济南市图书馆 内容
济南开辟商埠后，辖区私营房屋营造厂家陆续兴起。1932年有营造厂31家（合资经营15家，独资经营16家）。其中浙江马铭渠的“新慎记营造厂”和江苏钱馨如的“中太兴建筑工厂”规模较大。至解放前夕，沿街多建起脊二层楼，供商业店铺之用；民舍住宅为砖木结构、大瓦屋面的一进四合院或数进四合院平房。筒瓦挂顶、斗拱彩饰极少。名房大屋有“第一楼”（位于经三路纬七路至纬八路以北地段）、满洲磨坊（位于经一路纬九路）、八卦楼（位于经二路纬八路东北）、中华基督教礼拜堂（位于现经四路425号）、上海新村（位于经七路纬六路）等。北大槐树、五里牌坊等边缘地区多为简易草房、棚屋。1948年，全区共有房屋5.47万间、65.67万平方米。
解放初，成立区房地产管理机构，开展房产普查、租赁、交易、修缮等。50～70年代，辖区建房很少。80年代，相继建起一批现代化商场、办公街、宾馆、医院、住宅小区、文化娱乐设施。1986年7月成立区旧城改造指挥部，加快房地产开发，群众住房条件显著改善，城市面貌大为改观。
第一节 机构
房屋管理机构 1955年10月设立区房管建设科，负责辖区私房管理。1963年8月改为房地产管理科。1968年2月，撤销房地产管理科，由区工交城建组管理。1971年8月归区城市建设革委会管辖。1976年7月，市第三公房管修所改称区房地产管理局。1982年7月改为市房地产管理局槐荫区分局。1984年11月复称区房地产管理局。1989年，区房地产管理局下设房产开发公司、材料供应公司、建材供销公司、5个公房管修所、19个行政科室，共有职工640人。
土地管理机构 1987年6月，区建委设立土地管理办公室。1988年7月，撤销土地管理办公室，设立区土地管理局，管理辖区土地资源和地籍、地政工作。
第二节 房屋建设
1949～1957年，辖区仅有济南机车工厂、济南面粉厂、济南铁路局、山东省立医院等单位兴建部分职工宿舍，总面积4.99万平方米。1958～1966年，净增公房13万平方米，住宅建设发展缓慢。“文革”期间停止建房。1970年后，区房管三所兴建部分平房和二、三层简易楼房。80年代，加快旧城改造和开发步伐，部分单位自筹资金兴建办公楼、住宅楼、营业楼。其中，1979～1985年集资统建、自建住宅楼126.01万平方米，建私房7.8万平方米；1986～1989年，市、区城市建设开发公司和区房管局房屋开发公司共兴建住宅楼、办公楼21.51万平方米。经三路办公街、槐荫医院、西市商场、德达商场等现代建筑，设计新颖，装饰美观大方，为泉城增添了新的色彩。
第三节 房产管理
房产清查 解放后至1989年，全区先后进行四次房产普查。1949年12月20日至1950年3月底首次进行城市房产登记。全区共有各种房屋56066间，总面积654687平方米。其中楼房3112间，平瓦房45682间，草房5102间，棚房2170间；房管公房（旧官府衙门、庙宇、祠堂及日伪和国民党政府占有的房屋）192566平方米，单位自管公房（解放初机关事业单位办公用房和住宅用房）282687平方米，私房（群众自有房产、代管和托管房产）179434平方米。1955年冬进行第二次房产普查。全区房屋总面积1037039平方米。其中公房803636平方米（公用公房182027平方米，民用公房60439平方米，单位自管公房561170平方米）；私房233403平方米（宗教团体用房5247平方米，私房业主自用房106233平方米，出租房121923平方米）。1963年进行第三次房产普查。全区房屋总面积1401761平方米。其中混合结构（砖、坯）占18.32％，砖（石）木结构占60.61％，坯木结构占21.08％；人均居住面积为3.47平方米。1985年5月进行第四次房产普查。全区房屋总面积4584324平方米（房管公房644231平方米，单位自管公房3462347平方米，私房470470平方米，其它房产7276平方米）。对57671户、173015人进行住房普查，人均使用面积为9.37平方米，人均居住面积为6.9平方米。1989年，全区房屋总面积达5767123平方米（单位自管公房4639483平方米，房管公房628977平方米，私房498663平方米）。
房屋租赁
公房 “文革”前，凡辖区户籍居民，可持所在单位介绍信到公房管理所联系，经批准后办理租赁手续。“文革”开始至70年代中期，公房管理所根据承租人申请，提出租房分配方案，经主管部门核批后，办理承租迁入证。后租赁业务终止。
私房 解放初期，私房租赁较少。1951年11月25日，市政府颁布《济南市私有房屋租赁暂行办法》，租凭业务迅速好转。1953年起，政府对出租私房实行管租赁、管修缮的办法。1958年进行私房改造后，私房租赁陷于停顿。1980年起落实私房政策，私房租赁重新活跃。1987年办理租赁契约235户，1989年为292户。
租金1948年，民用公房租金为每平方米0.181元。1950年，公用公房租金为每平方米0.351元。1951、1960、1968、1977、1986年，先后5次调整公房租金标准。1987年1月起，民用公房租金为每平方米0.11元，比1948年降低38％；公用公房租金为每平方米1.33元，为1950年的3.79倍。
1955年7月，市政府颁布《济南市私有房屋租金暂行标准》，将房屋划为九等二十级，根据房屋建筑情况、耐用年限、造价及规定租金计算月租。同年11月，将房屋划为十等十级，房租标准基数略有下降。1956年，私房租金由群众评议改为主、客协商。1979年后，外地进城经商者增多，私房租金昂贵。
建国后至今，公用公房租金由单位于每月规定时间到银行托收承付。民用公房租金于每月15～18日以居民小组为单位代收或由房管员上门收缴。1965年起改由职工所在单位代扣代收，1968年停止，1973年恢复。1989年，共收公房租金262.8万元，收租率为99.8％。
房屋交易
公房交易 1985年3月、1986年3月，先后建立区房管局房屋开发公司和区城市建设综合开发公司，开展建房、售房业务。1986～1989年，共销售房屋6.85万平方米（住宅房4.5万平方米，办公用房2.35万平方米）。
私房交易 解放初，私房买卖、典当、赠与或交换均实行自由交易，凭房屋所有证到区民政部门办理契约，交纳契税。1950年4月成立济南市房地产交易所，办理房地产买卖的说合介绍、订立契约及买卖双方委托事项等。1957年底归区管理。1958年后交易甚少。1979年起允许私房自由买卖或转让。1988年开始对私房交易进行监督管理。1980～1989年，共办理私房交易1051户、16851.5间、18.75万平方米。
房屋修缮 建国后，私房业主自用房由房主自行维修，出租私房修缮由房主与住户协商办理。公房修缮贯彻“以租养房”、“以修为主”的原则，重点解决危、漏房修缮。1956～1965年、1969～1989年，共完成维修工程量103.83万平方米，工作量4554.17万元。
房屋拆迁 解放后，由房管、城建部门研究商定房屋拆迁，对拆迁房采取征用购买、付费补偿、互相调剂或移地重建等办法。1971～1980年，为展宽经十路，打通经四路，兴建纬十二路立交桥、经十路立交桥和北大槐树地区排水工程等，共拆迁公、私房2.46万平方米。1984年，市颁发《城市建设统一拆迁实施细则》，就拆迁和安置等事项做出规定，对自行解决临时住房及拆迁私房业主的自住房等问题，采取一系列奖励措施。1985年8月成立区拆迁办公室，统一管理全区房屋拆迁工作。1985～1989年，共拆迁各类房屋137312平方米。
落实私房政策 1958年8月，全区1469户、2.37万间、27.13万平方米私有出租房屋实行社会主义改造，占全区私房总数的64.8％，造成扩大化。1985年4月起，全区开展私房改造落实政策工作，至1986年底，共落实528户、3495间、38197.67平方米，占应落实政策户（555户）的95.14％。“文革”期间，全区共接管挤占私人房产1777户、6702间、74987平方米（建筑面积）。1980年起落实政策，至1986年底，共清退1679户、6676.5间、74708平方米，占应落实政策户的99.59％。
第四节 土地管理
地权演变 解放初，辖区地产分为私有与公有两部分。1950年，没收、征收外侨、教会占有的土地。1952年，将原国民党军政人员、官僚资本家占有的土地收归公有。1954年，将企事业接收使用的外侨、教会的房地产登记注册，列为公产。1956年1月起，将私人占有的城市空地、街巷等地产逐步收归国有。1958年8月起，对全区私人出租房屋（建筑面积为100平方米以上的房屋及房屋基地）进行社会主义改造，土地收归国家所有；私人占有的少量土地，产权仍归个人所有；工商业合营的房屋所占土地同时收归国有。1982年12月，全国人大五届五次会议通过《中华人民共和国宪法》，辖区土地全部实现国有化。
土地管理 1949年起，辖区土地征用由市统一管理。1951年6月20日，市政府《关于建设使用公有、私有土地试行办法》，规定：用地单位依照城市规划提出申请，报经市城建局批准，由市房地产管理局通知土地所在地的区公所（区政府）召开被征土地业主迁移动员会，再由城建局定线，房地产管理局测量，并召集业主指界、登记土地面积、收回地证、计算地价和地上物补偿，最后通过银行发款征购。所购土地，无论公、私企业，只有使用权，无所有权。1958年3月31日，市政府《关于国家建设征用土地实施细则》规定：用地单位须持上级主管部门批准文件、申请书、申请土地示意图，到市城建局登记，城建局批准后，分别到县（区）人民委员会、市房地产管理局、市卫生局、市公安局等单位联系用地，用地单位自己负责测量计算地价和地上物补偿、安置等事宜。1962年9月，市政府规定：申请征用（划拨）市区规划范围内的土地，经市城建局和房地产管理局同意后，由市人民委员会转报省人民委员会批准。
1987年，国家颁布《土地管理法》。自1988年起，对建设用地实行指令性计划管理。是年11月，在全区范围内开展土地申报工作，至年底结束。共申报土地11229宗，经审表、审图、统计、整理、分卷后存档。1989年5月，区土地管理局制定《＜中华人民共和国土地管理法＞试行办法》，规定：凡在市区规划范围内的国家建设、村镇企事业建设和个体、联合户的非农业建设用地，实行市统一管理，分级或联合承办的方法办理土地征用业务。1988～1989年，全区共征用土地888.48亩（59.23公顷）。其中，铁路用地755.56亩（50.37公顷），邮政用地36.17亩（2.41公顷），医院用地13.62亩（0.91公顷），公园用地22.28亩（1.49公顷），农村交通用地20亩（1.33公顷），农民宅基地12.85亩（0.86公顷），其它用地28亩（1.87公顷）。1988年7月至1989年10月，共查处违法用地单位和个人281个，占地面积3870.01亩（258公顷）。
第五节 建筑业
解放后，私营老营造厂大部复业。1950年达27家。1956年公私合营，永利建筑工厂、共合兴西记营造厂、永顺成营造厂、文记工厂、利盛营造厂并入国营建筑公司，辖区私营建筑业户不复存在。1960年7月，区房管建设科、区劳动科联合筹建槐荫人民公社建筑工程公司，下属3个工程队，有职工（临时）1000余人。1961年3月撤销，成立西市场、经三路、振兴街、机床二厂、机车工厂5个分社修建队，每队有职工100余人。1962年3月，撤销分社修建队，成立以机车工厂分社修建队为基础的区民房修缮队。1963年改为槐荫区木瓦修缮合作社，下属3个工程队、1个构件厂、1个运输队、1个木工厂，承担一般厂房、民用房的建筑修缮任务。1964年完成产值101.89万元，纯利2.55万元。1965年有职工545人，其中社员280人，临时工265人；管理人员38人，生产工人507人。1966年改为东风建筑社，有职工2000余人（其中社员800余人）。1970年转为东风电焊机厂，工厂附设建筑队，有职工100余人。1975年，以电焊机厂建筑队为基础成立槐荫区建筑公司，有职工100余人。1980年解体，分别归属区房管局和市房管局住宅公司、公房管修处。是年起，振兴街、道德街等街道办事处相继建立建筑队，每队有职工100余人。
1987年11月，原郊区建筑安装工程公司所属3个工区、2个直属队（驻两镇）合并成立槐荫区建筑安装工程公司，有职工1000余人（其中正式工300余人），承担一般厂房、楼房的施工任务，为市三级企业。1989年，下辖9个工区（段店镇8个，吴家堡镇1个）、8个直属队（驻段店镇），共有职工2000余人（其中正式工400余人），年产值2000万元。
附：
第一楼 位于经三路纬七路至纬八路以北地段。1914～1917年，商人王盛三、季海泉等人集资在此建起一座二层“口”型骑楼，三面临街，共82间，占地12712.06平方米。一楼拱门石柱，形成联式楼廊。二楼外廊以木制玻璃隔扇封闭。楼后面修建了各自独立的24个小院，共有平房255间。小院由南向北分为三排，形成两条东西贯通的街道，分别命名为“德兴大街”和“进隆大街”（后改为第一楼前、后街）。该楼建成初期，一楼为商业店铺，供来济客商临时租住。“乐户消纳区”形成后，除一楼设店铺、烟馆、赌场外，其余楼房、院落均为二等妓院。解放后，第一楼成为居民住宅区。1966年拆除，新建四幢门市、宿舍楼。
八卦楼 位于经二路纬八路东北。1920年，军阀张怀芝修建。因主体楼房左右各装饰一个八角形楼而得名。该楼由主楼和楼前两侧平房及沿街门市房组成，共176间，占地546.61平方米，建筑面积1679.73平方米。主楼为二三层相间的西式楼房，中间两层建筑面积1165.87平方米，两侧三层建筑面积283.2平方米。楼顶为木结构和瓦垄铁阁，四周均有“老虎窗”，采光性能甚好。该楼建成后一直为张家所用。1941年租与日伪“华北交通株式会社济南铁路局”，开办“满铁医院”。解放后，济南实业公司购买产权。后为济南市第一轻工业局使用。1981年拆除，新建六层门市、宿舍楼。
解放初，成立区房地产管理机构，开展房产普查、租赁、交易、修缮等。50～70年代，辖区建房很少。80年代，相继建起一批现代化商场、办公街、宾馆、医院、住宅小区、文化娱乐设施。1986年7月成立区旧城改造指挥部，加快房地产开发，群众住房条件显著改善，城市面貌大为改观。
第一节 机构
房屋管理机构 1955年10月设立区房管建设科，负责辖区私房管理。1963年8月改为房地产管理科。1968年2月，撤销房地产管理科，由区工交城建组管理。1971年8月归区城市建设革委会管辖。1976年7月，市第三公房管修所改称区房地产管理局。1982年7月改为市房地产管理局槐荫区分局。1984年11月复称区房地产管理局。1989年，区房地产管理局下设房产开发公司、材料供应公司、建材供销公司、5个公房管修所、19个行政科室，共有职工640人。
土地管理机构 1987年6月，区建委设立土地管理办公室。1988年7月，撤销土地管理办公室，设立区土地管理局，管理辖区土地资源和地籍、地政工作。
第二节 房屋建设
1949～1957年，辖区仅有济南机车工厂、济南面粉厂、济南铁路局、山东省立医院等单位兴建部分职工宿舍，总面积4.99万平方米。1958～1966年，净增公房13万平方米，住宅建设发展缓慢。“文革”期间停止建房。1970年后，区房管三所兴建部分平房和二、三层简易楼房。80年代，加快旧城改造和开发步伐，部分单位自筹资金兴建办公楼、住宅楼、营业楼。其中，1979～1985年集资统建、自建住宅楼126.01万平方米，建私房7.8万平方米；1986～1989年，市、区城市建设开发公司和区房管局房屋开发公司共兴建住宅楼、办公楼21.51万平方米。经三路办公街、槐荫医院、西市商场、德达商场等现代建筑，设计新颖，装饰美观大方，为泉城增添了新的色彩。
第三节 房产管理
房产清查 解放后至1989年，全区先后进行四次房产普查。1949年12月20日至1950年3月底首次进行城市房产登记。全区共有各种房屋56066间，总面积654687平方米。其中楼房3112间，平瓦房45682间，草房5102间，棚房2170间；房管公房（旧官府衙门、庙宇、祠堂及日伪和国民党政府占有的房屋）192566平方米，单位自管公房（解放初机关事业单位办公用房和住宅用房）282687平方米，私房（群众自有房产、代管和托管房产）179434平方米。1955年冬进行第二次房产普查。全区房屋总面积1037039平方米。其中公房803636平方米（公用公房182027平方米，民用公房60439平方米，单位自管公房561170平方米）；私房233403平方米（宗教团体用房5247平方米，私房业主自用房106233平方米，出租房121923平方米）。1963年进行第三次房产普查。全区房屋总面积1401761平方米。其中混合结构（砖、坯）占18.32％，砖（石）木结构占60.61％，坯木结构占21.08％；人均居住面积为3.47平方米。1985年5月进行第四次房产普查。全区房屋总面积4584324平方米（房管公房644231平方米，单位自管公房3462347平方米，私房470470平方米，其它房产7276平方米）。对57671户、173015人进行住房普查，人均使用面积为9.37平方米，人均居住面积为6.9平方米。1989年，全区房屋总面积达5767123平方米（单位自管公房4639483平方米，房管公房628977平方米，私房498663平方米）。
房屋租赁
公房 “文革”前，凡辖区户籍居民，可持所在单位介绍信到公房管理所联系，经批准后办理租赁手续。“文革”开始至70年代中期，公房管理所根据承租人申请，提出租房分配方案，经主管部门核批后，办理承租迁入证。后租赁业务终止。
私房 解放初期，私房租赁较少。1951年11月25日，市政府颁布《济南市私有房屋租赁暂行办法》，租凭业务迅速好转。1953年起，政府对出租私房实行管租赁、管修缮的办法。1958年进行私房改造后，私房租赁陷于停顿。1980年起落实私房政策，私房租赁重新活跃。1987年办理租赁契约235户，1989年为292户。
租金1948年，民用公房租金为每平方米0.181元。1950年，公用公房租金为每平方米0.351元。1951、1960、1968、1977、1986年，先后5次调整公房租金标准。1987年1月起，民用公房租金为每平方米0.11元，比1948年降低38％；公用公房租金为每平方米1.33元，为1950年的3.79倍。
1955年7月，市政府颁布《济南市私有房屋租金暂行标准》，将房屋划为九等二十级，根据房屋建筑情况、耐用年限、造价及规定租金计算月租。同年11月，将房屋划为十等十级，房租标准基数略有下降。1956年，私房租金由群众评议改为主、客协商。1979年后，外地进城经商者增多，私房租金昂贵。
建国后至今，公用公房租金由单位于每月规定时间到银行托收承付。民用公房租金于每月15～18日以居民小组为单位代收或由房管员上门收缴。1965年起改由职工所在单位代扣代收，1968年停止，1973年恢复。1989年，共收公房租金262.8万元，收租率为99.8％。
房屋交易
公房交易 1985年3月、1986年3月，先后建立区房管局房屋开发公司和区城市建设综合开发公司，开展建房、售房业务。1986～1989年，共销售房屋6.85万平方米（住宅房4.5万平方米，办公用房2.35万平方米）。
私房交易 解放初，私房买卖、典当、赠与或交换均实行自由交易，凭房屋所有证到区民政部门办理契约，交纳契税。1950年4月成立济南市房地产交易所，办理房地产买卖的说合介绍、订立契约及买卖双方委托事项等。1957年底归区管理。1958年后交易甚少。1979年起允许私房自由买卖或转让。1988年开始对私房交易进行监督管理。1980～1989年，共办理私房交易1051户、16851.5间、18.75万平方米。
房屋修缮 建国后，私房业主自用房由房主自行维修，出租私房修缮由房主与住户协商办理。公房修缮贯彻“以租养房”、“以修为主”的原则，重点解决危、漏房修缮。1956～1965年、1969～1989年，共完成维修工程量103.83万平方米，工作量4554.17万元。
房屋拆迁 解放后，由房管、城建部门研究商定房屋拆迁，对拆迁房采取征用购买、付费补偿、互相调剂或移地重建等办法。1971～1980年，为展宽经十路，打通经四路，兴建纬十二路立交桥、经十路立交桥和北大槐树地区排水工程等，共拆迁公、私房2.46万平方米。1984年，市颁发《城市建设统一拆迁实施细则》，就拆迁和安置等事项做出规定，对自行解决临时住房及拆迁私房业主的自住房等问题，采取一系列奖励措施。1985年8月成立区拆迁办公室，统一管理全区房屋拆迁工作。1985～1989年，共拆迁各类房屋137312平方米。
落实私房政策 1958年8月，全区1469户、2.37万间、27.13万平方米私有出租房屋实行社会主义改造，占全区私房总数的64.8％，造成扩大化。1985年4月起，全区开展私房改造落实政策工作，至1986年底，共落实528户、3495间、38197.67平方米，占应落实政策户（555户）的95.14％。“文革”期间，全区共接管挤占私人房产1777户、6702间、74987平方米（建筑面积）。1980年起落实政策，至1986年底，共清退1679户、6676.5间、74708平方米，占应落实政策户的99.59％。
第四节 土地管理
地权演变 解放初，辖区地产分为私有与公有两部分。1950年，没收、征收外侨、教会占有的土地。1952年，将原国民党军政人员、官僚资本家占有的土地收归公有。1954年，将企事业接收使用的外侨、教会的房地产登记注册，列为公产。1956年1月起，将私人占有的城市空地、街巷等地产逐步收归国有。1958年8月起，对全区私人出租房屋（建筑面积为100平方米以上的房屋及房屋基地）进行社会主义改造，土地收归国家所有；私人占有的少量土地，产权仍归个人所有；工商业合营的房屋所占土地同时收归国有。1982年12月，全国人大五届五次会议通过《中华人民共和国宪法》，辖区土地全部实现国有化。
土地管理 1949年起，辖区土地征用由市统一管理。1951年6月20日，市政府《关于建设使用公有、私有土地试行办法》，规定：用地单位依照城市规划提出申请，报经市城建局批准，由市房地产管理局通知土地所在地的区公所（区政府）召开被征土地业主迁移动员会，再由城建局定线，房地产管理局测量，并召集业主指界、登记土地面积、收回地证、计算地价和地上物补偿，最后通过银行发款征购。所购土地，无论公、私企业，只有使用权，无所有权。1958年3月31日，市政府《关于国家建设征用土地实施细则》规定：用地单位须持上级主管部门批准文件、申请书、申请土地示意图，到市城建局登记，城建局批准后，分别到县（区）人民委员会、市房地产管理局、市卫生局、市公安局等单位联系用地，用地单位自己负责测量计算地价和地上物补偿、安置等事宜。1962年9月，市政府规定：申请征用（划拨）市区规划范围内的土地，经市城建局和房地产管理局同意后，由市人民委员会转报省人民委员会批准。
1987年，国家颁布《土地管理法》。自1988年起，对建设用地实行指令性计划管理。是年11月，在全区范围内开展土地申报工作，至年底结束。共申报土地11229宗，经审表、审图、统计、整理、分卷后存档。1989年5月，区土地管理局制定《＜中华人民共和国土地管理法＞试行办法》，规定：凡在市区规划范围内的国家建设、村镇企事业建设和个体、联合户的非农业建设用地，实行市统一管理，分级或联合承办的方法办理土地征用业务。1988～1989年，全区共征用土地888.48亩（59.23公顷）。其中，铁路用地755.56亩（50.37公顷），邮政用地36.17亩（2.41公顷），医院用地13.62亩（0.91公顷），公园用地22.28亩（1.49公顷），农村交通用地20亩（1.33公顷），农民宅基地12.85亩（0.86公顷），其它用地28亩（1.87公顷）。1988年7月至1989年10月，共查处违法用地单位和个人281个，占地面积3870.01亩（258公顷）。
第五节 建筑业
解放后，私营老营造厂大部复业。1950年达27家。1956年公私合营，永利建筑工厂、共合兴西记营造厂、永顺成营造厂、文记工厂、利盛营造厂并入国营建筑公司，辖区私营建筑业户不复存在。1960年7月，区房管建设科、区劳动科联合筹建槐荫人民公社建筑工程公司，下属3个工程队，有职工（临时）1000余人。1961年3月撤销，成立西市场、经三路、振兴街、机床二厂、机车工厂5个分社修建队，每队有职工100余人。1962年3月，撤销分社修建队，成立以机车工厂分社修建队为基础的区民房修缮队。1963年改为槐荫区木瓦修缮合作社，下属3个工程队、1个构件厂、1个运输队、1个木工厂，承担一般厂房、民用房的建筑修缮任务。1964年完成产值101.89万元，纯利2.55万元。1965年有职工545人，其中社员280人，临时工265人；管理人员38人，生产工人507人。1966年改为东风建筑社，有职工2000余人（其中社员800余人）。1970年转为东风电焊机厂，工厂附设建筑队，有职工100余人。1975年，以电焊机厂建筑队为基础成立槐荫区建筑公司，有职工100余人。1980年解体，分别归属区房管局和市房管局住宅公司、公房管修处。是年起，振兴街、道德街等街道办事处相继建立建筑队，每队有职工100余人。
1987年11月，原郊区建筑安装工程公司所属3个工区、2个直属队（驻两镇）合并成立槐荫区建筑安装工程公司，有职工1000余人（其中正式工300余人），承担一般厂房、楼房的施工任务，为市三级企业。1989年，下辖9个工区（段店镇8个，吴家堡镇1个）、8个直属队（驻段店镇），共有职工2000余人（其中正式工400余人），年产值2000万元。
附：
第一楼 位于经三路纬七路至纬八路以北地段。1914～1917年，商人王盛三、季海泉等人集资在此建起一座二层“口”型骑楼，三面临街，共82间，占地12712.06平方米。一楼拱门石柱，形成联式楼廊。二楼外廊以木制玻璃隔扇封闭。楼后面修建了各自独立的24个小院，共有平房255间。小院由南向北分为三排，形成两条东西贯通的街道，分别命名为“德兴大街”和“进隆大街”（后改为第一楼前、后街）。该楼建成初期，一楼为商业店铺，供来济客商临时租住。“乐户消纳区”形成后，除一楼设店铺、烟馆、赌场外，其余楼房、院落均为二等妓院。解放后，第一楼成为居民住宅区。1966年拆除，新建四幢门市、宿舍楼。
八卦楼 位于经二路纬八路东北。1920年，军阀张怀芝修建。因主体楼房左右各装饰一个八角形楼而得名。该楼由主楼和楼前两侧平房及沿街门市房组成，共176间，占地546.61平方米，建筑面积1679.73平方米。主楼为二三层相间的西式楼房，中间两层建筑面积1165.87平方米，两侧三层建筑面积283.2平方米。楼顶为木结构和瓦垄铁阁，四周均有“老虎窗”，采光性能甚好。该楼建成后一直为张家所用。1941年租与日伪“华北交通株式会社济南铁路局”，开办“满铁医院”。解放后，济南实业公司购买产权。后为济南市第一轻工业局使用。1981年拆除，新建六层门市、宿舍楼。
相关地名
槐荫区
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