济南市图书馆

杨庄社区的仓储业始于1997年。济南北洋集团工业园建成后，省内外各路商家云集工业园建功立业，兴办工业。为厂家服务的仓储业兴起，出现了居办、企业办和个体办仓储业的热潮。2000年后，随着山东北园装饰材料批发市场的建成开业，来此经商客户越来越多，对仓储房的需要也越来越多。为满足客户的需要，加快经济的发展，加大了仓储房的建设。至2004年，杨庄社区仓储房建设达10万平方米，仓储业成为杨庄经济发展的重要支柱之一。
  杨庄社区的公寓建设始于20世纪80年代末。
  1987年后，杨庄村进行房地产开发，至2002年，先后建成商品房20余万平方米，其中安排旧村改造后本村村民50座大楼，总面积7万余平方米；建成商品房40余座高6层的大楼，总建筑面积13万平方米。这些公寓式的商品房一是供应城市拆迁户购买居住，二是供经商业户购买居住，三是供租赁户租用。至2002年，已有2000户，5000口人在杨庄购买了公寓房，在这里居住兴业，加快了经济发展。
  第一节 仓储
  居办仓储业 1997年，济南北洋集 团工业园的建成；2000年，山东北园装 饰材料批发市场的建成开业，工商企业对 仓储房需求量很大。为支持工商企业的发 展，满足业户的需要，杨庄社区投资兴建 大规模的仓储房。其中，在工业园区建成 占地100亩的仓储，建筑面积达6万平方 米，一次性租赁给经商商家。
  企业办仓储业 杨庄社区有居办企业近40处，这些企业均一业为主，多种经营，把生产、经营、房屋租赁融为一体，多业协调，互为补充，壮大了企业，搞活了经济。其中40%企业兴办了仓储业。他们自筹资金，在企业内部厂地或邻街繁华地段建商品楼或仓储房，及时对外出租，为用户提供了加工房、经商房或货物仓储房。如1992年以来，济南市天桥汇北物资公司自筹资金，在工业园区建成9000平方米的仓储房，全部对外出租，为公司提供了资金，促进了公司的健康发展。1995年5月，济南市永弘昌工贸公司一业为主，多种经营，自筹资金建起6000平方米的仓储房对外出租，保证了公司的资金收入，促进了公司的快速发展。
  济南鹏程储运有限公司从1994年建立以来，一业为主，多种经营，把仓储业发展作为公司的重头戏，不断筹集资金，不断新建仓储房，至2004年，该公司仅仓储房建设即达2万平方米，成为居办企业的排头兵。
  济南鹏程储运有限公司 济南鹏程储运有限公司建于1994年，位于济南北洋工业园，占地20亩，建筑面积2万平方米。拥有职工31人，销售营业收入1000万元，实现利税303万元，是一处兴旺发达的居办企业之一。
  管理机构 济南鹏程储运公司是一处经营储运的公司，管理机构具有乡镇企业的管理特点，其机构设置精简，一人多职，同是一线人员。该公司设经理1人，副经理1人，下设财务、供销业务、技术质检、物资保管等职能部门，对企业进行全面有效的管理。张家顺任公司经理，张家柯任副经理，张建、张家军、张凯任业务经理，张象滨任技术质检工作，孙希文任财务工作，杨荣丽、刘静、王春英、画冬英任保管工作。
  干事创业 经理张家顺从1972年务农从工以来，30余年如一日，先后任杨庄大队油漆组油漆工，杨庄第一个商店——济南市公社工业局第一门市部第一名推销员，济南市华泰商业贸易公司经理，济南市天桥华泰机电物资供应站经理。1994年，他带领职工创办了济南鹏程储运有限公司，并任经理。
  1994年，由于同行林立、市场竞争激烈、外欠账多、资金紧张、竞争力减弱等原因，原经办的华泰机电物资供应站，经营遇到了困难，出现经营不景气的局面。面对困难，经理张家顺在村党政领导的支持下，在济南北洋工业园20亩低洼荒地上走上了艰苦创业的道路。他带领职工一手抓好机电物资供应站的经营，一手开辟新的渠道，建立新的经营项目。投资3万多元，硬是把20亩低洼荒地垫高1.5米。投资60万元建起营业房335平方米，又建起北大仓库15000平方米，对外招商出租，当年纯收入60余万元。他一业为主，多种经营，虽遇到经营疲软，但仍取得好的经济效益。同年，销售任务为2000万元，实际完成1520万元；实现毛利95万元，实际完成97.5万元；上交村提留11.2万元，向国家贡献税金9.8万元。
  进入1995年，经理张家顺带领职工加强经济管理，严格压缩费用开支，集中有限的财力，继续办急需的事。投资36万元建起900平方米的一处仓库，投资20多万元购进富康小车1部、电子秤1台。通过公司上下齐努力，全面超额完成全年任务。1996年，公司经营的钢材价格是5年中最平稳的一年。大的形势对企业发展十分有利，表现为从计划经济到市场经济，改变了“大锅饭”的经营，实行了股份制，企业有了更大的活力，个人有了更大的动力。至年底，仓库房建设达4000平方米，公司20余名职工完成销售额1850万元，实现利税115万元，固定资产达156万元，向国家和集体贡献税金和管理费20余万元，取得了较好的经济效益。
  1997年，是储运公司大发展的一年。经理张家顺带领公司职工加大资金投入，投资200万元，使仓库建设总面积达8500平方米，把“海尔”引进仓库，对外出租年租金100多万元。后来又把毛纺厂租给了三联，从而使经营、仓储双项发展，全面完成了各项任务，并为公司21名职工投了递增养老保险，投资2.5万元为全村老人办了公益事业。全员50名职工，人均收入2万元，为国家贡献税金13万元，上交村提留12万元，取得了良好的社会效益和经济效益。
  进入1998年，市场竞争更加激烈，私人企业迅猛发展，公司受到了大的冲击。为了应对挑战，经理张家顺带领职工采取了具体应对措施，保持了企业的健康发展。一是加强仓库的管理制度，提高职工的管理水平；二是减少欠账，节约费用开支，增收节支；三是调动职工的积极性，对70名职工足额发放工资，做到不扣、不压，维护了企业的形象，发挥了工人主人翁地位，为企业创造了一个良好的经营环境；四是继续加大投入，新建仓库1500平方米，转租1200平方米，使仓储面积总数达1.73万平方米。四项措施的实施，应对了各方挑战，公司在逆境中崛起，在斗争中成长。至年底，各项任务全面完成，对国家和集体做出30余万元的贡献。
  进入2000年，春节过后召开职工大会，组织职工整平场地，规划办公室；到厂家签订合同，上卷板设备，生产卷板，进行企业大手术。调整经营思路，到大钢厂组织货源，从本溪聘请技术人员来公司工作，增强企业活力。公司搬家，三联租用的仓库退出，由九威租赁，建筑仓库、租赁仓库2000多平方米，总投资100万元。至年底，公司完成销售收入1150万元，实现利税65万元，上缴税金48.5万元，全面完成了各项指标任务。2001年后，经理张家顺带领职工狠抓了四项工作，使企业健康发展，实力不断壮大。主要工作为：一是经营钢材由专人负责，保管员密切配合，迅速组织货源，抓好进出销售价格，卷板开平，对设备进行保养、维护工作。二是电工专人负责，做好配电室管理，负责前后两个公司及40家租赁户的电源、电表、水表的安装、安全工作。对鹏程仓库设两名职工负责，对进出商品安排保管，装车卸车，确保消防安全，做到早晚值班。加强对驾驶员的安全教育，健全各项制度，设专人管理，分工明确，各负其责。三是投资50万元，建西院市场一处，建筑面积2900平方米。四是变不利形势为有利形势。公司搬家后经营受到影响，主要是地理偏僻，出现了2001年亏损28万元毛利；2002年钢材销售保本；2003年钢材收入持平。面对新情况、新问题，经理张家顺带领大家分析原因，找出对策，从根本上抓起，紧缩费用开支，做到账目公开，费用公开，全年收入、支出让大家都知道。同时，加强政治思想教育，奋发图强，振奋精神，广开货源，疏通经销渠道，调动每个职工的能动性、积极性，使企业保持了长盛不衰、立于不败之地。至2003年，公司完成营业收入1800万元，实现利税255万元，上交任务9.5万元，缴纳税金23～30万元，固定资产达289万元，成为杨庄居办企业的佼佼者。
  经理张家顺人生创业的信条 济南市鹏程储运有限公司经理从农务工32年来，在前进的道路上他有人生创业的信条——40岁前迈向成功的十步：“30岁不豪，40岁不富，50岁后就止步”（他坚持年轻早创业），这是多少人亲身经历的总结。历史上，大器晚成者有之，但绝大多数是在40岁以下打下了扎实的基础。综观历代名人成功之路，40岁前应当在事业上做好十个方面的准备工作，走完成功前的十步：
  第一：全面完成自己的学业，在40岁前应学好自己从事本专业或本职工作的专业基础知识。
  第二：认识自己的优点、特长、兴趣、爱好，明确自己的主攻方向，这对于未来事业成功至关重要。
  第三：自知之明，了解自己的弱点，以便扬长避短。40岁前一定要选择好自己所擅长的专业工作。
  第四：在工作上、学习上初步形成自己的风格及其特色，富有创造性。
  第五：建立好自己的家庭，使自己有正常的感情生活。家庭和谐幸福对事业有很大的帮助。
  第六：建立起有利于自己事业发展的社会关系网。如果在40岁时仍未络成一个朋友网，或者至少是一些可以依靠或提供帮助的人，则生活和工作处境就困难了。
  第七：积蓄一些钱，以供事业上必要的资金投入。 第八：学会用人和选择人才，选用有一定组织能力和活动能力的人才担当大任。 第九：学会适时地保持沉默，具有遇事不气馁的自我克制精神。
  第十：做老实人，说老实话，办老实事，事业有成，必然获得报偿。
  基础、信誉、开拓、做人；
  得志莫离群，让人非我弱；
  只要你顺着河流走，就能够发现大海；
  瞄准，还不是射中；
  兴中华大业，富骨肉同胞；
  先富带后富，同奔富裕路。
  个体办仓储业 为满足工商业户对仓储房的大量需要，杨庄居民将自家的空房出租给业户当仓库，也有的在自家的大院里建起大小不一的房子，出租给工商户做仓储用。至2004年统计，全居600多户，有近1/5的户建有仓储房，供业户加工、生产或储藏货物。
  第二节 公寓
  济南北洋工业园的建立，山东北园装饰材料批发市场的建成开业，北园大街拓宽改造，水屯路、臧石路、杨庄东路、杨庄西路等商业街的繁荣兴旺，经商者、业务洽谈者、购物者络绎不绝，人员往来成千上万，形成一个工业密集区和商业的繁华区。经商者和城市居民看好杨庄这片风水宝地，纷纷前来购买公寓房者络绎不绝。为解决经营业户和居民的住房要求，杨庄居在工业区和商业区中间建有高6层的公寓式大楼90余座，其中40余座13万平方米的公寓房被城乡居民和经商户购买。至2004年，已有2000户、5000人有了自己的公寓楼房。另外，还有的业户在市场周围租赁房屋居住，有的“前店后厂”，集经营、加工、居住为一体，解决了全部经营户的住房问题，不少业户住上了两居一室、三居一室的公寓房。