宜春市图书馆 内容
编辑同志：去年我购买了一套商品房，是底楼。
当时房地产公司在售楼广告中承诺购买底楼赠送后院花园，且楼间距为16米。
在签订房屋买卖合同时，我要求将赠送后院花园和保证楼间距不少于16米的内容写进合同，对方说售楼广告具有合同效力，无须在合同中另写。前不久，我拿到了房子的钥匙，去看房子时，发现房地产公司并没有提供后院花园，楼间距也只有12米。
请问，我现在能否以房地产公司违约为由要求该公司兑现承诺,并请求赔偿?读者李华李华同志：房地产公司售楼广告虽然提出买底楼的住户将获赠后院花园,楼间距将达到16米。并且房地产公司口头承诺将兑现这一内容。但是售楼广告在法律性质上一般属于邀约邀请,邀约邀请仅是希望他人向自己发出邀约的意思表示,不是邀约,不具有法律效力,不能作为处理纠纷的依据。处理房屋买卖纠纷的依据只能是房屋买卖合同。由于你所签订合同中没有将售楼广告的宣传内容予以明确，也没有提出将售楼广告作为合同的附件，因此，你无权以房地产公司违约为由要求该公司提供后院花园,并赔偿损失。
但是，由于房地产公司明知自己开发的商品房与售楼广告上承诺不相符，而仍然发布这样的广告,以诱导消费者，这种行为构成了"欺诈",因此，你可以以 "欺诈”为由，要求该公司承担一定的民事责任。
这里提醒消费者，不要轻信售楼广告，如果对售楼广告中所宣传的某一项目或服务感到满意，一定要在房屋买卖合同中予以明确。
当时房地产公司在售楼广告中承诺购买底楼赠送后院花园，且楼间距为16米。
在签订房屋买卖合同时，我要求将赠送后院花园和保证楼间距不少于16米的内容写进合同，对方说售楼广告具有合同效力，无须在合同中另写。前不久，我拿到了房子的钥匙，去看房子时，发现房地产公司并没有提供后院花园，楼间距也只有12米。
请问，我现在能否以房地产公司违约为由要求该公司兑现承诺,并请求赔偿?读者李华李华同志：房地产公司售楼广告虽然提出买底楼的住户将获赠后院花园,楼间距将达到16米。并且房地产公司口头承诺将兑现这一内容。但是售楼广告在法律性质上一般属于邀约邀请,邀约邀请仅是希望他人向自己发出邀约的意思表示,不是邀约,不具有法律效力,不能作为处理纠纷的依据。处理房屋买卖纠纷的依据只能是房屋买卖合同。由于你所签订合同中没有将售楼广告的宣传内容予以明确，也没有提出将售楼广告作为合同的附件，因此，你无权以房地产公司违约为由要求该公司提供后院花园,并赔偿损失。
但是，由于房地产公司明知自己开发的商品房与售楼广告上承诺不相符，而仍然发布这样的广告,以诱导消费者，这种行为构成了"欺诈",因此，你可以以 "欺诈”为由，要求该公司承担一定的民事责任。
这里提醒消费者，不要轻信售楼广告，如果对售楼广告中所宣传的某一项目或服务感到满意，一定要在房屋买卖合同中予以明确。
