宜春市图书馆

2008年，注定要在中国房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔，楼市在挥手告别2007年“辉煌”的赚钱年代后迎来了寒冬。开发商虽有意延续2007年楼市价格余温，但却无法封塞消费者的视听。国家产业政策的调整、十六次上调准备金利率、一线城市房价下挫等等各种信息都直接影响到了消费者的购买心态，市场观望情绪造成了宜春楼市销售市场冷清的现象。那么，在2009年，宜春房地产市场会是继续低迷还是触底反弹？带着这个问题记者采访了部分业内人士，请他们谈谈对2009年宜春房地产业走势的预测。
  政府：救市政策将继续施行
  近年来，为做大做强宜春中心城区，市委、市政府结合宜春实际提出了一系列发展思路。从实施“一心三轴五组团”发展战略到全面实行人口倍增计划等系列政策的实施，使得宜春中心城区的房地产业得到了快速的发展。2008年全市共完成房地产投资30.9亿元，比上年增长25.21%；批准商品房预售面积290.76万平方米，比上年增长17.77%；商品房竣工面积218.54万平方米，比上年增长64.38%；商品房销售备案面积159.53万平方米；商品住房年平均价格为1745元/平方米，居民人均居住面积增至28.26平方米；房地产业已成为我市国民经济发展的重要支柱产业。但自2008年下半年以来，我市房地产销售市场相比上年呈现下滑趋势。为此，2008年11月，宜春市人民政府出台了《关于促进中心城区房地产市场健康稳定发展的意见》，此救市政策在一定程度上激活了交易市场，但政策的落实对整个市场的影响毕竟有一定的滞后性，目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷，消费者观望情绪较重。
  不过，从宏观政策面我们可以看出，房地产行业被确定为国民经济的重要支柱行业，表明了从中央到地方对于房地产行业的重视。同时，如果房地产市场继续下滑，开发商无法支付工程队垫付的工程款和无法顺利交房都会造成严重的社会问题，这很有可能促使政府颁布更强力的刺激政策。因此，房地产业继续大幅度下跌的空间并不大，即使真的出现继续下行，那么更大规模的刺激政策也会使行业在短时期内反弹到一定的高度。宜春市房地产管理局副局长王重华认为：2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策岀台，而加大经济适用房建设力度等影响房价下行的因素短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，因此预计2009年下半年房价将会止跌企稳，房地产业未来的发展还有很大空间。
  开发商：优胜劣汰将加剧
  房地产资金来源的趋紧主要是两个方面因素：首先是银行贷款减少，其次是销售下降。在目前的调整中，由于企业的应对能力和方式的不同，2009年可能会有一些房企因资金链断裂而宣告关闭，一些项目被收购，地产业将面临洗牌，优胜劣汰将加剧。
  江西青龙集团房地产开发有限公司副总经理邓春在接受记者采访时谈到：开发商是不是行业的品牌极大地影响着消费者的购买行为。2009年是房地产行业品牌成长的关键年，行业品牌在2009年对领跑宜春的经济发展起到关键的作用。另外，受国际金融危机等宏观环境的影响，行业利润将下滑。那些不具有品质、环境、户型、物业管理等优势的项目以及开发实力较弱的开发商只有靠低价抛售房源套取现金。相比之下，那些不断提高住房品质和加强售后服务并以合理的价格参与市场竞争的房地产企业将最终赢得市场。
  江西丰蓄房地产开发有限公司董事长助理王志斌认为：政府、金融部门宏观政策的细化与落实、房地产开发商的实力与开发模式、楼盘的品牌将成为宜春房地产市场的风向标。他说：“2009年宜春房地产市场必将受宏观经济环境的影响，市场形势严峻，不确定因素很多，宜春房地产市场的楼盘品质（品牌）与地段（增值）竞争将决定楼市走向。价格战将是房地产市场竞争的重要表现，但这只是房地产经营要素之一。作为刚迈入房地产市场发展初期阶段的三线城市，宜春房地产市场也必须经历逐步从价格决定市场向品质（品牌）与地段（增值）决定市场过渡时期。市场竞争将在广告战、价格战、品牌战等多种形式上呈现，2009年的宜春房地产市场变化多、形势严峻。
  江西加诚房地产开发有限公司投资策略部经理黄继志则从价格方面谈到了他对2009年宜春房地产市场的看法：他说，2009年的宜春房地产市场地产开发商群体与消费者将展开博弈。博弈中，开发商群体利益一致、口吻和步伐一致，为利益、为不被在洗牌中出局、为不敢降价、打价格战而戴上枷锁跳舞。但消费者是分散的，部分刚性需求无奈释放或许会延迟价格变化，但大势不可违，供过于求、银根紧缩带来的资金链危机将迫使部分开发商不得不降，从而撕开市场口子。
  业内专家：信心重建速度是关键
  不少业内专家认为，我们在理性地面对冷清的市场时，需要的是企业本身实力和对市场前瞻性的把握。现今房地产的短期调整只是暂时的抑制.如何打破这种局面，且何时能有复苏迹象，还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况;而开发商也应积极采取自救措施，加大融资力度，多渠道筹集资金，同时提升产品品质，做出环境好、质量高、户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。
  预测2009年的楼市走向，最大的变数还是要看市场信心的重建速度。如果需求市场信心重建速度缓慢，房地产企业也只有继续降价促销以回笼资金，而这将会造成市场的恶性竞争，这实际上是一个恶性循环的走向，房地产企业将很有可能延续比较长时间的市场冷淡；但如果房地产市场信心迅速回升，则可以立即缓解企业资金紧张的局面，也会让银行和证券市场将更多的资金投入到房地产行业，这则是一个良性循环的走向，意味着房地产行业将很快回到调整之前的水平。
  因此，2008年房地产市场实际上还处在一个过渡性的状态，2009年将是一个三岔路口，要么楼市可恢复往日的红火，要么则将进一步走向萎缩，基本不存在维持现状并“继续过渡”的状态。关键的影响因素就是市场信心，而市场信心的重建是一个很复杂的问题，必须综合考虑2009年即将岀台的各项政策，以及结合消费者普查的基础上方可得出结论。因此，我们只有等待让事实来说话。