第五章 泺口服装城交易大厅

知识类型: 析出资源
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内容出处: 《香磨李居志》 图书
唯一号: 150120020220001489
颗粒名称: 第五章 泺口服装城交易大厅
分类号: F721.1
页数: 12
页码: 372-383
摘要: 本章记述了济南市泺口服装城交易大厅的机构机构设置、经营与效益、管理与服务情况。
关键词: 泺口服装城 管理 香磨李

内容

第一节 机构设置
  济南市泺口服装城交易大厅始建于1996年4月,是香磨李居第一个自办交易大厅,隶属于济南市华宇集团总公司。该市场从施工到开业仅用了7个多月的时间,实现了当年投资、当年建设、当年开业并收回投资的美好愿望。交易大厅开业后,香磨李居党委、居委和华宇集团总公司在交易大厅建立了管理机构,并设管理科,具体抓好交易大厅的经营管理工作。
  泺口服装城交易中心管理机构
  法定代表人:刘卫忠
  设服装交易大厅管理委员会
  由3人组成:刘卫忠 刘杰 张跃芝
  财务科:2人 管理科:20人
  治保科:5人
  济南市泺口服装城交易大厅管理科
  管理科长:刘卫国 刘新林(1996~1997年)
  副科长:刘杰(1996~1997年)
  管理科长:刘杰(1997~2001年)
  王成贵(1996~1997年)
  管理人员:7人
  保安人员:21人
  保洁人员:5人
  第二节 经营与效益
  济南市泺口服装城交易大厅开业以来,市场全是服装批发与零售。当时厅内是网架式结构,摊位档次较低,但经营火爆。为了提高市场设施档次,先后对大厅周围附属设施进行了改造。于2000年4月20日,在交易大厅南侧建成长150多米,宽8米的精品街,设有128个门头房;在大厅的西侧建有20个门头房。于2001年2月20日停业一个月,集资58万元对大厅进行了全面装修,改成精品房。投资6万多元,对市场门口进行了门头装修。同年5月中旬集资11万元,铺修了门口地面。
  经过系统的改造建设后,交易大厅以崭新的面貌出现,成为泺口服装市场的一个亮点。装修后,一楼为服装区,设有114个摊位;二楼为箱包区,原设196个摊位,经调整合并,2001年底设20个大摊位;在大厅南侧128个门头房的精品街上,设有128个高档精品名牌服装摊位;在大厅西侧20个门头房内,设有20个中档服装摊位。一般每个门头房摊位费560元,根据门头房的不同档次,分别收取400~850元的摊位费。至2001年底,交易大厅400多个摊位不留空位,经营效益良好运行。几年来的经营,大的摊位业户年收入100多万元,一般的收入几十万元不等,一年干三四个月的摊位业户,年收入在七八万元。
  第三节 管理与服务
  济南市泺口服装城交易大厅客户满盈,摊位利用率100%,顾客川流不息。在激烈的市场竞争中,不但站稳了脚跟,而且长盛不衰,其原因是有自己独特的“治场经”:出于公心,不谋私利,坚持原则,秉公办事,“倔科长”带出了一批“清管员”。从10条戒律中,念活了“治场经”:
  ①打铁先得自身硬,自身正,有令则行。管理科长刘杰以身作则,带领管理人员堂堂正正做人,清清白白做事,走得正,站得稳。最基本的经验是:大公无私,千万别沾业户的小便宜,管理人员不买本市场的物品。
  ②要“群言堂”,不搞“一言堂”,上下齐努力,遇事同商议,谋划大市场,都当“诸葛亮”,出主意,献良策,求发展。
  ③执行正确的优惠政策,让利于业户,只收摊位费,其他费用免收,让业户感到实惠,避免了乱收费的现象,使业户经商不受干扰。
  ④把业户当成自己人,切实做到“一家人、一条心、一股劲、共创市场繁荣”。
  ⑤摊位公正安排是件大事。管理人员出于公心,不分亲疏远近,不分南方北方,一律一个标准;不论职位高低,不论上级下级的指令,均一视同仁,使业户满意,经营顺心,均在一个起跑线上争高低。
  ⑥严格管理,热情服务。一是所有的管理人员对工作必须认真负责;二是每天坚持班前汇报制度,做到“爱兵如子”,功过分清,奖惩分明。三是坚持业户会议制度,为业户及时提供商品信息,让业户及时转换商品,根据市场的需要出售时兴商品。
  ⑦把原则性和灵活性结合起来。经商管理中,既坚持原则(缴了国家的,留下集体的,其余才是职工的),又要灵活运用。对运营中遇到暂时困难的,可缓缴费用。对经营赔本的业户,千方百计帮助经营,使其渡过难关,得到发展。管理人员不当“催钱工”,要当业户的“摇钱树”,成为业户的主心骨,发展经济的依赖人。
  ⑧千方百计为业户排忧解难,在吃、住、行,子女入托、入学,进货、出货等方面给予帮助,随时解决运营中的困难。
  ⑨深入业户,调查研究,经常谈心,沟通感情,使人与人之间的关系达到一家人,一条心,同心协力搞创业。
  ⑩当好带头人,要有强烈的事业心。管理科长刘杰身患心脏病,带病坚持工作,一心扑到为业户的服务上、为市场的管理上。多年来,废寝忘食,夜以继日,一年到头无有节假日,无有星期天,顾不上家庭,全身心地投入到市场的管理上。因而,多年来班子不软,管理不散,市场不乱,连年创出经营的好局面。
  附
  济南市天桥区北园镇人民
  政府关于同意组建济南市
  泺口服装城交易中心的批复
  香磨李居委会:
  你单位报来《关于组建济南市泺口服装城交易中心的申请报告》收悉。经研究:同意你单位组建“济南市泺口服装城交易中心”。
  望抓紧时间组织实施,发挥效益。
  1996年4月3日
  申请报告书
  济南市天桥区工商局:
  香磨李居地处泺口服装市场中心,而且与工商局联营多年,有一定管理市场的经验,随着泺口服装市场知名度的不断提高,客流量不断增加,销售额不断上升,为了进一步搞活经济,繁荣市场,解决下岗人员就业难题,缓解就业压力,减轻国家及家庭经济负担,特申请开办泺口服装城交易大厅一处。
  请批复
  企业名称:济南市泺口服装城交易大厅
  地址:济南市济泺路64号
  性质:集体
  经营范围:服装
  占地面积:3000平方米
  经营方式:批发、零售
  负责人:
  申请人:
  天桥区北园镇香磨李居民委员会
  1996年4月1日
  关于组建济南市泺口服装城交易大厅的申请报告
  北园镇政府:
  香磨李居委会地处泺口服装市场中心,是服装市场的组建者。根据泺口服装市场发展需要和上级领导要求,本居决定:在济泺路西、泺口服装市场南、北市场中间处建一个综合性的“泺口服装城交易大厅”。自筹资金460万元,结构为二层楼房,并设有精品房,建筑面积为4600平方米,主要经营服装,为泺口服装城进一步发展打好基础。
  本大厅隶属于香磨李居委会,集体性质。
  法定代表人刘卫忠
  望领导给予批复
  济南市天桥区北园镇香磨李居委会
  1996年4月1日
  关于组建泺口服装城交易大厅的可行性论证报告
  济南市泺口服装市场组建于1989年,自开业以来由于各级领导的支持和帮助,市场得到稳步扩大和发展,年交易额成倍增长,现已成为山东省十大市场之一。
  随着市场知名度的不断扩大,全国各地的经营业户纷纷前来经商,现在的经营面积已远远满足不了经营业户的需要。因此,香磨李居委会决定在泺口服装市场中心(北市场以南,南市场以北)建一处建筑面积为4600平方米的“泺口服装城交易大厅”,以满足广大客户的需要。
  一、可行性招商分析
  新建的“泺口服装城交易大厅”地处南北市场之间,被人们称金三角,是经商的黄金地带,而且面临济泺路,交通非常方便。在决定建服装交易大厅之前,我们作了深入的调查和市场发展分析:
  (一)调查了解经商业户的需求,随着人们生活水平的不断提高,那种露天的摊位已不适应当前社会的发展,人们需要有一个好的购物环境,经营业户也有一个安全舒适的经营场所。
  (二)随着市场的不断发展,社会各阶层的人员都来泺口服装市场购衣服。低档服装已满足不了人们的需求,必须有一个比较高档的服装交易大厅,以满足社会各界的需要。
  (三)现有的经营面积不能满足经营业户的需要,纷纷要求再扩建一个泺口服装城交易大厅。
  二、市场投资分析:
  大厅建筑面积4600平方米(二层),投资460万元,其中主体300万元,设备160万元。三、市场效益分析:可设420个摊位(每个5平方米),每个摊位每月按300元,月收入12.6万元×12(月),年收入151.2万元。从以上分析,该大厅建成后3年可收回全部投资。另外,我们采取灵活的招商办法,利用招商的形式首先向业户每个摊位收取1万元的押金,以后逐年返还的办法,来解决建大厅的资金问题。
  市场社会效益:泺口服装城交易大厅建成,泺口服装市场又上了一个档次,又增加了一个购物区,为泺口服装市场形成规模打下了基础。
  济南市天桥区香磨李居委会
  1996年4月1日
  济南市泺口服装城交易大厅章 程
  第一章 宗旨
  第一条 为了发展市场经济、创造财富、增加积累、满足社会日益增长的物质和文化生活需要,经批准设立济南市泺口服装城交易大厅。
  第二章 名称和场所
  第二条 名称:济南市泺口服装城交易大厅
  场所:济南市济泺路64号
  第三章 经济性质
  第三条 经济类型:集体
  第四条 市场建设资金460万元,资
  金来源于香磨李居委会投资。
  第四章 经营范围
  第五条 主要以服装批发、零售为主。
  第五章 法定代表人产生程序和职权范围
  第六条 法定代表人由香磨李居委会任命产生。
  第七条 法定代表人在市场中处于中心地位,依法行使职权,其合法行为受法律保护。
  第六章 财务管理制度
  第八条 市场财务管理工作执行财政部颁发的国家有关财务管理规定。
  第七章 章程修改程序
  第九条 本章程若不适应国家的法律、法规、政府规定,不适应市场发展或市场发生重大变化时,可以进行修改。章程修改由法人代表提出修改意见,经主管部门批准后,报工商行政管理部门备案。
  第八章 终止程序
  第十条 由于各种原因使市场无法开展经营活动时,由法定代表人提出书面申请,经市场主管部门与市场共同组成清算组织,负责对市场财产、债权债务进行全面清算。清算后,凭清算组织出具的债权债务处理完结证明,向原登记主管机关办理注销登记手续。
  第九章 其它事项
  第十一条 本章程报工商行政管理机关审核,自批准之日起生效。济南市市泺口服装城交易大厅
  1996年4月1日
  济南市泺口服装城交易大厅开业暨向济南市青年星火带头人捐赠仪式
  各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们:
  在北园镇“九五”起步“开门红”,
  泺口服装城生意兴隆的大好时节 ,由香磨李居委会投资600万元兴建的济南市泺口服装城交易大厅开业暨向市青年星火带头人捐赠3万元仪式,今天在这方风水宝地
  隆重举行!在此,向前来与会的各位领导,各位来宾,新闻界的朋友们表示热烈地欢迎和衷心地感谢!
  今天参加大会的有:
  共青团省委,省乡镇企业局,共青团市委,市乡镇企业局的领导,中共天桥区委书记彭万生同志,中共天桥区委副书记、区长杨锡福同志,中共天桥区委副书记纪宝华同志,中共天桥区委副书记王辉同志,区人大主任范广福同志,区政协主席张连柱同志,区政协党组书记杜书作同志,区委常委、纪委书记赵继福同志,区委常委、组织部队长韩宝忠同志,区委常委、宣传部长郭美萍同志,区委常委、政法委书记舒孝堂同志,区委常委、北园镇党委书记许强同志,区人大副主任印森林同志、姬广印同志、毕玉朴同志,天桥区副区长李道庆同志、阎丰兴同志、赵丽同志、郇起鸿同志。
  参加大会的领导还有区委办公室、区政府办公室、区人事局、区工会、区财政局、区工商局、地税局、国税局、土地局、区计生局、建委、拆迁办、物价局、天桥公安分局、市车管所、巡警、交警、消防、保安、农行、建行、城市信用社、济南汽车长运公司、黄河工程局、市排水管理处、泺口市场管委会、二运公司、九○医院、北园医院、交通运输管理站、省纺织局仓库、灯具三厂、锅炉附件厂、北园供电站以及北园镇的领导及所属4个办事处的领导和泺口办事处9个村居的领导同志。
  同时,与会的新闻单位有:大众日报社、济南日报、山东工人日报、山东青年报、三产导报、工商报、齐鲁晚报、济南时报、联合报、参考消息报、新华社山东分社、山东卫视、济南市电视台、济南经济电视台的朋友们,让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来!
  现在,我宣布济南市泺口服装城交易大厅开业暨向市青年星火带头人捐赠仪式正式开始:请济南市华宇集团总公司总经理、香磨李居团委书记刘卫忠同志介绍泺口服装城交易大厅筹建情况。济南市华宇集团总公司,香磨李居团委向济南市青年星火带头人捐赠人民币3万元。请济南团市委领导讲话;请(镇、区、市)领导讲话;请领导为泺口服装城交易大厅开业剪彩;请与会的各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们参观交易大厅,祝贺大会圆满成功!
  各位领导、各位来宾、你们好:
  在国庆47周年到来之际,泺口服装城又新开辟了新的皮装专业交易区,将浙江海宁市的百余家名牌厂家皮装引入泺口服装城,这将为服装城增加一个新的品牌。今天,在这里举行海宁皮装专业交易区开业典礼。在此,我代表泺口服装有限公司,香磨李居党委,向前来参加开业典礼的领导表示衷心的感谢和热烈的欢迎。
  泺口服装城自1989年建设以来,在市区各级领导的支持下,党委一班人牢牢抓住以经济建设为中心,不断解放思想,拓宽领域,发展市场,扩大市场,从简陋走向高档,从综合走向专业,逐步向正规化、规范化发展。至1996年,泺口服装城占地面积14万平方米,经营高、中、低档服装,并有羊毛衫专业批发市场、鞋业批发市场、服装批发市场和布匹及小百货等。经营辐射面南至广州、厦门,北至石家庄、哈尔滨,是目前山东省最大的服装市场。
  浙江海宁皮装落户于服装城,将会给整个服装城带来新的生机,增加新的品牌,增添新的活力。进驻交易区的大多数是著名的厂家和经营名牌皮装,如:“香港龙先生皮装”、“上海的人立皮装”、“皮
  王皮装”、“雪马皮装”、“皮中皇皮装”等,这些皮装设计讲究,款式新颖,做工精细,价格低廉,深受消费者的欢迎,也一定能够成为泉城人民又一理想的购物场所。
  为繁荣交易区,发展服装城,华宇集团牢记业户至上,想业户之所想,急业户之所急,为业户之所需,竭诚为业户搞好服务,让广大业户安心、放心地扎根天桥,扎根服装城,为业户提供良好的经营、生活环境。同时,希望广大业户树立消费者至上的思想和依法经营的观念,公平交易、妇孺无欺、依法经营,共同维护市场各种秩序,促进市场的更快发展。
  华宇集团将在中共十五大精神指引下,始终坚持以经济建设为中心,解放思想,抢抓机遇,团结努力,开拓前进,为早日实现上级党委政府确定的泺口服装城发展的宏伟目标而努力,为济南“五年大变样、三年三大步”做出积极贡献!
  谢谢大家!
  济南市泺口服装城
  1996年10月1日

知识出处

香磨李居志

《香磨李居志》

出版者:山东人民出版社

本志运用辩证唯物主义和历史唯物主义的基本观点和方法,坚持实事求是的记述原则,反映了香磨李居的历史与现状。记述时限上起事物发端,断至2001年。

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