三亚市图书馆

一、商品住宅建设
  1992—1995年，三亚市开工建设商品住宅项目30个，建成商品住宅项目22个，总投资15542万元，建成商品住宅176637平方米。
  1996—2000年，三亚市开工建设商品住宅项目52个，建成商品住宅项目24个，总投资22953万元，建成商品住宅225203平方米。
  2001—2005年，三亚市开工建设商品住宅项目115个，建成商品住宅项目88个，总投资123540万元，建成商品住宅1467231平方米。
  2006—2010年，三亚市开工建设商品住宅项目170个，建成商品住宅项目139个，总投资419306万元，建成商品住宅3994021平方米。
  二、商品房销售
  三亚市商品房由房地产公司组织销售，有关部门加强管理。至1997年，三亚市滞销现房69.56万平方米。为了加快推进三亚市住房商品化，1997年1月29日，三亚市住房制度改革办公室与中国建设银行三亚市分行、中国工商银行三亚市分行决定，向在三亚市内投资住宅建设并已完成主体50％以上的商品住宅项目提供全面的按揭贷款业务，制定《关于向三亚市商品住宅提供按揭贷款的暂行办法》（简称“办法”）。办法出台后，三亚市房产部门及企业积极促销，商品房销售开始转好。2003—2004年，共销售商品住房6279套，面积55.8万平方米，总金额20.11亿元；销售产权式酒店和酒店式公寓425套，面积3.38万平方米，总金额3.03亿元。
  2005年10月25日，三亚市在上海浦东国际会展中心举办“三亚市房地产展示推介会”，有20家房地产企业参加房地产展示推介会。全年共销售商品住房5809套，面积51.61万平方米，总金额22.39亿元；销售产权式酒店和酒店式公寓554套，面积4.18万平方米，总金额4.43亿元。
  2006年，三亚市商品房的销售对象主要是岛外市场。全年销售商品房8068套，面积72.33万平方米，岛外销售占总销售的90％，销售的商品房主要以60～80平方米的小户型为主。全年组织6次房地产展销和促销活动，有56家房地产企业参加了房地产展销和促销活动；审批商品房预售许可证40宗，商品房预售面积52.33万平方米，合同金额达28.05亿元。
  2007—2010年，共销售商品住房42196套，面积383.96万平方米，总金额408.52亿元；销售产权式酒店和酒店式公寓6692套，面积53.52万平方米，总金额119.51亿元。
  三、房地产中介服务
  20世纪90年代初，三亚市除了三亚市房地产交易中心、东方房地产交易中心2个正规的中介机构以外，还有其他房地产中介机构，整个中介机构市场不太规范，人员素质低，短期行为严重。1993年1月18日，三亚东方房地产交易中心有限公司成立，注册资本1000万元，经营业务包括房地产开发经营、物业评估、拍卖、室内外装修、房地产业务咨询、建材销售。同年3月17日，三亚市房地产交易中心成立，注册资本100万元，经营业务包括代理市国有土地的招标、拍卖、出证，代理单位或个人买卖房地产和进行土地的招标、拍卖、转证。
  2002年，三亚市房地产市场活跃起来，开始有房地产中介服务企业进行房屋中介服务。2004年后，三亚市二手房交易十分活跃，从事二手房的中介服务企业有10多家，全年二手房交易量达到14.5万平方米，交易额为2.35亿元。
  2005年，二手房交易量萎缩，全年二手房交易量仅9.1万平方米，交易额仅1.43亿元，导致多家房地产中介服务企业相继退出市场。到2006年，三亚市只剩下3家二手房中介服务企业。同年10月，市住建局根据省建设厅《关于实行房地产经纪机构备案制度有关问题的通知》要求，规定凡是在三亚市从事房地产经纪业务的机构，必须到三亚市住建局办理备案，由市住建局颁发房地产经纪机构备案证书，否则不得从事房地产经纪活动。
  2007年，对有关企业发放了《关于房地产中介机构（含二手房销售代理以及房地产开发企业）内设销售机构备案的通知》，联合工商、物价等部门对房地产中介市场进行整顿，举办房地产中介机构从业人员岗位培训班、房地产开发企业商品房销售人员岗位培训班、物业企业经理岗位培训班。同年4月，三亚市城建局作出规定：凡在三亚市从事房地产经纪（中介）业务的机构，必须按规定办理备案登记手续，未办理备案登记手续的机构，不得从事房地产经纪业务。
  至2010年，三亚市具有资质的中介机构共32家，其中最大的2家是三亚卓亚地产咨询服务有限公司和三亚德佑房地产投资服务有限公司，其业务量占三亚市50％以上。
  四、物业管理
  1993年，三亚市始有物业管理，最早有3家物业管理公司，从业人员30多人。1996年6月，海南省颁布《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》。1997年3月4日，三亚市土地房产管理局房政科改为物业管理科，全年共办理房屋租赁登记鉴证315户，房屋出租面积7万平方米；组织召开三亚市物业管理现场会，有9个物业管理企业22人参加，会议评出3个物业管理先进企业；三亚市岭北小区物业管理公司正式成立，物业管理步入正轨。
  2000年，根据国家、省《关于认真做好物业管理企业资质等级评定工作的通知》，三亚市严格依照政策条例，把好审批关。三亚市有25家物业管理公司申报资质，9家物业管理公司通过资质等级评定，其中丹州小区参加全国物业管理示范小区项目考评，获省考评通过。
  2005年，三亚市共审核报批物业管理企业13家，举办物业管理从业人员培训班1期，培训管理人员83人。在三亚市开展住宅小区评优活动，评出优秀物业管理住宅小区4户。根据建设部、省建设厅物业管理招投标的有关规定，成立由三亚市各有关物业管理公司8名物业管理专家组成的三亚市物业管理专家组，负责三亚市物业管理招投标评审工作。
  2006年，三亚市有物业管理企业83家（含北京、海口等地物业管理公司在三亚设立的子公司），从业人员4420人，有中级以上技术职称的393人，管理住宅区（含产权式酒店）135个，管理房屋建筑面积369万平方米。
  2007年，三亚市有物业服务管理企业89家，一级资质企业2家，二级资质企业3家，三级资质企业84家。全年物业管理项目153个，管理房屋面积403万平方米，物业管理从业人员3760人，已成立业主委员会57个。全年审核新设立的物业管理服务企业资质20个，资质年审复核56个，现场核验办理前期物业管理备案24宗，完成白蚊防治单位资质备案登记发证10家，白蚁预防备案建档18家。同年，通过企业申报，专家评审，评选出市优秀住宅小区2个，评出向省申报优秀住宅小区1个，省级文明生态住宅小区3个。
  2008年，全年物业管理项目186个，管理房屋面积500万平方米，物业管理从业人员5000多人。全年审核新设立的物业服务企业资质12家，资质年审复核85家，举办了2期物业企业经理岗位培训班，参加培训人员216人，其中考试取证107人。全年核准前期物业管理备案23宗，审核与备案业主委员会14个。全年通过企业申报，专家评审，评选出市优秀住宅小区2个，省优秀住宅小区2个，省文明生态住宅小区3个。同年1月，对三亚市28家物管服务企业的41名物管主任进行年度考核，考评出优秀物业管理主任4人，合格物业管理主任29人。
  2009年，三亚市全年审核新设立的物业服务企业资质10个，资质年检复核93个。举办物业企业经理岗位培训班二期，参加学习培训人员71人，继续教育39人。全年共组织评审7个物业项目的前期物业管理招投标，核准前期物业管理备案19宗。全年通过企业申报，组织专家考评，评出市级优秀住宅小区5个，达标住宅小区2个、省优秀住宅小区2个。
  2010年，三亚市完成白蚁预防合同备案建档45宗，竣工备案建档64宗。全年审核新设立的物业服务企业资质6个，资质年检复核78个。举办物业企业经理岗位培训班一期，参加学习培训人员73人，参加继续教育人员39人。协助和指导住宅区成立业主大会选举业主委员会，全年共审核备案业主委员会4个。三亚市共有正式注册物业管理企业148家，其中一级资质12家，二级资质10家，三级资质115家，省外企业11家。物业行业的从业人员有6000人，拥有工程师、会计师、园林师、水电技师和物业经理等各类专业管理人员800人，管理三亚市近300个项目，管理总建的面积达230万平方米。三亚市参加考评的2个物业管理项目中，荣获“全国物业管理示范项目”称号1个、“海南省物业管理优秀小区”称号12个、“三亚市物业管理优秀小区”称号40个。
  五、主要房地产公司
  1992年，进入三亚市房地产市场开发，并持有省建设厅、工商局及三亚市相关职能部门颁发的资质证书和工商执照的房地产公司有39家，其中中资36家（含本地6家），外资3家。拟投资9.8亿元人民币和275万美元。1993年，三亚市工商注册的房地产公司有152家，注册资金24.71亿元，其中具有资质等级证书的48家。至2010年，三亚市工商注册的房地产公司共有95家。主要房地产公司有：海南三亚鲁能公司、三亚亚龙湾开发股份有限公司、三亚卓达房地产开发有限公司、海南兰海实业集团有限公司、三亚凤凰岛发展有限公司等。
  海南三亚湾新城开发有限公司 2003年7月，海南三亚湾新城开发有限公司成立，是鲁能集团的全资子公司，注册资本金12.3亿元，资产总额117.1亿元。公司自成立后，坚持“追求卓越、服务真诚”的企业宗旨，围绕“倡导口味生活”的居住理念，以“可持续、健康发展”为立业之本，依托雄厚的资金实力、优秀的管理团队、丰富的大型城市片区综合开发管理经验、卓越的地域文化把握能力以及整合国际一流水平规划策划资源的优势，先后修建了三亚市红纱污水处理厂和市迎宾大道绿化工程，投资建设了山海天大酒店、亚龙湾鲁能度假区等项目。
  三亚亚龙湾开发股份有限公司 1992年5月，三亚亚龙湾开发股份有限公司成立，为四级资质公司，是由中粮集团（世界500强企业）控股的中外合资股份制企业，主营业务有土地开发、房地产、物业管理、景区经营及酒店投资等。1992年10月，国务院批准建立三亚亚龙湾国家旅游度假区后，三亚亚龙湾开发股份有限公司代表三亚市人民政府对三亚亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设”。为了更高水准地开发建设亚龙湾，2002年公司邀请美国著名的SASAKI规划设计公司对亚龙湾重新进行了规划设计。至2010年，已累计投入10多亿元资金，建设完善了度假区内的基础设施和物业管理，并相继建成中心广场、蝴蝶谷、环湖公园（一期）及仙人掌度假酒店等特色旅游项目。其中中心广场和蝴蝶谷已建设成为海南著名的旅游景区和中国AAAA级旅游景区。2005年，亚龙湾被《中国地理》杂志评为中国最美八大海岸之首，2006年被《中国青年报》评为中国青年最喜爱的十大景区，是游客海南之旅首选的景点之一。此外，三亚亚龙湾开发股份有限公司还引进了国内外众多实力雄厚的发展商投资亚龙湾，并陆续建成了一批高星级度假酒店，高尔夫球场及海上观光娱乐等项目。
  三亚卓达房地产开发有限公司 三亚卓达房地产开发有限公司为二级资质公司，系卓达集团旗下的全资子公司，2000年7月成立，注册资本1亿元，在职员工300多人。公司先后被评为“三亚市十佳房地产企业”“海南省房地产开发二十强和十大杰出企业”“三亚市优秀房地产企业”“海南优秀诚信企业”。至2010年在三亚开发中的项目主要为三亚卓达·东方巴哈马，项目由卓达集团联手世界顶级景观公司AECOM易道共同打造，占地总面积36公顷，规划总建筑面积60多万平方米（含配套），整体容积率1.44，绿化率57％。项目位于三亚市迎宾路与凤凰路交会处，共分为四期开发建设：一期“热带雨林”为5～6层多层建筑，住宅建筑面积约7万平方米，已售罄入住；二期“那索风情”为22～23层高档度假公寓，住宅建筑面积约13.4万平方米，已售罄入住；三期“自由港湾”为18～26层度假公寓，A组团为约14.4万平方米的住宅，B组团住宅为约11万平方米；四期为一座约2.1万平方米的产权式酒店，社区有幼儿园2399平方米，酒店2座（约3.1万平方米），写字楼约6000平方米，地下建筑面积约7.2万平方米，滨河公园约7万平方米。
  海南兰海实业集团有限公司 海南兰海实业集团有限公司为一级资质公司，2000年成立。经营范围以旅游地产开发为主营业务，同时涵盖旅游景区、度假酒店开发与运营、建材生产、物业管理服务等领域，为国家房地产开发二级资质企业。公司董事长兰恒先生现为海南省政协委员、三亚市政协常委、海南省工商联（总商会）副主席、三亚市工商联（总商会）主席、三亚市房地产业协会会长。公司始终秉承“以诚取信、以义制利、互利共赢、和谐发展”的经营理念，经过10年的努力，已发展成海南省最具实力和影响力的民营企业之一。集团下属子公司10多家，员工总数1500多人，资产总额逾30亿元，累计纳税5亿多元，累计向社会捐赠4000多万元。先后被评为“海南省十佳房地产企业”“海南省房地产二十强企业”“三亚市房地产十佳企业”“诚信纳税企业”“最具社会责任感企业”“三亚市杰出贡献企业”，并连续荣获2005—2006年度和2007—2008年度“中国房地产诚信企业”荣誉称号、“2010中国诚信北斗奖”等。自2001年以来，兰海集团先后成功开发兰海花园一至五期系列高档海景度假公寓，该项目位于三亚湾路，建筑面积59.66万平方米。此外，开发了兰海滨河城市花园一期、二期高档住宅项目，该项目位于凤凰路和春光路中间，建筑面积4万多平方米。公司还建设了三亚半山锦江海景度假酒店，酒店位于大东海旅游区，拥有400多间客房，属四星级酒店。
  三亚凤凰岛发展有限公司 三亚凤凰岛发展有限公司为一级资质公司，由浙江国都控股。1997年，浙江国都房产集团有限公司创立，是一家以房地产为核心，融产业和金融投资于一体、产业经营与资本运作相结合的大型民营企业集团。公司拥有10多家控股子公司，产业涉及地产、旅游、金融投资、生态环保及基础设施等多个领域。公司正在开发的房地产面积逾百万平方米，拥有土地储备总量达数千亩。三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。岛四面临海，由一座长394米、宽17米的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头风景区，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西瑁岛，北侧濒临三亚湾海滩。凤凰岛长1250米，宽约350米，占地面积36.5公顷，规划总建筑面积48万平方米，总容积率1.1。凤凰岛三面依托山景，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件。凤凰岛项目是一个超高端的综合性项目，定位“海上奇观·人间天堂”，项目总投资预算100亿元，建设周期约5年。项目总建筑面积50万平方米，主要包括七大板块：国际邮轮港、国际会议中心、国际养生度假中心、商务别墅会所、国际私人游艇会、奥运主题公园、海上热带风情街。