三亚市图书馆

一、土地登记
  （一） “两证合一”管理
  1991年，土地证由国土部门负责签发，房产证由房管所负责签发。1995年，三亚市实行房地合一管理。1997年起使用“两证合一”的土地房屋权证，2005年房地机构分开后仍使用土地房屋权证。对房地产用地，实行房屋所有权证和土地使用证“两证合一”的房地产合并登记，填发房地产权证。至2010年，三亚市办理宅基地集体土地使用证发证17899宗，土地面积为3440142.32平方米；集体土地使用权证1872宗，土地面积为358020908.3平方米；国有土地使用证9020宗，土地面积为1298710979平方米。
  （二）集体土地确权
  2002年，在海南省人民政府《关于下达2002—2004年海南省农村土地确权任务的通知》文件精神要求下，三亚市逐步强化落实农村土地确权登记发证工作。2003年，三亚市全面开展农村集体土地、农场土地确权登记发证工作。至2005年，基本完成。集体土地使用权累计发证1817宗，土地面积352352964.6平方米；农场累计发证118宗，土地面积379224123.6平方米。
  （三）宅基地确权
  2008年7月起，三亚市全面开展农村宅基地确权登记发证工作，截至2010年完成农村宅基地登记发证13812宗，登记土地面积约为2469266.61平方米。
  （四）土地登记发证
  自1988年三亚市建市至2010年，国有土地发证9020宗，土地面积约为129871.0979万平方米；集体土地使用权发证1872宗，土地面积约为358020908.3平方米。
  二、土地评估
  （一）基准地价
  1994年，三亚市政府颁布《1994年三亚市基准地价（试行）使用说明》，将三亚市基准地价分为市区内和市区外两个独立体系。市区共分15个区片基准地价，大约四至是：东至红沙，西至海坡开发区，南至海滨大道，北至旧日铁路。市区外包括海棠湾（包括林旺、藤桥）、亚龙湾、吉阳（田独）、安游、羊栏、天涯、天涯海角、南山（包括崖城）、梅山等。
  1996年，市土地房产管理局根据国家土地管理局不动产估价所承担的三亚市基准地价课题测算结果和1994年市政府颁布的《三亚市基准地价（试行）使用说明》，并结合当时三亚市土地市场的实际情况，将1994年度、1995年度基准地价作适当修订之后，颁布《1997年三亚市基准地价》。
  2004年，由于三亚市土地市场不断变化，在地价调查的基础上，2004年6月，市国土部门及三亚不动产评估有限责任公司对三亚市基准地价进行更新。
  （二）土地评估机构
  2001年，为规范三亚市土地市场价格，根据《海南省国土环境资源厅＜土地使用权和矿业权出让有关业务委托办法＞的通知》的规定，经海南省土地估价师协会推荐，并报请市政府同意，市国土环境资源局建立三亚市土地评估政府委托业务中介机构备选库，库内有土地评估机构6家，即海南正理土地评估有限公司、海南汇德土地房地产评估咨询有限公司、海南汇立土地房地产评估咨询有限公司、海南第二土地评估事务所、三亚不动产评估有限责任公司、海南明正房地产评估有限公司。