佛山市图书馆

编辑同志：
  我岳母在国内有一幢二层的楼房一九六〇年，她去加拿大侨居，将此楼房的地下出租给何铭，随后何也出国侨居，临走时，擅自把该楼房地下出租给邻居陈玉使用，每月收取租金四元五角我岳母得知此情况后，要求收回这幢房屋的地下请问：何铭出租房屋的行为合法吗？陈玉也有房屋居住，我岳母能否收回该楼地下。 顺德县 邓小霞
  邓小霞同志：
  我国经济合同法第二十三条第三款规定，承租方把租赁物转让给第三方承租使用，，必须事先征得。
  出租方的同意因此，何铭事前没有征得你岳母的同意，就把承租的房屋转让给第三人陈玉承租使用，这是违法的，何铭应退回全部租金，同时也应把房屋退还给你岳母。 ·颜戊·