济南市图书馆

第一节 旧居民宅
  杨庄村村落位于北园大街两侧，东邻东泺河，西邻西泺河，北靠小清河。水屯路由北而南从村内通过，南距风景秀丽的大明湖一箭之遥，四周环水，位置优越。
  解放前，大杨庄、大张庄、小张庄3个自然村住宅除8户地主和11户富农的住房较宽敞外，绝大多数农民住房较小、拥挤。富裕人家的住宅多为四合院或三合院，正房北屋3间，宽敞明亮，配有东西厢房各2～3间，灶房1间；黑漆大门内有1间门楼过道房。住房房顶多为草质，少部分富裕人家正房为小青瓦覆顶；房墙多为石基土坯砌垒，墙壁涂有白石灰；砖墙甚少。富户人家的庭院建有院墙，形成独家院落，住房较宽敞，平均每人居住2～3间房，约20余平方米。贫穷人家的住房阴暗、潮湿、拥挤，房屋建筑结构皆为土坯墙、茅草顶，多数房屋内晴天见太阳，雨天漏雨水，只好用草席或茅草毡临时遮蔽；一般人家3～4口住1间屋或全家5～6口人仅2间屋，几代同室，还有的住窝棚，在路边空地临时搭棚居住；多数人家无大门、院墙和灶房，仅篱笆围院，草棚起灶，在破陋的房舍里维持生计。
  20世纪40年代初，全村100余户，760余人，共有房屋400余间。富裕大户家每户有10余间房，贫困者几代人住1间房。1937年，济南连降大雨，造成水灾，村内大多数房屋被浸倒，水患过后，全村的房屋部分受损。尔后，村民为维持生计，遂搭建起茅舍。
  解放后，人民当家做了主人，斗地主、分房产、分田地，村民生活安定下来，无房户及住房特别拥挤户分得地主房屋140余间。至1950年，全村共有民用住房589间，其中，砖瓦房50间，泥土草房539余间，人均住房面积6.2平方米。随着国民经济的恢复和发展，村民的住房条件逐步改善。20世纪60年代始，
  村民建房多用砖、石、瓦，改造成第二代新建住房。进入20世纪70年代，村里呈现建房高峰期，条件较好人家拆建翻建住宅。此时，新建房屋多为砖混结构，房屋造型亦从传统的筒子式向宽敞明亮的前出厦、玻璃门窗第三代新式房建设。1986年起，杨庄村开始建二层楼，已建楼房20间，进行第四代房的改造任务。1994年起，杨庄村建造居民大楼，已有楼房846间，砖瓦房1100间，人均居住面积14平方米，使村民住宅向高层化、标准化、漂亮宽敞化进展。至2002年，全居旧居改造任务完成，建成公寓式漂亮宽敞的六层大楼92幢，共3792余间，全社区居民全部住上楼房，人均居住面积42.1平方米。
  第二节 新居民区建设
  中共十一届三中全会后，杨庄村经济建设有了长足发展，人民群众生活大大提高，一度出现建房热。虽然房屋建了不少，住房条件得到一些改善，但各自建房，零星发展，缺少统一规划，新房亦不能体现新村新貌。鉴于此情况，杨庄村党支部、村委会根据北园镇党委、政府《关于村镇规划建设的管理试行规定》，从节约土地出发，实施旧村改造和新村规划建设。
  1986年，杨庄村按照统一规划，进行新居住宅选址，确定标准，建设标准居民楼。总的规划是：“北工、南商、中部建居”，即村北建设工业园，发展工业；村南建商业城，兴办商业；村中部建设居民区。经16年的旧村改造，至2002年先后建成2层、4层、5层、6层的居民楼92座，总建筑面积20余万平方米。其中，旧村改造建成楼房52座，总建筑面积74786.51平方米，可容948户居民喜迁新居。房地产开发建设楼房40座，总建筑面积137540.74平方米，为2051户城市搬迁市民提供了宽敞漂亮的住房。
  建成后的居民楼，每座2层的面积440平方米，3层的1200多平方米，4层的2000平方米不等，5层的2000～3000平方米，6层的4000～9000平方米。每户2～3室，部分4室，建筑面积80～160平方米不等。楼内设有客厅、卧室、书房、储藏室、厨房、卫生间等，水、电设施齐全。至此，杨庄户均居住面积80～160平方米，有的户人均居住面积50～100平方米，全社区居民平均人均居住面积40多平方米。
  杨庄村为加强旧村改造和新居建设，成立了“两委”领导下的基建办公室，负责规划设计及工程质量检查工作。从社会上招用了10多个3000余人的施工队伍，实行招标承包合同。同时，制定了切实可行的拆迁、购房、产权补偿等规定，拆迁旧房，按国家规定作价补偿。房屋采用三种形式：一是买房，产权归己；二是租用，主要是租给工业园和装饰材料批发市场经商户做公寓房；三是房地产开发房按照国家规定，出售给城市居民搬迁户买房。
  为进一步搞好村建工作，杨庄村制定了《关于搬迁房屋安置补偿规定》、《关于村民购买住宅楼房的规定》，保证了村建工作的顺利进行。
  杨庄旧村改造 杨庄村旧村改造工程始于1986年。经16年的不断改造，至2002年整个旧村改造工程全部结束，共建各种楼房52座，总建筑面积74786.51平方米，占地70.21亩，有948户居民喜迁新居。
  杨庄房地产开发 杨庄村的房地产开发工程始于1985年。经17年的不断开发，至2002年9月，整个房地产开发工程全部结束，共开发高层建筑楼40座，并开发了平房销售及附属工程，总建筑面积为137540.74平方米，占地109.79亩，为2051户省城济南市市民和郊区居民提供了宽敞漂亮的住房，为长期住房紧张的解困工程做出了积极的贡献，受到党和政府的表彰奖励，受到广大城乡人民的夸赞。
  杨庄代管代建工程 杨庄代管代建工程建设始于1994年。经6年的建设，至2001年，先后为8个单位建有9处工程，建筑面积为9336.66平方米，占地14.2亩，为8个单位提供了较好的办公、经营和厂房用房。
  杨庄公共建设 杨庄村的公共建设始于1987年。经15年的不断建设，至2002年，共建设36处，总建筑面积91032.28平方米，由9个建筑公司云集杨庄村大显身手。其中山东北园装饰材料批发市场建筑面积37001.09平方米，工业园建筑面积15410.64平方米。公共建设总占地面积351.52亩，其中装饰材料市场占地61.04亩，工业园占地100.69亩。
  第三节 居民小区管理
  杨庄居民小区是由杨庄社区居委会投资兴建的居住小区，由杨庄社区居委会派出管理人员具体管理和服务。为了实施“济南五年大变样”这一宏伟工程，落实原北园镇“发展第三产业城，建设北园新城区”的指示精神，建成了交通便利、空气新鲜、环境优美的杨庄社区居民小区。小区包括幸福小区、老幸福小区及本居居民分散居住区。居民区楼房设计新颖美观、大方、布局合理，水电、有线电视、电话俱全，实属居民居住的乐园。
  建立健全小区管理制度 为了进一步提高小区居民的生活质量，在一个清洁优美的环境中生活，杨庄社区居委会加强了对居住区的管理。为加强小区的各项管理工作，建立服务机构，负责小区的卫生清理、水电管理、安全保卫及各项公共管理事务，收取水电费和其他费用；封前后晾台外出不超过30公分，保持整个楼体的美观，违章坚决拆除；楼房为私有共住整体设施，人人要爱护，树立整体公德观念。楼房大院为公有，不准任何人侵占。不准在楼外墙和楼道内乱写乱画，乱放杂物；不准私自在公建设施中乱搭乱建；为美化小区环境，栽植的树木、花草及绿化带，不准任何人侵占，人人要爱护树木花草，美化环境；每个居民都要自觉维护好公共卫生，不准将废弃物乱扔乱放，将垃圾自觉放在指定地点，管理人员定时清理；楼道内的电表及电话线不允许私自拆卸，如出现故障，可让有关管理人员进行维修或更换；每个公民要自觉维护小区的治安，严禁打架斗殴，如有外来人员骚扰，及时报告治安管理部门，采取果断措施进行制止，并严惩直接当事人；外来租赁小区房屋人员，与本社区居民同等对待，但必须遵守小区各项规章制度，违规严重者，请出小区，追究事故责任。
  环卫、绿化管理 为加强小区环境管理，为居民和住户提供一个清洁优美的生活环境，要求小区居民和住户做到：居民和住户要养成爱清洁、讲卫生的良好习惯，爱护小区的环境绿化、花草树木、园林建筑，积极参加美化住宅区的各项绿化活动。生活垃圾的管理办法：居民和住户的生活垃圾可用塑料袋装好，放在垃圾楼内，由保洁运输队运出；小区内的道路由居委会统一派人保洁、每日清扫1～2次，并随时保沽；小区的花草、树木、绿地等，由居委会统一种植、浇水、修剪、养护，任何人不准在内玩耍、停车和种植其他作物；成年人及未成年人，因攀折花木造成损失，由本人及监护人负担全部责任；小区内严禁随地吐痰、丢抛果皮、烟蒂、随地大小便等，严禁在道路上施工、堆物，在公共场所拉绳、晾晒衣物，向楼下抛废弃物、倒水、抖理衣被，喂养家禽、家畜，结婚张贴喜字、对子等。不得在绿地上停车、驾驶、攀折树木、采摘花果，不得在小区内乱搭、乱占、乱写、乱画、乱涂、乱拖、攀爬和损坏园林建筑。
  治安管理 为加强小区的治安管理，建立小区的良好生活秩序，保护居民（住户）的合法权益，建立治安巡逻队，居民（住户）应积极配合治安巡逻队工作。小区内开设营业性场所（包括流动商贩）必须得到批准，办理有关手续；外来人员进入小区要主动登记，并接受保安人员的询问，外来车辆未经许可不准进入小区，对来历不明，或不服从管理的人员，管理人员有权不准其进入小区；住户外出要锁好门，不给坏人留下可乘之机；小区内严禁使用音量过大或发出噪音的器材，影响他人正常生活；严禁非法携带、存放枪支弹药；储存、排放爆炸、剧毒、易燃及放射性物品；严禁燃放烟花、鞭炮；严禁聚众喧闹、赌博、打架斗殴、卖淫嫖娼；出售、复制、传播、收看淫秽书画音像制品；严禁容留犯罪分子及其他不良分子；损坏小区内公共设施。所有居民都有义务同不良现象作斗争，积极配合联防公安人员的巡视、检查、侦破工作。
  公共设施的使用维修 居民（住户）应合理使用住宅及公共配套设施，有责任保护房屋及设施的完整和使用安全，须遵守下列规定：自用部位由居民（住户）负责维修，包括门窗、顶棚、室内地面、隔扇及室内装修，自用电器、自来水分表；共用部位由居委会管理部门负责维修，承重结构部位（包括楼盖、屋顶外墙体和基础），外墙面、楼梯间，走廊、通道，公用门厅设备层，排气孔道，通气天井等，共用设施包括共用的上下水管道排污支管、邮政信箱、避雷设施、消防设施、共用电话天线、楼层照明、化粪池，上层房屋的居室、卫生间、厨房、过道、门厅、阳台等部位及上下水管道向下层渗水、漏水等。住户由于使用不当造成上下水管道堵塞的维修费用，由住户全部承担；住户因房屋及设施使用不当而影响其他住户时，其维修或损失费由住户负责。物业的使用规定：住户应合理使用共用部位，保证其使用功能，凡擅自拆改或使用不当造成损坏或发生故障的，由住户负责修复和赔偿；不准改变房屋的结构、用途和外貌；不准堆放易燃、易爆、剧毒、放射性超重物品；不准占有楼梯间通道、平台等共用设施；下水道内禁止倒剩余饭菜、手纸等废弃物；使用音响及其他娱乐活动以不影响四邻为度；不准超负荷用电，以至引燃火灾；楼内所有配套、共用设施，住户均不得动迁、拆改，如人为造成损坏，应由损坏者负责修复赔偿；底层住户不准随意在外墙及院墙上开门及乱搭乱建；电路出现故障应通知用电办公室检查维修，凡因私自作业造成的事故或损失，由住户负责；住户要爱护计量器具和管道计量器具，损坏一律通知用电办公室登记更换，凡有损坏计量器具或表前搭接管线的，用电办公室按有关规定处罚；邻居之间房屋的水、电设施维修时，住户间应积极配合，提供方便，不得以任何理由阻碍维修。
  安全责任书 为加强本居小区的安全管理，预防和减少灾害事故发生，确保社会稳定和居民的生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《山东消防条例》和《社会治安处罚条例》的规定，特与本小区内居民签订《安全责任书》。具体内容如下：
  一、必须遵守《消防法》和小区管理部门制定的安全防火、防盗、防爆、防中毒和安全用电的有关规定，做到出门人走灯灭，关好门窗、水管、燃气用具、太阳能热水器等家用电器设施。
  二、严禁将易燃、易爆和有毒的物品带人居民区，以免发生不可设想的巨大损失。如经检查发现，给予罚款；情况严重者上报公安部门，依法处治。
  三、严禁私自乱拉、乱接用电线路，以免由此造成个人、家庭和他人的灾难事故。经检查批准，小区用电办公室有权做出给予停电、限期整改和经济处罚的决定。
  四、居民使用液化气的，严禁向下水道或小区内随意倾倒残渣余液；使用蜂窝煤炉的，要熄灭好炉灰渣，按指定地点存放，不准随意放在楼梯间或未熄灭就向外乱丢乱放。
  五、使用大功率的用电设施，必须请专业人员安装，经小区用电办公室检查合格后方可使用。
  六、需要装修自己的居室，所用材料必须按防火安全要求，不可掉以轻心，造成损失，后果自负。
  七、小区居民有责任、有义务对防火、防盗、防爆、防中毒进行宣传、监督；要互帮互学掌握灭火器的使用方法，一旦发生火警要积极参与扑救。
  八、自觉爱护小区内、居室内所配置的灭火器材，如果损坏，及时向小区管理部门报告，进行维修或更换。
  九、居民区楼房楼梯间，一律不准乱放杂物，保持通道畅通无阻。
  十、居民要对所租赁出去的房屋住户的安全切实负责，不能光收钱，出了事不管。一旦发生不安全问题，后果由房主负责。