济南市图书馆 内容
第一章 建设规划
第一节 村镇建设规划
建国前，北园镇辖区的村镇建设尚无正式规划。只有旧政府根据需要，在泺口地区及小清河一带规划建设了一批工商业、仓库、货栈和车站、码头，其余大部地区仍为粮食及蔬菜种植区。
20世纪60年代，农民建房由所在大队指定宅基。进入70年代，农村社队开始进行山、林、水、田、路、村综合治理，按照有利于生产、生活的原则，统一制定新村建设规划。1978年后，城市工业逐步向农村扩散，促进了镇、村工商业的发展。镇政府在市城建部门的帮助下，按照济南市城市总体规划，对北园镇、村进行了全面的测绘和规划。至1985年，完成了镇村规划的“两图一书”（即现状图、规划图和说明书）。其规划的主要内容是：
1.调整现有行政村（居）的区划，建设新的居住区。对具有一定条件的黄台、柳行、黄桥、石桥、沃家、白鹤、杨庄、边庄、水屯、北闸子、泺口、清河、联四、凤凰山、标山、张公坟、板桥、香磨李、新城、金牛、黄岗21个村（居）实施旧村改造和新村规划建设。将原有平房逐步改建成二层住宅楼（少部分可在二层以上）。同时，配合道路的拓展，改建商业服务业网点，建成新型农村居住区。
2.辟建黄岗至东沙至黄河大坝公路和药山东路。配合市区完成北外环路、历山北路，拓宽改造北园路、历黄路、水屯路。
3.建立以镇政府、济南国际贸易大厦、明湖大酒店、清河教育中心为重点的全镇政治、经济、文化、商业中心。结合铁路济南东站的建设，逐步开发历黄路与北园路两侧，使之成为全镇贸易、信息、商业集结地。
4.有计划地调整现有工业，逐步形成黄台，东沙车站北等工业小区。
5.加强城镇绿化美化工作。重点是道路两侧，黄河、小清河两岸，外环路三大绿化带的建设。
第二节 居民区建设规划
1997年，香磨李居制定了旧居改造规划，利用5年时间，至2001年全部改造完。其规划为：
（一）加工区。范围为：东起京沪铁路以西，西至标山路，北至天桥第二医院，南至济南一印仓库，共50亩土地建服装加工区。建企业园地，供服装业户加工服装，形成加工、销售一条龙服务。
（二）居民住宅区。西起车管所，东至标山路；南至小清河北路，北至济南华宇特种油品厂，其80亩土地为居民居住区。将逐步由南而北东西方向建4000多平方米的综合办公大楼，其它将按规划东西建18幢居民大楼，每幢高6层，建筑面积4000多平方米，全部安置居民，每户面积120～140平方米不等。
（三）建设商业区。为把香磨李居建设成规模宏大的服装市场，香磨李居在商业区建设中，按照“巩固提高三线，建设一点，发展一片”的规划发展方向，建设好商业区。一是让开大路，占领两厢，抓好济泺路、标山路、小清河北路两侧3条线的沿街沿岸商业一条街的建设；二是以济南泺口服装市场的扩建为商业中心点，形成交易规模，促进商业发展；三是发展一片。即在济泺路以西，由北而南，改建扩建“四季红”服装专业批发市场，老泺口服装市场，交易小厅，交易大厅和精品大厦五大服装市场和生活区、加工区；在济泺路以东，由北而南，改建、新建童装专业批发市场，济南市泺口服装城商贸中心，羊毛衫专业批发市场和鞋业批发市场，形成占地300余亩的10大市场。形成羊毛衫、鞋类、布匹、床上用品、箱包、西装、童装、皮衣、衬衣等专业批发市场及西服区、精品服装街、西服中心街等高档服装经营区。并设有与之配套的美食街、宾馆、酒店、托运部、银行、购物超市、停车场、长途货客运站及万余平方米的大型仓储设施。
（四）建设游乐区。在居民小区内建占地近10亩的活动中心，其中公园3000平方米，游乐设施2000平方米，绿化带近千平方米，形成一处风景秀丽的游乐活动中心，供居民赏花种草、锻炼身体的休闲活动区。
（五）物流区。物流中心东起标山路，西至鞋城和羊毛衫城，北至羊毛衫批发市场食品街，南至小清河北岸，在13000多平方米的广场内，建起泺口服装市场洛中货物集散中心和金桥托运，开设42条线路，通往全国各地及俄罗斯。
附
发展第三产业城建设北园新社区——香磨李居实施旧村改造“四个一工程”方案
1999年7月
香磨李居党委、居委在完成小清河北路拓宽、拆迁安置泺口服装城业户与居民工作的情况下，从持续发展的战略出发，按照北园镇党委、政府对旧村改造开发的要求，制定了新的旧村改造开发计划。全面实施“四个一工程”方案，把旧村改造开发计划推向市场，用市场和社会力量推动旧村改造开发工作。内容为：
第一个“一”是：建一条商业街。待小清河北路拓宽工程竣工后，沿小清河北路香磨李居范围内，兴建一条新的、高起点的商业街。委托设计院进行设计的几个方案的效果图已经初审，将选择一个具有特色、实用的方案实施。
第二个“一”是：建一处花园小区。香磨李居旧村改造开发步伐正在高速而稳健的进行。近两年来，以每年建3座居民楼，1.2万平方米的速度进行着旧村改造。
在拆除的居民平房地盘上兴建一处“花园小区”，结合省委扩大会议确定的“156”工程要求，还要兴建一幢安置南方客商的“南方公寓”。
第三个“一”是：建一处加工区。泺口服装市场虽然具有一定的知名度与较强的经济基础，但辐射面还相对狭窄，其原因在于商品批发量小，与市场配套的商品加工基地随着拆迁而减少。为此，香磨李居在小清河北岸拆迁80余户居民扩建羊毛衫市场与鞋城，同时建立一个与市场配套的服装加工区。加工区的用处和特点：一是
根据市场需求决定某一商品的生产量，便于以销定产；二是可以根据市场信息做出快速反应，及时把新产品投放市场；三是可以减少业户采购商品耗费的精力、物力。
加工区建成，使泺口服装城形成一个巨大的“前店后厂”格局。
第四个“一”是：建一处工业园区。在标山路东拆迁60余户居民，兴建一处50亩地的工业园区。“四个一工程”按时间先后逐步实现，“四个一工程”，将使华宇集团总公司出现新的经济增长点，也是本居经济持续发展的需要。
济南市人民政府办公厅关于北园地区旧村综合改造拆迁问题的通知
各区人民政府、市政府有关部门：
为保证北园地区旧村综合改造工程拆迁工作的顺利进行，现将有关问题通知如下：
一、凡在北园地区旧村综合改造规划区域内集体土地以及已办理“农转非”但仍由村居集体管理的土地上，进行旧村改造、房地产开发及第三产业基础设施建设，需要拆迁的房屋及其他建（构）筑物，均适用本通知。
二、村属之外国有土地上单位的拆迁，仍按现行拆迁法规规定办理。
三、各村居范围内，按本通知规定需要给予拆迁安置或补偿的，由各村居给予安置或补偿，被拆迁入应服从规划建设需要，在规定期限内完成搬迁任务。
四、规划区域内需拆迁的建（构）筑物动迁前，由天桥区政府发布拆迁通告并召开动迁会议。各村居在拆迁通告规定的拆迁期限内与被拆迁入签订补偿安置协议，被拆迁入搬迁完毕后，由各村居拆除房屋及其它应拆除物。
五、被拆迁房屋存有产权、债权或使用权纠纷的，当事人应尽快协商解决，在拆迁通告规定的拆迁期内尚未解决的，由村居提出补偿安置意见，经公证后可先行拆除。
六、房屋安置与补偿
（一）计量标准。房屋安置与补偿的计量标准统一按照建筑面积计算。
（二）房屋安置实行房屋安置和货币安置两种形式，由产权人自愿选择安置形式。
1.要求房屋安置的，按被拆合法房屋的原建筑面积拆一还一，产权归己，不再进行其他拆迁补偿。超过原面积的部分按本村商品房优惠价缴纳。
2.要求货币安置的，住宅房屋按被拆原合法房屋的建筑面积×本村居普通商品住宅的平均建筑成本价计算；非住宅房屋按本村居普通非住宅的平均建筑成本价计算，不再享受其他拆迁补偿。
3.对被拆除的大门，一面坡房屋按建筑面积每平方米补偿100元，不予安置。违章 建筑和其他附属物一律不予补偿。
4.被拆迁人选择房屋安置的，实行抽签分房方法，对烈属、行走不便的残疾人和动迁时年满60周岁的老年人，在楼层上予以照顾。
七、对被拆迁入进行房屋安置一次到位确有困难的，可先作过渡安置。过渡房源可由村居解决和个人自行解决。由村居解决房源的，不发过渡费，并按时缴纳水、电费；个人自行解决过渡房源的，由村居按被拆除合法正式房屋建筑面积每月每平方米3元的标准发给18个月的过渡费。逾期按上述标准加倍发放。
八、拆除出租、出借的房屋，由产权所有人在拆迁期限内自行处理解决，由此造成停工、停业的不予补偿；自行处理不了的，可继续保持租、借关系，暂安使用人。
九、拆除代管和权属不明的房屋作价后，由各村居负责处理，有代管人的可与驻地村居直接联系，并作好拆迁善后工作。
十、住宅房屋拆迁期限为7天，非住宅用房为10天，在搬迁期内完成搬迁的，每提前一天由驻地村居按原合法建筑面积每平方米为1元的标准计发搬迁奖励费。
十一、违反本办法的单位和个人按下列规定处理：
（一）被拆迁的所有人（包括使用人），超过搬迁期限一天的，罚款金额等同提前一天的搬迁奖励费；超过两天的，在罚款同时由天桥区人民政府责成有关部门强制执行。
（二）单位超过搬迁期限的，罚款金额、方式同村居户相同，罚款或有关部门强制执行的一切费用由该单位自负。
（三）在拆迁通告规定的拆迁期限内，被拆迁入无正当理由拒绝拆迁的，由天桥区人民政府作出责成限期拆迁的决定，逾期不迁的，由天桥区人民政府责成有关部门强制拆迁。
十二、本通知具体有关问题由市拆迁办负责解释。
2000年1月17日
济南市人民政府办公厅关于加快组织实施北园地区旧村综合改造的通知
天桥区人民政府、市政府有关部门：
为确保北园地区旧村综合改造工作的顺利开展，特作如下通知：
一、认真制定并组织实施规划方案。规划部门要高起点、高水平地搞好规划，最大限度地满足人民生活需要。同时，要加快制定北园地区旧村综合改造二、三期建设规划；天桥区北园镇政府和有关村、居实施规划建设项目须依法办理项目报批手续，认真做好建设项目的公开招标，委托建设监理和工程质量监督工作，确保工程建设质量。
二、建设项目审批实行联合办公制度。北园地区旧村综合改造建设项目一律实行联合审批制度。联合办公每月两次，由市政府办公厅负责牵头，市建委、计委、财委、规划局、土地局、财政局、城建局、建管局、房管局、公用事业局、园林局、开发拆迁办、人防办、城市建设基金管理办、消防局等有关部门派专人参加。联合办公地点在天桥区北园镇人民政府。
三、对工程建设给予政策支持。在规划范围内凡政策允许减免收费的项目，要减免收费，并按“特事特办”的原则，从简办理有关手续；凡属部门管理的收费，能免则免，确实不能免的要减或缓；凡国家、省规定收费中我市的留成部分，可按收支两条线的办法先征收，然后作为政府投入金额返还。为推进旧村综合改造工程的尽快启动，该规划范围内的建设项目由天桥区北园镇汇总报建资料，经联合办公审定后，报分管市长审批。同时，农行、开发银行等金融机构，对北园地区旧村改造项目建设给予资金支持。
四、切实加强对工程建设的组织领导，为确保北园地区旧村综合改造工程的顺利实施，确定由市政府办公厅负责联合办公的组织实施，协调工程建设中的有关问题。市规划、土地、拆迁等部门要根据各自职责，积极搞好配合，努力为工程建设提供指导和服务。天桥区政府主要负责人要亲自挂帅，分管负责人要靠上抓。北园镇政府要加强指挥调度，各村居要成立专门工作班子，具体抓好落实。
2000年2月1日
北园地区旧村改造第三次办公会纪要
1999年9月3日，谢玉堂市长等市级领导在明湖大酒店国际会议厅召开北园地区旧村改造第三次办公会议，研究该地区旧村改造一期工程规划等有关问题。现将会议确定事项纪要如下：
一、市规划局制定的北园地区旧村改造规划，要做到“四有”，即有绿地、有学校、有托幼园所、有社区卫生服务医疗站，以适应城市居民生活由“温饱型”向“富裕型”转变，最大限度地满足人民的需要。同时，要加快制定北园地区二、三期建设规划。
二、北园镇政府要严格按规定进行项目建设；依法办理有关土地规划手续，认真做好公开招标、委托建设监理和工程质量监督工作，确保工程质量和建设工期。《关于北园地区旧村综合改造工程拆迁问题的通知》经有关部门讨论修订后，市政府办公厅印发。
三、要加强对项目实施的组织领导。天桥区政府要有领导同志分工负责，北园镇政府要加强指挥调度，各村居要成立专门工作班子，具体抓好落实。要充分发动和依靠群众，从大局出发，争取早开工，早见效。
四、市政府有关部门要积极支持北园地区旧村改造试点工作。由市政府办公厅副主任田庄负责，组织政府有关部门对该项目的用地、规划、建设等手续实行联合办公，从简从快办理。联合办公的场所和有关设施由北园镇提供。市计委、建委、土地局、规划局、财政局、开发拆迁管理办、房管局、建管局、财委、人防办、城建局、园林局等有关部门，要以“三讲”的精神，积极主动支持该地区旧村改造工作。该项目实施中的有关费用，凡国家、省规定的收费项目中属我市留成的部分可按收支两条线的办法先征收，然后作为政府投入全部返还。凡属市以下权限的收费，能免的要免，确实不能免的要减或缓。
五、农行、开发银行对于北园地区旧村改造项目建设和商品房销售，应积极给予信贷和按揭贷款支持。
参加会议的还有：市政府副秘书长、办公厅主任孙志远，办公厅副主任田庄，市计委主任刘善鹏，市财委副主任于学模，市规划局局长曹桦，市土地局局长赵厚民，市政府法制局局长张参平，市房管局副局长覃俊文，市开发拆迁管理办副主任王世杰，市建管局局长张奇，市人防办主任孙炳法，市城建局副局长权田智，市城建投资总公司副总经理张利，市规划局总规划师姜连忠，农行山东省分行营业部副总经理鞠维平，开发银行济南分行信贷处处长韩锡平，天桥区委书记杨庆林，区长王辉，区委副书记兼北园镇党委书记许强，副区长翟立国及北园镇有关村居负责人。
1999年9月21日
北园地区旧村综合改造第四次现场办公会议纪要
2000年5月11日，市领导在明湖大酒店二楼会议室主持召开北园地区旧村综合改造第四次现场办公会，研究加快实施改造工程的有关问题。现将会议确定事项纪要如下：
一、要严格按规划进行建设，禁止乱搭乱建。要高标准搞好北园地区旧村改造建设项目的设计，外观形象要新颖美观，各项功能设计要有前瞻性。
二、要通过银行贷款、商品房预售、房改等多种方式筹集建设资金，保证工程的正常进行。
三、建设项目要完善报建手续，各项费用的减免要按照程序报分管市长签批。商品房上市前要到市开发办办理准售手续。
四、拆迁过程中要做好群众的思想工作，要学习推广清河、边庄的做法，将旧村改造的重要意义和有关政策规定向群众做好宣传，不能采取简单生硬的方法强制推行。同时，要积极做好有关信访工作。
五、原则同意泺口地区的泺口居、赵庄、李庄、南徐村、北徐村、新城村、香磨李居和天桥区北园镇区域内铁路沿线的凤凰山、标山、林桥居、北闸子、成大村改造享受北园地区旧村改造一期规划建设项目的优惠政策，具体范围以规划部门编 制的规划为准。
参加会议人员：市政府办公厅副主任田庄，市土地局局长赵厚民，市拆迁办副主任田宝和，市规划局副局长高立文，规划院院长姜连仲，市建管局副局长赵世忠，天桥区区长王辉，区委副书记兼北园镇党委书记许强，副区长翟立国，北园镇镇长齐家滨，副镇长陈勇及北园镇有关村居负责人。
2000年6月18日
北园地区旧村综合改造第六次联合办公会议纪要
为进一步落实《市政府北园地区旧村改造第三次办公会议纪要》（[99]第49号）和《济南市人民政府办公厅关于加快组织实施北园地区旧村综合改造工作的通知》（济政办字[2000]16号精神，2000年6月20日，市政府办公厅副主任田庄在北园镇白鹤居委会二楼会议室主持召开北园地区旧村综合改造第六次联合办公会议，专题研究建设项目收费等有关问题。现将会议确定事项纪要如下：
一、为支持工程建设，以下收费项目可减免缓：
（一）缓缴城市基础设施配套费。
（二）缓缴人防异地建设费。
（三）消防设施配套费免50%。
（四）土地出让金全额征收后返还市留成部分，缓缴土地综合开发费，征地管理费免50%。
（五）免缴建筑材料节 能费、散装水泥保证金和设计监督费。
（六）免缴甲方定额管理费、招标管理费，劳保费缓缴50%，质检费免50%，招投标代理费免5%。
（七）拆迁管理费（国有土地）免50％。
（八）规划管理费免50%。二、严格按照减免缓收费项目的程序办理北园镇旧村改造工程建设联合办公室对各村居申报项目进行初审，并由市有关部门联合办公现场汇总后按下列程序分类办理：
（一）对城市基础设施配套费、综合开发管理费、人防异地建设费、土地出让金、土地综合开发费、征地管理费，报各分管市长签字后，由各部门按程序办理收费减免缓手续。
（二）其他收费项目由市政府办公厅负责汇总把关，通知有关部门按程序办理手续。
（三）本纪要涉及的优惠政策仅适用于北园地区旧村改造范围内已完成规划的14个村居。
参加会议的有：市规划局副局长高立文，市城建局副局长朱宝林，市土地局正局
级巡视员沙作兴，市建管局副局长赵世忠，市人防办副主任丁长业，市开发办副主任刘春立，市房管局马琳，市城建基金办董文湖，市财委邵清学，市消防局李广谋，市建委徐泓兵。
天桥区北园镇香磨李居委会关于旧村改造的申请报告
济南市天桥区城建局北园镇城建办公室领导同志：
香磨李居地处济南市天桥区金牛公园、济泺桥以北，济泺路两侧。交通方便，离市区近，有利于发展商品经济。本居现有居民760多人，职工450人，小型企业8处，1988年各业总收入1097万元。由于历史原因，本居居民居住东至铁路，南至小清河岸，西至金牛公园，居住分散，极难管理，无法搞村居总体规划。根据实际现状，居党支部、居委会研究，要下决心，下大力气进行旧村改造，加强文明村建设。根据当前体制改革，经济发展的形势，济泺路两侧本居现占用地段将成为发展商品经济的区域。济泺路拓宽工程竣工后。对本居今后的经济繁荣、发展带来新的生机。为此，香磨李居拟定以济泺路两侧作为发展经济的区域，老济泺路林家桥以北作为居民区。
拟定在老济泺路路西、天桥二运东院墙以东，本居地段上建居民楼，第一期工程占地22.72亩，建居民楼7栋，高度为5层。
领导批准后，计划1988年搞两栋楼的基础，三年内全部竣工。为实现上述计划，将腾出土地200余亩，加以充分利用。这将对本居人员就业、发展经济及为振兴天桥区的经济发展，环境面貌的改观，都起到积极的作用。如果将腾出的200亩地，建商品楼可解决市区居民3200户，近万人住房问题，解决相当一部分人员的就业问题。为此，呈请领导批准此项计划为盼。
中共香磨李居支部委员会香磨李居民委员会
1988年5月12日
关于禁止居民再建私房的通告
香磨李居全体居民、职工同志们：
根据济南市的总体规划，1990年本居被北园镇人民政府列入21个旧村改造单位，对居民新建私房明文规定，应加以严格的控制。1992年4月10日，本居已下达通知到各企业、全体职工，不准各房户再建私房，私自建者不给予办理房产手续。当前，本居旧村改造工作就续，规划已拿出，逐步进行全面的旧村改造，对建私房问题特做以下规定：
一、在旧村改造期间，严禁各户院内再建私房，私自建者，一律不办房产手续，按违章 建筑，旧村改造时，一律不做分配住房面积，一律不给予补偿。
二、各户院外所有空地为集体所有，任何人不准圈占和建私房，圈占地基者追究法律责任，强建私房者，以违法建筑，报请城建部门依法处理，影响交通街容的坚决无偿拆除，追究当事人的法律责任。
三、确有危房需翻建者，报请居委，居委派专业人员现场检查、定点划线，准建者可原扒原盖，不准私自扩建。扩建房旧村改造时不做分配住房面积，不给予补偿。
以上规定为1993年香磨李党支部、居委会1号文件，希全体职工居民顾全大局，
遵守执行。
中共济南市天桥区北园镇
香磨李居支部委员会
济南市天桥区北园镇
香磨李居居民委员会
1993年4月1日
北园镇香磨李居“旧改”工作汇报——中共香磨李居委员会香磨李居民委员会
在镇党委、政府正确领导下，香磨李居党委、居委认真贯彻落实了市委、市政府“济南五年大变样”的指示精神，按照镇党委、政府的工作部署，在“旧改”工作中及时调整计划，加快进度，比原计划提前一年，于2000年底完成了“旧改”主体工程。现将香磨李居“旧改”工作情况，简要汇报如下：
一、指导思想
香磨李居党委始终不渝地贯彻、落实镇党委、政府“发展北园三产城、建设济南新城区”的决策精神，充分认识到，旧村改造工作是这一精神的重要方面。“旧改”工作的进度，直接反映了各村居党委的重视程度与经济发展水平。香磨李居党委基于以上认识，一手抓经济持续、高速发展；一手抓旧村改造，双管齐下，保障了“旧改”工程的提前完成。
二、狠抓经济发展，确保“旧改”资金到位；依靠群众支持，克服“旧改”阻力
香磨李居党委一班人充分认识到，要保证“旧改”工作顺利完成，必须确保“旧改”资金投入。“旧改”资金要以发展经济获得的效益为主，才能既保障“旧改”工作顺利完成，又能保障村居经济的持续发展。
近几年来，香磨李居所属泺口服装市场经济效益一年上个大台阶，有力地保障了“旧改”工程的资金投入。至2000年底，香磨李居“旧改”主体工程全面完成，投入资金累计达5000余万元。在完成香磨李花园小区文体设施与绿化、美化等工作之后，资金总投入达6000万元。至2001年，一座拥有19座居民楼与新办公楼组成的香磨李小区，已呈现在小清河北路与标山路的交汇处。小区楼群建筑面积达8万多平方米。2001年春季伊始，香磨李小区的绿化工作全面展开，文体设施的施工亦陆续进行。
香磨李居“旧改”工作能提前完成的主要因素在于：一是居党委在“旧改”中的各个阶段，全方位做了过细工作，计划周密，执行严谨；二是居党委在“旧改”工作中充分考虑群众利益，因而居党委的每项决策都得到群众的广泛拥护与支持。
“旧改”工作是最直接的群众工作，出现“钉子户”在所难免。本居在“旧改”中也出现了两家“钉子户”，但通过居党委动之以情，晓之以理的耐心工作，慑于法律威严，他们都承认了错误，表示服从安置。在此情况下，居党委派人帮助搬迁，使他们颇受感动。
对于无理取闹、带有村霸性质、阻碍“旧改”工作进程的人，居党委坚持原则，绝不手软，于2000年9月20日，对已签合同、迟迟不予以拆迁的，进行了依法强制拆迁。在拆迁现场，群众盛赞居党委这一扶正压邪的行动，为此，无不拍手称快。
香磨李居在“日改”工作中，依靠上级领导与群众的支持，克服了“旧改”阻力，提前一年完成了“旧改”任务。
三、为建设文明新社区而不懈努力
香磨李居“旧改”工作的全面完成，标志着香磨李居将贫穷落后与陈旧的思想观念抛在了20世纪；把一个富裕祥和、具有崭新面貌、蒸蒸日上的香磨李居带入了新世纪。以此为新的起点，持续向自有管理特色、高度文明的社区发展，将是新的使命。香磨李居党委、居委与全体香磨李居民，将为建设文明新社区而不懈努力!
2001年3月
香磨李居旧改竣工报告
在新世纪第一个新年之际，香磨李居、华宇集团全体干部、职工十分自豪地说：已把贫穷落后的香磨李村和陈旧的思想观念抛弃在20世纪；把一个富裕祥和、具有崭新面貌、蒸蒸日上的香磨李居与华宇集团总公司带入了21世纪。以此为新的起点，持续向有自己管理特色的高度文明社区和现代化企业发展是新的使命！
贯穿我国“九五”计划的全过程，也是香磨李居发展壮大的过程，是应该大手笔制定“十五”计划的基础。
在过去的一年中，在居党委的正确领导下，认真贯彻市委、市政府“济南五年大变样”的指示精神，结合本居实际，将原计划2001年年底完成的旧改计划，提前一年全面竣工。为此，加强各方面的协调，腾出资金，投入到旧改当中。仅建筑队就调进了10支，全年旧居改造完成3.3万平方米，市场改造、办公楼建设3.9万平方米，总投资3800多万元，在北园率先完成了旧居改造，使居民都住进了现代化的楼房，彻底改变了居住环境，提高了人民的生活水平。
如今一个具有20幢居民楼和一个办公大楼的香磨李花园式小区，展现在人们面前。
为配合“旧改”工作，使香磨李小区不断配套和完善，不断的发展、扩建、改造泺口服装市场，提高服装档次，改善现有市场的布局和设施建设，以适应市场的发展，满足广大消费者的需求。按照1999年居党委提出的“四个一工程”的要求，对泺口服装市场进行调整、改造。首先将原来比较脏乱差的两个大厅之间的道路改造成泺口服装精品街。通过招商，一炮打响，引进了全国知名品牌50多家，全部是山东或济南的总代理，济南市的各大商场和省内17地市的批发商大部分来这里进货，品牌保真，信誉保证，从而改变了人们心目中泺口服装市场只有低档货的心理。精品街一期工程开业后，本居紧接着进行精品街二期工程，只短短3个月的时间，一排一排的服装精品街全部开业，两期共完成5600平方米，而且买卖兴隆，就这一项工程为公司招商收入300多万元，也为“旧改”注入了活力。
根据泺口服装市场加工区满足不了需求的状况，年初，本居在老市场内扩建改造服装加工区6000多平方米，加工房140间，满足了加工房的需要，每年增加收入50万元。
小区建成后，为保证小区环境卫生，又投资20万元兴建了高档现代化的垃圾周转站，垃圾实行袋装化，每天由专人统一定时清运，保证了小区的环境卫生；同时，大面积的栽种各种花草、树木，使小区处处呈现出勃勃生机。改善了居民的居住环境，居民安居乐业，一个具有现代化功能，环境优美的花园式小区，将成为泺口地区一支独秀的新葩。
中共天桥区北园镇香磨李居委员会关于干部楼分配方案的实施意见
公司干部楼现已竣工，党委对于部的具体分配方案实施意见如下：
一、自1993年以后党委任命的现职副科长以上的干部，均在干部楼分配之内（夫妻二人任职者只享受一套，外聘科长不在分配之内）。
二、任职年限必须满15年，不满15年到退休年限者，按年限缴楼房款，每少任职一年缴4000元。
三、楼房已装修好，不允许自己擅自更改，只允许进门右手处，根据自己的实际需要装修。
四、居党委研究决定，对市场做出特殊贡献的程殿起安排楼房一套，享受现职科长同等特遇。
五、以上各条款由香磨李居党委负责解释。
后附表。
附：按任职最低15年找差。
李维菊：1946年1月16日出生，退休2001年1月。
任职年限：1994～2001年共8年。
找差年限8年，每年4000元×8=32000元。
张跃香：1953年1月26日出生，退休2008年1月26日。
任职年限：1994～2008年共14年。
找差年限：1年，即4000元。
李友：1944年11月29日出生，退休2004年11月29日。
任职年限：1993～2004年，共11年。
找差年限：4000元×4=16000元。
时均强：1948年7月23日出生，退休2008年7月23日。
任职年限：1996～2008年，共12年。
年限找差：4000元×3=12000元。
以上需缴钱的同志，12月10日必须交齐。
2000年10月31日
第二章 住宅
第一节 旧居民宅
香磨李村落位于小清河北部，京沪铁路东西线以南，济泺路两侧，小清河北路由东至西从村内穿过。
解放前，香磨李村住宅除4户地主及2户富农的住房较宽敞外，绝大多数农民住房狭小、拥挤。富裕人家的住宅多为四合院或三合院，正房北屋3间，宽敞明亮，配有东西厢房各2～3间，灶房1间；黑漆大门内有1间门楼过道房。住房房顶多为草质，少部分富裕人家正房为小青瓦覆顶；房墙多为石基土坯砌垒，墙壁涂有白石灰；砖墙甚少。富户人家的庭院建有院墙，形成独家院落，住房较宽松，平均每人居住2～3间房，约20余平方米。贫穷人家的住房阴暗、潮湿、拥挤，房屋建筑结构皆为土
坯墙、茅草顶，多数房屋内晴天见太阳，雨天漏雨水，只好用草席或茅草毡临时遮蔽；一般人家3～4口住1间屋或全家5～6口人仅2间屋，几代同室，还有的住窝棚，在路边空地临时搭棚居住；多数人家无大门、院墙和灶房，仅篱笆围院，草棚起灶，在破陋的房舍里维持生计。
20世纪30年代初，全村39余户，180余人，共有房屋165余间。富裕大户家每户有10余间房，贫困者几代人住1间房。1937年，济南连降大雨，造成水灾，村内大多数房屋被浸倒，水患过后，全村的房屋部分受损。尔后，村民为维持生计，遂搭建起茅舍。
[=此处为插图(香磨李旧村住宅)=]
解放后，人民当家做了主人，斗地主、分房产、分田地，村民生活安定下来，无房户及住房特别拥挤户分得地主房屋70余间。至1950年，全村共有民用住房332间，其中，砖瓦房10间，泥土草房322余间，人均住房面积8.67平方米。随着国民经济的恢复和发展，村民的住房条件逐步改善。20世纪60年代始，村民建房多用砖、石、瓦，改造成第二代新建住房。进入70年代，村里呈现建房高峰期，条件较好人家拆建翻建住宅。此时，新建房屋多为砖混结构，房屋造型亦从传统的筒子式向宽敞明亮的前出厦、玻璃门窗第三代新式房建设。1990年起，香磨李居开始建二层楼，已建楼房20间，进行第四代房的改造任务。1994年起，香磨李居建造居民大楼，已有楼房254间，砖瓦房912间，人均居住面积27平方米，使村民住宅向高层化、标准化、漂亮宽敞化进展。至2001年，全居旧居改造任务完成，建成公寓式漂亮宽敞的六层大楼20幢，共2700余间，全居居民全部住上楼房，人均居住面积100多平方米。
第二节 新居民区建设
中共十一届三中全会后，香磨李居经济建设有了长足发展，人民群众生活大大提高，一度出现建房热。虽然房屋建了不少，住房条件得到一些改善，但是各自建房，零星发展，缺少统一规划，新房亦不能体现新村新貌。鉴于此情，香磨李居党支部根据北园镇党委、镇政府《关于村镇规划建设的管理试行规定》，从节 约土地出发，实施旧村改造和新村规划建设。
[=此处为插图：图一(居民小区东街一瞥)，图二（居民小区西街一瞥）=]
1992年，香磨李居按照统一规划，进行新居住宅选址，确定标准，建设标准居民楼。1997年起，利用5年时间，对旧村进行全部改造。至2001年，建成20座六层居民大楼，每座居民楼建筑面积4000多平方米，每户2～3室，建筑面积100～140平方米。楼内设有客厅、卧室、书房、贮藏室、厨房、卫生间等，水、电设施齐全。至此，香磨李居居民住宅总建筑面积达8万多平方米，人均住房面积100多平方米，是1950年人均8.67平方米的11.5倍。
香磨李居为加强旧居改造和新居建设工作，成立了在居委会领导下的由3人组成的基建办公室，由香磨李居党委副书记、居委主任李刚元亲自抓，招聘专业技术人员负责规划设计及工程质量检查工作，从社会上招用了5个1000余人的施工队伍，实行承包合同、岗位责任制。同时，制定了切实可行的拆迁、购房、产权补偿等规定，拆迁旧房，按国家规定作价补偿；房屋采用两种形式：一是买房，产权归己；二是租用，主要是租给服装市场经营业户作公寓房，按楼层高低和面积大小，分别收取不同的租金。
为进一步搞好居建工作，1997年，香磨李居制定了《土地房屋宅基地的管理规定及旧居改造规定》，保证了居建工作的顺利进行。
[=此处为插图(香磨李居民小区居民楼群)=]
第三节 居民小区管理
香磨李居民小区简介香磨李小区是由香磨李居委会投资建设的住宅小区，并由香磨李居委会下属机构物业管理办公室管理和服务。香磨李居委会为了实施“济南五年大变样”这一宏伟工程，落实北园镇“发展第三产业城，建设北园新城区”的指示精神，自1997年元月开始对旧居改造，兴建居民住宅小区。小区南侧是新落成的50米宽的省级公路小清河北路，西依济南市最繁华的泺口服装市场，82路、84路公交车直达小区，交通便利，空气新鲜，环境优美，是居民居住、购物、娱乐的理想场所。小区占地面积80亩，共有六层式居民楼和办公楼21幢，草坪3000平方米。楼房设计新颖美观、大方、布局合理，水、电、有线电视、电话俱全，实属居民居住的乐园。随着小区西侧泺口服装市场的进一步膨胀发展、配套和完善，香磨李居小区必将成为商贾云集，繁荣昌盛的璀璨之星。
物业管理简介物业管理是随着我国房地产改革发展而产生的一个新兴行业。物业管理包括对房屋及公共设施的维修、保养，公共场所的清洁、绿化、治安、保卫、车辆管理以及向居民提供的各种服务。以达到充分合理的使用房屋和公共设施延长使用寿命，并通过对公共设施的管理和向居民提供各种服务，为居民创造一个文明、高雅、安全、方便、舒适的居住环境，使居民安居乐业，促进两个文明建设的进一步发展。
[=此处为插图(香磨李小区物业管理办公室)=]
小区管理公约为了进一步提高小区居民的生活质量，在一个清洁优美的环境中生活，香磨李居委会特制订香磨李小区管理公约，要求居民遵照执行。①为了加
强小区的各项管理工作，特建立物业管理办公室，负责小区的卫生清理、水电管理、安全保卫及各项公共管理事务，收取水电费、卫生费等。②新搬住户在封前晾台时必须与墙体平行，不准外出，封后晾台外出不超过30公分，保持整个楼体的美观，违章 坚决拆除。③楼房为私有共住整体设施，人人要爱护，树立整体公德观念。楼房大院为公有，不准任何入侵占。不准在楼外墙和楼道内乱写乱画，乱放杂物；不准私自在公建设施中乱搭乱建；为美化小区环境，栽植的树木、花草及绿化带，不准任何人侵占，人人要爱护树木花草，美化环境。④每个居民都要自觉维护好公共卫生，不准将废弃物乱扔乱放，将垃圾自觉放在指定地点，管理人员定时清理。⑤楼道内的电表及电话线不允许私自拆卸，如出现故障，可让物业管理人员进行维修或更换。⑥每个公民要自觉维护小区的治安，严禁打架斗殴，如有外来人员骚扰，及时报告物业管理科，采取果断措施进行制止，并严惩直接当事人。⑦外来租赁小区房屋人员，与本居居民同等对待，但必须遵守小区各项规章 制度，违规严重者，请出小区，追究事故责任。
环卫、绿化管理为加强小区环境管理，为居民和住户提供一个清洁优美的生活环境，制定本规定，要求小区居民和住户共同遵守。
①居民和住户要养成爱清洁，讲卫生的良好习惯，爱护小区的环境绿化、花草树木、园林建筑，积极参加美化住宅区的各项绿化活动。②生活垃圾的管理办法：居民和住户的生活垃圾可用塑料袋装好，放在单元门口处，由保洁人员统一送到封闭垃圾台。③小区内的所有道路由物业公司统一派人维修、保洁、每日清扫1～2次，并随时保洁。④小区的花草、树木、绿地等，物业公司统一种植、浇水、修剪、养护，任何人不准在内玩耍、停车和种植其它作物。⑤成年人及未成年人，因攀折花木造成损失，由本人及监护人负担全部责任，物业公司概不负责。⑥小区内严禁下列破坏环境保护的行为：随地吐痰，丢抛果皮、烟蒂，随地大小便等；在道路上施工、堆物；在公共场所拉绳、晾晒衣物；向楼下抛废弃物、倒水、抖理衣被；喂养家禽、家畜；结婚张贴喜字、对子等，特殊情况可提前征得小区物业公司同意，在指定地点张贴，并定期摘除；在绿地上停车、驾驶；攀折树木、采摘花果；在小区内乱搭、乱占、乱写、乱画、乱涂、乱拖；攀爬、损坏园林建筑。
治安管理为加强小区的治安管理，建立小区的良好生活秩序，保护居民（住户）的合法权益，物业公司协同当地联防在本小区建立联防值班室，并制定本规定。本规定适用于本小区居民和进入小区的外来的住户。
①居民（住户）应积极配合物业公司建立住户档案，外来住户应在联防值班室办理暂住手续登记。②小区内开设营业性场所（包括流动商贩），必须得到物业公司批准，办理有关手续。③外来人员进入小区要主动登记，并接受保安人员的询问；外来车辆未经许可不准进入小区，对来历不明，或不服从管理的人员，管理人员有权不准其进入小区。④住户外出要锁好门，不给坏人留下可乘之机。⑤小区内严禁下列妨碍公共安全和管理秩序的行为：使用音量过大或发出噪音的器材，影响他人正常生活；非法携带、存放枪支弹药；储存、排放爆炸、剧毒、易燃及放射性物品；燃放烟花、鞭炮；聚众喧闹、赌博、打架斗殴、卖淫嫖娼；出售、复制、传播、收看淫秽书画音像制品；容留犯罪
分子及其它不良分子；损坏小区内公共设施。⑥所有居民都有义务同不良现象作斗争，积极配合联防公安人员的巡视、检查、侦破工作。
对小区商品房业户的管理根据总公司领导的指示精神，加强小区经营房的安全，成立了以安全科为主，由工会、综治办、物业管理科参加的安全防火联合检查小组，并于2001年5月3日上午10时40分对居民区商业街门头房进行了一次认真细致的全面检查，经检查存在以下事故隐患：各门头房普遍存在线路敷设混乱，无漏电保护器；各门头房无配置灭火器，无消防安全标志和宣传牌；门前货物摆放混乱，通道不畅通；遮阳棚未使用防火材料，并且规格不统一；仍有个别业户使用油炉；物业管理科未及时进行安全防火宣传教育，业户防火意识差；居民区内无消防安全标志、宣传牌、灭火器，消防带数量少。
根据以上存在的隐患，经联合小组研究决定，提出以下整改措施：凡经营者必须由公司统一签订安全责任书；各门头房设置灭火器一具(ABC\8kg)，居民区每排房安设两箱灭火器，每箱两具(ABC\8kg)灭火器；办公楼保安值班室增加(ABC\8kg)8具灭火器，消防带4盘；治保会巡逻队增设10具灭火器，消防带4盘；物业管理科增加4盘消防带。各门头房的电器线路按照安全用电之规程，敷设标准化线路，漏电保护器每户一个，电表箱由物业科统一安装管理，负责落实；各门头房向外1米，划黄线警示，物管科负责落实；遮阳棚按防火要求，统一规格设置，物管科负责落实；今后油饼炉一律禁止使用，煤气和小煤炉在使用时，必须达到安全距离3米，物管科负责落实；加强安全防火知识宣传、培训，使每个业户会使用灭火器，达到群防群治，保证安全，由安全科、物管科负责落实。以上各项整改措施，望各科、各小区各商户积极配合，尽快落实，消除隐患，确保安全。
公共设施的使用维修居民（住户）应合理使用住宅及公共配套设施，有责任保护房屋及设施的完整和使用安全，须遵守下列规定：
①自用部位由居民（住户）负责维修，包括门窗、顶棚、室内地面、隔扇及室内装修，自用电器、自来水分表。②共用部位由物业管理部门负责维修，承重结构部位（包括楼盖、屋顶外墙体和基础），外墙面、楼梯间，走廊、通道，公用门厅设备层，排气孔道，通气天井等，共用设施包括共用的上下水管道排污支管、邮政信箱、避雷设施、消防设施、共用电话天线、楼层照明、化粪池，上层房屋的居室、卫生间、厨房、过道、门厅、阳台等部位及上下水管道向下层渗水、漏水等。③住户由于使用不当造成上下水管道堵塞的维修费用，由住户全部承担；住户因房屋及设施使用不当而影响其他住户时，其维修或损失费由住户负责。④物业的使用规定：住户应合理使用共用部位，保证其使用功能，凡擅自拆改或使用不当造成损坏或发生故障的，由住户负责修复和赔偿；不准改变房屋的结构、用途和外貌；不准堆放易燃、易爆、剧毒、放射性超重物品；不准占有楼梯间通道、平台等共用设施；下水道内禁止倒剩余饭菜、手纸等废弃物；使用音响及其它娱乐活动以不影响四邻为度；不准超负荷用电，以至引燃火灾；楼内所有配套、共用设施，住户均不得动迁、拆改，如人为造成损坏，应有损坏者负责修复赔偿；底层住户不准随意在外墙及院墙上开门及乱搭乱建；电路出现故障应通知物业公司检查维修，凡因私自作业造成的事故或损失，由住户负责；住户要爱护计量器具和管道计量器具，损坏一律通知物业公司登记更换，凡有损坏计量器具或
表前搭接管线的，物业公司按有关规定处罚；邻居之间房屋的水、电、冷、暖气设施维修时，住户间应积极配合，提供方便，不得以任何理由阻碍维修。
安全责任书为加强本居小区的安全管理，预防和减少灾害事故发生，确保社会稳定和居民的生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《山东消防条例》和《社会治安处罚条例》的规定，特与本小区内居民签订《安全责任书》。具体内容如下：
一、必须遵守《消防法》和小区管理科制定的安全防火、防盗、防爆、防中毒和安全用电的有关规定，做到出门人走灯灭，关好门窗、水管、燃气用具、太阳能热水器等家用电器设施。
二、严禁将易燃、易爆和有毒的物品带入居民区，以免发生不可设想的巨大损失。如经检查发现，给予500～1000元罚款；情况严重者上报公安部门，依法处治。
三、严禁私自乱拉、乱接用电线路，以免由此造成个人、家庭和他人的灾难事故。经检查发现，小区管理科、公司安全科有权作出给予停电、限期整改和经济处罚的决定。
四、居民使用液化气的，严禁向下水道或小区内随意倾倒残渣余液；使用蜂窝煤炉的，要熄灭好炉灰渣，按指定地点存放，不准随意放在楼梯间或未熄灭就向外乱丢乱放。
五、使用大功率的用电设施，必须请专业人员安装，经小区管理科验收检查合格后方可使用。
六、需要装修自己的居室，所用材料必须按防火安全要求，不可掉以轻心，造成损失，后果自负。
七、小区居民有责任、有义务对防火、防盗、防爆、防中毒进行宣传、监督；要互帮互学掌握灭火器的使用方法，一旦发生火警要积极参与扑救。
八、自觉爱护小区内、居室内所配置的灭火器材，如果损坏，及时向小区管理科报告，进行维修或更换。
九、居民区楼房楼梯间，一律不准乱放杂物，保持通道畅通无阻。
十、居民要对所租赁出去的房屋住户的安全切实负责，不能光收钱，出了事不管。一旦发生不安全问题，后果由房主负责。
以上条款要自觉遵守，出现问题，责任自负。
附
小区居民的一封信
随着本居经济的不断发展壮大，人民群众的生活普遍提高，各种家用电器的普及和增多，用电量不断增加，家庭火灾惨剧不断发生，严重威胁着人民群众生命与财产的安全，影响到社会的稳定。为确保小区居民的生命及财产的安全万无一失，要求必须做到：
一、广大居民群众一定要加强具有防火、灭火的逃生自救常识，并负责所租赁房屋业户的教育。
二、家庭中要做到不乱拉电线、电路，容电器切勿用铜丝、铁丝代替，离家或睡觉前要检查用电器具是否断电。
三、要检查燃器阀门是否关闭，明火是否熄灭；发现燃器泄漏，要迅速关闭气源阀门，打开门窗通风，并迅速通知有关技术人员前来维修处理；切勿触动电源开关和使用明火。
四、严禁随意倾倒液化气残液，定期检查维修，不准随意乱倒未熄火的炉渣灰。
五、在各通道口和各楼梯口处严禁存放杂物，确保楼道畅通。
六、油锅着火不能用水灭火，应立即关闭炉灶、燃气阀门，直接盖上锅盖或用湿布覆盖灭火，还可以向锅内放入切好的蔬菜，冷却灭火。
七、加强防盗、防毒、防爆炸，防止人为破坏，并协助管理人员和治保巡逻人员保护好小区安全。
八、家用电器或线路着火，要首先切断电源，再用灭火器灭火或用能灭火的工具迅速灭火。
九、如发生大火，不要惊慌失措，应立即拨打“119”报警电话，将详细地址、起火部位、着火物质、报警人姓名、电话说清楚，并派人到路口迎接消防车。
十、如火势变大，自己无法控制，一定不能贪恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服、被褥向楼梯口逃生。
十一、如火势不大，应迅速利用家中备有的简易灭火器灭火，采取有效措施控制火势和进行扑救。
十二、如发生火灾逃生时，尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻；若安全口被大火封住要立即退回室内，挥动衣物或呼叫向外发出求救信号。千万不要跳楼，要等待救援。希望广大居民群众和租赁客户积极配合防止各类事故的发生，确保本区居民群众的生命、财产安全和社会的稳定。
谢谢合作。
香磨李居委会
公司安全科
2001年5月4日
转发一封群众来信
小区各位居民：
香磨李居委会转发一位支持小区文明建设工作，敢说实话、说真话的小区居民给香磨李居委会的一封信。来信希望管理科再加大管理力度，并希望广大小区居民自觉遵守小区一切管理制度，共同建设新社区，共同建设本居文明小区。
香磨李居居民委员会
1999年12月9日
致居委一封公开信
亲爱的书记和各位领导，首先感谢你们带领全居人民过上幸福生活，特别是旧村改造都住上了新的楼房，感到清洁，亮堂。近日又治理楼区内的环境卫生，把一切乱堆杂物全清掉了，成了文明楼区。我发自内心的向书记和各位领导表示感谢。可是还有两点不文明之处，是领导忽略了呢？还是不好意思管呢？
一、楼内每户都有烟道，可是有的户不用烟道，从前面另通烟道，向窗外冒黑烟，使上层的住户不敢开窗。黑烟到处跑，这样时间一长就会把楼墙熏黑，影响楼的美观。如果不制止，时间一长，都从前面开烟道，这成何体统。
二、有的户为了自己的利益，不顾整体楼房的统一，随便私自开便门，还占用了部分公共道路。要求领导凡不符合整体利益的事，一律制止，坚决制止，任何人也不能放过。
一居民
1999年12月7日
致全居居民的一封信
香磨李居全体居民同志们：
在居党委的正确领导下，通过全居人民的艰苦奋斗，香磨李居花园小区已基本建成。为使小区成为一个文明祥和的新社区，香磨李居党委、居委向全居居民发出以下倡议：
一、以《济南市民“十不”行为规范》要求自己，做文明市民。
二、严格遵守小区制订的各项规章 制度。
三、服从物业管理部门对小区居民按规定提出的要求，遵守小区管理公约。
四、为使小区能适应现代化管理，本居特成立物业管理办公室，希望全居居民支持他们的工作。
有关各项规章 制度，将印发给各位住户，并在小区内予以公告。
以上倡议望全居居民积极响应！
中共香磨李居委会
香磨李居民委员会
1999年12月9日
[=此处为插图(居委主任李刚元（右二），华字集团总公司副总经理谢玉红（左一）与保安人员合影)=]
第三章 居政设施
第一节 道路
香磨李庄建成村落后，逐步形成了几条乡间土路，连接着村落，并与外界联系。
新中国成立后，人民政府为发展生产，方便交通，开发、拓建了许多公共道路。1978年，中共十一届三中全会后，改革开放，发展经济，已成香磨李村的主题。在要致富，先修路的前提下，香磨李村为发展经济，扩大开放，改善交通条件，随着村庄的改造，逐步规划修建道路。1997年《香磨李居旧居改造规划草案说明》中，对全居的道路作了规划，其规划格局基本上以依托原居内道路的骨架，进行拓宽改造。主要分为干路和支路，干路有中心路济泺路，南北走向，宽50米，由南而北，穿过香磨李居。标山路，南北走向，宽30米，由南而北，穿过香磨李居。2001年底，全居共有道路6条，总长度为1800米，道路总面积为9.12余万平方米。主要道路有：
济泺路位于香磨李居中部。南起成丰桥，北至泺口黄河大坝，全长5290米，宽50米。该路在1925年称“义威路”，
为宽6米的土路；1930年改称为“五三路”；1938年改称“济泺路”。国民党统治时期，路基由6米加宽到12米，并修建了宽3米的碎石路面。1953年将碎石路加宽至7～9米，并将泺口街里至大堤段加宽。1954年将成丰桥至济泺桥一段（称南段）路面铺装34厘米厚的沥青路面。1956年又将济泺路北段（济泺桥以北）做了沥青表面处理。1958年6月3日至7月17日，将济南段沥青路面加厚35厘米。同年10月又在南段主路两侧修建煤渣路面慢车道13360平方米。1964年1月8日至2月10日，由造纸西厂等单位集资修建了东侧边沟。1969年济泺路南段拓宽为34米，其中，快车道14米，两侧隔离带各4米，慢车道各6米，全为沥青混凝土路面。1984年由天桥区市政工程养护所施工，4～5月将南段隔离带由宽4米改为3米，快车道宽度增至15米，慢车道也各增至6.5米。1985年自成丰桥到汽总路两侧慢车道又各加宽至7.5米，新建人行道各4米，并将路边沟改为100×110厘米混凝土盖板沟及直径600～700毫米管道。
[=此处为插图(济泺路)=]
1988年7月～1989年5月，以企业集资、政府拨款等方式投资497万元，拓宽了济泺路北段，长度2.2公里，宽度为50米。其中快车道15米，慢车道各宽7米，隔离带各宽3米，人行道3.5米×2，绿地各宽4米。同时修建雨水管道4公里，污水管道300米。
标山路（老济泺路）标山路南起北园路，北止泺口居，经标山居、凤凰山居、林家桥居、香磨李居、马家庄，长2700米，宽7.5米，面积20250平方米。
小滑河北路1997年，小清河进行拓宽，1998年兴建小清河北路。该路经香磨李居段长400米，宽50米，是一处新兴的道路经济增长带。
香磨李小区西路香磨李小区西路南起小清河北路，香磨李居办公楼西侧，北至居活动娱乐中心，长250米，宽8米，系2000年建成的居民小区街巷道路。
香磨李小区东路该路南起小清河北路，香磨李居办公楼东侧，北至居活动娱乐中心，长250米，宽8米，系2000年建成的居民小区街巷道路。
河滨路该路西起济泺桥，东至林家桥，小清河北岸，沿河东西行，长400米，宽8米。路南侧为绿化带，路北侧为鞋城和洛中货物集散中心，是一条商业和观光道路。
第二节 桥涵
义威桥（今济泺桥）位于济泺路跨小清河处，为三铰双骱敞肩式钢筋混凝土桥，立拱跨32米。桥长45米，宽10米。
济泺桥（原名义威桥，1930年改为“五三桥”），位于济泺路跨小清河处，是连接泺口与市区重要桥梁。1927年建成，为钢筋混凝土空腹式三铰骱敞式拱型桥，造型与赵州石桥类似。桥拱跨距32米；桥长45米，宽10米；桥面为混凝土车行道。该桥坡度大，桥面窄，过往车辆日趋增多，已不适应交通的需要，于1986年3月12日将旧桥拆除重建。新桥为钢筋混凝土钢架桥，净宽40米，长55.32米，桥面总宽30.4米，其中车行道宽22米，人行道各宽4.2米。载重汽车20吨，拖车100吨。1986年12月竣工。
林家桥位于标山路（老济泺路）跨小清河处。原桥建于明朝，为石板11空桥，空各1.5米。桥长28米，宽5.6米。1950年改为1空水泥板桥，1978年改建。1997～1998年，小清河进行拓宽，新建林家桥。该桥长50米，宽30米，是一处现代化的钢盘水泥混凝板桥。
第三节 排水
解放前，香磨李村无排水设施，雨水、污水自流。由于本村西部和北部地势低洼，坑湾较多，每逢雨季，山水横溢，南部之水沿济泺路经村南汇入小清河及低洼地带。洪水一旦暴满，小清河排放不及，形成倒灌，便淹没村民住宅及庄稼。
新中国成立后，通过整修田地，兴修水利，新建或疏浚了排水沟渠及河道。特别是经过1958年深翻整平土地，1964年整地改稻田，1978年农业学大寨大搞农田水利建设，香磨李村排水有了大的改善。随着村办经济的发展，村庄建设步伐加快，基础设施建设亦配套进行。道路街巷设有排水沟，住宅、公共建筑及企事业单位均建有排水设施。至2001年，全居共有排水主道3条，总长度为5000余米。即济泺路两旁香磨李段长1600米；老济泺路两旁香磨李段1600米；小清河北路排水道400余米；居民小区和泺口服装市场排水渠道多达55条。
排水河道香磨李居主要排水河道为小清河。此河西起济南西郊睦李庄，经本居东流直入渤海。流经本居段为：西起金牛闸，东至林家桥，全长800余米，宽50米，深达10米。常年排放南部山区及沿途厂企、居民单位排水。雨季排放洪水，最大排水量为每小时70余立方米。1996年拓宽后，排水量每小时500余立方米。
小清河流经本居段1996年前，河宽10多米，最宽处也不及20米，每遇大雨，洪水排放不及，淹没农田和房屋。1996年，小清河经过拓宽治理，宽达50余米，两岸石砌围墙高10米左右，河底深挖淤泥，水流畅通，做到防洪50年一遇。
排水沟渠香磨李居主要排水沟渠有3条，支渠多达55条，总长度为11000多米。1998年前，污水均排入小清河，1998年小清河全部改造后，污水排放由东西主干管全部排入济南污水处理厂。
济泺路污水干管：是济南市区的重要排水设施，为雨污混流干管，是减少工商河污染的重要措施，全长10.98公里。主要工程有直径350毫米的混凝土管1280米，直径600毫米的混凝土管480米，直径700毫米混凝土管740米，直径1050毫米混凝土管1030米。倒虹吸三处共计长145米；建检查井139座、暗渠2667米、明沟1280米、土明沟3500米。
天桥立交桥下排水管道：(1)雨水排水设施。1973年新建天桥时，同时改建了排水设施，天桥附近的雨水经天桥向北
直人工商河，汇水面积2.65平方公里，按二年一遇的标准，流量在铁路以南11立方米/秒，以北11.6立方米/秒。汇入小清河排出。(2)污水排水设施：天成路排污管道为纬二路污水干管的下游段，下连济泺路污水干管。汇水面积南起八里洼，北至工商河，西自纬五路，东至纬一路，面积为504.31公顷。污水管道的布置，东侧位于人行道离立沿石2.5米，西侧位于慢车道离立沿石1.7米，管径500和600毫米钢筋混凝土管。路东下游旧管道400×600毫米卵形混凝土管仍使用。该污水排水管道汇入小清河排出。
标山路（老济泺路）污水干管：标山路两旁污水干管北起二道坝，南到小清河，道两旁污水排放长1600米，原为明沟，现为水管子。污水原直排小清河，济南污水处理厂建成后，直排到污水处理厂。
小清河北路污水干管：1998年建成的济南市小清河北路，路下安有主管直径2米，支管直径1米的东西方向排水干管，直排济南污水处理厂。
居民小区排水支线：2001年全部建成的香磨李居民小区共设有20条排水线。其中，居民小区东路东西方向设有7条排水线，总长350米；居民小区西路东西方向设有8条排水线，总长400米；小区东西3条排水线，长75米；小区南北两条排水管道，总长500米。仅居民小区排水管道计长1500余米，全部排入主干道。
泺口服装市场排水干管：济南泺口服装市场从1989年建起，至2001年先后建起10大专业批发市场、20余万平方米的建筑物。排水设施纵横交错，排水管道多达60条，长达6100余米。大小管道全部汇入济泺路主干管和小清河路排水主干管，过去全部排入小清河，现在均由西向东流入济南市污水处理厂。
泺口服装市场部分排水管道：西服街干管长100米；服装精品街干管长108米；西服中心街干管长80米；南北精品街干管长100米；精品大厦前南北干管长100米；名牌大厅南北干管长90米。商贸中心外围东西干管长120米，南北长150米。交易小厅南北干管长40米。外围市场西北东南方向干管2条，长200余米；东西方向干管4条，总长300余米。羊毛衫市场南北干管3条，总长600余米；东西干管11条，总长640余米；一区干管3条，长100米。鞋城东西干管7条，总长310余米；南北干管3条，长180米；东走道下水道3条，长180余米。老泺口服装市场东西干管4条，长1200米；南北6条，长300米。“四季红”批发市场南北干管2条，长200米；东西干管6条，长360米；童装市场东西干管长150米；物流中心南北干管2条，长240米；东西干管2条，长300米。
第四节 供水
旧时，香磨李村村民饮用水主要是河水和井水，村民用水主要是从小清河提取，部分村民用井水。
解放初期，村民用水均未消毒。当时，政府作出规定，每早8时前为临河村民提取饮用水时间，不准往河内排放污水和洗涤衣物。后亦曾经采取用井水或河水消毒的办法，提取生活用水，但是，由于经济条件所限，不能从根本上改变村民供水状况。20世纪50年代，香磨李村先后打了六眼井，群众引用井水。1957年，在村内安上2个水龙头，设了村内接水站，全村80余户，480余口人吃上了自来水。时，每2分钱一担水，户家用水桶
到接水站买水。从此，香磨李人民吃上了自来水。1976年，全村大部分户吃上了自来水。
为方便群众，1984年，大队投资，户家集资，使自来水进了“农家院”，大大改善了村民生活用水条件。当时规定，大队投资安主干管道，村民每户集资给7米长的水管子，每户安上一个水龙头。水管分别为：主管75毫米，副管50毫米，小胡同30毫米，进户12毫米。
从1997年起，按照新居建设规划，居内建六层楼房，住宅楼新设1条主干线，长1000余米，进户支干道长达2万多米。
济南泺口服装市场设有主干管3条，长900余米；设有支干管10条，长3000余米；进户管道500余条，长2500米。市场共有主、支、进户管道513条，长6400余米。
至2001年，香磨李居共有主干道4条，支干管12条，人户干管1800条，总长度近3万米。
水源先后有三处：一是饮用西郊水厂（峨眉山）的地下水；二是饮用黄河水厂供水；三是饮用鹊山水库供水。全居居民每月用水量1万多立方，全年用水量12万多立方，每方1.75元，水费21万元；泺口服装市场每月用水1.5万立方，全年用水18万立方，每方水费2.1元，需水费37.8万元左右；全居年共用水量近30余万立方，水费58.8万元左右。其中市场用水是民用用水的1.5倍。
第五节 供电照明
解放前，香磨李村无供电设施，村民照明多用煤油灯、植物油灯或蜡烛。
1959年，香磨李居接通了电，安装电灯照明，是北园镇较早用上电的村之一。起初，由于大队财力不足，采取大队拿一点，户家集一点的办法，每户交安装费100元，其余大队支出，使用济泺路和林桥线供电线路，建一个变电室，100千瓦的变压器，为大队办公室和100余户村民安上电灯。当时，由于电力不足，限制用电量，村户只能安置低瓦数的灯泡，而且，灯盏数亦较少。随着国民经济的发展，村办工商企业大力发展，村民生活逐年富裕，电器化设施、设备进入家庭，民用电量也遂之增大。为加强电业的管理，香磨李居建立物业管理办公室，由李风荣任主任，下设4人组成的水电班，具体管好水电工作。进入20世纪90年代，济泺路、小清河北路、标山路的拓宽建设，香磨李居成为东西南北的交通汇集点，3条商业街汇集了450余家商业、饮食服务业；又加上济南泺口服装市场的扩大，服装加工户大增，用电量成倍增加。
至2001年，全居有5个配电室，9个变压器。其中：400千伏安的1台，315千伏安的5台，200千伏安的2台，100千伏安的1台。主干线有2条，即济泺线和林桥线。
香磨李居民和驻居单位线路情况：
居民小区800户，线路总长19200余米；驻居单位线路总长9800米，共29000余米，每月用电量13万度左右，每年用电量在150～160万度。居民用电每度0.52元，每年电费在78～83万元左右。
泺口服装市场线路及用电情况：济南市泺口服装城商贸中心共有干、支及入户线1847条，线路总长1万多米；羊毛衫市场共有干、支及入户线路405条，总长8430余米；鞋城市场共有干、支及入户线路403条，总长8400米；童装批发市场共有主、支及入户线路285条，总长
8600余米；“四季红”商场共有主、支及入户线路409条，总长8580余米；老泺口服装市场共有主、支及入户线路692条，总长28800余米；泺口服装城交易小厅共有主、支及入户线路505条，总长8400米；泺口服装市场交易大厅共有主、支及入户线路612条，总长7100余米；精品大厦共有主、支及入户线路626条，总长14200米；外围市场（三科）共有主、支及入户线路201条，总长7000余米；物流中心共有主、支及入户线路65条，总长1480米；其他服务、饮食单位共有线路100余条，总长5000余米。
总计，泺口服装市场共设有主干线、支线和入户线路6150条，总长115990米。每月用电量30～40万度，全年用电量360～480万度左右。工商企业用电每度0.8元，每年电费在288～384万元左右。
全居共有线路7550条，总长144990余米，年用电量510～640万度左右，年用电费用在366～467万元左右。其中，服装市场用电占总数的3/4，民用电占1/4左右。
附
香磨李居水、电供用规则为搞好本居的正常水、电供应，根据供电局、节水办“不浪费一滴水、一度电”和“把有限的水、电管好用好为民造福”等一系列文件精神，为保本居居民生活正常用水、电，发展本居经济，党委、居委研究，特制定如下规定，凡在本居用水、电者，都必须配合居水电管理办公室监督执行。
一、凡在本居用水、电者，必须备有标准计量的水电表、漏电保安器，由管理员根据有关标准，统一安装。企事业单位、个体工商户及外来租房者，要办好手续交安装费。
二、对现有表计不准或表池过深、埋死、损坏无法抄表而修验又不及时者，电费每天一只灯(不超过40W)按0.3元，一个插座按2元，水费每天每人按0.20元收费，超出半月还修验不好的，要各增加一倍收费。
三、任何人都不得私拉乱接电线，更不准违章 偷用。如发现居民生活违章 ，罚款300元，搞副业违章 罚款600元，未经批准用电炉子、电烤箱等耗能高的，没收器具外罚款500元。
四、如发现党员干部包括居水电管理员、财会及各企业干部和外来人员违章 者，罚款在居民的基础上加50%。
五、对发现违章 用水电举报属实者，奖励所罚款的80%；对举报者绝对保密；如因管理员走漏消息，一切后果由管理员负责，并罚其200元作为对举报者的赔偿。
六、居民修建房屋、红、白喜事，都必须在自己表内使用，否则要按违章 处罚。如用电刨子、电锯、水泵、电夯等无法接表3天以内的临时用水、电者，必须经管理员批准预交50元保证金方可使用。电每小时按1元、水每天按5方收费。外来人员加收一倍。
七、本居水电费单位标准，电表每10个字以内加收1个字的线损。
第六节 交通邮电
交通香磨李居地理条件优越，交通便利，有济南市区南北贯通的主干道之一
——济泺路；有香磨李居直通济南古城的东部主干道——标山路；该路贯通居与北部诸居和外环路相接，直通黄河泺口渡口，过黄河直达黄河以北。西接济齐路，东接济青高速公路的小清河北路。各路在居辖区内设有9处市区公共汽车停车站点：小清河北路的82路和84路在居辖区设有标山、泺口服装市场和北闸子3个停车站点；济泺路的4路、5路、K50路、K68路、K90路、K53路、K57路等均设有停车站。出租汽车来往如梭。从香磨李居出发，到济南国际机场28公里；到济南火车站4公里；到济南长途汽车站2公里；到大明湖公园5公里；到趵突泉公园7公里；到济南三大名胜之一的千佛山只有10公里；济南动物园近在咫尺。除乘公共交通车外，居内商业街还设有出租车提供旅游服务。
除公共汽车外，在服装市场设有火车售票处和飞机售票处，各路交通十分方便，快捷。
水路交通运输黄河泺口港位于香磨李居以北2公里，建于20世纪初期。
泺口港是黄河航运的中心。其航线下抵海口约250公里，上溯经河南仪封、开封至郑州黄河大铁桥，航线全长900公里。泺口段设有枣树园子、上关、下关、马家道口、赵家庄（原名李家行）等5个码头。济南解放后，山东省交通厅黄河航运局在此建港。
黄台板桥港是小清河上游最大的货运码头。小清河全长约237公里，其航线经章丘、齐东、邹平、桓台、高宛、青城、博兴至寿光的羊角沟。在20世纪30年代可到达济南市西门、侯家场、成丰桥码头。济南解放后，山东省交通厅在黄台板桥设航运局并建港口。
黄河客货运输据《山东经济调查》(1915～1918年)记载，民国初年，由郑州铁桥至济南泺口，往来的民船约3000只左右（其中北园一带民船约250只），从河南、山西等地运抵泺口的主要货物为粮食、草辫、茧丝、花生米等农副产品。出境货物，从山东中部、东部经泺口运往外省的货物主要有食盐、沙糖、煤油、棉纱、布匹、纸类、海产品和杂货等。从山西、河南、鲁西，经泺口运往山东内地和沿海的货物，主要有铁货、茶业、木材、竹货、草辫、豆类、小麦、杂粮、麻、药材、煤、瓷器等。
1938年，国民党在河南花园口破堤，黄河决口夺淮改道，泺口河道干涸，航运停止。1948年黄河恢复故道后，航运衰退，货运以石料为主，兼运粮食杂货。20世纪50～60年代，货运仍至梁山、郓城、利津等县，但已经衰微。黄河航运局曾发行于泺口至惠民的客运，后因乘客不多而终止。进入80年代，泺口黄河货运基本停止。
泺口横渡是黄河上的主要渡口，咸丰五年（1855年），黄河在河南铜瓦厢决口，改道山东人海后，泺口渡口成为济南通往鲁北和京、津地区的主要渡口。到70年代末，泺口渡口是最兴旺时期，最高月收入可达30多万元。80年代黄河公
路大桥建成通车后，泺口渡口日益衰退，过往车辆、行人大为减少。20世纪90年代，黄河连年断流，运输消失。
20世纪80年代末期，为方便南北交通，在黄河渡口搭起了浮桥。在防汛期间，为使洪峰畅通人海，根据水情，进行暂时拆除。洪峰过后，根据防汛情况，再行搭建。
小清河客货运输据《时报》（清光绪三十二年三月十三日）和《支那省列全志》（第四卷221页）载：小清河航运事业始于清代咸丰至同治年间，光绪以后逐步兴盛，每天停泊白在黄台板桥装卸货物的船只约200余条。清末民初，经黄台板桥输入的货物，以食盐、棉花、粮食、杂货等农副产品为主；输出货物以棉纱、煤炭、石油、日用杂货为主。自胶济铁路通车后，小清河货运量减少。20世纪30～40年代输入以食盐、粮食、大葱、大白菜等农副产品为主；输出以面粉、煤炭、大粪干等为主。50～60年代，主要输出煤炭、化肥等农业生产资料。70年代后因水源不足，货运基本停航。
铁路运输京沪铁路（津浦铁路）从本居东侧和北侧通过，相邻有北园车站和泺口车站，南4公里处有济南火车总站，东南4公里处有济南火车东站，铁路运输十分方便。津浦铁路建于民国元年(1912年12月），北起天津，南到南京市浦口，全长1009.48公里。本地区辖内段自鹊山站南行，过黄河铁路大桥，经泺口站、北园站，至济南站计长11.5公里。1986年完成双线建设和配套工程。70年代后期，该铁路由泺口站西行，经曹圈黄河铁路大桥至宴城与北行铁路线相汇，两线同时使用。
公路运输香磨李居公路交通十分方便，境内设济南泺口长途汽车站，每天100多部大型客货运输车辆通往全国各地。济南汽车总站泺口营业处设有大型客货车，通往全国各地。济南洛中货物集散中心设有42条线路，上百部大型客货通往全国各地和俄罗斯。
运输工具解放前，香磨李居无有交通运输业，木头地排车和小推车是农民们运输的主要工具。解放后，香磨李的小推车、地排车、大马车发展到100余部。1958～1978年，香磨李大队除传统的农业交通工具外，已有12马力的小拖拉机。至1978年，全大队已有25马力拖拉机2部，28马力的拖拉机1部，50马力拖拉机1部，小型拖拉机50余部。主要搞运输业，为建筑部门拉沙、拉石，拉预制板、水泥、石灰等建筑材料。1983年，香磨李村增加了50马力的链轨车。接着，解放牌、黄河牌、北京130等运输车先后进村。特别是进入20世纪90年代后，香磨李居二三产业迅猛发展，集体、个体、外资企业发展到3000余家，个体业户发展到2.5万余户，交通运输工具迅速发展。至2001年，香磨李居小轿车、面包车、各种运输车辆70余部，三轮摩托、二轮摩托、轻便摩托等上百部。全居各种车辆达200余部，形成一支强大的运输队伍。
车辆管理为加强对车辆的管理，香磨李居建立了车辆管理组织，由居党委委员，党政办公室主任刘新志分管，对本居车辆的检查、年审、办本、挂牌、过户等，均做好车辆管理和服务工作。
邮政清光绪三十三年（1907年），清政府在泺口洪宇街设立三等邮政支局，承担北郊一带的邮政业务。1947年11月，在成丰桥设立邮政代办所，随即承办北园一带投递业务。
解放后，香磨李一带的邮政业务，由市邮政局统一划分信件投递地段。群众寄钱寄物，主要到泺口邮政支局、成丰桥邮政局和堤口路邮政所办理，也有的到市内其他邮政单位办理。
电讯20世纪60年代末，香磨李居只有1部电话，安在生产大队队办企业香磨李大队翻砂厂。随着香磨李居集体经济的不断壮大，工商企业的迅猛发展，特别是济南泺口服装市场的建立、发展、壮大，3条商业街的繁荣兴旺，通讯设备日臻完善。20世纪90年代，居里安装了程控电话总机，各工商企事业单位均设有直拨电话。接着，私人住宅电话先后进了居民户，尔后，个人住宅电话大量进入家庭。至2001年，香磨李居设有直拨电话800多门，手持移动电话3000多部，传呼机2000余台，对讲机1000多部。
第四章 现代建筑
第一节 香磨李居委会办公楼
香磨李居委会办公楼位于小清河北，小清河北路中段，是居委会投资兴建的一座现代化建筑。该楼始建于2000年3月8日，于同年12月8日竣工。由济南市建筑设计研究院设计，山东省对外承包工程总公司承建，总投资350万元，建筑面积3841平方米，高五层的综合性现代化办公大楼。
大楼正门两侧门垛外墙为南非红大理石，铁艺院墙，伞形的两个水池内设假山，里面备有喷泉。办公楼外墙为干挂石岛红花岗岩。走进办公楼一楼大厅，上方悬有直径2.5米的圆形花灯。该楼共有86间办公室，每室使用面积23平方米。二层设有台球室3间，计57平方米。三层设有阅览室3间，计57平方米；设接待室2间，计47平方米；设小会议室2间，计47平方米；设中型会议室3间，计70平方米；五层还设有大会议室350平方米。
办公楼建成后，1～3层，由香磨李居党委、居委会、济南市华宇集团总公司及所属职能部门在此办公。4～5层，由天桥区泺口街道工委、办事处及所属机关在此办公。
附
办公楼结构设计总说明
一、工程概况
①本工程为济南市华宇集团总公司办公楼，层数为五层。底层层高3.9米，其余层层高均为3.6米。②本工程采用砖混结构，屋面为平屋面，沉管灌注桩桩基础。③本工程抗震设防裂度为6度，建筑结构的安全等级为二级框架，抗震等级为四级。
设计依据
①煤碳工业部济南设计院提供的参考地质报告，工程编 号：97011；②甲方提供的设计要求；③采用有关规范及文件。
二、建筑结构荷载规范
建筑地基基础设计规范，建筑抗震设计规范，混凝土结构设计规范，砌体结构设计规范。
选用标准图：钢筋混凝土过梁；多层砖房抗震构造详图；预应力混凝土空心板；钢筋混凝土平板图集；钢筋混凝土雨篷檐口圈梁。
建筑物楼面均布活荷载标准值及准永久值系数Ψa。
三、基础设计说明详见结施图
四、上部结构
①构造柱配筋及截面尺寸，构造柱与墙连接处砌成马牙槎，构造柱与砖墙拉结，构造柱与基础连接，其它钢筋混凝土柱与砖墙拉结，参照构造柱施工构造柱遇圈梁上下各650mm范围内及圈梁高度范围内箍筋加密为φ6@100。②柱上部有女儿墙时，将柱上部升至女儿墙顶，截面及配筋不变，屋面女儿墙增设构造短柱及压顶。③后砌的非承重砌体隔墙连结。④本工程每层沿墙均设置圈梁，圈梁设置在板下坪。⑤圈梁转角加筋。⑥厕所现浇板采用抗渗混凝土，抗渗等级为S6。⑦预制板端连接。⑧预制空心板补空。⑨构造柱遇门、窗洞洞边墙垛＜240时，用同标号的混凝土补齐。⑩本工程预制板上设40mm，厚C20，细石混凝土垫层，混凝土垫层双向配φ4@200钢丝网，现浇板上不设垫层。(11)凹进墙内的消火栓，配电盘洞口顶均增设相应跨度的四级荷载的过梁，并且所有洞口均不得设在楼梯梁的下方。(12)预制楼板不得打洞。(13)上部结构材料；混凝土—C20，钢筋：φ—Ⅰ级，φ一Ⅱ级。粘土砖—MU10，混合砂浆一底层M10，其余M5。(14)本工程入口上方三层处弧型板，五层顶挑沿，顶部发射塔均采用轻钢结构，五层大会议室顶采用网架结构，有关预埋件位置、详图，施工单位商议后另详顶部发射塔总自重标准值不得超过80KN。网架结构荷载标准值：上弦荷载
静载：0.5KN/m2。
活载：0.5KN/m2，下弦荷载静载：0.6KN/m2。
网架下弦支撑，活动支座。(15)混凝土构件保护层：板—15mm，梁、柱一25mm，圈梁—20mm。(16)预制构件与现浇构件相碰时，预制构件改现浇。(17)各层楼板板顶标高控制：预制板—H-60，厕所现浇板—H-120，其余现浇板—H-20。H—建筑楼层标高。(18)根据建设单位要求，XL1上考虑后加轻质隔墙荷载后加轻质隔墙立面荷载不得超过2.0KN/m2。(19)钢筋表仅供参考，当梁纵筋两层时，中间设垫筋φ25@1000。(20)3轴处空心板扳头的空隙处不灌缝，改为填充松散材料（水泥蛭石，沥青砂浆或麻丝沥青）。(21)在顶层端部从山墙起两间内砖墙和顶层内横墙靠外纵墙一边2M范围内，增设砖砌体水平钢筋(伸入外墙每侧500)。
五、相关专业
下述各条预留、预埋位置及做法详见：
（一）建筑专业
①楼梯扶手预埋件预埋；②雨水管穿挑檐留洞位置预留；③屋面入孔盖板做法
（二）设备专业
①厕所，现浇板预留洞尺寸位置预留；②暖气管道穿墙穿楼板预留洞预留，预制楼板改现浇板带
（三）电气专业
①竖向管线预留、预埋；②墙体电表及开关预留洞预留；③楼地面混凝土垫层预埋电线套管；④屋面避雷带及引下线做法。
六、其它
严格按国家现行施工规范及操作规程施工，确保工程质量，如遇图纸不明确或差错以及需要变更者，需及时通知设计人员现场研究并按变更图或变更通知单施工。
办公楼建筑设计说明
一、设计依据
①济南市规划局提供的规划定点通知；②济南市华宇集团总公司设计要求；③济南市华宇集团总公司认可的办公楼设计方案；④现行国家及省有关标准规范。
二、设计概况
①建设地点：济南市泺口香磨李居；②本项目为济南市华宇集团总公司办公楼工程，其主要功能是办公，另外包括部分大、小会议室、健身房；③工程概况：主体建筑为五层，层高为底层3.9米，以上各层为3.6米，结构形式为砖混结构，除标明外，门垛出墙120，内外墙厚详见平面图标注。
三、室内装修：
各部位详细做法详见建筑做法说明
四、室外装饰：
外墙做法详见立面标注
五、主要经济技术指标：总建筑面积：3760.85平方米
六、标高设计：室内设计标高±0.000相当于绝对标高现场定
七、建筑材料本工程所采用的各种建筑材料均应为合格产品，如有变更，需经设计人员签字认可。
本工程屋面防水等级为Ⅲ级，采用一道防水做法，应严格按《屋面工程技术规范》施工，确保屋面无渗漏。
设计中所注标高除屋面外均为施工完成后的面层标高、洗刷间、卫生间，阳台的地面标高均低于同层室内坪30MM。
底层外门窗及楼梯间窗均加铝合金防护网，甲方自理。
八、本工程依据的建筑设计规范有：
①国家标准《建筑设计防火规范》；②国家标准《民用建筑设计通则》；③国家标准《屋面工程技术规范》。
九、本工程建筑专业选用的标准图
①木门；②室外配件；③室内装修；④楼梯配件；⑤屋面；⑥卫生间配件及洗池；⑦铝合金门窗；⑧建筑做法说明。
十、柱子尺寸及定位详见结施图。
十一、未尽事宜按现行国家及省市市有关规定执行。
十二、雨篷及屋顶装饰塔钢构件的详细做法，详见制作厂家图纸。
[=此处为表格(办公楼建筑作法说明)=]
[=此处为表格(（续表）)=]
第二节 泺口服装城商贸中心大楼
济南市泺口服装城商贸中心大楼位于小清河北岸，济南动物园东北部，济泺路以东，处于济泺路和小清河北路交叉点东南部，是济南市大型商厦之一。
济南市泺口服装城商贸中心大楼始建于1997年4月26日，于同年12月竣工。建筑面积为4.2万平方米，高3层，框架结构，造价为5000万元。该建筑由济南市建筑设计研究院设计，济南市三箭公司承建，外墙为白瓷砖墙面，室内地面为抛光砖地面，一层设有摊位1210个，二层设有摊位650个，三层设高档化写字间95间，每间80～120平方米。
附
建筑总说明
1.设计依据
a.济南市计委下达的济计基[1997]57号文件
b.济南市规划局批发的济规管定字[1997]第79号文件
c.甲方提供的设计要求
d.（LG048—88）商店建筑防火规范（LG016—87）建筑设计防火规范
2.本工程系泺口服装市场四期工程，主要以服装交易为主，建筑位于济泺路以东，小清河以北，建筑面积37882平方米，层数为三层，室内标高±0.000相当于绝对标高现场测定。
设计变更：油毡防水改为新型防水材料。电气管路明露部分均应由土建做包装处理，材料由甲方自理。
二、三层边梁内侧梁J-1A、9A、1B、KL-11、14梁底标高低于吊顶底标高，故梁两侧需增加抹灰面。二层高度为200mm，三层高度为700mm，且抹灰面用1:2水砂浆施工。一楼天棚吊顶标高改为3.7m，二楼天棚吊顶标高改为净高3.5m，室外吊顶改为轻钢龙骨铝合金扣板。
图纸会审：墙体砌筑砂浆用MS混合砂浆，一层填充墙使用实心砖。
建筑做法地心，地19、散6中基层砼改为100厚GS砼；地心与地19的具体分界点是中厅周围柱中；门庭及台阶面层均为磨光花岗岩，基层砼改为100厚CS砼；所有楼面增加40砼G20细石砼垫层，内配冷拔φ6/4@200，双向钢筋；内墙6用于营业大厅柱面，梁面抹灰，均按内墙7施工；屋面防水层更改新型防水材料需增加水泥砂浆保护层，屋面保温层上增40厚砼垫层；外墙S、S厚水泥砂浆需改为10厚；天棚吊顶棚应选用L91J502图集中具体系列，外墙饰面除一层西立面@一(S)轴间及（轴向南4.8m、轴向北4.8m的墙面改为镶贴火烧板大理石，其余外墙面全改为镶贴白色外墙釉面砖缝宽6mm；一层地面及二、三层楼面均为铺300×300粉红色彩釉面砖，每个柱周围增加1Scm宽绿色串边，要求割角对缝，并在从横方向每隔一个柱距增加一条500宽绿色彩带，柱串边色带及主踢脚线均采用500×500地面砖切割铺贴。
应甲方要求，大厅内不设厕所，由甲方后期在附房内解决。大厅内甲方根据有关规范设置摊位，建议后期在适当位置安装闭路监视系统和市内电话。交易厅内的仓储空间接散仓形式堆放，面积应控制不超过每层面积34%，并不小于25%，仓储空间应由甲方按摊位部置情况后期预留。
建筑防火：按规范设置多个防火分区，并设自动喷淋系统；中厅上方屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料；中厅及楼梯间周围均设置防火卷帘并设水幕保护。
内外填充墙均为轻质砌块，容重不超过80KN/M3设计墙厚为240；自动扶梯由厂家根据设计尺寸制做安装，角度为30°，输送能力为9000人/小时；屋面网架系普通钢架，入口雨篷外露部分为不锈钢网架，由网架公司根据设计尺寸与设计单位协商后确定；部分外墙及地面花岗石贴面的具体质感和颜色由设计单位与甲方后期商定；外墙防石涂料的施工工艺需同专业施工人员协商后定；水房地坪低于各层地坪30MM；屋面内排水±0.000以下设地
下排水沟，与原有城市排水沟相通，由甲方自理；结构形式为框架结构；其它未尽事宜待图纸会审时一并解决。
第三节 “四季红”商场建筑
济南泺口服装“四季红”专业批发市场建于1993年，总建筑面积9000平方米，设摊位408个。该市场以童装、窗帘、床上用品为主，经装修后，市场门面整齐大方，内部门头房高档漂亮，是一处档次较高的批发市场。
第四节 泺口老服装批发市场建筑
济南市泺口老服装批发市场建筑位于济泺路路西，始建于1989年6月，大棚结构，占地面积50亩，由桓台建筑公司承建，是香磨李居最早的市场建筑。
第五节 泺口服装城交易大厅营业楼
济南市泺口服装城交易大厅营业楼位于济泺路以西，始建于1996年4月4日，同年11月15日竣工。由济南军区设计研究院设计，历城建筑公司承建。该厅高二层，建筑面积为3456平方米，造价为200万元，框架结构，外墙为白瓷瓦砖墙面，室内地面为抛砖地面。一层设有摊位238个，二层设有摊位26个。
第六节 泺口服装市场交易大厅营业楼
济南市泺口服装市场交易大厅营业楼是香磨李居大型建筑物之一。该厅位于济泺路西，小清河北岸，济泺路与小清河北路交会点的西南部，处于繁华地段。
服装交易大厅始建于1993年7月，年底竣工开业。由山东省建工学院设计研究队设计，框架结构，建筑面积为1.3万平方米，造价为2600万元，外墙为白瓷砖，室内为抛光砖地面，高二层，一层设摊位150多个，二层设摊位120多个，中心街设摊位12个。
附
结构设计说明
本工程按7度抗震设防设计
一、基础部分
①本工程采用预制桩基础，承载力依据静载或动测试报告确定。②预制桩施工完毕，应进行测试，确保承载力，测试数据应提交设计人查阅，达到设计要求后，
方可进行下步施工。③钢筋混凝土基础：桩按标准图施工，承台混凝土强度等级为G20。φ一Ⅰ级钢，φ一Ⅱ级钢，混凝土保护层35mm，素混凝土垫层强度等级为C10。④砖基础：室内地坪以下砖的强度等级为MJ10，水泥砂浆强度等级为M5。⑤暖气沟平面位置。
二、上部结构
①承重结构：标准构件按标准图施工，框架及梁的混凝土强度等级为C25，其余现浇构件的混凝土强度等级为C20，钢筋φ一Ⅰ级钢，φ一Ⅱ级钢。②保护层：梁25mm，柱25mm，板：板厚100mm为10mm，板厚100mm为15mm。③砖砌体：砖的强度等级为M7.5，混合砂浆的强度等级为25；④花蓝梁按施工图施工，遇到现浇板或无楼板处梁侧外挑部分去掉。⑤挑梁按结施65节 点大样②施工；⑥梁上有次梁处，加密箍筋的间距为50；⑦补空板见结施65，梁侧补空见结施65；⑧柱与墙体拉结，沿柱高每500mm设2φ6钢筋，每边伸入墙内1000；⑨暖气沟盖板选用LG06；⑩选用标准图：预应力孔心板选用LG02-2；(11)A～M轴间设1000宽后浇带，位置待与施工单位商定。
三、本工程应严格按照国家现行规范及有关规程施工，土建专业应与其它专业配合施工。
[=此处为插图:图一(济南泺口服装市场交易大厅)，图二（济南泺口服装市场交易大厅内部设施）=]
第七节 泺口服装城精品大厦营业楼
济南市泺口服装城精品大厦营业楼是香磨李居大型商厦建筑之一，位于济泺路西，小清河北岸，隔河与济南动物园相邻，与“齐烟九点”之一的标山、凤凰山隔河相望，处于济南市北部繁华地段，地理位置优越，建筑气势雄伟，是泉城人民，乃至全省各地顾客购物浏览的一大景观。
精品大厦始建于1998年3月，建筑面积为14309平方米，高3层，框架结构，造价为2345万元，外墙为白瓷砖墙面，室内为抛光砖地面。大厦一层设有摊位89个，二层设有摊位157个，外围设有摊位103个。
第八节 童装市场营业楼
济南市泺口服装城童装市场营业楼始建于2000年3月10日，同年12月18日竣工，由济南市建筑研究院设计，山东省桓台县建筑公司承建，总投资200万元，建筑面积为4000平方米，高二层的框架结构。外墙为白瓷砖，室内为抛光砖楼地面。一层设有童装区，其摊位60个；二层设有皮衣区，其摊位80个。
第九节 香磨李小区居民楼
济南市天桥区泺口街道办事处香磨李居根据市、区、镇关于旧村改造的规划要求，于20世纪90年代末进行旧村改造。从1997年3月正式动工，至2001年，陆续兴建了20幢居民楼。该楼由济南市建材设计研究院设计，每幢建筑面积为4500平方米，高6层，砖混结构。外墙为水刷石墙面，分别由历城建筑公司、菏泽广厦建筑公司、曲阜建筑公司承建，每幢楼造价为200万元。在一梯两户的设计中，两室、两厅、一卫生间的建筑面积为114平方米，主卧室18平方米，次卧室为15平方米，客厅为30平方米，餐厅为12平方米，前后阳台，水电设施齐全。香磨李小区居民楼附建筑设计说明
一、本工程由四个单元组成，层高2.90M，层数六层。
二、首层外墙窗及门上亮均加设φ14铁棂子，间距150，其它层分户门上亮均加设。
三、厨房、厕所地面均比门外低30，阳台比室内低40，阳台滴水管φ38塑料管，落水管采用100×120聚乙烯方管，门窗均为木制，室外坡道选自LJ201(6/2)，卫生间墙面瓷砖到顶，厨房贴1.8M高，南北阳台板下均贴。
四、建筑作法说明：
①散水：砼散水，散5，宽100。②地面：砼水泥地面，地4，马赛克地面：地14:仅用于卫生间、厨房、北阳台。③楼面：水泥楼面，楼2，马赛克楼面：楼14。④屋面：油毡屋面（蛭石保温）屋16，其中第一层水泥砂浆找平层改为4cm厚C20细石垫层，内配φ4@200×200，保温层由现场搅拌，改为预制。⑤内墙：麻刀灰抹面，内墙4，刷内墙涂料。⑥外墙：水刷石墙面，外墙7，红
黑：白石子=1：2：7。⑦踢脚：水泥砂浆踏脚，踢3，高150。⑧墙裙：瓷砖墙裙，裙50。⑨顶棚：麻刀灰顶棚，棚3，油漆顶棚，棚8，仅用于卫生间。⑩油漆：木制门窗，调合漆，油漆9，木门窗内外表面均刷奶白色。(11)粉刷：内墙涂料。
第十节 泺口服装市场羊毛衫城
济南泺口服装市场羊毛衫城位于济泺路以东，小清河北岸。始建于1998年4月，系高二层门头房，总建筑面积为6500平方米，设有门头房420间，造价180万元。该建筑为砖混结构，外墙为白瓷砖墙面，室内为抛光砖地面。其中，一层门头房300间，二层门头房120间。
第十一节 泺口服装市场鞋城
济南泺口服装市场鞋城位于济泺路以东，小清河北岸，系济南市最大的鞋城之一。鞋城始建于1998年3月，系高二层的门头房410间，总建筑面积为12300平方米，总造价为300万元。其外墙为白瓷瓦，室内地面为抛光砖地面。
第十二节 健身园与公园
香磨李居健身园与公园建于2001年，位于香磨李居民小区中心地带。健身园与公园总占地面积3500平方米，总投资为80万元。东部为600平方米的小型植物园，内有雪松、淡竹花、石榴、红杆木、樱花、合欢、连翘、紫叶桃等30多种花草树木；中部是香磨李居健身园，内设篮球场、双杠、踏桩、天梯、双人滑梯、臂力训练器、慢步机、平衡滚筒等14种健身器材，占地面积900平方米；西部是小公园，园内有长20余米的紫藤架、拼花大理石广场地面、假山及喷泉，南北设有两个古亭（一个双亭，两个单亭）；公园中间还设有村志亭记，上面刻有香磨李庄的由来，刻有刘刚、刘秀英、李刚元、刘卫忠4位居领导的名字。奇曲的彩色，河卵石小路，把整个花园分成几个花卉区，里面设有牡丹园、月季园等。公园占地面积2000平方米。
第十三节 洛中货物集散中心
香磨李居办济南泺口服装市场洛中货物集散中心，也称为物流中心。位于小清河北岸，鞋城东部，始建于2001年5月10日，建筑面积为2156.8平方米，高二层，分别由桓台建筑公司、曲阜建筑公司承建，造价为60万元。一、二层为来自全国各地货物存放办公室，每室建筑面积24平方米，外墙为白瓷砖墙面。“中心”占地面积为13000平方米，其中广场面积9000平方米。
第十四节 农业银行营业楼
农业银行营业楼位于香磨李居中心地带，居委会办公楼以西，小清河北路以北。该楼始建于2001年3月，于同年7月竣工，建筑面积为559平方米，砖混结构，高二层，造价21万元。该楼由曲阜建筑公司承建，外墙为大理石墙面，内地面为抛光砖地面。
第十五节 益康超市营业厅
香磨李居益康超市始建于2001年5月6日，于同年10月竣工，建筑面积365平方米，砖混结构，单层，造价14.5万元，由曲阜建筑公司承建，外墙为白瓷瓦，内墙和地面为抛光砖。
第十六节 垃圾周转站
香磨李居垃圾周转站始建于1999年5月，总建筑面积150平方米，总造价20万元。该站由历城建安公司承建。外墙为白瓷条，内墙为白瓷砖，地面为水磨石。
附
济南市规划局：
北园镇香磨李居委会为落实济南五年大变样的总体要求，加快旧村改造速度，提高土地利用率，适应发展新城区的需要，特申请贵局领导对本居所属地域进行调整规划：
1.本居居民区继续向北延伸直至济南华宇特种油品厂，全部建成居民楼，楼高六层（内有花园、娱乐园）。
2.老济泺路东平房搬迁后全部开发成高层商住楼，建花园式商住区。
3.小清河北路两侧、老济泺路西、济泺路东改造为商业街。
以上为本居的规划建议，望领导给予规划为盼。
香磨李居委会
2000年4月10日
第五章 环境管理
第一节 环境卫生
20世纪80年代以前，香磨李村无专职卫生管理人员。时逢年节 及重大节 庆日，生产大队、生产队临时组织部分群众进行大扫除，搞环境卫生。1984年8月5日，香磨李村与北园镇环境卫生管理站签订了“门前三包”协议书，规定：(1)各单位门前右15米，左15米，宽到柏油路面的卫生、绿化、排水由村负责；(2)门前卫生区严格规定清扫时间，每天一小扫，每周大扫除；(3)门前垃圾日扫日清，不积污物。随着香磨李新居的建设，崭新的居容居貌给人一种美的享受，人们自觉地维护环境卫生。讲卫生为荣，不讲卫生为耻，成为居民的行为规范。
过去，香磨李村卫生较差，群众中流传顺口溜：“进了香磨李，行路难行走，吃水挨半天，粪便满街流”，存在着“室内现代化，室外脏乱差”的状况。从20世纪80年代中期，村里投资10多万元，修了两条柏油路，建了5座桥和10个公厕，户户安上自来水，配上整日保洁的专职保洁员，对公厕、垃圾堆、街道和排水沟定点管理，做到定人员、定任务、定标准、定检查、定奖惩的“五定”保洁制度，卫生工作做到经常化、制度化和标准化。
为了加强居容卫生的管理，把香磨李居建设成为文明富裕、清洁优美的新型农村，20世纪80年代，村委会组建了5人的领导班子负责卫生工作。1997年后，建立了香磨李居物业管理办公室，李风荣任主任，李友、张跃征任副主任，具体负责全居卫生工作，同时建立了由7人组成的环境卫生保洁队，实行岗位责任制，划片包干，承包到人，做到一日两清扫，垃圾日产日清，实行经常性清洁和维护与突击清理整顿相结合。在20世纪90年代创建国家卫生城市的推动下，香磨李居一手抓经济建设，一手抓精神文明建设。围绕“文明村”和“文明单位”建设开展卫生工作。
随着经济的发展，香磨李居旧居改造日新月异，居民住宅和其他福利设施的兴建，对卫生工作要求越来越高。卫生工作主要抓了4个方面：(1)卫生工作三落实：一是组织落实。在居党委、居委领导下，建立了香磨李居卫生工作管理委员会，具体负责全居的卫生工作。二是队伍落实。全居建起100余人的卫生工作专业队伍，负责全居的卫生清理工作，其中，居民小区7人，厂企10余人，泺口服装市场80余人，另外，济泺路和小清河北路均设有专职整日保洁人员，共同负责香磨李地区的卫生工作。三是任务落实。实行分段、分片包干责任制，对全居270余户，2条主路和居内多条街巷及泺口服装市场等24万平方米的卫生保洁面落实到人，做到五定：定人、定任务、定标准、定检查、定奖惩，使全居卫生工作纳入承包制，走上了标准化、经常化、制度化的良好管理机制。(2)增设备，抓定点，卫
生工作条理不乱。居里投资20多万元，建起高标准的垃圾站，配备了卫生清扫工具和装运推车，全居实行袋装垃圾堆放，由各家各户及时把存放的垃圾袋放在指定的位置，由卫生清扫人员逐一收起，运往垃圾站，再由垃圾清运车运走。仅居民管理，每年可处理垃圾2000余吨。对工厂、商店、饮食服务业的垃圾，由各单位自行安排处理，每年处理垃圾达3000余吨。占地20万平方米的泺口服装城，2万多个摊位，日客流量近20万人，保持市场的卫生十分重要。居委在服装市场内设有80多人的保洁队伍，每天从早到晚整日保洁，做到纸屑跟踪拣，垃圾及时运，防疫年年搞，责任到人，分工明确，使市场卫生工作达到全市一流水平。(3)抓厕所，保重点，是做好卫生工作的重要一环。香磨李居先后在居内和厂企、道路建有大型水冲式公厕5个，在居民住宅楼房建有小型水冲式厕所800余个。为管好厕所工作，香磨李居建有厕所清理专业队伍，备有粪便清运车，做到日产日清，保持经常性的清洁卫生。(4)喷洒药物，消灭蚊蝇。卫生防疫人员每年夏季集中喷洒药物防疫，公共厕所及时打药，及时消灭蚊蝇。还定期集中投药，消灭老鼠，仅每年喷洒药物就投资上千元。道路每日普扫两次，全日守岗拣扫，达到无垃圾死角、无杂草废弃物、无乱贴乱画等较高的卫生标准；对公厕专人保洁，及时喷洒药物，达到城市卫生管理标准和农村初级卫生保健要求；居民的生活垃圾均按规定放入垃圾点，集中清运，做到日产日清。同时，保洁队还督促各家各户保持房前屋后的清洁，使全居每日都保持着清洁的环境。
[=此处为插图(济泺桥公共厕所)=]
附
北园镇生活垃圾外运工程目标责任书
为在全镇范围内深入开展创建文明村镇活动，卓有成效地贯彻实施“生活垃圾外运工程”，镇政府决定与各村（居）签订生活垃圾外运工程责任书。
一、组织领导
按照镇党委、政府的要求，每个村（居）要成立由一名副主任负责的“环境卫生管理办公室”，积极配合镇政府和办事处抓好本村（居）内环境卫生的管理工作；成立相应的工作队伍，负责本村（居）内的环境卫生管理和卫生保洁费、垃圾代运费的收取工作。
二、完善环卫设施
各村（居）现有居住区和因房地产开发建设形成的居民小区，按规划配齐环卫设施，选择地点设置垃圾中转站，逐步取代和取消垃圾楼，取消现有落地垃圾池，做到生活垃圾不落地，在适当时机实行生活垃圾袋装化管理。
三、筹集资金，壮大镇环卫车队
实施垃圾外运工程，镇环卫车队必须
增置车辆，此项费用除镇政府投入外，第一批实施垃圾外运工程的16个村（居）均应给予资金投入。香磨李居暂缴款额为2万元，此款将在垃圾代运费中逐年扣除。
四、管理制度
1.会议制度。将垃圾管理工作纳入党委（支部）日常工作议程，环卫办公室每周不少于一次碰头会，每月不少于一次环卫工作会议，村（居）每年不少于一次总结表彰会。
2.社区包干制度。建立村（居）、社区共建组织，全面落实目标责任制，责任到人，责、权、利明确，坚决消灭垃圾死角；制止垃圾转移。
3.检查制度。环卫办公室坚持每日一普查，不定时重点检查，村（居）每季全面考评一次。
镇政府将组织有关部门和各办事处每季度进行一次检查，年终进行全面考核评比，并根据考评情况对各村（居）实施奖惩。
1999年8月18日
第二节 绿化美化
香磨李居地势是三面低洼一面坡。解放前，这里树木很多，主要有4个植树区：一是村南和济南动物园相邻，这里栽有各种树木几十万株，20世纪90年代后，在济泺桥附近修有游乐场一处，栽植各种花草、树木，设有多种游乐设施，是人们游乐休息的一处面积较大的绿地；二是沿小清河两岸，栽有柳树、杨树上千棵，成为两条绿化带；三是沟渠、路边、房前屋后栽有树木；四是高地上栽有耐旱树木。当时，全村无有污染，水清树绿，再加上在低洼地种有莲藕，形成“三面荷花三面柳”的环境。新中国成立后，在党和国家“植树造林，绿化祖国”的号召下，开展了群众性造林活动。一是发动党团员义务植树；二是发动群众大搞“四旁”（户旁、街旁、路旁、沟旁）植树；三是生产大队建立果园，在10多亩的果园内栽有苹果树150余棵，梨树50棵，年产水果最高达4～5万斤，成为一片树壮、果丰、气味芬芳的园林式绿地。后在发展队办企业的形势下，毁林兴工，果园消失。
中共十一届三中全会后，香磨李村的绿化工作迈上了新台阶。特别是进入20世纪90年代，随着旧居改造和小清河工程的展宽，济泺路、小清河北路的开通与展宽，绿化工作步入了经常化、规范化、制度化。对全居大小多条街巷路旁、街
旁、沟旁、河旁及厂区进行了绿化，栽植各种树木2万余株，花草树木100余种。主要抓了五大块的绿化工作：一是小清河两岸绿化工作。1996年，小清河展宽后，至2001年，连续5年进行了绿化。河两旁栽植杨树1000余株，集中在济泺桥西边建有20余亩地的桥头公园，建有花坛、花间路，植有各种树木500余株，各种花草3000多平方米，成为一处优美的河旁人造公园；二是济泺路、小清河北路均设有2～3米的绿化带，植有杨树，种有花草，形成2条整齐的绿化带；三是广场绿化。在旧居改造中，香磨李居建有一处香磨李居广场，广场内建有亭阁，设有体育活动器械，栽有观赏性树木、花草和人造绿化环境，成为居内一处文体娱乐、观赏花草、游玩休息的高档化活动场所；四是抓了市场园区和户家四旁植树；五是家家户户在楼前楼后及晾台养花种草，种植各种观赏花上万株。为建立高档化居民小区扩大绿化面积，先后植草坪5100平方米，冬青3000株，灌木33000株，锦地3000株，花坛5500平方米，乔本植物8000棵，铺设水泥硬路4000平方米，建起一处设有亭阁、草坪、走廊、假山、花架等高标准的花园。通过多年的植树、种花、种草，点缀了风景，绿化了环境，改变了脏、乱、差的面貌。
附
重视环卫绿化建设文明小区——济南市天桥区北园镇香磨李居委员会
济南市天桥区香磨李居在改革大潮中不仅在经济建设方面取得了骄人成就，在旧居改造，建设文明居民小区方面也做出了令人瞩目的业绩。
香磨李居与所属泺口服装市场造就了济南市北部的一处繁华地带，香磨李居民小区在社区管理的各个方面也以市容“窗口”的建设标准来要求。环境卫生、小区绿化，无异是建设文明小区很重要的两项工作，因而在建设香磨李居民小区的全过程中，居党委、居委会对环卫和绿化十分
重视。
一、旧居改造，为搞好环卫、绿化工作创造了基础条件
在1997年前，香磨李居250余户居民的住房全部为简陋的平房，道路泥泞，无排水设施，家庭卫生与公共卫生很差。在此情况下，很难进行环境绿化。
由于香磨李居的经济高速发展，居民致富、集体经济壮大，香磨李居党委、居委，以上级的要求与本居的实际需要相结合，进行了大规模旧居改造工程。至2000年第4季度，新建的18幢6层居民楼与一幢5层办公楼全部投入使用，香磨李居居民在2000年底之前，全部迁入了新居，旧居改造工作全面完成。
香磨李居旧居改造工作的高速发展，为有规划的搞好环境卫生与环境绿化提供了基础条件。在旧居改造之前，香磨李居没有一处象样的公厕，如今住进楼寓的居民每家都有齐全的卫生设施，在小区内也兴建了高标准男女公厕与垃圾台。
香磨李居在旧居改造过程中进行了大规模拆迁工作，由此产生的大量建筑垃圾均按市政要求及时处理。
由于香磨李小区在规划中留有花坛、绿地空间，使小区绿化工作能够有计划进行。
二、环境卫生、小区绿化已是小区物业管理部门的两项日常工作
为适应居民小区各项工作的需要，确保居民在一个文明祥和的社区中生活，香磨李居及时成立了物业管理办公室。在该办公室领导下，有一支十余人组成的环卫绿化队，常年负责小区环境卫生与绿化工作，每幢居民楼竣工之后，该环卫绿化队就在预留的花园中栽花植树，环卫工作全方位跟上。
建“一个花园式居民小区”，是香磨李居“四个一工程”之一。随着旧居改造工程的完成，这一目标已经实现。“花园式”是居民小区的标准，只有重视环卫与绿化才能达到这一标准。
三、将小区环卫、绿化工作制度化
香磨李居物业管理的《环卫、绿化管理规定》共六款16条，把小区居民在环境保护、小区绿化方面应该遵守的制度、应尽的义务和行为规范等均做了具体规定，使小区环卫、绿化工作做到了有章 可循。
香磨李居非常重视环卫、绿化工作，不仅有专门的制度，在《小区管理公约》、《小区公共设施的使用维修管理规定》等诸项规章 制度中，也都有涉及环卫、绿化方面的具体条款。由于香磨李居在小区环卫、绿化工作中有比较具体的规章 制度，使小区环卫、绿化工作有序地与小区建设同步进行。香磨李居与所属泺口服装市场数年来基建工作从未间断，建筑垃圾大部分做了工程回填之用，就地消化。
四、保证环卫、绿化资金投入，不断加强社区服务力度
香磨李居民小区在组织上有一支环卫、绿化队伍，在垃圾收集方面，1999年底建成了一座高标准垃圾台。随着居民楼一幢幢的不断建成，环卫工作也紧随其后。小区物业管理办公室在每幢楼外都设立了一处生活垃圾暂存点，要求居民将垃圾袋装后送暂存点，由物业管理办公室环卫绿化队每日两次收集、清理，送小区垃圾台。北园镇环卫车队定时派车将垃圾外运。香磨李小区垃圾的收集、清理、外运实行了一条龙管理。
1999年，仅向居民小区环卫绿化工作队支付工资4万余元，建高标准垃圾台投资18万元，绿化耗资2万余元，环卫、
绿化工具用品耗资1.2万元，委托北园镇环卫外运垃圾支付费用3万余元。1999年，仅以上几方面的资金投入即达28.2万元。此外，还向负责香磨李居所处济泺路段，小清河北路路段的公路保洁环卫部门支付了1.2万元，共计29.4万元。
由于在环卫、绿化方面有充分的资金保证，所以工作进展顺利，成效显著。
五、重视环卫、绿化宣传教育
随着香磨李居民小区的建成，有一位居民给居党委写了一封信，其内容主要就小区居民应遵守和倡导的社会公德涉及的诸多方面，提出了不少合理化建议。香磨李居党委对这封群众来信十分重视，认为，此信中提到的很多方面应该是文明小区居民的行为规范。香磨李居党委专门行文，向全居居民转发了这封群众来信，同时由居物业管理办公室连同小区的各项规章 制度，送到每户居民手中。
北园镇党委、政府发出“发展北园三产城、建设济南新城区”的号召。香磨李居处于这一“发展”和“建设”的核心部位。“新城区”的重要标志之一是环境卫生与绿化程度。环境卫生与绿化能直观反映一个单位、一个地区“两个文明建设”的水平。香磨李居结合北园镇提出的“发展北园三产城、建设济南新城区”的要求，向全居居民宣传，要求重视环卫、绿化工作。
香磨李居党委、居委非常重视环卫、绿化宣传教育工作，认为这是与现代文明社会相关的大事，要常抓不懈，不断提高层次。
2000年6月
第三节 环境保护
香磨李居的环境保护工作始于20世纪90年代。中共十一届三中全会以来，香磨李居工商企业发展迅猛，至2001年，各类企业累计发展到10余处，占地20万平方米的泺口服装市场设有2.5万个摊位，日客流量15～20万人次，为之服务的加工区、生活区、食品街、长途客运等上百家服务业。因此，做好环境保护工作十分重要。为保证全居环境优美，保证泺口服装市场的亮丽，香磨李不设任何大小烟囱。为做好环境保护工作，居里建有物业管理办公室，设专人分管。按照市、区环保局的要求，及时向厂企发放环保方面的文件，组织厂企有关人员学习《环境保护法》及其他文件，加强教育，提高认识，自觉做好防止污染方面的工作。在提高认识，加强措施的基础上，将一次性燃烧炉灶改为二次性燃烧。同时，及时协同市、区环保部门进行检查、个别抽查，平时做到勤跑、勤查、勤指导，防止污染源的出现。另外，居环保人员按照区、镇文件要求，检查安全生产，防止火灾事故的发生，使香磨李居的环保工作走上了法制化、经常化、规范化的轨道。
居容居貌管理规定
一、全居居民有义务保护本居的居容
居貌，院内门前勤清扫，居内主要街道设专人清扫，做到一天两扫，节 日勤扫，力争达到“街道五净、厕所四无”标准。
二、室内要保持清洁，绿化、美化环境，消灭“四害”，预防传染病。
三、居民必须按指定垃圾点倾倒垃圾，保障居内主要街道的畅通，违者给予罚款。
四、居民盖房需在街道堆放物料的，必须向居委会提出申清，有居委会规定地点和期限。如逾期不清理者，给予经济处罚。
五、居民委员会对居容居貌的管理实行定期检查、半年初评、年终总评，对成绩突出者，给予表彰奖励。
济南市天桥区北园镇香磨李居委会
第六章 建筑业
香磨李居的民间建筑业历史悠久。自古以来，村民中的木匠、泥瓦匠除为本村村民修建房屋外，还外出作工。村民建房，在过去主要以泥坯为墙，草屋、瓦屋间作。随着生活的改善，房屋渐渐改用砖、瓦、石灰，这些建筑材料均外出购买。但真正正式成为一支专业的建筑施工队伍，形成一个独立的产业，是20世纪90年代，外地建筑队先后进驻香磨李居进行旧村改造。先后由桓台建筑公司、四川省遂宁建筑公司、曲阜建筑公司、菏泽建筑公司、鄄城县建筑公司、长清县建筑公司等14支建筑大军云集香磨李进行旧村改造。其中，山东省对外承包建筑工程公司承建了3841平方米，高5层的香磨李居委会办公大楼。该楼设计新颖、美观大方，成为一处综合性现代化的办公大楼。济南第三建筑公司承建了济南市泺口服装城商贸中心。该楼高3层，建筑面积为4.2万平方米的现代化商贸大楼。济南第四建筑公司，承建了济南市泺口服装城精品大厦。该厦气势宏伟、白瓷瓦镶面，是一处美观大方的经营场所。曲阜建筑工程队承建了25000多平方米的7幢居民大楼，菏泽广厦建筑工程队承建了16500平方米的4幢居民楼，历城第五建筑公司承建了40000多平方米的9幢居民楼。10多年来，14支建筑大军认真负责地为泺口服装城建设，为居民小区建设付出了心血，做出了贡献，受到干部、群众的称赞。
第一节 建筑队伍
企业简介：
曲阜市建筑工程公司成立于1949年11月，是一个有着50多年建筑历史的国营转集体二级建安综合企业。该公司于1962年接受济南市政府邀请设立济南工程处，现有职工3280余人，各类专业技术人员415人，在济南具有独立承包工程资质。济南工程处成立40年来，经济不断发展，实力不断壮大，效益连年增长，形成了一定的规模，下设10个土建工区及安装、装饰2个工程队。固定资产总额416万元，注册资金266.6万元。
该公司成立50多年来，已积累和完善了整套大中型建筑项目施工和科学管理方法，总结出许多成熟的先进施工经验，并对如何保证工期，创优良工程制定了一整套切实可行的施工方法和措施，多次荣获“优良”工程证书和“十佳”工程证书。公司组织施工的北坦小区29#楼、军区总医院1#营职干部住宅楼、教育出版社1#住宅楼、省卫生厅2#楼、经济学院学生公寓B楼、六里山3#楼、毕家洼小区8#楼等，均被评为优良工程。明湖小区70#楼、长盛小区39#——1楼评为“十佳”工程。毕家洼小区9#楼获2000年济南市政府表彰的“十佳”工程，全国样板小区——燕山小区参赛工程获省金质奖，建设部银质奖，多次被评为部队营区施工队伍先进单位，多次获省市安全生产表彰，多次被济南市工商局命名为“重合同、守信用”企业。
多年来，该公司视建设单位为上帝，作为企业宗旨、经营之道，公司决不辜负各位领导对本单位的希望，把该工程作为公司的重点工程，由公司总经理挂帅，配备精兵强将，精心组织，严格管理，舍得投入，无论是工程工期还是工程质量均达到用户的满意。
第二节 房地产开发
香磨李居的房地产开发是20世纪90年代初期开始的。1995年，香磨李居党委建立后，由1名党委副书记具体抓好此项工作。建立了房地产开发领导机构，由党委副书记李刚元负责抓好开发工作，3人组成工作班子。经近几年的先后开发，改变了香磨李居的居容居貌，为香磨李居的经济发展做出了重大贡献。
居民楼开发建设香磨李居民楼建设是从20世纪90年代开始的。1992年，在济泺路西部开发建设有5层和6层楼房两座，计8000平方米。1997年后，香磨李居进行全面的旧居改造。至2001年，旧居改造全部完成，建成高六层的居民大楼19座，建筑面积7万多平方米，居民全部搬进了新楼房。连同1992年开发建设的两座居民楼，总建筑面积8万多平方米。
服装市场区开发香磨李居党委、居委抢抓机遇，不失时机，迅速适应市场需求，急形势要求所急，需形势所需，从1989年起，首先建起老泺口服装市场，占地50亩，全部租赁给个体业户经商。1993年，开发建设了济南泺口服装交易大厅，该厅建筑面积1.3万平方米，设摊位900个，全部租赁给个体经营户经商。1996年，开发建设济南市泺口服装城交易大厅，建筑面积3456平方米，设摊位458个。1997年，开发建设了济南市泺口服装城商贸中心，建筑面积为4.2万平方米，设有摊位1840个。1998年3月，开发建设了济南市泺口服装城精品大厦，建筑面积为1.4万平方米，设摊位246个。同年，开发建成了泺口服装市场鞋城，建筑面积12300平方米，设摊位392个。服装市场的开发建设，一方水土，养育了一大批能工巧匠，30000余名各种能人在这里施展才华，办出了各具特色的服装加工，生产出各具特色的名牌产品，被誉为小门头房飞出“金凤凰”，土气独院抱出了“金娃娃”。
1998年，开发建设了建筑面积6500平方米，内有300间门头房的羊毛衫城，设摊位438个。2000年3月，开发建设了济南市泺口服装城童装市场，建筑面积4000余平方米，共设摊位140多个，经营童装、皮衣等名牌产品。
办公用房开发2000年3月8日至同年12月8日，开发建设了建筑面积3841平方米的办公大楼，实现了办公条件现代化。
游乐活动区开发在旧居改造的同时，香磨李居建成了占地3000多平方米的活动中心，其中有1000多平方米的花园，1000多平方米的篮球场和其他活动场所，还有近千平方米的绿化园区和街旁绿化带。
其他开发建设2001年5月，居投资60万元，开发建设13000平方米的物流中心，其中停车场9000平方米，办公房及仓储房建设2156平方米。其他如开发建设了服装精品街、美食一条街，农行、派出所、工商所及超市房屋建设。至2001年底，全居各类房地产开发达30余万平方米。
第一节 村镇建设规划
建国前，北园镇辖区的村镇建设尚无正式规划。只有旧政府根据需要，在泺口地区及小清河一带规划建设了一批工商业、仓库、货栈和车站、码头，其余大部地区仍为粮食及蔬菜种植区。
20世纪60年代，农民建房由所在大队指定宅基。进入70年代，农村社队开始进行山、林、水、田、路、村综合治理，按照有利于生产、生活的原则，统一制定新村建设规划。1978年后，城市工业逐步向农村扩散，促进了镇、村工商业的发展。镇政府在市城建部门的帮助下，按照济南市城市总体规划，对北园镇、村进行了全面的测绘和规划。至1985年，完成了镇村规划的“两图一书”（即现状图、规划图和说明书）。其规划的主要内容是：
1.调整现有行政村（居）的区划，建设新的居住区。对具有一定条件的黄台、柳行、黄桥、石桥、沃家、白鹤、杨庄、边庄、水屯、北闸子、泺口、清河、联四、凤凰山、标山、张公坟、板桥、香磨李、新城、金牛、黄岗21个村（居）实施旧村改造和新村规划建设。将原有平房逐步改建成二层住宅楼（少部分可在二层以上）。同时，配合道路的拓展，改建商业服务业网点，建成新型农村居住区。
2.辟建黄岗至东沙至黄河大坝公路和药山东路。配合市区完成北外环路、历山北路，拓宽改造北园路、历黄路、水屯路。
3.建立以镇政府、济南国际贸易大厦、明湖大酒店、清河教育中心为重点的全镇政治、经济、文化、商业中心。结合铁路济南东站的建设，逐步开发历黄路与北园路两侧，使之成为全镇贸易、信息、商业集结地。
4.有计划地调整现有工业，逐步形成黄台，东沙车站北等工业小区。
5.加强城镇绿化美化工作。重点是道路两侧，黄河、小清河两岸，外环路三大绿化带的建设。
第二节 居民区建设规划
1997年，香磨李居制定了旧居改造规划，利用5年时间，至2001年全部改造完。其规划为：
（一）加工区。范围为：东起京沪铁路以西，西至标山路，北至天桥第二医院，南至济南一印仓库，共50亩土地建服装加工区。建企业园地，供服装业户加工服装，形成加工、销售一条龙服务。
（二）居民住宅区。西起车管所，东至标山路；南至小清河北路，北至济南华宇特种油品厂，其80亩土地为居民居住区。将逐步由南而北东西方向建4000多平方米的综合办公大楼，其它将按规划东西建18幢居民大楼，每幢高6层，建筑面积4000多平方米，全部安置居民，每户面积120～140平方米不等。
（三）建设商业区。为把香磨李居建设成规模宏大的服装市场，香磨李居在商业区建设中，按照“巩固提高三线，建设一点，发展一片”的规划发展方向，建设好商业区。一是让开大路，占领两厢，抓好济泺路、标山路、小清河北路两侧3条线的沿街沿岸商业一条街的建设；二是以济南泺口服装市场的扩建为商业中心点，形成交易规模，促进商业发展；三是发展一片。即在济泺路以西，由北而南，改建扩建“四季红”服装专业批发市场，老泺口服装市场，交易小厅，交易大厅和精品大厦五大服装市场和生活区、加工区；在济泺路以东，由北而南，改建、新建童装专业批发市场，济南市泺口服装城商贸中心，羊毛衫专业批发市场和鞋业批发市场，形成占地300余亩的10大市场。形成羊毛衫、鞋类、布匹、床上用品、箱包、西装、童装、皮衣、衬衣等专业批发市场及西服区、精品服装街、西服中心街等高档服装经营区。并设有与之配套的美食街、宾馆、酒店、托运部、银行、购物超市、停车场、长途货客运站及万余平方米的大型仓储设施。
（四）建设游乐区。在居民小区内建占地近10亩的活动中心，其中公园3000平方米，游乐设施2000平方米，绿化带近千平方米，形成一处风景秀丽的游乐活动中心，供居民赏花种草、锻炼身体的休闲活动区。
（五）物流区。物流中心东起标山路，西至鞋城和羊毛衫城，北至羊毛衫批发市场食品街，南至小清河北岸，在13000多平方米的广场内，建起泺口服装市场洛中货物集散中心和金桥托运，开设42条线路，通往全国各地及俄罗斯。
附
发展第三产业城建设北园新社区——香磨李居实施旧村改造“四个一工程”方案
1999年7月
香磨李居党委、居委在完成小清河北路拓宽、拆迁安置泺口服装城业户与居民工作的情况下，从持续发展的战略出发，按照北园镇党委、政府对旧村改造开发的要求，制定了新的旧村改造开发计划。全面实施“四个一工程”方案，把旧村改造开发计划推向市场，用市场和社会力量推动旧村改造开发工作。内容为：
第一个“一”是：建一条商业街。待小清河北路拓宽工程竣工后，沿小清河北路香磨李居范围内，兴建一条新的、高起点的商业街。委托设计院进行设计的几个方案的效果图已经初审，将选择一个具有特色、实用的方案实施。
第二个“一”是：建一处花园小区。香磨李居旧村改造开发步伐正在高速而稳健的进行。近两年来，以每年建3座居民楼，1.2万平方米的速度进行着旧村改造。
在拆除的居民平房地盘上兴建一处“花园小区”，结合省委扩大会议确定的“156”工程要求，还要兴建一幢安置南方客商的“南方公寓”。
第三个“一”是：建一处加工区。泺口服装市场虽然具有一定的知名度与较强的经济基础，但辐射面还相对狭窄，其原因在于商品批发量小，与市场配套的商品加工基地随着拆迁而减少。为此，香磨李居在小清河北岸拆迁80余户居民扩建羊毛衫市场与鞋城，同时建立一个与市场配套的服装加工区。加工区的用处和特点：一是
根据市场需求决定某一商品的生产量，便于以销定产；二是可以根据市场信息做出快速反应，及时把新产品投放市场；三是可以减少业户采购商品耗费的精力、物力。
加工区建成，使泺口服装城形成一个巨大的“前店后厂”格局。
第四个“一”是：建一处工业园区。在标山路东拆迁60余户居民，兴建一处50亩地的工业园区。“四个一工程”按时间先后逐步实现，“四个一工程”，将使华宇集团总公司出现新的经济增长点，也是本居经济持续发展的需要。
济南市人民政府办公厅关于北园地区旧村综合改造拆迁问题的通知
各区人民政府、市政府有关部门：
为保证北园地区旧村综合改造工程拆迁工作的顺利进行，现将有关问题通知如下：
一、凡在北园地区旧村综合改造规划区域内集体土地以及已办理“农转非”但仍由村居集体管理的土地上，进行旧村改造、房地产开发及第三产业基础设施建设，需要拆迁的房屋及其他建（构）筑物，均适用本通知。
二、村属之外国有土地上单位的拆迁，仍按现行拆迁法规规定办理。
三、各村居范围内，按本通知规定需要给予拆迁安置或补偿的，由各村居给予安置或补偿，被拆迁入应服从规划建设需要，在规定期限内完成搬迁任务。
四、规划区域内需拆迁的建（构）筑物动迁前，由天桥区政府发布拆迁通告并召开动迁会议。各村居在拆迁通告规定的拆迁期限内与被拆迁入签订补偿安置协议，被拆迁入搬迁完毕后，由各村居拆除房屋及其它应拆除物。
五、被拆迁房屋存有产权、债权或使用权纠纷的，当事人应尽快协商解决，在拆迁通告规定的拆迁期内尚未解决的，由村居提出补偿安置意见，经公证后可先行拆除。
六、房屋安置与补偿
（一）计量标准。房屋安置与补偿的计量标准统一按照建筑面积计算。
（二）房屋安置实行房屋安置和货币安置两种形式，由产权人自愿选择安置形式。
1.要求房屋安置的，按被拆合法房屋的原建筑面积拆一还一，产权归己，不再进行其他拆迁补偿。超过原面积的部分按本村商品房优惠价缴纳。
2.要求货币安置的，住宅房屋按被拆原合法房屋的建筑面积×本村居普通商品住宅的平均建筑成本价计算；非住宅房屋按本村居普通非住宅的平均建筑成本价计算，不再享受其他拆迁补偿。
3.对被拆除的大门，一面坡房屋按建筑面积每平方米补偿100元，不予安置。违章 建筑和其他附属物一律不予补偿。
4.被拆迁人选择房屋安置的，实行抽签分房方法，对烈属、行走不便的残疾人和动迁时年满60周岁的老年人，在楼层上予以照顾。
七、对被拆迁入进行房屋安置一次到位确有困难的，可先作过渡安置。过渡房源可由村居解决和个人自行解决。由村居解决房源的，不发过渡费，并按时缴纳水、电费；个人自行解决过渡房源的，由村居按被拆除合法正式房屋建筑面积每月每平方米3元的标准发给18个月的过渡费。逾期按上述标准加倍发放。
八、拆除出租、出借的房屋，由产权所有人在拆迁期限内自行处理解决，由此造成停工、停业的不予补偿；自行处理不了的，可继续保持租、借关系，暂安使用人。
九、拆除代管和权属不明的房屋作价后，由各村居负责处理，有代管人的可与驻地村居直接联系，并作好拆迁善后工作。
十、住宅房屋拆迁期限为7天，非住宅用房为10天，在搬迁期内完成搬迁的，每提前一天由驻地村居按原合法建筑面积每平方米为1元的标准计发搬迁奖励费。
十一、违反本办法的单位和个人按下列规定处理：
（一）被拆迁的所有人（包括使用人），超过搬迁期限一天的，罚款金额等同提前一天的搬迁奖励费；超过两天的，在罚款同时由天桥区人民政府责成有关部门强制执行。
（二）单位超过搬迁期限的，罚款金额、方式同村居户相同，罚款或有关部门强制执行的一切费用由该单位自负。
（三）在拆迁通告规定的拆迁期限内，被拆迁入无正当理由拒绝拆迁的，由天桥区人民政府作出责成限期拆迁的决定，逾期不迁的，由天桥区人民政府责成有关部门强制拆迁。
十二、本通知具体有关问题由市拆迁办负责解释。
2000年1月17日
济南市人民政府办公厅关于加快组织实施北园地区旧村综合改造的通知
天桥区人民政府、市政府有关部门：
为确保北园地区旧村综合改造工作的顺利开展，特作如下通知：
一、认真制定并组织实施规划方案。规划部门要高起点、高水平地搞好规划，最大限度地满足人民生活需要。同时，要加快制定北园地区旧村综合改造二、三期建设规划；天桥区北园镇政府和有关村、居实施规划建设项目须依法办理项目报批手续，认真做好建设项目的公开招标，委托建设监理和工程质量监督工作，确保工程建设质量。
二、建设项目审批实行联合办公制度。北园地区旧村综合改造建设项目一律实行联合审批制度。联合办公每月两次，由市政府办公厅负责牵头，市建委、计委、财委、规划局、土地局、财政局、城建局、建管局、房管局、公用事业局、园林局、开发拆迁办、人防办、城市建设基金管理办、消防局等有关部门派专人参加。联合办公地点在天桥区北园镇人民政府。
三、对工程建设给予政策支持。在规划范围内凡政策允许减免收费的项目，要减免收费，并按“特事特办”的原则，从简办理有关手续；凡属部门管理的收费，能免则免，确实不能免的要减或缓；凡国家、省规定收费中我市的留成部分，可按收支两条线的办法先征收，然后作为政府投入金额返还。为推进旧村综合改造工程的尽快启动，该规划范围内的建设项目由天桥区北园镇汇总报建资料，经联合办公审定后，报分管市长审批。同时，农行、开发银行等金融机构，对北园地区旧村改造项目建设给予资金支持。
四、切实加强对工程建设的组织领导，为确保北园地区旧村综合改造工程的顺利实施，确定由市政府办公厅负责联合办公的组织实施，协调工程建设中的有关问题。市规划、土地、拆迁等部门要根据各自职责，积极搞好配合，努力为工程建设提供指导和服务。天桥区政府主要负责人要亲自挂帅，分管负责人要靠上抓。北园镇政府要加强指挥调度，各村居要成立专门工作班子，具体抓好落实。
2000年2月1日
北园地区旧村改造第三次办公会纪要
1999年9月3日，谢玉堂市长等市级领导在明湖大酒店国际会议厅召开北园地区旧村改造第三次办公会议，研究该地区旧村改造一期工程规划等有关问题。现将会议确定事项纪要如下：
一、市规划局制定的北园地区旧村改造规划，要做到“四有”，即有绿地、有学校、有托幼园所、有社区卫生服务医疗站，以适应城市居民生活由“温饱型”向“富裕型”转变，最大限度地满足人民的需要。同时，要加快制定北园地区二、三期建设规划。
二、北园镇政府要严格按规定进行项目建设；依法办理有关土地规划手续，认真做好公开招标、委托建设监理和工程质量监督工作，确保工程质量和建设工期。《关于北园地区旧村综合改造工程拆迁问题的通知》经有关部门讨论修订后，市政府办公厅印发。
三、要加强对项目实施的组织领导。天桥区政府要有领导同志分工负责，北园镇政府要加强指挥调度，各村居要成立专门工作班子，具体抓好落实。要充分发动和依靠群众，从大局出发，争取早开工，早见效。
四、市政府有关部门要积极支持北园地区旧村改造试点工作。由市政府办公厅副主任田庄负责，组织政府有关部门对该项目的用地、规划、建设等手续实行联合办公，从简从快办理。联合办公的场所和有关设施由北园镇提供。市计委、建委、土地局、规划局、财政局、开发拆迁管理办、房管局、建管局、财委、人防办、城建局、园林局等有关部门，要以“三讲”的精神，积极主动支持该地区旧村改造工作。该项目实施中的有关费用，凡国家、省规定的收费项目中属我市留成的部分可按收支两条线的办法先征收，然后作为政府投入全部返还。凡属市以下权限的收费，能免的要免，确实不能免的要减或缓。
五、农行、开发银行对于北园地区旧村改造项目建设和商品房销售，应积极给予信贷和按揭贷款支持。
参加会议的还有：市政府副秘书长、办公厅主任孙志远，办公厅副主任田庄，市计委主任刘善鹏，市财委副主任于学模，市规划局局长曹桦，市土地局局长赵厚民，市政府法制局局长张参平，市房管局副局长覃俊文，市开发拆迁管理办副主任王世杰，市建管局局长张奇，市人防办主任孙炳法，市城建局副局长权田智，市城建投资总公司副总经理张利，市规划局总规划师姜连忠，农行山东省分行营业部副总经理鞠维平，开发银行济南分行信贷处处长韩锡平，天桥区委书记杨庆林，区长王辉，区委副书记兼北园镇党委书记许强，副区长翟立国及北园镇有关村居负责人。
1999年9月21日
北园地区旧村综合改造第四次现场办公会议纪要
2000年5月11日，市领导在明湖大酒店二楼会议室主持召开北园地区旧村综合改造第四次现场办公会，研究加快实施改造工程的有关问题。现将会议确定事项纪要如下：
一、要严格按规划进行建设，禁止乱搭乱建。要高标准搞好北园地区旧村改造建设项目的设计，外观形象要新颖美观，各项功能设计要有前瞻性。
二、要通过银行贷款、商品房预售、房改等多种方式筹集建设资金，保证工程的正常进行。
三、建设项目要完善报建手续，各项费用的减免要按照程序报分管市长签批。商品房上市前要到市开发办办理准售手续。
四、拆迁过程中要做好群众的思想工作，要学习推广清河、边庄的做法，将旧村改造的重要意义和有关政策规定向群众做好宣传，不能采取简单生硬的方法强制推行。同时，要积极做好有关信访工作。
五、原则同意泺口地区的泺口居、赵庄、李庄、南徐村、北徐村、新城村、香磨李居和天桥区北园镇区域内铁路沿线的凤凰山、标山、林桥居、北闸子、成大村改造享受北园地区旧村改造一期规划建设项目的优惠政策，具体范围以规划部门编 制的规划为准。
参加会议人员：市政府办公厅副主任田庄，市土地局局长赵厚民，市拆迁办副主任田宝和，市规划局副局长高立文，规划院院长姜连仲，市建管局副局长赵世忠，天桥区区长王辉，区委副书记兼北园镇党委书记许强，副区长翟立国，北园镇镇长齐家滨，副镇长陈勇及北园镇有关村居负责人。
2000年6月18日
北园地区旧村综合改造第六次联合办公会议纪要
为进一步落实《市政府北园地区旧村改造第三次办公会议纪要》（[99]第49号）和《济南市人民政府办公厅关于加快组织实施北园地区旧村综合改造工作的通知》（济政办字[2000]16号精神，2000年6月20日，市政府办公厅副主任田庄在北园镇白鹤居委会二楼会议室主持召开北园地区旧村综合改造第六次联合办公会议，专题研究建设项目收费等有关问题。现将会议确定事项纪要如下：
一、为支持工程建设，以下收费项目可减免缓：
（一）缓缴城市基础设施配套费。
（二）缓缴人防异地建设费。
（三）消防设施配套费免50%。
（四）土地出让金全额征收后返还市留成部分，缓缴土地综合开发费，征地管理费免50%。
（五）免缴建筑材料节 能费、散装水泥保证金和设计监督费。
（六）免缴甲方定额管理费、招标管理费，劳保费缓缴50%，质检费免50%，招投标代理费免5%。
（七）拆迁管理费（国有土地）免50％。
（八）规划管理费免50%。二、严格按照减免缓收费项目的程序办理北园镇旧村改造工程建设联合办公室对各村居申报项目进行初审，并由市有关部门联合办公现场汇总后按下列程序分类办理：
（一）对城市基础设施配套费、综合开发管理费、人防异地建设费、土地出让金、土地综合开发费、征地管理费，报各分管市长签字后，由各部门按程序办理收费减免缓手续。
（二）其他收费项目由市政府办公厅负责汇总把关，通知有关部门按程序办理手续。
（三）本纪要涉及的优惠政策仅适用于北园地区旧村改造范围内已完成规划的14个村居。
参加会议的有：市规划局副局长高立文，市城建局副局长朱宝林，市土地局正局
级巡视员沙作兴，市建管局副局长赵世忠，市人防办副主任丁长业，市开发办副主任刘春立，市房管局马琳，市城建基金办董文湖，市财委邵清学，市消防局李广谋，市建委徐泓兵。
天桥区北园镇香磨李居委会关于旧村改造的申请报告
济南市天桥区城建局北园镇城建办公室领导同志：
香磨李居地处济南市天桥区金牛公园、济泺桥以北，济泺路两侧。交通方便，离市区近，有利于发展商品经济。本居现有居民760多人，职工450人，小型企业8处，1988年各业总收入1097万元。由于历史原因，本居居民居住东至铁路，南至小清河岸，西至金牛公园，居住分散，极难管理，无法搞村居总体规划。根据实际现状，居党支部、居委会研究，要下决心，下大力气进行旧村改造，加强文明村建设。根据当前体制改革，经济发展的形势，济泺路两侧本居现占用地段将成为发展商品经济的区域。济泺路拓宽工程竣工后。对本居今后的经济繁荣、发展带来新的生机。为此，香磨李居拟定以济泺路两侧作为发展经济的区域，老济泺路林家桥以北作为居民区。
拟定在老济泺路路西、天桥二运东院墙以东，本居地段上建居民楼，第一期工程占地22.72亩，建居民楼7栋，高度为5层。
领导批准后，计划1988年搞两栋楼的基础，三年内全部竣工。为实现上述计划，将腾出土地200余亩，加以充分利用。这将对本居人员就业、发展经济及为振兴天桥区的经济发展，环境面貌的改观，都起到积极的作用。如果将腾出的200亩地，建商品楼可解决市区居民3200户，近万人住房问题，解决相当一部分人员的就业问题。为此，呈请领导批准此项计划为盼。
中共香磨李居支部委员会香磨李居民委员会
1988年5月12日
关于禁止居民再建私房的通告
香磨李居全体居民、职工同志们：
根据济南市的总体规划，1990年本居被北园镇人民政府列入21个旧村改造单位，对居民新建私房明文规定，应加以严格的控制。1992年4月10日，本居已下达通知到各企业、全体职工，不准各房户再建私房，私自建者不给予办理房产手续。当前，本居旧村改造工作就续，规划已拿出，逐步进行全面的旧村改造，对建私房问题特做以下规定：
一、在旧村改造期间，严禁各户院内再建私房，私自建者，一律不办房产手续，按违章 建筑，旧村改造时，一律不做分配住房面积，一律不给予补偿。
二、各户院外所有空地为集体所有，任何人不准圈占和建私房，圈占地基者追究法律责任，强建私房者，以违法建筑，报请城建部门依法处理，影响交通街容的坚决无偿拆除，追究当事人的法律责任。
三、确有危房需翻建者，报请居委，居委派专业人员现场检查、定点划线，准建者可原扒原盖，不准私自扩建。扩建房旧村改造时不做分配住房面积，不给予补偿。
以上规定为1993年香磨李党支部、居委会1号文件，希全体职工居民顾全大局，
遵守执行。
中共济南市天桥区北园镇
香磨李居支部委员会
济南市天桥区北园镇
香磨李居居民委员会
1993年4月1日
北园镇香磨李居“旧改”工作汇报——中共香磨李居委员会香磨李居民委员会
在镇党委、政府正确领导下，香磨李居党委、居委认真贯彻落实了市委、市政府“济南五年大变样”的指示精神，按照镇党委、政府的工作部署，在“旧改”工作中及时调整计划，加快进度，比原计划提前一年，于2000年底完成了“旧改”主体工程。现将香磨李居“旧改”工作情况，简要汇报如下：
一、指导思想
香磨李居党委始终不渝地贯彻、落实镇党委、政府“发展北园三产城、建设济南新城区”的决策精神，充分认识到，旧村改造工作是这一精神的重要方面。“旧改”工作的进度，直接反映了各村居党委的重视程度与经济发展水平。香磨李居党委基于以上认识，一手抓经济持续、高速发展；一手抓旧村改造，双管齐下，保障了“旧改”工程的提前完成。
二、狠抓经济发展，确保“旧改”资金到位；依靠群众支持，克服“旧改”阻力
香磨李居党委一班人充分认识到，要保证“旧改”工作顺利完成，必须确保“旧改”资金投入。“旧改”资金要以发展经济获得的效益为主，才能既保障“旧改”工作顺利完成，又能保障村居经济的持续发展。
近几年来，香磨李居所属泺口服装市场经济效益一年上个大台阶，有力地保障了“旧改”工程的资金投入。至2000年底，香磨李居“旧改”主体工程全面完成，投入资金累计达5000余万元。在完成香磨李花园小区文体设施与绿化、美化等工作之后，资金总投入达6000万元。至2001年，一座拥有19座居民楼与新办公楼组成的香磨李小区，已呈现在小清河北路与标山路的交汇处。小区楼群建筑面积达8万多平方米。2001年春季伊始，香磨李小区的绿化工作全面展开，文体设施的施工亦陆续进行。
香磨李居“旧改”工作能提前完成的主要因素在于：一是居党委在“旧改”中的各个阶段，全方位做了过细工作，计划周密，执行严谨；二是居党委在“旧改”工作中充分考虑群众利益，因而居党委的每项决策都得到群众的广泛拥护与支持。
“旧改”工作是最直接的群众工作，出现“钉子户”在所难免。本居在“旧改”中也出现了两家“钉子户”，但通过居党委动之以情，晓之以理的耐心工作，慑于法律威严，他们都承认了错误，表示服从安置。在此情况下，居党委派人帮助搬迁，使他们颇受感动。
对于无理取闹、带有村霸性质、阻碍“旧改”工作进程的人，居党委坚持原则，绝不手软，于2000年9月20日，对已签合同、迟迟不予以拆迁的，进行了依法强制拆迁。在拆迁现场，群众盛赞居党委这一扶正压邪的行动，为此，无不拍手称快。
香磨李居在“日改”工作中，依靠上级领导与群众的支持，克服了“旧改”阻力，提前一年完成了“旧改”任务。
三、为建设文明新社区而不懈努力
香磨李居“旧改”工作的全面完成，标志着香磨李居将贫穷落后与陈旧的思想观念抛在了20世纪；把一个富裕祥和、具有崭新面貌、蒸蒸日上的香磨李居带入了新世纪。以此为新的起点，持续向自有管理特色、高度文明的社区发展，将是新的使命。香磨李居党委、居委与全体香磨李居民，将为建设文明新社区而不懈努力!
2001年3月
香磨李居旧改竣工报告
在新世纪第一个新年之际，香磨李居、华宇集团全体干部、职工十分自豪地说：已把贫穷落后的香磨李村和陈旧的思想观念抛弃在20世纪；把一个富裕祥和、具有崭新面貌、蒸蒸日上的香磨李居与华宇集团总公司带入了21世纪。以此为新的起点，持续向有自己管理特色的高度文明社区和现代化企业发展是新的使命！
贯穿我国“九五”计划的全过程，也是香磨李居发展壮大的过程，是应该大手笔制定“十五”计划的基础。
在过去的一年中，在居党委的正确领导下，认真贯彻市委、市政府“济南五年大变样”的指示精神，结合本居实际，将原计划2001年年底完成的旧改计划，提前一年全面竣工。为此，加强各方面的协调，腾出资金，投入到旧改当中。仅建筑队就调进了10支，全年旧居改造完成3.3万平方米，市场改造、办公楼建设3.9万平方米，总投资3800多万元，在北园率先完成了旧居改造，使居民都住进了现代化的楼房，彻底改变了居住环境，提高了人民的生活水平。
如今一个具有20幢居民楼和一个办公大楼的香磨李花园式小区，展现在人们面前。
为配合“旧改”工作，使香磨李小区不断配套和完善，不断的发展、扩建、改造泺口服装市场，提高服装档次，改善现有市场的布局和设施建设，以适应市场的发展，满足广大消费者的需求。按照1999年居党委提出的“四个一工程”的要求，对泺口服装市场进行调整、改造。首先将原来比较脏乱差的两个大厅之间的道路改造成泺口服装精品街。通过招商，一炮打响，引进了全国知名品牌50多家，全部是山东或济南的总代理，济南市的各大商场和省内17地市的批发商大部分来这里进货，品牌保真，信誉保证，从而改变了人们心目中泺口服装市场只有低档货的心理。精品街一期工程开业后，本居紧接着进行精品街二期工程，只短短3个月的时间，一排一排的服装精品街全部开业，两期共完成5600平方米，而且买卖兴隆，就这一项工程为公司招商收入300多万元，也为“旧改”注入了活力。
根据泺口服装市场加工区满足不了需求的状况，年初，本居在老市场内扩建改造服装加工区6000多平方米，加工房140间，满足了加工房的需要，每年增加收入50万元。
小区建成后，为保证小区环境卫生，又投资20万元兴建了高档现代化的垃圾周转站，垃圾实行袋装化，每天由专人统一定时清运，保证了小区的环境卫生；同时，大面积的栽种各种花草、树木，使小区处处呈现出勃勃生机。改善了居民的居住环境，居民安居乐业，一个具有现代化功能，环境优美的花园式小区，将成为泺口地区一支独秀的新葩。
中共天桥区北园镇香磨李居委员会关于干部楼分配方案的实施意见
公司干部楼现已竣工，党委对于部的具体分配方案实施意见如下：
一、自1993年以后党委任命的现职副科长以上的干部，均在干部楼分配之内（夫妻二人任职者只享受一套，外聘科长不在分配之内）。
二、任职年限必须满15年，不满15年到退休年限者，按年限缴楼房款，每少任职一年缴4000元。
三、楼房已装修好，不允许自己擅自更改，只允许进门右手处，根据自己的实际需要装修。
四、居党委研究决定，对市场做出特殊贡献的程殿起安排楼房一套，享受现职科长同等特遇。
五、以上各条款由香磨李居党委负责解释。
后附表。
附：按任职最低15年找差。
李维菊：1946年1月16日出生，退休2001年1月。
任职年限：1994～2001年共8年。
找差年限8年，每年4000元×8=32000元。
张跃香：1953年1月26日出生，退休2008年1月26日。
任职年限：1994～2008年共14年。
找差年限：1年，即4000元。
李友：1944年11月29日出生，退休2004年11月29日。
任职年限：1993～2004年，共11年。
找差年限：4000元×4=16000元。
时均强：1948年7月23日出生，退休2008年7月23日。
任职年限：1996～2008年，共12年。
年限找差：4000元×3=12000元。
以上需缴钱的同志，12月10日必须交齐。
2000年10月31日
第二章 住宅
第一节 旧居民宅
香磨李村落位于小清河北部，京沪铁路东西线以南，济泺路两侧，小清河北路由东至西从村内穿过。
解放前，香磨李村住宅除4户地主及2户富农的住房较宽敞外，绝大多数农民住房狭小、拥挤。富裕人家的住宅多为四合院或三合院，正房北屋3间，宽敞明亮，配有东西厢房各2～3间，灶房1间；黑漆大门内有1间门楼过道房。住房房顶多为草质，少部分富裕人家正房为小青瓦覆顶；房墙多为石基土坯砌垒，墙壁涂有白石灰；砖墙甚少。富户人家的庭院建有院墙，形成独家院落，住房较宽松，平均每人居住2～3间房，约20余平方米。贫穷人家的住房阴暗、潮湿、拥挤，房屋建筑结构皆为土
坯墙、茅草顶，多数房屋内晴天见太阳，雨天漏雨水，只好用草席或茅草毡临时遮蔽；一般人家3～4口住1间屋或全家5～6口人仅2间屋，几代同室，还有的住窝棚，在路边空地临时搭棚居住；多数人家无大门、院墙和灶房，仅篱笆围院，草棚起灶，在破陋的房舍里维持生计。
20世纪30年代初，全村39余户，180余人，共有房屋165余间。富裕大户家每户有10余间房，贫困者几代人住1间房。1937年，济南连降大雨，造成水灾，村内大多数房屋被浸倒，水患过后，全村的房屋部分受损。尔后，村民为维持生计，遂搭建起茅舍。
[=此处为插图(香磨李旧村住宅)=]
解放后，人民当家做了主人，斗地主、分房产、分田地，村民生活安定下来，无房户及住房特别拥挤户分得地主房屋70余间。至1950年，全村共有民用住房332间，其中，砖瓦房10间，泥土草房322余间，人均住房面积8.67平方米。随着国民经济的恢复和发展，村民的住房条件逐步改善。20世纪60年代始，村民建房多用砖、石、瓦，改造成第二代新建住房。进入70年代，村里呈现建房高峰期，条件较好人家拆建翻建住宅。此时，新建房屋多为砖混结构，房屋造型亦从传统的筒子式向宽敞明亮的前出厦、玻璃门窗第三代新式房建设。1990年起，香磨李居开始建二层楼，已建楼房20间，进行第四代房的改造任务。1994年起，香磨李居建造居民大楼，已有楼房254间，砖瓦房912间，人均居住面积27平方米，使村民住宅向高层化、标准化、漂亮宽敞化进展。至2001年，全居旧居改造任务完成，建成公寓式漂亮宽敞的六层大楼20幢，共2700余间，全居居民全部住上楼房，人均居住面积100多平方米。
第二节 新居民区建设
中共十一届三中全会后，香磨李居经济建设有了长足发展，人民群众生活大大提高，一度出现建房热。虽然房屋建了不少，住房条件得到一些改善，但是各自建房，零星发展，缺少统一规划，新房亦不能体现新村新貌。鉴于此情，香磨李居党支部根据北园镇党委、镇政府《关于村镇规划建设的管理试行规定》，从节 约土地出发，实施旧村改造和新村规划建设。
[=此处为插图：图一(居民小区东街一瞥)，图二（居民小区西街一瞥）=]
1992年，香磨李居按照统一规划，进行新居住宅选址，确定标准，建设标准居民楼。1997年起，利用5年时间，对旧村进行全部改造。至2001年，建成20座六层居民大楼，每座居民楼建筑面积4000多平方米，每户2～3室，建筑面积100～140平方米。楼内设有客厅、卧室、书房、贮藏室、厨房、卫生间等，水、电设施齐全。至此，香磨李居居民住宅总建筑面积达8万多平方米，人均住房面积100多平方米，是1950年人均8.67平方米的11.5倍。
香磨李居为加强旧居改造和新居建设工作，成立了在居委会领导下的由3人组成的基建办公室，由香磨李居党委副书记、居委主任李刚元亲自抓，招聘专业技术人员负责规划设计及工程质量检查工作，从社会上招用了5个1000余人的施工队伍，实行承包合同、岗位责任制。同时，制定了切实可行的拆迁、购房、产权补偿等规定，拆迁旧房，按国家规定作价补偿；房屋采用两种形式：一是买房，产权归己；二是租用，主要是租给服装市场经营业户作公寓房，按楼层高低和面积大小，分别收取不同的租金。
为进一步搞好居建工作，1997年，香磨李居制定了《土地房屋宅基地的管理规定及旧居改造规定》，保证了居建工作的顺利进行。
[=此处为插图(香磨李居民小区居民楼群)=]
第三节 居民小区管理
香磨李居民小区简介香磨李小区是由香磨李居委会投资建设的住宅小区，并由香磨李居委会下属机构物业管理办公室管理和服务。香磨李居委会为了实施“济南五年大变样”这一宏伟工程，落实北园镇“发展第三产业城，建设北园新城区”的指示精神，自1997年元月开始对旧居改造，兴建居民住宅小区。小区南侧是新落成的50米宽的省级公路小清河北路，西依济南市最繁华的泺口服装市场，82路、84路公交车直达小区，交通便利，空气新鲜，环境优美，是居民居住、购物、娱乐的理想场所。小区占地面积80亩，共有六层式居民楼和办公楼21幢，草坪3000平方米。楼房设计新颖美观、大方、布局合理，水、电、有线电视、电话俱全，实属居民居住的乐园。随着小区西侧泺口服装市场的进一步膨胀发展、配套和完善，香磨李居小区必将成为商贾云集，繁荣昌盛的璀璨之星。
物业管理简介物业管理是随着我国房地产改革发展而产生的一个新兴行业。物业管理包括对房屋及公共设施的维修、保养，公共场所的清洁、绿化、治安、保卫、车辆管理以及向居民提供的各种服务。以达到充分合理的使用房屋和公共设施延长使用寿命，并通过对公共设施的管理和向居民提供各种服务，为居民创造一个文明、高雅、安全、方便、舒适的居住环境，使居民安居乐业，促进两个文明建设的进一步发展。
[=此处为插图(香磨李小区物业管理办公室)=]
小区管理公约为了进一步提高小区居民的生活质量，在一个清洁优美的环境中生活，香磨李居委会特制订香磨李小区管理公约，要求居民遵照执行。①为了加
强小区的各项管理工作，特建立物业管理办公室，负责小区的卫生清理、水电管理、安全保卫及各项公共管理事务，收取水电费、卫生费等。②新搬住户在封前晾台时必须与墙体平行，不准外出，封后晾台外出不超过30公分，保持整个楼体的美观，违章 坚决拆除。③楼房为私有共住整体设施，人人要爱护，树立整体公德观念。楼房大院为公有，不准任何入侵占。不准在楼外墙和楼道内乱写乱画，乱放杂物；不准私自在公建设施中乱搭乱建；为美化小区环境，栽植的树木、花草及绿化带，不准任何人侵占，人人要爱护树木花草，美化环境。④每个居民都要自觉维护好公共卫生，不准将废弃物乱扔乱放，将垃圾自觉放在指定地点，管理人员定时清理。⑤楼道内的电表及电话线不允许私自拆卸，如出现故障，可让物业管理人员进行维修或更换。⑥每个公民要自觉维护小区的治安，严禁打架斗殴，如有外来人员骚扰，及时报告物业管理科，采取果断措施进行制止，并严惩直接当事人。⑦外来租赁小区房屋人员，与本居居民同等对待，但必须遵守小区各项规章 制度，违规严重者，请出小区，追究事故责任。
环卫、绿化管理为加强小区环境管理，为居民和住户提供一个清洁优美的生活环境，制定本规定，要求小区居民和住户共同遵守。
①居民和住户要养成爱清洁，讲卫生的良好习惯，爱护小区的环境绿化、花草树木、园林建筑，积极参加美化住宅区的各项绿化活动。②生活垃圾的管理办法：居民和住户的生活垃圾可用塑料袋装好，放在单元门口处，由保洁人员统一送到封闭垃圾台。③小区内的所有道路由物业公司统一派人维修、保洁、每日清扫1～2次，并随时保洁。④小区的花草、树木、绿地等，物业公司统一种植、浇水、修剪、养护，任何人不准在内玩耍、停车和种植其它作物。⑤成年人及未成年人，因攀折花木造成损失，由本人及监护人负担全部责任，物业公司概不负责。⑥小区内严禁下列破坏环境保护的行为：随地吐痰，丢抛果皮、烟蒂，随地大小便等；在道路上施工、堆物；在公共场所拉绳、晾晒衣物；向楼下抛废弃物、倒水、抖理衣被；喂养家禽、家畜；结婚张贴喜字、对子等，特殊情况可提前征得小区物业公司同意，在指定地点张贴，并定期摘除；在绿地上停车、驾驶；攀折树木、采摘花果；在小区内乱搭、乱占、乱写、乱画、乱涂、乱拖；攀爬、损坏园林建筑。
治安管理为加强小区的治安管理，建立小区的良好生活秩序，保护居民（住户）的合法权益，物业公司协同当地联防在本小区建立联防值班室，并制定本规定。本规定适用于本小区居民和进入小区的外来的住户。
①居民（住户）应积极配合物业公司建立住户档案，外来住户应在联防值班室办理暂住手续登记。②小区内开设营业性场所（包括流动商贩），必须得到物业公司批准，办理有关手续。③外来人员进入小区要主动登记，并接受保安人员的询问；外来车辆未经许可不准进入小区，对来历不明，或不服从管理的人员，管理人员有权不准其进入小区。④住户外出要锁好门，不给坏人留下可乘之机。⑤小区内严禁下列妨碍公共安全和管理秩序的行为：使用音量过大或发出噪音的器材，影响他人正常生活；非法携带、存放枪支弹药；储存、排放爆炸、剧毒、易燃及放射性物品；燃放烟花、鞭炮；聚众喧闹、赌博、打架斗殴、卖淫嫖娼；出售、复制、传播、收看淫秽书画音像制品；容留犯罪
分子及其它不良分子；损坏小区内公共设施。⑥所有居民都有义务同不良现象作斗争，积极配合联防公安人员的巡视、检查、侦破工作。
对小区商品房业户的管理根据总公司领导的指示精神，加强小区经营房的安全，成立了以安全科为主，由工会、综治办、物业管理科参加的安全防火联合检查小组，并于2001年5月3日上午10时40分对居民区商业街门头房进行了一次认真细致的全面检查，经检查存在以下事故隐患：各门头房普遍存在线路敷设混乱，无漏电保护器；各门头房无配置灭火器，无消防安全标志和宣传牌；门前货物摆放混乱，通道不畅通；遮阳棚未使用防火材料，并且规格不统一；仍有个别业户使用油炉；物业管理科未及时进行安全防火宣传教育，业户防火意识差；居民区内无消防安全标志、宣传牌、灭火器，消防带数量少。
根据以上存在的隐患，经联合小组研究决定，提出以下整改措施：凡经营者必须由公司统一签订安全责任书；各门头房设置灭火器一具(ABC\8kg)，居民区每排房安设两箱灭火器，每箱两具(ABC\8kg)灭火器；办公楼保安值班室增加(ABC\8kg)8具灭火器，消防带4盘；治保会巡逻队增设10具灭火器，消防带4盘；物业管理科增加4盘消防带。各门头房的电器线路按照安全用电之规程，敷设标准化线路，漏电保护器每户一个，电表箱由物业科统一安装管理，负责落实；各门头房向外1米，划黄线警示，物管科负责落实；遮阳棚按防火要求，统一规格设置，物管科负责落实；今后油饼炉一律禁止使用，煤气和小煤炉在使用时，必须达到安全距离3米，物管科负责落实；加强安全防火知识宣传、培训，使每个业户会使用灭火器，达到群防群治，保证安全，由安全科、物管科负责落实。以上各项整改措施，望各科、各小区各商户积极配合，尽快落实，消除隐患，确保安全。
公共设施的使用维修居民（住户）应合理使用住宅及公共配套设施，有责任保护房屋及设施的完整和使用安全，须遵守下列规定：
①自用部位由居民（住户）负责维修，包括门窗、顶棚、室内地面、隔扇及室内装修，自用电器、自来水分表。②共用部位由物业管理部门负责维修，承重结构部位（包括楼盖、屋顶外墙体和基础），外墙面、楼梯间，走廊、通道，公用门厅设备层，排气孔道，通气天井等，共用设施包括共用的上下水管道排污支管、邮政信箱、避雷设施、消防设施、共用电话天线、楼层照明、化粪池，上层房屋的居室、卫生间、厨房、过道、门厅、阳台等部位及上下水管道向下层渗水、漏水等。③住户由于使用不当造成上下水管道堵塞的维修费用，由住户全部承担；住户因房屋及设施使用不当而影响其他住户时，其维修或损失费由住户负责。④物业的使用规定：住户应合理使用共用部位，保证其使用功能，凡擅自拆改或使用不当造成损坏或发生故障的，由住户负责修复和赔偿；不准改变房屋的结构、用途和外貌；不准堆放易燃、易爆、剧毒、放射性超重物品；不准占有楼梯间通道、平台等共用设施；下水道内禁止倒剩余饭菜、手纸等废弃物；使用音响及其它娱乐活动以不影响四邻为度；不准超负荷用电，以至引燃火灾；楼内所有配套、共用设施，住户均不得动迁、拆改，如人为造成损坏，应有损坏者负责修复赔偿；底层住户不准随意在外墙及院墙上开门及乱搭乱建；电路出现故障应通知物业公司检查维修，凡因私自作业造成的事故或损失，由住户负责；住户要爱护计量器具和管道计量器具，损坏一律通知物业公司登记更换，凡有损坏计量器具或
表前搭接管线的，物业公司按有关规定处罚；邻居之间房屋的水、电、冷、暖气设施维修时，住户间应积极配合，提供方便，不得以任何理由阻碍维修。
安全责任书为加强本居小区的安全管理，预防和减少灾害事故发生，确保社会稳定和居民的生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《山东消防条例》和《社会治安处罚条例》的规定，特与本小区内居民签订《安全责任书》。具体内容如下：
一、必须遵守《消防法》和小区管理科制定的安全防火、防盗、防爆、防中毒和安全用电的有关规定，做到出门人走灯灭，关好门窗、水管、燃气用具、太阳能热水器等家用电器设施。
二、严禁将易燃、易爆和有毒的物品带入居民区，以免发生不可设想的巨大损失。如经检查发现，给予500～1000元罚款；情况严重者上报公安部门，依法处治。
三、严禁私自乱拉、乱接用电线路，以免由此造成个人、家庭和他人的灾难事故。经检查发现，小区管理科、公司安全科有权作出给予停电、限期整改和经济处罚的决定。
四、居民使用液化气的，严禁向下水道或小区内随意倾倒残渣余液；使用蜂窝煤炉的，要熄灭好炉灰渣，按指定地点存放，不准随意放在楼梯间或未熄灭就向外乱丢乱放。
五、使用大功率的用电设施，必须请专业人员安装，经小区管理科验收检查合格后方可使用。
六、需要装修自己的居室，所用材料必须按防火安全要求，不可掉以轻心，造成损失，后果自负。
七、小区居民有责任、有义务对防火、防盗、防爆、防中毒进行宣传、监督；要互帮互学掌握灭火器的使用方法，一旦发生火警要积极参与扑救。
八、自觉爱护小区内、居室内所配置的灭火器材，如果损坏，及时向小区管理科报告，进行维修或更换。
九、居民区楼房楼梯间，一律不准乱放杂物，保持通道畅通无阻。
十、居民要对所租赁出去的房屋住户的安全切实负责，不能光收钱，出了事不管。一旦发生不安全问题，后果由房主负责。
以上条款要自觉遵守，出现问题，责任自负。
附
小区居民的一封信
随着本居经济的不断发展壮大，人民群众的生活普遍提高，各种家用电器的普及和增多，用电量不断增加，家庭火灾惨剧不断发生，严重威胁着人民群众生命与财产的安全，影响到社会的稳定。为确保小区居民的生命及财产的安全万无一失，要求必须做到：
一、广大居民群众一定要加强具有防火、灭火的逃生自救常识，并负责所租赁房屋业户的教育。
二、家庭中要做到不乱拉电线、电路，容电器切勿用铜丝、铁丝代替，离家或睡觉前要检查用电器具是否断电。
三、要检查燃器阀门是否关闭，明火是否熄灭；发现燃器泄漏，要迅速关闭气源阀门，打开门窗通风，并迅速通知有关技术人员前来维修处理；切勿触动电源开关和使用明火。
四、严禁随意倾倒液化气残液，定期检查维修，不准随意乱倒未熄火的炉渣灰。
五、在各通道口和各楼梯口处严禁存放杂物，确保楼道畅通。
六、油锅着火不能用水灭火，应立即关闭炉灶、燃气阀门，直接盖上锅盖或用湿布覆盖灭火，还可以向锅内放入切好的蔬菜，冷却灭火。
七、加强防盗、防毒、防爆炸，防止人为破坏，并协助管理人员和治保巡逻人员保护好小区安全。
八、家用电器或线路着火，要首先切断电源，再用灭火器灭火或用能灭火的工具迅速灭火。
九、如发生大火，不要惊慌失措，应立即拨打“119”报警电话，将详细地址、起火部位、着火物质、报警人姓名、电话说清楚，并派人到路口迎接消防车。
十、如火势变大，自己无法控制，一定不能贪恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服、被褥向楼梯口逃生。
十一、如火势不大，应迅速利用家中备有的简易灭火器灭火，采取有效措施控制火势和进行扑救。
十二、如发生火灾逃生时，尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻；若安全口被大火封住要立即退回室内，挥动衣物或呼叫向外发出求救信号。千万不要跳楼，要等待救援。希望广大居民群众和租赁客户积极配合防止各类事故的发生，确保本区居民群众的生命、财产安全和社会的稳定。
谢谢合作。
香磨李居委会
公司安全科
2001年5月4日
转发一封群众来信
小区各位居民：
香磨李居委会转发一位支持小区文明建设工作，敢说实话、说真话的小区居民给香磨李居委会的一封信。来信希望管理科再加大管理力度，并希望广大小区居民自觉遵守小区一切管理制度，共同建设新社区，共同建设本居文明小区。
香磨李居居民委员会
1999年12月9日
致居委一封公开信
亲爱的书记和各位领导，首先感谢你们带领全居人民过上幸福生活，特别是旧村改造都住上了新的楼房，感到清洁，亮堂。近日又治理楼区内的环境卫生，把一切乱堆杂物全清掉了，成了文明楼区。我发自内心的向书记和各位领导表示感谢。可是还有两点不文明之处，是领导忽略了呢？还是不好意思管呢？
一、楼内每户都有烟道，可是有的户不用烟道，从前面另通烟道，向窗外冒黑烟，使上层的住户不敢开窗。黑烟到处跑，这样时间一长就会把楼墙熏黑，影响楼的美观。如果不制止，时间一长，都从前面开烟道，这成何体统。
二、有的户为了自己的利益，不顾整体楼房的统一，随便私自开便门，还占用了部分公共道路。要求领导凡不符合整体利益的事，一律制止，坚决制止，任何人也不能放过。
一居民
1999年12月7日
致全居居民的一封信
香磨李居全体居民同志们：
在居党委的正确领导下，通过全居人民的艰苦奋斗，香磨李居花园小区已基本建成。为使小区成为一个文明祥和的新社区，香磨李居党委、居委向全居居民发出以下倡议：
一、以《济南市民“十不”行为规范》要求自己，做文明市民。
二、严格遵守小区制订的各项规章 制度。
三、服从物业管理部门对小区居民按规定提出的要求，遵守小区管理公约。
四、为使小区能适应现代化管理，本居特成立物业管理办公室，希望全居居民支持他们的工作。
有关各项规章 制度，将印发给各位住户，并在小区内予以公告。
以上倡议望全居居民积极响应！
中共香磨李居委会
香磨李居民委员会
1999年12月9日
[=此处为插图(居委主任李刚元（右二），华字集团总公司副总经理谢玉红（左一）与保安人员合影)=]
第三章 居政设施
第一节 道路
香磨李庄建成村落后，逐步形成了几条乡间土路，连接着村落，并与外界联系。
新中国成立后，人民政府为发展生产，方便交通，开发、拓建了许多公共道路。1978年，中共十一届三中全会后，改革开放，发展经济，已成香磨李村的主题。在要致富，先修路的前提下，香磨李村为发展经济，扩大开放，改善交通条件，随着村庄的改造，逐步规划修建道路。1997年《香磨李居旧居改造规划草案说明》中，对全居的道路作了规划，其规划格局基本上以依托原居内道路的骨架，进行拓宽改造。主要分为干路和支路，干路有中心路济泺路，南北走向，宽50米，由南而北，穿过香磨李居。标山路，南北走向，宽30米，由南而北，穿过香磨李居。2001年底，全居共有道路6条，总长度为1800米，道路总面积为9.12余万平方米。主要道路有：
济泺路位于香磨李居中部。南起成丰桥，北至泺口黄河大坝，全长5290米，宽50米。该路在1925年称“义威路”，
为宽6米的土路；1930年改称为“五三路”；1938年改称“济泺路”。国民党统治时期，路基由6米加宽到12米，并修建了宽3米的碎石路面。1953年将碎石路加宽至7～9米，并将泺口街里至大堤段加宽。1954年将成丰桥至济泺桥一段（称南段）路面铺装34厘米厚的沥青路面。1956年又将济泺路北段（济泺桥以北）做了沥青表面处理。1958年6月3日至7月17日，将济南段沥青路面加厚35厘米。同年10月又在南段主路两侧修建煤渣路面慢车道13360平方米。1964年1月8日至2月10日，由造纸西厂等单位集资修建了东侧边沟。1969年济泺路南段拓宽为34米，其中，快车道14米，两侧隔离带各4米，慢车道各6米，全为沥青混凝土路面。1984年由天桥区市政工程养护所施工，4～5月将南段隔离带由宽4米改为3米，快车道宽度增至15米，慢车道也各增至6.5米。1985年自成丰桥到汽总路两侧慢车道又各加宽至7.5米，新建人行道各4米，并将路边沟改为100×110厘米混凝土盖板沟及直径600～700毫米管道。
[=此处为插图(济泺路)=]
1988年7月～1989年5月，以企业集资、政府拨款等方式投资497万元，拓宽了济泺路北段，长度2.2公里，宽度为50米。其中快车道15米，慢车道各宽7米，隔离带各宽3米，人行道3.5米×2，绿地各宽4米。同时修建雨水管道4公里，污水管道300米。
标山路（老济泺路）标山路南起北园路，北止泺口居，经标山居、凤凰山居、林家桥居、香磨李居、马家庄，长2700米，宽7.5米，面积20250平方米。
小滑河北路1997年，小清河进行拓宽，1998年兴建小清河北路。该路经香磨李居段长400米，宽50米，是一处新兴的道路经济增长带。
香磨李小区西路香磨李小区西路南起小清河北路，香磨李居办公楼西侧，北至居活动娱乐中心，长250米，宽8米，系2000年建成的居民小区街巷道路。
香磨李小区东路该路南起小清河北路，香磨李居办公楼东侧，北至居活动娱乐中心，长250米，宽8米，系2000年建成的居民小区街巷道路。
河滨路该路西起济泺桥，东至林家桥，小清河北岸，沿河东西行，长400米，宽8米。路南侧为绿化带，路北侧为鞋城和洛中货物集散中心，是一条商业和观光道路。
第二节 桥涵
义威桥（今济泺桥）位于济泺路跨小清河处，为三铰双骱敞肩式钢筋混凝土桥，立拱跨32米。桥长45米，宽10米。
济泺桥（原名义威桥，1930年改为“五三桥”），位于济泺路跨小清河处，是连接泺口与市区重要桥梁。1927年建成，为钢筋混凝土空腹式三铰骱敞式拱型桥，造型与赵州石桥类似。桥拱跨距32米；桥长45米，宽10米；桥面为混凝土车行道。该桥坡度大，桥面窄，过往车辆日趋增多，已不适应交通的需要，于1986年3月12日将旧桥拆除重建。新桥为钢筋混凝土钢架桥，净宽40米，长55.32米，桥面总宽30.4米，其中车行道宽22米，人行道各宽4.2米。载重汽车20吨，拖车100吨。1986年12月竣工。
林家桥位于标山路（老济泺路）跨小清河处。原桥建于明朝，为石板11空桥，空各1.5米。桥长28米，宽5.6米。1950年改为1空水泥板桥，1978年改建。1997～1998年，小清河进行拓宽，新建林家桥。该桥长50米，宽30米，是一处现代化的钢盘水泥混凝板桥。
第三节 排水
解放前，香磨李村无排水设施，雨水、污水自流。由于本村西部和北部地势低洼，坑湾较多，每逢雨季，山水横溢，南部之水沿济泺路经村南汇入小清河及低洼地带。洪水一旦暴满，小清河排放不及，形成倒灌，便淹没村民住宅及庄稼。
新中国成立后，通过整修田地，兴修水利，新建或疏浚了排水沟渠及河道。特别是经过1958年深翻整平土地，1964年整地改稻田，1978年农业学大寨大搞农田水利建设，香磨李村排水有了大的改善。随着村办经济的发展，村庄建设步伐加快，基础设施建设亦配套进行。道路街巷设有排水沟，住宅、公共建筑及企事业单位均建有排水设施。至2001年，全居共有排水主道3条，总长度为5000余米。即济泺路两旁香磨李段长1600米；老济泺路两旁香磨李段1600米；小清河北路排水道400余米；居民小区和泺口服装市场排水渠道多达55条。
排水河道香磨李居主要排水河道为小清河。此河西起济南西郊睦李庄，经本居东流直入渤海。流经本居段为：西起金牛闸，东至林家桥，全长800余米，宽50米，深达10米。常年排放南部山区及沿途厂企、居民单位排水。雨季排放洪水，最大排水量为每小时70余立方米。1996年拓宽后，排水量每小时500余立方米。
小清河流经本居段1996年前，河宽10多米，最宽处也不及20米，每遇大雨，洪水排放不及，淹没农田和房屋。1996年，小清河经过拓宽治理，宽达50余米，两岸石砌围墙高10米左右，河底深挖淤泥，水流畅通，做到防洪50年一遇。
排水沟渠香磨李居主要排水沟渠有3条，支渠多达55条，总长度为11000多米。1998年前，污水均排入小清河，1998年小清河全部改造后，污水排放由东西主干管全部排入济南污水处理厂。
济泺路污水干管：是济南市区的重要排水设施，为雨污混流干管，是减少工商河污染的重要措施，全长10.98公里。主要工程有直径350毫米的混凝土管1280米，直径600毫米的混凝土管480米，直径700毫米混凝土管740米，直径1050毫米混凝土管1030米。倒虹吸三处共计长145米；建检查井139座、暗渠2667米、明沟1280米、土明沟3500米。
天桥立交桥下排水管道：(1)雨水排水设施。1973年新建天桥时，同时改建了排水设施，天桥附近的雨水经天桥向北
直人工商河，汇水面积2.65平方公里，按二年一遇的标准，流量在铁路以南11立方米/秒，以北11.6立方米/秒。汇入小清河排出。(2)污水排水设施：天成路排污管道为纬二路污水干管的下游段，下连济泺路污水干管。汇水面积南起八里洼，北至工商河，西自纬五路，东至纬一路，面积为504.31公顷。污水管道的布置，东侧位于人行道离立沿石2.5米，西侧位于慢车道离立沿石1.7米，管径500和600毫米钢筋混凝土管。路东下游旧管道400×600毫米卵形混凝土管仍使用。该污水排水管道汇入小清河排出。
标山路（老济泺路）污水干管：标山路两旁污水干管北起二道坝，南到小清河，道两旁污水排放长1600米，原为明沟，现为水管子。污水原直排小清河，济南污水处理厂建成后，直排到污水处理厂。
小清河北路污水干管：1998年建成的济南市小清河北路，路下安有主管直径2米，支管直径1米的东西方向排水干管，直排济南污水处理厂。
居民小区排水支线：2001年全部建成的香磨李居民小区共设有20条排水线。其中，居民小区东路东西方向设有7条排水线，总长350米；居民小区西路东西方向设有8条排水线，总长400米；小区东西3条排水线，长75米；小区南北两条排水管道，总长500米。仅居民小区排水管道计长1500余米，全部排入主干道。
泺口服装市场排水干管：济南泺口服装市场从1989年建起，至2001年先后建起10大专业批发市场、20余万平方米的建筑物。排水设施纵横交错，排水管道多达60条，长达6100余米。大小管道全部汇入济泺路主干管和小清河路排水主干管，过去全部排入小清河，现在均由西向东流入济南市污水处理厂。
泺口服装市场部分排水管道：西服街干管长100米；服装精品街干管长108米；西服中心街干管长80米；南北精品街干管长100米；精品大厦前南北干管长100米；名牌大厅南北干管长90米。商贸中心外围东西干管长120米，南北长150米。交易小厅南北干管长40米。外围市场西北东南方向干管2条，长200余米；东西方向干管4条，总长300余米。羊毛衫市场南北干管3条，总长600余米；东西干管11条，总长640余米；一区干管3条，长100米。鞋城东西干管7条，总长310余米；南北干管3条，长180米；东走道下水道3条，长180余米。老泺口服装市场东西干管4条，长1200米；南北6条，长300米。“四季红”批发市场南北干管2条，长200米；东西干管6条，长360米；童装市场东西干管长150米；物流中心南北干管2条，长240米；东西干管2条，长300米。
第四节 供水
旧时，香磨李村村民饮用水主要是河水和井水，村民用水主要是从小清河提取，部分村民用井水。
解放初期，村民用水均未消毒。当时，政府作出规定，每早8时前为临河村民提取饮用水时间，不准往河内排放污水和洗涤衣物。后亦曾经采取用井水或河水消毒的办法，提取生活用水，但是，由于经济条件所限，不能从根本上改变村民供水状况。20世纪50年代，香磨李村先后打了六眼井，群众引用井水。1957年，在村内安上2个水龙头，设了村内接水站，全村80余户，480余口人吃上了自来水。时，每2分钱一担水，户家用水桶
到接水站买水。从此，香磨李人民吃上了自来水。1976年，全村大部分户吃上了自来水。
为方便群众，1984年，大队投资，户家集资，使自来水进了“农家院”，大大改善了村民生活用水条件。当时规定，大队投资安主干管道，村民每户集资给7米长的水管子，每户安上一个水龙头。水管分别为：主管75毫米，副管50毫米，小胡同30毫米，进户12毫米。
从1997年起，按照新居建设规划，居内建六层楼房，住宅楼新设1条主干线，长1000余米，进户支干道长达2万多米。
济南泺口服装市场设有主干管3条，长900余米；设有支干管10条，长3000余米；进户管道500余条，长2500米。市场共有主、支、进户管道513条，长6400余米。
至2001年，香磨李居共有主干道4条，支干管12条，人户干管1800条，总长度近3万米。
水源先后有三处：一是饮用西郊水厂（峨眉山）的地下水；二是饮用黄河水厂供水；三是饮用鹊山水库供水。全居居民每月用水量1万多立方，全年用水量12万多立方，每方1.75元，水费21万元；泺口服装市场每月用水1.5万立方，全年用水18万立方，每方水费2.1元，需水费37.8万元左右；全居年共用水量近30余万立方，水费58.8万元左右。其中市场用水是民用用水的1.5倍。
第五节 供电照明
解放前，香磨李村无供电设施，村民照明多用煤油灯、植物油灯或蜡烛。
1959年，香磨李居接通了电，安装电灯照明，是北园镇较早用上电的村之一。起初，由于大队财力不足，采取大队拿一点，户家集一点的办法，每户交安装费100元，其余大队支出，使用济泺路和林桥线供电线路，建一个变电室，100千瓦的变压器，为大队办公室和100余户村民安上电灯。当时，由于电力不足，限制用电量，村户只能安置低瓦数的灯泡，而且，灯盏数亦较少。随着国民经济的发展，村办工商企业大力发展，村民生活逐年富裕，电器化设施、设备进入家庭，民用电量也遂之增大。为加强电业的管理，香磨李居建立物业管理办公室，由李风荣任主任，下设4人组成的水电班，具体管好水电工作。进入20世纪90年代，济泺路、小清河北路、标山路的拓宽建设，香磨李居成为东西南北的交通汇集点，3条商业街汇集了450余家商业、饮食服务业；又加上济南泺口服装市场的扩大，服装加工户大增，用电量成倍增加。
至2001年，全居有5个配电室，9个变压器。其中：400千伏安的1台，315千伏安的5台，200千伏安的2台，100千伏安的1台。主干线有2条，即济泺线和林桥线。
香磨李居民和驻居单位线路情况：
居民小区800户，线路总长19200余米；驻居单位线路总长9800米，共29000余米，每月用电量13万度左右，每年用电量在150～160万度。居民用电每度0.52元，每年电费在78～83万元左右。
泺口服装市场线路及用电情况：济南市泺口服装城商贸中心共有干、支及入户线1847条，线路总长1万多米；羊毛衫市场共有干、支及入户线路405条，总长8430余米；鞋城市场共有干、支及入户线路403条，总长8400米；童装批发市场共有主、支及入户线路285条，总长
8600余米；“四季红”商场共有主、支及入户线路409条，总长8580余米；老泺口服装市场共有主、支及入户线路692条，总长28800余米；泺口服装城交易小厅共有主、支及入户线路505条，总长8400米；泺口服装市场交易大厅共有主、支及入户线路612条，总长7100余米；精品大厦共有主、支及入户线路626条，总长14200米；外围市场（三科）共有主、支及入户线路201条，总长7000余米；物流中心共有主、支及入户线路65条，总长1480米；其他服务、饮食单位共有线路100余条，总长5000余米。
总计，泺口服装市场共设有主干线、支线和入户线路6150条，总长115990米。每月用电量30～40万度，全年用电量360～480万度左右。工商企业用电每度0.8元，每年电费在288～384万元左右。
全居共有线路7550条，总长144990余米，年用电量510～640万度左右，年用电费用在366～467万元左右。其中，服装市场用电占总数的3/4，民用电占1/4左右。
附
香磨李居水、电供用规则为搞好本居的正常水、电供应，根据供电局、节水办“不浪费一滴水、一度电”和“把有限的水、电管好用好为民造福”等一系列文件精神，为保本居居民生活正常用水、电，发展本居经济，党委、居委研究，特制定如下规定，凡在本居用水、电者，都必须配合居水电管理办公室监督执行。
一、凡在本居用水、电者，必须备有标准计量的水电表、漏电保安器，由管理员根据有关标准，统一安装。企事业单位、个体工商户及外来租房者，要办好手续交安装费。
二、对现有表计不准或表池过深、埋死、损坏无法抄表而修验又不及时者，电费每天一只灯(不超过40W)按0.3元，一个插座按2元，水费每天每人按0.20元收费，超出半月还修验不好的，要各增加一倍收费。
三、任何人都不得私拉乱接电线，更不准违章 偷用。如发现居民生活违章 ，罚款300元，搞副业违章 罚款600元，未经批准用电炉子、电烤箱等耗能高的，没收器具外罚款500元。
四、如发现党员干部包括居水电管理员、财会及各企业干部和外来人员违章 者，罚款在居民的基础上加50%。
五、对发现违章 用水电举报属实者，奖励所罚款的80%；对举报者绝对保密；如因管理员走漏消息，一切后果由管理员负责，并罚其200元作为对举报者的赔偿。
六、居民修建房屋、红、白喜事，都必须在自己表内使用，否则要按违章 处罚。如用电刨子、电锯、水泵、电夯等无法接表3天以内的临时用水、电者，必须经管理员批准预交50元保证金方可使用。电每小时按1元、水每天按5方收费。外来人员加收一倍。
七、本居水电费单位标准，电表每10个字以内加收1个字的线损。
第六节 交通邮电
交通香磨李居地理条件优越，交通便利，有济南市区南北贯通的主干道之一
——济泺路；有香磨李居直通济南古城的东部主干道——标山路；该路贯通居与北部诸居和外环路相接，直通黄河泺口渡口，过黄河直达黄河以北。西接济齐路，东接济青高速公路的小清河北路。各路在居辖区内设有9处市区公共汽车停车站点：小清河北路的82路和84路在居辖区设有标山、泺口服装市场和北闸子3个停车站点；济泺路的4路、5路、K50路、K68路、K90路、K53路、K57路等均设有停车站。出租汽车来往如梭。从香磨李居出发，到济南国际机场28公里；到济南火车站4公里；到济南长途汽车站2公里；到大明湖公园5公里；到趵突泉公园7公里；到济南三大名胜之一的千佛山只有10公里；济南动物园近在咫尺。除乘公共交通车外，居内商业街还设有出租车提供旅游服务。
除公共汽车外，在服装市场设有火车售票处和飞机售票处，各路交通十分方便，快捷。
水路交通运输黄河泺口港位于香磨李居以北2公里，建于20世纪初期。
泺口港是黄河航运的中心。其航线下抵海口约250公里，上溯经河南仪封、开封至郑州黄河大铁桥，航线全长900公里。泺口段设有枣树园子、上关、下关、马家道口、赵家庄（原名李家行）等5个码头。济南解放后，山东省交通厅黄河航运局在此建港。
黄台板桥港是小清河上游最大的货运码头。小清河全长约237公里，其航线经章丘、齐东、邹平、桓台、高宛、青城、博兴至寿光的羊角沟。在20世纪30年代可到达济南市西门、侯家场、成丰桥码头。济南解放后，山东省交通厅在黄台板桥设航运局并建港口。
黄河客货运输据《山东经济调查》(1915～1918年)记载，民国初年，由郑州铁桥至济南泺口，往来的民船约3000只左右（其中北园一带民船约250只），从河南、山西等地运抵泺口的主要货物为粮食、草辫、茧丝、花生米等农副产品。出境货物，从山东中部、东部经泺口运往外省的货物主要有食盐、沙糖、煤油、棉纱、布匹、纸类、海产品和杂货等。从山西、河南、鲁西，经泺口运往山东内地和沿海的货物，主要有铁货、茶业、木材、竹货、草辫、豆类、小麦、杂粮、麻、药材、煤、瓷器等。
1938年，国民党在河南花园口破堤，黄河决口夺淮改道，泺口河道干涸，航运停止。1948年黄河恢复故道后，航运衰退，货运以石料为主，兼运粮食杂货。20世纪50～60年代，货运仍至梁山、郓城、利津等县，但已经衰微。黄河航运局曾发行于泺口至惠民的客运，后因乘客不多而终止。进入80年代，泺口黄河货运基本停止。
泺口横渡是黄河上的主要渡口，咸丰五年（1855年），黄河在河南铜瓦厢决口，改道山东人海后，泺口渡口成为济南通往鲁北和京、津地区的主要渡口。到70年代末，泺口渡口是最兴旺时期，最高月收入可达30多万元。80年代黄河公
路大桥建成通车后，泺口渡口日益衰退，过往车辆、行人大为减少。20世纪90年代，黄河连年断流，运输消失。
20世纪80年代末期，为方便南北交通，在黄河渡口搭起了浮桥。在防汛期间，为使洪峰畅通人海，根据水情，进行暂时拆除。洪峰过后，根据防汛情况，再行搭建。
小清河客货运输据《时报》（清光绪三十二年三月十三日）和《支那省列全志》（第四卷221页）载：小清河航运事业始于清代咸丰至同治年间，光绪以后逐步兴盛，每天停泊白在黄台板桥装卸货物的船只约200余条。清末民初，经黄台板桥输入的货物，以食盐、棉花、粮食、杂货等农副产品为主；输出货物以棉纱、煤炭、石油、日用杂货为主。自胶济铁路通车后，小清河货运量减少。20世纪30～40年代输入以食盐、粮食、大葱、大白菜等农副产品为主；输出以面粉、煤炭、大粪干等为主。50～60年代，主要输出煤炭、化肥等农业生产资料。70年代后因水源不足，货运基本停航。
铁路运输京沪铁路（津浦铁路）从本居东侧和北侧通过，相邻有北园车站和泺口车站，南4公里处有济南火车总站，东南4公里处有济南火车东站，铁路运输十分方便。津浦铁路建于民国元年(1912年12月），北起天津，南到南京市浦口，全长1009.48公里。本地区辖内段自鹊山站南行，过黄河铁路大桥，经泺口站、北园站，至济南站计长11.5公里。1986年完成双线建设和配套工程。70年代后期，该铁路由泺口站西行，经曹圈黄河铁路大桥至宴城与北行铁路线相汇，两线同时使用。
公路运输香磨李居公路交通十分方便，境内设济南泺口长途汽车站，每天100多部大型客货运输车辆通往全国各地。济南汽车总站泺口营业处设有大型客货车，通往全国各地。济南洛中货物集散中心设有42条线路，上百部大型客货通往全国各地和俄罗斯。
运输工具解放前，香磨李居无有交通运输业，木头地排车和小推车是农民们运输的主要工具。解放后，香磨李的小推车、地排车、大马车发展到100余部。1958～1978年，香磨李大队除传统的农业交通工具外，已有12马力的小拖拉机。至1978年，全大队已有25马力拖拉机2部，28马力的拖拉机1部，50马力拖拉机1部，小型拖拉机50余部。主要搞运输业，为建筑部门拉沙、拉石，拉预制板、水泥、石灰等建筑材料。1983年，香磨李村增加了50马力的链轨车。接着，解放牌、黄河牌、北京130等运输车先后进村。特别是进入20世纪90年代后，香磨李居二三产业迅猛发展，集体、个体、外资企业发展到3000余家，个体业户发展到2.5万余户，交通运输工具迅速发展。至2001年，香磨李居小轿车、面包车、各种运输车辆70余部，三轮摩托、二轮摩托、轻便摩托等上百部。全居各种车辆达200余部，形成一支强大的运输队伍。
车辆管理为加强对车辆的管理，香磨李居建立了车辆管理组织，由居党委委员，党政办公室主任刘新志分管，对本居车辆的检查、年审、办本、挂牌、过户等，均做好车辆管理和服务工作。
邮政清光绪三十三年（1907年），清政府在泺口洪宇街设立三等邮政支局，承担北郊一带的邮政业务。1947年11月，在成丰桥设立邮政代办所，随即承办北园一带投递业务。
解放后，香磨李一带的邮政业务，由市邮政局统一划分信件投递地段。群众寄钱寄物，主要到泺口邮政支局、成丰桥邮政局和堤口路邮政所办理，也有的到市内其他邮政单位办理。
电讯20世纪60年代末，香磨李居只有1部电话，安在生产大队队办企业香磨李大队翻砂厂。随着香磨李居集体经济的不断壮大，工商企业的迅猛发展，特别是济南泺口服装市场的建立、发展、壮大，3条商业街的繁荣兴旺，通讯设备日臻完善。20世纪90年代，居里安装了程控电话总机，各工商企事业单位均设有直拨电话。接着，私人住宅电话先后进了居民户，尔后，个人住宅电话大量进入家庭。至2001年，香磨李居设有直拨电话800多门，手持移动电话3000多部，传呼机2000余台，对讲机1000多部。
第四章 现代建筑
第一节 香磨李居委会办公楼
香磨李居委会办公楼位于小清河北，小清河北路中段，是居委会投资兴建的一座现代化建筑。该楼始建于2000年3月8日，于同年12月8日竣工。由济南市建筑设计研究院设计，山东省对外承包工程总公司承建，总投资350万元，建筑面积3841平方米，高五层的综合性现代化办公大楼。
大楼正门两侧门垛外墙为南非红大理石，铁艺院墙，伞形的两个水池内设假山，里面备有喷泉。办公楼外墙为干挂石岛红花岗岩。走进办公楼一楼大厅，上方悬有直径2.5米的圆形花灯。该楼共有86间办公室，每室使用面积23平方米。二层设有台球室3间，计57平方米。三层设有阅览室3间，计57平方米；设接待室2间，计47平方米；设小会议室2间，计47平方米；设中型会议室3间，计70平方米；五层还设有大会议室350平方米。
办公楼建成后，1～3层，由香磨李居党委、居委会、济南市华宇集团总公司及所属职能部门在此办公。4～5层，由天桥区泺口街道工委、办事处及所属机关在此办公。
附
办公楼结构设计总说明
一、工程概况
①本工程为济南市华宇集团总公司办公楼，层数为五层。底层层高3.9米，其余层层高均为3.6米。②本工程采用砖混结构，屋面为平屋面，沉管灌注桩桩基础。③本工程抗震设防裂度为6度，建筑结构的安全等级为二级框架，抗震等级为四级。
设计依据
①煤碳工业部济南设计院提供的参考地质报告，工程编 号：97011；②甲方提供的设计要求；③采用有关规范及文件。
二、建筑结构荷载规范
建筑地基基础设计规范，建筑抗震设计规范，混凝土结构设计规范，砌体结构设计规范。
选用标准图：钢筋混凝土过梁；多层砖房抗震构造详图；预应力混凝土空心板；钢筋混凝土平板图集；钢筋混凝土雨篷檐口圈梁。
建筑物楼面均布活荷载标准值及准永久值系数Ψa。
三、基础设计说明详见结施图
四、上部结构
①构造柱配筋及截面尺寸，构造柱与墙连接处砌成马牙槎，构造柱与砖墙拉结，构造柱与基础连接，其它钢筋混凝土柱与砖墙拉结，参照构造柱施工构造柱遇圈梁上下各650mm范围内及圈梁高度范围内箍筋加密为φ6@100。②柱上部有女儿墙时，将柱上部升至女儿墙顶，截面及配筋不变，屋面女儿墙增设构造短柱及压顶。③后砌的非承重砌体隔墙连结。④本工程每层沿墙均设置圈梁，圈梁设置在板下坪。⑤圈梁转角加筋。⑥厕所现浇板采用抗渗混凝土，抗渗等级为S6。⑦预制板端连接。⑧预制空心板补空。⑨构造柱遇门、窗洞洞边墙垛＜240时，用同标号的混凝土补齐。⑩本工程预制板上设40mm，厚C20，细石混凝土垫层，混凝土垫层双向配φ4@200钢丝网，现浇板上不设垫层。(11)凹进墙内的消火栓，配电盘洞口顶均增设相应跨度的四级荷载的过梁，并且所有洞口均不得设在楼梯梁的下方。(12)预制楼板不得打洞。(13)上部结构材料；混凝土—C20，钢筋：φ—Ⅰ级，φ一Ⅱ级。粘土砖—MU10，混合砂浆一底层M10，其余M5。(14)本工程入口上方三层处弧型板，五层顶挑沿，顶部发射塔均采用轻钢结构，五层大会议室顶采用网架结构，有关预埋件位置、详图，施工单位商议后另详顶部发射塔总自重标准值不得超过80KN。网架结构荷载标准值：上弦荷载
静载：0.5KN/m2。
活载：0.5KN/m2，下弦荷载静载：0.6KN/m2。
网架下弦支撑，活动支座。(15)混凝土构件保护层：板—15mm，梁、柱一25mm，圈梁—20mm。(16)预制构件与现浇构件相碰时，预制构件改现浇。(17)各层楼板板顶标高控制：预制板—H-60，厕所现浇板—H-120，其余现浇板—H-20。H—建筑楼层标高。(18)根据建设单位要求，XL1上考虑后加轻质隔墙荷载后加轻质隔墙立面荷载不得超过2.0KN/m2。(19)钢筋表仅供参考，当梁纵筋两层时，中间设垫筋φ25@1000。(20)3轴处空心板扳头的空隙处不灌缝，改为填充松散材料（水泥蛭石，沥青砂浆或麻丝沥青）。(21)在顶层端部从山墙起两间内砖墙和顶层内横墙靠外纵墙一边2M范围内，增设砖砌体水平钢筋(伸入外墙每侧500)。
五、相关专业
下述各条预留、预埋位置及做法详见：
（一）建筑专业
①楼梯扶手预埋件预埋；②雨水管穿挑檐留洞位置预留；③屋面入孔盖板做法
（二）设备专业
①厕所，现浇板预留洞尺寸位置预留；②暖气管道穿墙穿楼板预留洞预留，预制楼板改现浇板带
（三）电气专业
①竖向管线预留、预埋；②墙体电表及开关预留洞预留；③楼地面混凝土垫层预埋电线套管；④屋面避雷带及引下线做法。
六、其它
严格按国家现行施工规范及操作规程施工，确保工程质量，如遇图纸不明确或差错以及需要变更者，需及时通知设计人员现场研究并按变更图或变更通知单施工。
办公楼建筑设计说明
一、设计依据
①济南市规划局提供的规划定点通知；②济南市华宇集团总公司设计要求；③济南市华宇集团总公司认可的办公楼设计方案；④现行国家及省有关标准规范。
二、设计概况
①建设地点：济南市泺口香磨李居；②本项目为济南市华宇集团总公司办公楼工程，其主要功能是办公，另外包括部分大、小会议室、健身房；③工程概况：主体建筑为五层，层高为底层3.9米，以上各层为3.6米，结构形式为砖混结构，除标明外，门垛出墙120，内外墙厚详见平面图标注。
三、室内装修：
各部位详细做法详见建筑做法说明
四、室外装饰：
外墙做法详见立面标注
五、主要经济技术指标：总建筑面积：3760.85平方米
六、标高设计：室内设计标高±0.000相当于绝对标高现场定
七、建筑材料本工程所采用的各种建筑材料均应为合格产品，如有变更，需经设计人员签字认可。
本工程屋面防水等级为Ⅲ级，采用一道防水做法，应严格按《屋面工程技术规范》施工，确保屋面无渗漏。
设计中所注标高除屋面外均为施工完成后的面层标高、洗刷间、卫生间，阳台的地面标高均低于同层室内坪30MM。
底层外门窗及楼梯间窗均加铝合金防护网，甲方自理。
八、本工程依据的建筑设计规范有：
①国家标准《建筑设计防火规范》；②国家标准《民用建筑设计通则》；③国家标准《屋面工程技术规范》。
九、本工程建筑专业选用的标准图
①木门；②室外配件；③室内装修；④楼梯配件；⑤屋面；⑥卫生间配件及洗池；⑦铝合金门窗；⑧建筑做法说明。
十、柱子尺寸及定位详见结施图。
十一、未尽事宜按现行国家及省市市有关规定执行。
十二、雨篷及屋顶装饰塔钢构件的详细做法，详见制作厂家图纸。
[=此处为表格(办公楼建筑作法说明)=]
[=此处为表格(（续表）)=]
第二节 泺口服装城商贸中心大楼
济南市泺口服装城商贸中心大楼位于小清河北岸，济南动物园东北部，济泺路以东，处于济泺路和小清河北路交叉点东南部，是济南市大型商厦之一。
济南市泺口服装城商贸中心大楼始建于1997年4月26日，于同年12月竣工。建筑面积为4.2万平方米，高3层，框架结构，造价为5000万元。该建筑由济南市建筑设计研究院设计，济南市三箭公司承建，外墙为白瓷砖墙面，室内地面为抛光砖地面，一层设有摊位1210个，二层设有摊位650个，三层设高档化写字间95间，每间80～120平方米。
附
建筑总说明
1.设计依据
a.济南市计委下达的济计基[1997]57号文件
b.济南市规划局批发的济规管定字[1997]第79号文件
c.甲方提供的设计要求
d.（LG048—88）商店建筑防火规范（LG016—87）建筑设计防火规范
2.本工程系泺口服装市场四期工程，主要以服装交易为主，建筑位于济泺路以东，小清河以北，建筑面积37882平方米，层数为三层，室内标高±0.000相当于绝对标高现场测定。
设计变更：油毡防水改为新型防水材料。电气管路明露部分均应由土建做包装处理，材料由甲方自理。
二、三层边梁内侧梁J-1A、9A、1B、KL-11、14梁底标高低于吊顶底标高，故梁两侧需增加抹灰面。二层高度为200mm，三层高度为700mm，且抹灰面用1:2水砂浆施工。一楼天棚吊顶标高改为3.7m，二楼天棚吊顶标高改为净高3.5m，室外吊顶改为轻钢龙骨铝合金扣板。
图纸会审：墙体砌筑砂浆用MS混合砂浆，一层填充墙使用实心砖。
建筑做法地心，地19、散6中基层砼改为100厚GS砼；地心与地19的具体分界点是中厅周围柱中；门庭及台阶面层均为磨光花岗岩，基层砼改为100厚CS砼；所有楼面增加40砼G20细石砼垫层，内配冷拔φ6/4@200，双向钢筋；内墙6用于营业大厅柱面，梁面抹灰，均按内墙7施工；屋面防水层更改新型防水材料需增加水泥砂浆保护层，屋面保温层上增40厚砼垫层；外墙S、S厚水泥砂浆需改为10厚；天棚吊顶棚应选用L91J502图集中具体系列，外墙饰面除一层西立面@一(S)轴间及（轴向南4.8m、轴向北4.8m的墙面改为镶贴火烧板大理石，其余外墙面全改为镶贴白色外墙釉面砖缝宽6mm；一层地面及二、三层楼面均为铺300×300粉红色彩釉面砖，每个柱周围增加1Scm宽绿色串边，要求割角对缝，并在从横方向每隔一个柱距增加一条500宽绿色彩带，柱串边色带及主踢脚线均采用500×500地面砖切割铺贴。
应甲方要求，大厅内不设厕所，由甲方后期在附房内解决。大厅内甲方根据有关规范设置摊位，建议后期在适当位置安装闭路监视系统和市内电话。交易厅内的仓储空间接散仓形式堆放，面积应控制不超过每层面积34%，并不小于25%，仓储空间应由甲方按摊位部置情况后期预留。
建筑防火：按规范设置多个防火分区，并设自动喷淋系统；中厅上方屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料；中厅及楼梯间周围均设置防火卷帘并设水幕保护。
内外填充墙均为轻质砌块，容重不超过80KN/M3设计墙厚为240；自动扶梯由厂家根据设计尺寸制做安装，角度为30°，输送能力为9000人/小时；屋面网架系普通钢架，入口雨篷外露部分为不锈钢网架，由网架公司根据设计尺寸与设计单位协商后确定；部分外墙及地面花岗石贴面的具体质感和颜色由设计单位与甲方后期商定；外墙防石涂料的施工工艺需同专业施工人员协商后定；水房地坪低于各层地坪30MM；屋面内排水±0.000以下设地
下排水沟，与原有城市排水沟相通，由甲方自理；结构形式为框架结构；其它未尽事宜待图纸会审时一并解决。
第三节 “四季红”商场建筑
济南泺口服装“四季红”专业批发市场建于1993年，总建筑面积9000平方米，设摊位408个。该市场以童装、窗帘、床上用品为主，经装修后，市场门面整齐大方，内部门头房高档漂亮，是一处档次较高的批发市场。
第四节 泺口老服装批发市场建筑
济南市泺口老服装批发市场建筑位于济泺路路西，始建于1989年6月，大棚结构，占地面积50亩，由桓台建筑公司承建，是香磨李居最早的市场建筑。
第五节 泺口服装城交易大厅营业楼
济南市泺口服装城交易大厅营业楼位于济泺路以西，始建于1996年4月4日，同年11月15日竣工。由济南军区设计研究院设计，历城建筑公司承建。该厅高二层，建筑面积为3456平方米，造价为200万元，框架结构，外墙为白瓷瓦砖墙面，室内地面为抛砖地面。一层设有摊位238个，二层设有摊位26个。
第六节 泺口服装市场交易大厅营业楼
济南市泺口服装市场交易大厅营业楼是香磨李居大型建筑物之一。该厅位于济泺路西，小清河北岸，济泺路与小清河北路交会点的西南部，处于繁华地段。
服装交易大厅始建于1993年7月，年底竣工开业。由山东省建工学院设计研究队设计，框架结构，建筑面积为1.3万平方米，造价为2600万元，外墙为白瓷砖，室内为抛光砖地面，高二层，一层设摊位150多个，二层设摊位120多个，中心街设摊位12个。
附
结构设计说明
本工程按7度抗震设防设计
一、基础部分
①本工程采用预制桩基础，承载力依据静载或动测试报告确定。②预制桩施工完毕，应进行测试，确保承载力，测试数据应提交设计人查阅，达到设计要求后，
方可进行下步施工。③钢筋混凝土基础：桩按标准图施工，承台混凝土强度等级为G20。φ一Ⅰ级钢，φ一Ⅱ级钢，混凝土保护层35mm，素混凝土垫层强度等级为C10。④砖基础：室内地坪以下砖的强度等级为MJ10，水泥砂浆强度等级为M5。⑤暖气沟平面位置。
二、上部结构
①承重结构：标准构件按标准图施工，框架及梁的混凝土强度等级为C25，其余现浇构件的混凝土强度等级为C20，钢筋φ一Ⅰ级钢，φ一Ⅱ级钢。②保护层：梁25mm，柱25mm，板：板厚100mm为10mm，板厚100mm为15mm。③砖砌体：砖的强度等级为M7.5，混合砂浆的强度等级为25；④花蓝梁按施工图施工，遇到现浇板或无楼板处梁侧外挑部分去掉。⑤挑梁按结施65节 点大样②施工；⑥梁上有次梁处，加密箍筋的间距为50；⑦补空板见结施65，梁侧补空见结施65；⑧柱与墙体拉结，沿柱高每500mm设2φ6钢筋，每边伸入墙内1000；⑨暖气沟盖板选用LG06；⑩选用标准图：预应力孔心板选用LG02-2；(11)A～M轴间设1000宽后浇带，位置待与施工单位商定。
三、本工程应严格按照国家现行规范及有关规程施工，土建专业应与其它专业配合施工。
[=此处为插图:图一(济南泺口服装市场交易大厅)，图二（济南泺口服装市场交易大厅内部设施）=]
第七节 泺口服装城精品大厦营业楼
济南市泺口服装城精品大厦营业楼是香磨李居大型商厦建筑之一，位于济泺路西，小清河北岸，隔河与济南动物园相邻，与“齐烟九点”之一的标山、凤凰山隔河相望，处于济南市北部繁华地段，地理位置优越，建筑气势雄伟，是泉城人民，乃至全省各地顾客购物浏览的一大景观。
精品大厦始建于1998年3月，建筑面积为14309平方米，高3层，框架结构，造价为2345万元，外墙为白瓷砖墙面，室内为抛光砖地面。大厦一层设有摊位89个，二层设有摊位157个，外围设有摊位103个。
第八节 童装市场营业楼
济南市泺口服装城童装市场营业楼始建于2000年3月10日，同年12月18日竣工，由济南市建筑研究院设计，山东省桓台县建筑公司承建，总投资200万元，建筑面积为4000平方米，高二层的框架结构。外墙为白瓷砖，室内为抛光砖楼地面。一层设有童装区，其摊位60个；二层设有皮衣区，其摊位80个。
第九节 香磨李小区居民楼
济南市天桥区泺口街道办事处香磨李居根据市、区、镇关于旧村改造的规划要求，于20世纪90年代末进行旧村改造。从1997年3月正式动工，至2001年，陆续兴建了20幢居民楼。该楼由济南市建材设计研究院设计，每幢建筑面积为4500平方米，高6层，砖混结构。外墙为水刷石墙面，分别由历城建筑公司、菏泽广厦建筑公司、曲阜建筑公司承建，每幢楼造价为200万元。在一梯两户的设计中，两室、两厅、一卫生间的建筑面积为114平方米，主卧室18平方米，次卧室为15平方米，客厅为30平方米，餐厅为12平方米，前后阳台，水电设施齐全。香磨李小区居民楼附建筑设计说明
一、本工程由四个单元组成，层高2.90M，层数六层。
二、首层外墙窗及门上亮均加设φ14铁棂子，间距150，其它层分户门上亮均加设。
三、厨房、厕所地面均比门外低30，阳台比室内低40，阳台滴水管φ38塑料管，落水管采用100×120聚乙烯方管，门窗均为木制，室外坡道选自LJ201(6/2)，卫生间墙面瓷砖到顶，厨房贴1.8M高，南北阳台板下均贴。
四、建筑作法说明：
①散水：砼散水，散5，宽100。②地面：砼水泥地面，地4，马赛克地面：地14:仅用于卫生间、厨房、北阳台。③楼面：水泥楼面，楼2，马赛克楼面：楼14。④屋面：油毡屋面（蛭石保温）屋16，其中第一层水泥砂浆找平层改为4cm厚C20细石垫层，内配φ4@200×200，保温层由现场搅拌，改为预制。⑤内墙：麻刀灰抹面，内墙4，刷内墙涂料。⑥外墙：水刷石墙面，外墙7，红
黑：白石子=1：2：7。⑦踢脚：水泥砂浆踏脚，踢3，高150。⑧墙裙：瓷砖墙裙，裙50。⑨顶棚：麻刀灰顶棚，棚3，油漆顶棚，棚8，仅用于卫生间。⑩油漆：木制门窗，调合漆，油漆9，木门窗内外表面均刷奶白色。(11)粉刷：内墙涂料。
第十节 泺口服装市场羊毛衫城
济南泺口服装市场羊毛衫城位于济泺路以东，小清河北岸。始建于1998年4月，系高二层门头房，总建筑面积为6500平方米，设有门头房420间，造价180万元。该建筑为砖混结构，外墙为白瓷砖墙面，室内为抛光砖地面。其中，一层门头房300间，二层门头房120间。
第十一节 泺口服装市场鞋城
济南泺口服装市场鞋城位于济泺路以东，小清河北岸，系济南市最大的鞋城之一。鞋城始建于1998年3月，系高二层的门头房410间，总建筑面积为12300平方米，总造价为300万元。其外墙为白瓷瓦，室内地面为抛光砖地面。
第十二节 健身园与公园
香磨李居健身园与公园建于2001年，位于香磨李居民小区中心地带。健身园与公园总占地面积3500平方米，总投资为80万元。东部为600平方米的小型植物园，内有雪松、淡竹花、石榴、红杆木、樱花、合欢、连翘、紫叶桃等30多种花草树木；中部是香磨李居健身园，内设篮球场、双杠、踏桩、天梯、双人滑梯、臂力训练器、慢步机、平衡滚筒等14种健身器材，占地面积900平方米；西部是小公园，园内有长20余米的紫藤架、拼花大理石广场地面、假山及喷泉，南北设有两个古亭（一个双亭，两个单亭）；公园中间还设有村志亭记，上面刻有香磨李庄的由来，刻有刘刚、刘秀英、李刚元、刘卫忠4位居领导的名字。奇曲的彩色，河卵石小路，把整个花园分成几个花卉区，里面设有牡丹园、月季园等。公园占地面积2000平方米。
第十三节 洛中货物集散中心
香磨李居办济南泺口服装市场洛中货物集散中心，也称为物流中心。位于小清河北岸，鞋城东部，始建于2001年5月10日，建筑面积为2156.8平方米，高二层，分别由桓台建筑公司、曲阜建筑公司承建，造价为60万元。一、二层为来自全国各地货物存放办公室，每室建筑面积24平方米，外墙为白瓷砖墙面。“中心”占地面积为13000平方米，其中广场面积9000平方米。
第十四节 农业银行营业楼
农业银行营业楼位于香磨李居中心地带，居委会办公楼以西，小清河北路以北。该楼始建于2001年3月，于同年7月竣工，建筑面积为559平方米，砖混结构，高二层，造价21万元。该楼由曲阜建筑公司承建，外墙为大理石墙面，内地面为抛光砖地面。
第十五节 益康超市营业厅
香磨李居益康超市始建于2001年5月6日，于同年10月竣工，建筑面积365平方米，砖混结构，单层，造价14.5万元，由曲阜建筑公司承建，外墙为白瓷瓦，内墙和地面为抛光砖。
第十六节 垃圾周转站
香磨李居垃圾周转站始建于1999年5月，总建筑面积150平方米，总造价20万元。该站由历城建安公司承建。外墙为白瓷条，内墙为白瓷砖，地面为水磨石。
附
济南市规划局：
北园镇香磨李居委会为落实济南五年大变样的总体要求，加快旧村改造速度，提高土地利用率，适应发展新城区的需要，特申请贵局领导对本居所属地域进行调整规划：
1.本居居民区继续向北延伸直至济南华宇特种油品厂，全部建成居民楼，楼高六层（内有花园、娱乐园）。
2.老济泺路东平房搬迁后全部开发成高层商住楼，建花园式商住区。
3.小清河北路两侧、老济泺路西、济泺路东改造为商业街。
以上为本居的规划建议，望领导给予规划为盼。
香磨李居委会
2000年4月10日
第五章 环境管理
第一节 环境卫生
20世纪80年代以前，香磨李村无专职卫生管理人员。时逢年节 及重大节 庆日，生产大队、生产队临时组织部分群众进行大扫除，搞环境卫生。1984年8月5日，香磨李村与北园镇环境卫生管理站签订了“门前三包”协议书，规定：(1)各单位门前右15米，左15米，宽到柏油路面的卫生、绿化、排水由村负责；(2)门前卫生区严格规定清扫时间，每天一小扫，每周大扫除；(3)门前垃圾日扫日清，不积污物。随着香磨李新居的建设，崭新的居容居貌给人一种美的享受，人们自觉地维护环境卫生。讲卫生为荣，不讲卫生为耻，成为居民的行为规范。
过去，香磨李村卫生较差，群众中流传顺口溜：“进了香磨李，行路难行走，吃水挨半天，粪便满街流”，存在着“室内现代化，室外脏乱差”的状况。从20世纪80年代中期，村里投资10多万元，修了两条柏油路，建了5座桥和10个公厕，户户安上自来水，配上整日保洁的专职保洁员，对公厕、垃圾堆、街道和排水沟定点管理，做到定人员、定任务、定标准、定检查、定奖惩的“五定”保洁制度，卫生工作做到经常化、制度化和标准化。
为了加强居容卫生的管理，把香磨李居建设成为文明富裕、清洁优美的新型农村，20世纪80年代，村委会组建了5人的领导班子负责卫生工作。1997年后，建立了香磨李居物业管理办公室，李风荣任主任，李友、张跃征任副主任，具体负责全居卫生工作，同时建立了由7人组成的环境卫生保洁队，实行岗位责任制，划片包干，承包到人，做到一日两清扫，垃圾日产日清，实行经常性清洁和维护与突击清理整顿相结合。在20世纪90年代创建国家卫生城市的推动下，香磨李居一手抓经济建设，一手抓精神文明建设。围绕“文明村”和“文明单位”建设开展卫生工作。
随着经济的发展，香磨李居旧居改造日新月异，居民住宅和其他福利设施的兴建，对卫生工作要求越来越高。卫生工作主要抓了4个方面：(1)卫生工作三落实：一是组织落实。在居党委、居委领导下，建立了香磨李居卫生工作管理委员会，具体负责全居的卫生工作。二是队伍落实。全居建起100余人的卫生工作专业队伍，负责全居的卫生清理工作，其中，居民小区7人，厂企10余人，泺口服装市场80余人，另外，济泺路和小清河北路均设有专职整日保洁人员，共同负责香磨李地区的卫生工作。三是任务落实。实行分段、分片包干责任制，对全居270余户，2条主路和居内多条街巷及泺口服装市场等24万平方米的卫生保洁面落实到人，做到五定：定人、定任务、定标准、定检查、定奖惩，使全居卫生工作纳入承包制，走上了标准化、经常化、制度化的良好管理机制。(2)增设备，抓定点，卫
生工作条理不乱。居里投资20多万元，建起高标准的垃圾站，配备了卫生清扫工具和装运推车，全居实行袋装垃圾堆放，由各家各户及时把存放的垃圾袋放在指定的位置，由卫生清扫人员逐一收起，运往垃圾站，再由垃圾清运车运走。仅居民管理，每年可处理垃圾2000余吨。对工厂、商店、饮食服务业的垃圾，由各单位自行安排处理，每年处理垃圾达3000余吨。占地20万平方米的泺口服装城，2万多个摊位，日客流量近20万人，保持市场的卫生十分重要。居委在服装市场内设有80多人的保洁队伍，每天从早到晚整日保洁，做到纸屑跟踪拣，垃圾及时运，防疫年年搞，责任到人，分工明确，使市场卫生工作达到全市一流水平。(3)抓厕所，保重点，是做好卫生工作的重要一环。香磨李居先后在居内和厂企、道路建有大型水冲式公厕5个，在居民住宅楼房建有小型水冲式厕所800余个。为管好厕所工作，香磨李居建有厕所清理专业队伍，备有粪便清运车，做到日产日清，保持经常性的清洁卫生。(4)喷洒药物，消灭蚊蝇。卫生防疫人员每年夏季集中喷洒药物防疫，公共厕所及时打药，及时消灭蚊蝇。还定期集中投药，消灭老鼠，仅每年喷洒药物就投资上千元。道路每日普扫两次，全日守岗拣扫，达到无垃圾死角、无杂草废弃物、无乱贴乱画等较高的卫生标准；对公厕专人保洁，及时喷洒药物，达到城市卫生管理标准和农村初级卫生保健要求；居民的生活垃圾均按规定放入垃圾点，集中清运，做到日产日清。同时，保洁队还督促各家各户保持房前屋后的清洁，使全居每日都保持着清洁的环境。
[=此处为插图(济泺桥公共厕所)=]
附
北园镇生活垃圾外运工程目标责任书
为在全镇范围内深入开展创建文明村镇活动，卓有成效地贯彻实施“生活垃圾外运工程”，镇政府决定与各村（居）签订生活垃圾外运工程责任书。
一、组织领导
按照镇党委、政府的要求，每个村（居）要成立由一名副主任负责的“环境卫生管理办公室”，积极配合镇政府和办事处抓好本村（居）内环境卫生的管理工作；成立相应的工作队伍，负责本村（居）内的环境卫生管理和卫生保洁费、垃圾代运费的收取工作。
二、完善环卫设施
各村（居）现有居住区和因房地产开发建设形成的居民小区，按规划配齐环卫设施，选择地点设置垃圾中转站，逐步取代和取消垃圾楼，取消现有落地垃圾池，做到生活垃圾不落地，在适当时机实行生活垃圾袋装化管理。
三、筹集资金，壮大镇环卫车队
实施垃圾外运工程，镇环卫车队必须
增置车辆，此项费用除镇政府投入外，第一批实施垃圾外运工程的16个村（居）均应给予资金投入。香磨李居暂缴款额为2万元，此款将在垃圾代运费中逐年扣除。
四、管理制度
1.会议制度。将垃圾管理工作纳入党委（支部）日常工作议程，环卫办公室每周不少于一次碰头会，每月不少于一次环卫工作会议，村（居）每年不少于一次总结表彰会。
2.社区包干制度。建立村（居）、社区共建组织，全面落实目标责任制，责任到人，责、权、利明确，坚决消灭垃圾死角；制止垃圾转移。
3.检查制度。环卫办公室坚持每日一普查，不定时重点检查，村（居）每季全面考评一次。
镇政府将组织有关部门和各办事处每季度进行一次检查，年终进行全面考核评比，并根据考评情况对各村（居）实施奖惩。
1999年8月18日
第二节 绿化美化
香磨李居地势是三面低洼一面坡。解放前，这里树木很多，主要有4个植树区：一是村南和济南动物园相邻，这里栽有各种树木几十万株，20世纪90年代后，在济泺桥附近修有游乐场一处，栽植各种花草、树木，设有多种游乐设施，是人们游乐休息的一处面积较大的绿地；二是沿小清河两岸，栽有柳树、杨树上千棵，成为两条绿化带；三是沟渠、路边、房前屋后栽有树木；四是高地上栽有耐旱树木。当时，全村无有污染，水清树绿，再加上在低洼地种有莲藕，形成“三面荷花三面柳”的环境。新中国成立后，在党和国家“植树造林，绿化祖国”的号召下，开展了群众性造林活动。一是发动党团员义务植树；二是发动群众大搞“四旁”（户旁、街旁、路旁、沟旁）植树；三是生产大队建立果园，在10多亩的果园内栽有苹果树150余棵，梨树50棵，年产水果最高达4～5万斤，成为一片树壮、果丰、气味芬芳的园林式绿地。后在发展队办企业的形势下，毁林兴工，果园消失。
中共十一届三中全会后，香磨李村的绿化工作迈上了新台阶。特别是进入20世纪90年代，随着旧居改造和小清河工程的展宽，济泺路、小清河北路的开通与展宽，绿化工作步入了经常化、规范化、制度化。对全居大小多条街巷路旁、街
旁、沟旁、河旁及厂区进行了绿化，栽植各种树木2万余株，花草树木100余种。主要抓了五大块的绿化工作：一是小清河两岸绿化工作。1996年，小清河展宽后，至2001年，连续5年进行了绿化。河两旁栽植杨树1000余株，集中在济泺桥西边建有20余亩地的桥头公园，建有花坛、花间路，植有各种树木500余株，各种花草3000多平方米，成为一处优美的河旁人造公园；二是济泺路、小清河北路均设有2～3米的绿化带，植有杨树，种有花草，形成2条整齐的绿化带；三是广场绿化。在旧居改造中，香磨李居建有一处香磨李居广场，广场内建有亭阁，设有体育活动器械，栽有观赏性树木、花草和人造绿化环境，成为居内一处文体娱乐、观赏花草、游玩休息的高档化活动场所；四是抓了市场园区和户家四旁植树；五是家家户户在楼前楼后及晾台养花种草，种植各种观赏花上万株。为建立高档化居民小区扩大绿化面积，先后植草坪5100平方米，冬青3000株，灌木33000株，锦地3000株，花坛5500平方米，乔本植物8000棵，铺设水泥硬路4000平方米，建起一处设有亭阁、草坪、走廊、假山、花架等高标准的花园。通过多年的植树、种花、种草，点缀了风景，绿化了环境，改变了脏、乱、差的面貌。
附
重视环卫绿化建设文明小区——济南市天桥区北园镇香磨李居委员会
济南市天桥区香磨李居在改革大潮中不仅在经济建设方面取得了骄人成就，在旧居改造，建设文明居民小区方面也做出了令人瞩目的业绩。
香磨李居与所属泺口服装市场造就了济南市北部的一处繁华地带，香磨李居民小区在社区管理的各个方面也以市容“窗口”的建设标准来要求。环境卫生、小区绿化，无异是建设文明小区很重要的两项工作，因而在建设香磨李居民小区的全过程中，居党委、居委会对环卫和绿化十分
重视。
一、旧居改造，为搞好环卫、绿化工作创造了基础条件
在1997年前，香磨李居250余户居民的住房全部为简陋的平房，道路泥泞，无排水设施，家庭卫生与公共卫生很差。在此情况下，很难进行环境绿化。
由于香磨李居的经济高速发展，居民致富、集体经济壮大，香磨李居党委、居委，以上级的要求与本居的实际需要相结合，进行了大规模旧居改造工程。至2000年第4季度，新建的18幢6层居民楼与一幢5层办公楼全部投入使用，香磨李居居民在2000年底之前，全部迁入了新居，旧居改造工作全面完成。
香磨李居旧居改造工作的高速发展，为有规划的搞好环境卫生与环境绿化提供了基础条件。在旧居改造之前，香磨李居没有一处象样的公厕，如今住进楼寓的居民每家都有齐全的卫生设施，在小区内也兴建了高标准男女公厕与垃圾台。
香磨李居在旧居改造过程中进行了大规模拆迁工作，由此产生的大量建筑垃圾均按市政要求及时处理。
由于香磨李小区在规划中留有花坛、绿地空间，使小区绿化工作能够有计划进行。
二、环境卫生、小区绿化已是小区物业管理部门的两项日常工作
为适应居民小区各项工作的需要，确保居民在一个文明祥和的社区中生活，香磨李居及时成立了物业管理办公室。在该办公室领导下，有一支十余人组成的环卫绿化队，常年负责小区环境卫生与绿化工作，每幢居民楼竣工之后，该环卫绿化队就在预留的花园中栽花植树，环卫工作全方位跟上。
建“一个花园式居民小区”，是香磨李居“四个一工程”之一。随着旧居改造工程的完成，这一目标已经实现。“花园式”是居民小区的标准，只有重视环卫与绿化才能达到这一标准。
三、将小区环卫、绿化工作制度化
香磨李居物业管理的《环卫、绿化管理规定》共六款16条，把小区居民在环境保护、小区绿化方面应该遵守的制度、应尽的义务和行为规范等均做了具体规定，使小区环卫、绿化工作做到了有章 可循。
香磨李居非常重视环卫、绿化工作，不仅有专门的制度，在《小区管理公约》、《小区公共设施的使用维修管理规定》等诸项规章 制度中，也都有涉及环卫、绿化方面的具体条款。由于香磨李居在小区环卫、绿化工作中有比较具体的规章 制度，使小区环卫、绿化工作有序地与小区建设同步进行。香磨李居与所属泺口服装市场数年来基建工作从未间断，建筑垃圾大部分做了工程回填之用，就地消化。
四、保证环卫、绿化资金投入，不断加强社区服务力度
香磨李居民小区在组织上有一支环卫、绿化队伍，在垃圾收集方面，1999年底建成了一座高标准垃圾台。随着居民楼一幢幢的不断建成，环卫工作也紧随其后。小区物业管理办公室在每幢楼外都设立了一处生活垃圾暂存点，要求居民将垃圾袋装后送暂存点，由物业管理办公室环卫绿化队每日两次收集、清理，送小区垃圾台。北园镇环卫车队定时派车将垃圾外运。香磨李小区垃圾的收集、清理、外运实行了一条龙管理。
1999年，仅向居民小区环卫绿化工作队支付工资4万余元，建高标准垃圾台投资18万元，绿化耗资2万余元，环卫、
绿化工具用品耗资1.2万元，委托北园镇环卫外运垃圾支付费用3万余元。1999年，仅以上几方面的资金投入即达28.2万元。此外，还向负责香磨李居所处济泺路段，小清河北路路段的公路保洁环卫部门支付了1.2万元，共计29.4万元。
由于在环卫、绿化方面有充分的资金保证，所以工作进展顺利，成效显著。
五、重视环卫、绿化宣传教育
随着香磨李居民小区的建成，有一位居民给居党委写了一封信，其内容主要就小区居民应遵守和倡导的社会公德涉及的诸多方面，提出了不少合理化建议。香磨李居党委对这封群众来信十分重视，认为，此信中提到的很多方面应该是文明小区居民的行为规范。香磨李居党委专门行文，向全居居民转发了这封群众来信，同时由居物业管理办公室连同小区的各项规章 制度，送到每户居民手中。
北园镇党委、政府发出“发展北园三产城、建设济南新城区”的号召。香磨李居处于这一“发展”和“建设”的核心部位。“新城区”的重要标志之一是环境卫生与绿化程度。环境卫生与绿化能直观反映一个单位、一个地区“两个文明建设”的水平。香磨李居结合北园镇提出的“发展北园三产城、建设济南新城区”的要求，向全居居民宣传，要求重视环卫、绿化工作。
香磨李居党委、居委非常重视环卫、绿化宣传教育工作，认为这是与现代文明社会相关的大事，要常抓不懈，不断提高层次。
2000年6月
第三节 环境保护
香磨李居的环境保护工作始于20世纪90年代。中共十一届三中全会以来，香磨李居工商企业发展迅猛，至2001年，各类企业累计发展到10余处，占地20万平方米的泺口服装市场设有2.5万个摊位，日客流量15～20万人次，为之服务的加工区、生活区、食品街、长途客运等上百家服务业。因此，做好环境保护工作十分重要。为保证全居环境优美，保证泺口服装市场的亮丽，香磨李不设任何大小烟囱。为做好环境保护工作，居里建有物业管理办公室，设专人分管。按照市、区环保局的要求，及时向厂企发放环保方面的文件，组织厂企有关人员学习《环境保护法》及其他文件，加强教育，提高认识，自觉做好防止污染方面的工作。在提高认识，加强措施的基础上，将一次性燃烧炉灶改为二次性燃烧。同时，及时协同市、区环保部门进行检查、个别抽查，平时做到勤跑、勤查、勤指导，防止污染源的出现。另外，居环保人员按照区、镇文件要求，检查安全生产，防止火灾事故的发生，使香磨李居的环保工作走上了法制化、经常化、规范化的轨道。
居容居貌管理规定
一、全居居民有义务保护本居的居容
居貌，院内门前勤清扫，居内主要街道设专人清扫，做到一天两扫，节 日勤扫，力争达到“街道五净、厕所四无”标准。
二、室内要保持清洁，绿化、美化环境，消灭“四害”，预防传染病。
三、居民必须按指定垃圾点倾倒垃圾，保障居内主要街道的畅通，违者给予罚款。
四、居民盖房需在街道堆放物料的，必须向居委会提出申清，有居委会规定地点和期限。如逾期不清理者，给予经济处罚。
五、居民委员会对居容居貌的管理实行定期检查、半年初评、年终总评，对成绩突出者，给予表彰奖励。
济南市天桥区北园镇香磨李居委会
第六章 建筑业
香磨李居的民间建筑业历史悠久。自古以来，村民中的木匠、泥瓦匠除为本村村民修建房屋外，还外出作工。村民建房，在过去主要以泥坯为墙，草屋、瓦屋间作。随着生活的改善，房屋渐渐改用砖、瓦、石灰，这些建筑材料均外出购买。但真正正式成为一支专业的建筑施工队伍，形成一个独立的产业，是20世纪90年代，外地建筑队先后进驻香磨李居进行旧村改造。先后由桓台建筑公司、四川省遂宁建筑公司、曲阜建筑公司、菏泽建筑公司、鄄城县建筑公司、长清县建筑公司等14支建筑大军云集香磨李进行旧村改造。其中，山东省对外承包建筑工程公司承建了3841平方米，高5层的香磨李居委会办公大楼。该楼设计新颖、美观大方，成为一处综合性现代化的办公大楼。济南第三建筑公司承建了济南市泺口服装城商贸中心。该楼高3层，建筑面积为4.2万平方米的现代化商贸大楼。济南第四建筑公司，承建了济南市泺口服装城精品大厦。该厦气势宏伟、白瓷瓦镶面，是一处美观大方的经营场所。曲阜建筑工程队承建了25000多平方米的7幢居民大楼，菏泽广厦建筑工程队承建了16500平方米的4幢居民楼，历城第五建筑公司承建了40000多平方米的9幢居民楼。10多年来，14支建筑大军认真负责地为泺口服装城建设，为居民小区建设付出了心血，做出了贡献，受到干部、群众的称赞。
第一节 建筑队伍
企业简介：
曲阜市建筑工程公司成立于1949年11月，是一个有着50多年建筑历史的国营转集体二级建安综合企业。该公司于1962年接受济南市政府邀请设立济南工程处，现有职工3280余人，各类专业技术人员415人，在济南具有独立承包工程资质。济南工程处成立40年来，经济不断发展，实力不断壮大，效益连年增长，形成了一定的规模，下设10个土建工区及安装、装饰2个工程队。固定资产总额416万元，注册资金266.6万元。
该公司成立50多年来，已积累和完善了整套大中型建筑项目施工和科学管理方法，总结出许多成熟的先进施工经验，并对如何保证工期，创优良工程制定了一整套切实可行的施工方法和措施，多次荣获“优良”工程证书和“十佳”工程证书。公司组织施工的北坦小区29#楼、军区总医院1#营职干部住宅楼、教育出版社1#住宅楼、省卫生厅2#楼、经济学院学生公寓B楼、六里山3#楼、毕家洼小区8#楼等，均被评为优良工程。明湖小区70#楼、长盛小区39#——1楼评为“十佳”工程。毕家洼小区9#楼获2000年济南市政府表彰的“十佳”工程，全国样板小区——燕山小区参赛工程获省金质奖，建设部银质奖，多次被评为部队营区施工队伍先进单位，多次获省市安全生产表彰，多次被济南市工商局命名为“重合同、守信用”企业。
多年来，该公司视建设单位为上帝，作为企业宗旨、经营之道，公司决不辜负各位领导对本单位的希望，把该工程作为公司的重点工程，由公司总经理挂帅，配备精兵强将，精心组织，严格管理，舍得投入，无论是工程工期还是工程质量均达到用户的满意。
第二节 房地产开发
香磨李居的房地产开发是20世纪90年代初期开始的。1995年，香磨李居党委建立后，由1名党委副书记具体抓好此项工作。建立了房地产开发领导机构，由党委副书记李刚元负责抓好开发工作，3人组成工作班子。经近几年的先后开发，改变了香磨李居的居容居貌，为香磨李居的经济发展做出了重大贡献。
居民楼开发建设香磨李居民楼建设是从20世纪90年代开始的。1992年，在济泺路西部开发建设有5层和6层楼房两座，计8000平方米。1997年后，香磨李居进行全面的旧居改造。至2001年，旧居改造全部完成，建成高六层的居民大楼19座，建筑面积7万多平方米，居民全部搬进了新楼房。连同1992年开发建设的两座居民楼，总建筑面积8万多平方米。
服装市场区开发香磨李居党委、居委抢抓机遇，不失时机，迅速适应市场需求，急形势要求所急，需形势所需，从1989年起，首先建起老泺口服装市场，占地50亩，全部租赁给个体业户经商。1993年，开发建设了济南泺口服装交易大厅，该厅建筑面积1.3万平方米，设摊位900个，全部租赁给个体经营户经商。1996年，开发建设济南市泺口服装城交易大厅，建筑面积3456平方米，设摊位458个。1997年，开发建设了济南市泺口服装城商贸中心，建筑面积为4.2万平方米，设有摊位1840个。1998年3月，开发建设了济南市泺口服装城精品大厦，建筑面积为1.4万平方米，设摊位246个。同年，开发建成了泺口服装市场鞋城，建筑面积12300平方米，设摊位392个。服装市场的开发建设，一方水土，养育了一大批能工巧匠，30000余名各种能人在这里施展才华，办出了各具特色的服装加工，生产出各具特色的名牌产品，被誉为小门头房飞出“金凤凰”，土气独院抱出了“金娃娃”。
1998年，开发建设了建筑面积6500平方米，内有300间门头房的羊毛衫城，设摊位438个。2000年3月，开发建设了济南市泺口服装城童装市场，建筑面积4000余平方米，共设摊位140多个，经营童装、皮衣等名牌产品。
办公用房开发2000年3月8日至同年12月8日，开发建设了建筑面积3841平方米的办公大楼，实现了办公条件现代化。
游乐活动区开发在旧居改造的同时，香磨李居建成了占地3000多平方米的活动中心，其中有1000多平方米的花园，1000多平方米的篮球场和其他活动场所，还有近千平方米的绿化园区和街旁绿化带。
其他开发建设2001年5月，居投资60万元，开发建设13000平方米的物流中心，其中停车场9000平方米，办公房及仓储房建设2156平方米。其他如开发建设了服装精品街、美食一条街，农行、派出所、工商所及超市房屋建设。至2001年底，全居各类房地产开发达30余万平方米。
相关地名
香磨李
相关地名