，高度25—30米，拟安排居住、市政（消防）和商业用地。 第五小区：位于新风路南侧，面积6.52公顷，建筑密度20％—28％，容积率1.5—1.8，高度15—25米，拟安排旅游、居住、商业和绿地用地。 第六小区：位于解放二路西侧，面积10.53公顷，建筑密度26％—27％，容积率1.77—2.5，高度40—50米，拟安排商业、商住混合、社会停车场和居住用地。 第七小区：位于120开发区西侧，面积4.3公顷，建筑密度25％—30％，容积率1.8—3，高度25—60米，拟安排商业、旅游和居住用地。 第八小区：位于吉亚大酒店、市邮电局西侧，面积6.02公顷，建筑密度25％—30％，容积率1.8—1.9，高度30—40米，拟安排文教、居住和旅游用地。 第九小区：位于解放三路西侧，面积7.06公顷，建筑密度30％，容积率1.8—2，高度40—50米，拟安排商住混合和居住用地。 第十小区：位于铁路西面、正南路南侧，面积6.75公顷，拟安排文化娱乐用地。 第十一小区：位于胜利路西段南侧，面积13.6公顷（不含绿地面积），建筑密度30％，容积率2.2—3，高度25—80米，拟安排商住混合、文教、居住和绿地用地。 第十二小区：位于解放四路西侧，面积13.78公顷，建筑密度20％—28％，容积率1.7—2.6，高度50—110米，拟安排商住混合、居住、商业和办公用地。 第十三小区：位于三亚湾大酒店东侧，面积5.1公顷，建筑密度30％，容积率2.2，高度50米，拟安排居住、文教和绿地用地。 第十四小区：位于解放四路西侧，面积10.38公顷，建筑密度30％，容积率4，高度100米，拟安排商住混合、商业和绿地用地。 第十五小区：位于友谊路北侧，面积7.34公顷，建筑密度30％，容积率2.2，高度50米，拟安排居住和文教用地。 第十六小区：位于解放四路西侧，面积12.61公顷，建筑密度30％—40％，容积率2.2—4，高度20—100米，拟安排商住混合、商业、文教和社会停车场用地。