济南市图书馆

各区人民政府、市政府有关部门：
  为保证北园地区旧村综合改造工程拆迁工作的顺利进行，现将有关问题通知如下：
  一、凡在北园地区旧村综合改造规划区域内集体土地以及已办理“农转非”但仍由村居集体管理的土地上，进行旧村改造、房地产开发及第三产业基础设施建设，需要拆迁的房屋及其他建（构）筑物，均适用本通知。
  二、村属之外国有土地上单位的拆迁，仍按现行拆迁法规规定办理。
  三、各村居范围内，按本通知规定需要给予拆迁安置或补偿的，由各村居给予安置或补偿，被拆迁入应服从规划建设需要，在规定期限内完成搬迁任务。
  四、规划区域内需拆迁的建（构）筑物动迁前，由天桥区政府发布拆迁通告并召开动迁会议。各村居在拆迁通告规定的拆迁期限内与被拆迁入签订补偿安置协议，被拆迁入搬迁完毕后，由各村居拆除房屋及其他应拆除物。
  五、被拆迁房屋存有产权、债权或使用权纠纷的，当事人应尽快协商解决，在拆迁通告规定的拆迁期内尚未解决的，由村居提出补偿安置意见，经公证后可先行拆除。
  六、房屋安置与补偿
  （一）计量标准。房屋安置与补偿的计量标准统一按照建筑面积计算。
  （二）房屋安置实行房屋安置和货币安置两种形式，由产权人自愿选择安置形式。
  1．要求房屋安置的，按被拆合法房屋的原建筑面积拆一还一，产权归己，不再进行其他拆迁补偿。超过原面积的部分，按本村商品房优惠价缴纳。
  2．要求货币安置的，住宅房屋按被拆原合法房屋的建筑面积×本村居普通商品住宅的平均建筑成本价计算；非住宅房屋按本村居普通非住宅的平均建筑成本价计算。不再享受其他拆迁补偿。
  3．对被拆除的大门、一面坡房屋，按建筑面积每平方米补偿100元，不予安置。违章建筑和其他附属物一律不予补偿。
  4．被拆迁人选择房屋安置的，实行抽签分房办法，对烈属、行走不便的残废人和动迁时年满60周岁的老年人，在楼层上予以照顾。
  七、对被拆迁入进行房屋安置一次到位确有困难的，可先做过渡安置。过渡房源可由村居解决和个人自行解决。由村居解决房源的，不发过渡费，并按时缴纳水、电费；个人自行解决过渡房源的，由村居按被拆除合法正式房屋建筑面积每月每平方米3元的标准发给18个月的过渡费。逾期按上述标准加倍发放。
  八、拆除出租、出借的房屋，由产权所有人在拆迁期限内自行处理解决，由此造成停工、停业的，不予补偿；自行处理不了的，可继续保持租、借关系，暂安使用人。
  九、拆除代管和权属不明的房屋作价后，由各村居负责处理，有代管人的可与驻地村居直接联系，并做好拆迁善后工作。
  十、住宅房屋拆迁期限为7天，非住宅用房为10天，在搬迁期内完成搬迁的，每提前一天由驻地村居按原合法建筑面积每平方米为1元的标准计发搬迁奖励费。
  十一、违反本办法的单位和个人按下列规定处理：
  （一）被拆迁的所有人（包括使用人），超过搬迁期限一天的，罚款金额等同提前一天的搬迁奖励费；超过两天的，在罚款同时由天桥区人民政府责成有关部门强制执行。
  （二）单位超过搬迁期限的，罚款金额、方式同村民户相同，罚款或有关部门强制执行的一切费用由该单位自负。
  （三）在拆迁通告规定的拆迁期限内，被拆迁入无正当理由拒绝拆迁的，由天桥区人民政府做出责成限期拆迁的决定，逾期不迁的，由天桥区人民政府责成有关部门强制拆迁。
  十二、本通知具体有关问题由市拆迁办负责解释。
  2000年1月17日