宜春市图书馆

国家统计局最新发布的数据显示，一季度全国楼市走出了一波同比“价跌量升”行情，这和各地楼市出现的“小阳春”态势也基本吻合，楼市呈现出向好发展迹象。不过，就此断言楼市整体“回暖”仍然为时尚早。进入二季度后，楼市走势如何，既和市场博弈有关，也取决于整个宏观经济的走势。
  一季度楼市呈现“小阳春” 国家统计局数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长&2%，其中，商品住宅销售面积增长8.7%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%，其中，商品住宅销售额增长24.7%。
  分析人士认为，一季度国内楼市的“小阳春”说明国家从去年下半年起实行的积极的财政政策和适度宽松的货币政策的效应开始显现。中国房地产指数研究院副院长陈晟认为，一季度楼市交易量的回升主要是冻结了半年多的刚性需求集中释放所致。
  市场需求仍较“脆弱” 楼市走势和整个宏观经济的基本面有关。从目前公布的数据看，一季度国内经济形势好于预期，但不确定因素仍然存在。“市场需求最终在何时以及能够有多大程度的释放，除了取决于开发商能对价格做出多少让步以外，还有购房者的心理预期等其他因素来共同影响，”戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示，预计第二、三季度对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期。“谨慎乐观”“有待观察”成为不少业内人士研判当下楼市的关键词。
  政府部门人士称:“成交量是政府关注的核心数据，成交量的上升显示政策的作用。”在上个月，有关主管部门也曾乐观表示，全国楼市成交量在恢复。而在开发商看来，成交量的回暖是用价格杠杆调节换取的。对于回暖，利用价格杠杆调节买卖，恐怕还需要一定时间。即使成交量维持增长，仍然需要较长时间的消化，房价才能够达到稳定平衡。
  房市价格须回归理性
  在经历了楼市火爆的2007年和相对沉寂的2008年之后，购房者也渐趋理性，大多对今年房产价格的走势还看不准，但回落的价格已经让他们心动。可以说，对于广大的购房者来说，价格是购房的首要条件，当价格适应了购房者的心理承受度时，购买力自然就会爆发出来。分析人士表示，未来楼市能否保持一季度的活跃态势，存在一些不确定因素，有待市场的进一步验证。