宜春市图书馆

宜春城区朝阳路小区的居民近日向记者反映，他们的住房没有维修基金，房子出现问题后得不到维修。
  陈先生住在朝阳路小区已经有五六年了。在他所住的那栋楼，大部分雨水管的下端在两三年前就已经破的破，断的断，但从来没有人来维修过;化粪池更是经常被堵。陈先生查询过相关资料，了解到国家相关部门早就出台了相关文件，要求开发商在出售商品住房时，应该从售房款中提取相应的房屋维修基金。陈先生曾经找到朝阳社区和房管部门，询问房屋维修基金一事，但让他失望的是，当初开发商宜春市城投公司在销售房屋时，并没有提取房屋维修基金。陈先生和其他住户都很不解，为什么他们的房子没有房屋维修基金?记者通过査阅资料了解到，国家早在1998年就发布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，其中第4条和第5条规定：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。既然有相关规定，为什么开发商城投公司在售房时不按规定提取维修基金呢?记者致电宜春市城投公司的相关工作人员，对方的解释是:朝阳路小区住房确实没有提取维修基金，虽然国家有相关管理办法，但当时宜春的开发商在出售住房时都没有提取维修基金，并不只是他们公司这么做;而且，在保修期内，他们曾经无偿维修过小区内的住房。现在小区的住房都已经过了保修期，所以他们不再保修了，住房公用部位等出现问题，只能由住户自己请人维修 。
  记者又致电市房管局的相关工作人员，得到的答复是:宜春市人民政府2005年出台了《宜春市中心城区物业管理实施细则》，规定住宅和非住宅都应当设立专项维修基金。从那时起，他们才开始要求宜春城区的开发商在出售新住房时提取维修基金，而之前出售的住房都没有设立维修基金。