宜春市图书馆

小户型住宅的兴起可以追溯到40多年前，先是在欧、美、日流行，以后又在广州、上海和北京流行，近两年开始在宜春落户。多年前就一直在关注房地产市场的徐先生在2004年就投资了一套大户型但收益不佳，后来他把目光投向了小户型，可是令他感到不满意的是宜春楼盘极少推出小户型，即便有，很多也是改造而成的。配套不完善、结构不合理、周边环境差，有的甚至证件、手续不齐全……这些使得大家对小户型无论是居住还是投资都望而却步。
  2009年以来，宜春小户型房源开始热销。位于市中心的嘉和庭100多套20平方米至60平方米的小户型一经推出，就被一抢而空。无独有偶，金地嘉园20平方米至50平方米的50套小户型，在短短两个月内销售一空。
  宜春中学大门口的丰硕华庭每期推出的80套小户型也引发销售热潮……那么，是什么令宜春小户型如此热销呢?投资价值被市场发现2006年以后，宜春房地产开发企业开始把目光对准了小户型，并且尝到了销售小户型带来的甜头。
  嘉和庭的营销策划公司副总经理王琼认为，小户型受市场追捧的主要因素就是其投资价值。
  小户型房在获得出租收益的同时，更可获得房子本身的增值收益。小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点。另外，二次置业如果有了更大面积的房，那首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。
  从租赁市场来看，小户型精装修房最受租房者的青睐。宜人房产的涂店长告诉记者，公司代理出租的金色袁州、白领公寓等仅一房的小户型，每月租金高至700元至800元，但却非常受市场青睐，租赁者大多是到本地来经商的人。
  总价低廉被业主接受业内人士分析，经历了去年购房者对于宜春楼市一段时间的观望之后，压抑了很长时间的购房需求开始逐渐释放，但房价仍是人们最为关心的，购房者更多会考虑到经济承受能力，特别看重商品房的性价比。而功能齐全的中小户型商品房，恰好符合自住购房者的高性价比需求。
  在嘉和庭热销的过程中，我们发现,40平方米以下的小户型最为紧俏，因为它的总价在10万元以内，每平方米价格一般比大户型仅贵50元至100元，凭借这个优势，它成为许多工薪阶层选择的投资项目因为，总价低不仅让人买得起，还容易实现以租还贷。小户型的购买者一般是工作不久的年轻人，首付只要两万元左右，以后每个月再还几百块钱的房贷不会造成经济压力。如果地理位置优越，变现也就更容易了。
  品位高档受市场欢迎宜春嘉胜房地产开发有限公司销售经理刘秀峰告诉记者，小户型功能多样，特别是面积适中的市中心小户型，还可做宾馆酒店，该公司打造的鸿运星城楼盘以后将按照星级酒店大堂的标准来管理，品位高档，居住安全。
  因此，综合居住、投资等全方位考虑而设计的市中心小户型，以后将更加受欢迎。
  简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的追求，小户型的面积小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。
  简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。所谓麻雀虽小，五脏俱全，除了交通便利外，时尚生活配套在小户型社区中尤其得以显现。
  住宅消费模式被创新随着宜春中心城区五年人口倍增计划的实施，宜春城市人口将愈来愈多，外来务工人员、本地年轻人群是小户型的主要需求者。从事商品房销售多年的王经理告诉记者，小户型住宅并不仅限于一室一厅、一室二厅、面积30平方米至60平方米的住宅，而是泛指厅、室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅，中、低收入者在按揭贷款的支持下，买得起住得下的是小户型，所以市场潜力很大。
  另外，许多购买一室一厅小户型住宅的业主只是将其作为自己住房消费的第一个阶段，将来成家立业需要大房子时，会将现在的小房子出租，或卖掉小房买大房，实现其投资价值。这说明消费者购房“一步到位”的观念正在改变，从不同时期家庭收入的实际出发，实行“住房梯级消费”计划，这种理性、成熟的住宅消费模式已经出现，而这给开发商带来的新的发展机遇是：市场将向多元化发展，大、中、小户型的各类房子都会有市场，市场开发中各类楼盘都应占一定比例，并均衡发展。