佛山市图书馆

李某有座三层的楼房。一九八三年六月，李破获准出国定居。临行前，李把自己的楼房以每月租金十五元出租给其同事郑某使用，双方约定租赁期限为五年。一九八五年一月，郑将李出租给他的楼房地下转租给服装个体户刘某，每月租金一百元去年十二月，李临时回国，得知这一情况后，要收回出租的楼房，但郑以租赁期限未满，若要收回房子，必须承担违约责任为由，拒绝交回这幢楼房。事后，李诉至当地人民法院。对本案应如何处理？现简析如下：
  房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁所达成的协议，即出租人将出租房屋提供给承租人有偿使用，承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时，把所租的房屋交还出租人的合同。在房屋租赁期间，承租人可以根据租赁合同对租赁物享有占有、使用权。一般说来，在合同未满以前，出租人不得要求承租人交回租赁物。但如果承租人有严重违反租赁合同的行为，如擅自将承租物转租、转让或转借等，出租人有权解除合同，要求收回出租物。从本案来看，虽然李某与郑某的房屋租赁合同未满，但郑擅自将承租物转租给他人，从中牟取高利，其行为已构成严重违反租赁合同的行为。根据《民法通则》和《城市私有房屋管理条例》的规定，李某有权解除与郑某签订的房屋租赁合同，要求返还出租的楼房。同时，郑某与他人订立的转租协议无效。